«Золотая земля» на улице Хоанг Ле Кха, город. Тайнинь: инвестор просит скорректировать масштаб проекта

Земельный участок № 50 по улице Хоанг Ле Кха, квартал 3, город Тэйнинь в настоящее время огорожен снаружи высоким гофрированным железом.

В последние годы появилась информация о том, что на «золотой земле» площадью почти 9000 квадратных метров по адресу: улица Хоанг Ле Кха, дом 50, квартал 3, округ 3, город Тэйнинь будет реализован проект крупномасштабного торгово-сервисного центра. Однако до сих пор никаких подвижек по этому проекту не произошло.

В августе 2020 года Народный комитет провинции издал Решение № 1787/QD-UBND, которым была одобрена инвестиционная политика проекта Центра торговли и услуг по адресу: улица Хоанг Ле Кха, дом 50, г. Тэй Нинь из акционерной компании Hoang Le Kha Trading and Service. Однако последние 3 года «золотая земля» пустует, огороженная временным высоким железным забором, и превращается в парковку автосалона.

Известно, что акционерная компания Hoang Le Kha Trading and Service получила от Nguyen Kim Tay Ninh Investment and Development Company Limited права землепользования и активы, связанные с землей, и была одобрена провинцией в отношении инвестиционной политики, а также получила первое свидетельство о регистрации инвестиций от Департамента планирования и инвестиций 18 октября 2021 года.

Однако 24 мая 2022 года инвестор запросил корректировку политики. В частности, содержание запроса на корректировку цели проекта — коммерческий сервисный центр. Масштаб проекта разделен на 2 очереди, из которых 1 очередь (II квартал 2020 г. – IV квартал 2024 г.) представляет собой торговый центр автосервиса (1 и 2 этажи). 2-я очередь (I квартал 2025 г. – IV квартал 2026 г.) – коммерческий сервисный центр (3 и 4 этажи).

По данным акционерной компании Hoang Le Kha Trading and Service, подразделение исследовало и оценило существующие коммерческие сервисные центры в Тайнине, такие как TTC Plaza - Tay Ninh (работает с 2017 года); Vincom Plaza Tay Ninh (работает с декабря 2018 года). Оба эти места представляют собой крупные торгово-развлекательно-рекреационные и кулинарные комплексы, расположенные в центре города Тэйнинь, в выгодном месте на оживленной улице 30,4, где сосредоточено большинство административных учреждений провинции, множество крупных предприятий, банков и т. д. Эта улица считается связующим звеном для многих предприятий, создавая условия для расширения возможностей торговых связей; Идеальное место для организации спортивных мероприятий, концертов , демонстрации известных брендов.

Помимо выдающихся преимуществ с точки зрения географического положения, оба вышеуказанных коммерческих сервисных центра также полностью оснащены высококачественным специализированным оборудованием для обслуживания коммерческих центров и высококлассных офисных услуг...

Несмотря на наличие большинства преимуществ с точки зрения географического положения и высококлассного оборудования, в настоящее время оба центра еще не задействовали всю свою проектную мощность. На самом деле на этажах обоих центров много пустого пространства, а количество покупателей, приходящих за покупками в арендованные киоски и стенды, очень невелико.

По вышеуказанным причинам инвесторы поняли, что если продолжить строительство по первоначальному плану торгово-сервисного центра, то это будет нецелесообразно в процессе реализации и эксплуатации, а экономическая эффективность будет невысокой. Инвестор хотел бы предложить скорректировать некоторые положения по сравнению с первоначальной инвестиционной политикой компании Nguyen Kim.

Однако Народный комитет провинции не согласился, поручив Департаменту планирования и инвестиций работать с инвестором, чтобы гарантировать реализацию проекта в соответствии с первоначальными целями, реализуя только одну фазу всего проекта (без инвестиционных фаз). Департамент планирования и инвестиций провел работу и обсуждения с акционерной компанией Hoang Le Kha Trading and Service и попросил инвестора продолжить реализацию проекта в соответствии с первоначальными целями, определенными Народным комитетом провинции в предыдущих критериях аукциона прав на землепользование.

22 марта 2023 года компания Hoang Le Kha повторно подала документы по корректировке проекта, основным содержанием которых ранее были цель и масштаб проекта торгового центра услуг в 4 этажа, обслуживающего около 1000 человек в день. После перестройки в 4-этажный коммерческий сервисный центр (устранив масштаб в 1000 человек в день)...

В настоящее время земля используется как стоянка для автомобильного бизнеса.

Кроме того, у Компании имеется письменное обязательство по ходу реализации инвестиционного проекта. Причина, по которой инвестор попросил скорректировать политику, заключается в следующем: Тайнинь находится недалеко от Хошимина, город Тайнинь классифицируется как городская территория 3-го типа и получает довольно много инвестиций.

Это означает, что жизнь людей улучшается с каждым днем. На самом деле, спрос людей на покупки, еду и развлечения довольно велик... Инвесторы понимают, что Тэйнинь является потенциальным рынком для коммерческой и сервисной деятельности. Корректировка «масштаба инвестиций в проект» совершенно верна, поскольку она соответствует потребительским потребностям людей, способствует улучшению качества жизни и экономическому развитию провинции Тэйнинь.

После ввода центра в эксплуатацию он не только будет способствовать развитию сектора торговли и услуг провинции, но и станет масштабным проектом, который внесет свой вклад в создание изюминки и нового облика города Тэйнинь, стремящегося к 2025 году стать городским районом 2-го типа.

В ответ на запрос инвестора о корректировке 6 апреля 2023 года Департамент планирования и инвестиций представил в Народный комитет провинции для рассмотрения и принципиального одобрения заявку на корректировку проекта торгово-сервисного центра по адресу улица Хоанг Ле Кха, 50, по-прежнему сохраняя цель и масштаб проекта — торгово-сервисный центр в 4 этажа. Общий объем инвестиций в реализацию проекта составляет 120 млрд донгов. Ход реализации проекта, ожидаемый ввод в эксплуатацию в течение 24 месяцев с даты утверждения первого решения о корректировке инвестиционной политики.

На очередном заседании Народного комитета провинции 19 апреля, касательно вышеуказанного содержания, председатель Народного комитета провинции Нгуен Тхань Нгок потребовал от инвестора сохранить масштаб проекта в 4 этажа и в то же время поручил Департаменту планирования и инвестиций проводить проверки, надзор, напоминать и строго принимать меры в соответствии с правилами в случае обнаружения нарушений.

Тан Хунг

Ссылка на источник