Северный регион по-прежнему «жаждет» высококачественных фабрик.

Предложение индустриальных парков и готовых заводов на Севере стремительно растёт, но спрос на аренду всё ещё значительно превышает возможности его удовлетворения. Высокая заполняемость, особенно в Ханое, Бакнине и Хайфоне, свидетельствует о том, что этот регион по-прежнему испытывает «жажду» высококачественного предложения.

В Северной ключевой экономической зоне общая площадь земель под промышленные парки (ИП) достигла 23 563 гектаров, что на 37% больше по сравнению с показателем до объединения административных границ.

Только в третьем квартале 2025 года рынок продолжал «волноваться» благодаря трем новым проектам промышленных парков в Футо, Хайфоне и Ниньбине, добавившим более 700 гектаров земли для аренды — цифра, показывающая, что Север ускоряет темпы индустриализации, чтобы догнать Юг.

Согласно последнему отчёту Cushman & Wakefield, средняя заполняемость площадей в северных промышленных парках достигла 67%. Во многих районах наблюдается очень высокий спрос на аренду: в Ханое земельный фонд заполнен почти на 100%, а в Бакнине заполняемость составляет 86%. Ведущими отраслями промышленности являются производство электроники, печатных плат и высокотехнологичных компонентов.

Средняя стоимость аренды достигла 133 долл. США/м2/цикл аренды, что на 4% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, что отражает долгосрочную тенденцию к росту.

Ожидается, что с настоящего момента и до 2028 года на Севере появятся дополнительные 6500 гектаров новых промышленных земель, среди которых выделяется Ниньбинь с проектом промышленного парка Донгван V и VI инвестора из Западной части Тихого океана, в рамках которого сдается в аренду почти 500 гектаров, а инвестиционный капитал этапа I составит около 2900 миллиардов донгов.

Разработанный в соответствии с моделью промышленного парка и логистического кластера, промышленный парк Донг Ван V имеет готовую инфраструктуру, 5-этажный завод, гибкое разделение от 0,5 га, подходит как для предприятий с прямыми иностранными инвестициями (ПИИ), так и для малых и средних предприятий (МСП).

Г-н Тран Ань Выонг, генеральный директор Western Pacific, сказал: «Наша цель — не только развивать физическую инфраструктуру, но и создать полную интегрированную экосистему логистического промышленного парка, где инвесторы с прямыми иностранными инвестициями на миллиарды долларов, МСП и вспомогательные отрасли объединяются, оптимизируют цепочки создания стоимости и способствуют устойчивому развитию цепочек поставок для всего региона».

В частности, индустриальный парк «Донг Ван V» фокусируется на создании условий для более активного участия МСП и поставщиков в многоуровневой промышленной цепочке в производственной экосистеме. В частности, приоритетная поддержка будет оказана поставщикам второго уровня, специализирующимся на производстве специализированных компонентов или узлов для первого уровня (узлов, непосредственно интегрируемых в конечную продукцию OEM-производителей – производителей оригинального оборудования). Кроме того, поощряется участие поставщиков третьего уровня, специализирующихся на поставках сырья или основных переработанных материалов для второго уровня, что позволяет создать замкнутую трехуровневую цепочку поставок и поддерживать производство различных уровней сложности и масштаба. Проект также развивает систему складов и готовых заводов (RBF), соответствующих международным стандартам, что помогает предприятиям значительно сократить сроки реализации и быстро ввести проект в эксплуатацию.

По данным Cushman & Wakefield, по состоянию на третий квартал 2025 года в Ниньбине имеется 5000 гектаров промышленных земель, а также 3000 гектаров запланированного расширения, при этом стоимость аренды составляет всего 130–140 долларов США/м2 за цикл аренды, что значительно ниже, чем в соседних районах, что привлекает значительные потоки капитала из Кореи, Японии, Китая, США и Европы.

Такие «орлы», как Honda, Canon, Hyundai и LG Display, выбрали Ниньбинь в качестве своей производственной базы, создав эффект «промышленных сот», который распространился по всему региону.

Известно, что объём поставок готовых заводов (ГЗ) на Севере достиг 5,1 млн м², увеличившись на 14%. В частности, в третьем квартале 2025 года было зафиксировано почти 100 000 м² новых объектов, включая KTG Industrial VSIP Bac Ninh 2 (43 000 м²) и проект в Хынгйене.

Уровень заполняемости индустриальных парков довольно высок и достиг 87%, что на 4 процентных пункта выше, чем в предыдущем квартале. Такие популярные места, как Ханой, заполнены почти на 100%, Хынгйен — на 93%, Хайфон — на 87%, Бакнинь — на 86%.

Сегмент готовых складских помещений (RBW) также демонстрировал активную динамику, особенно в Бакнине и Хайфоне. Общий объём предложения достиг 3,4 млн кв. м, увеличившись на 7,6%. Уровень заполняемости составил 77%, что на 7 процентных пунктов больше, чем ожидалось, благодаря необходимости пополнять запасы на конец года.

Расширение административных границ способствует формированию Северного промышленного пояса с развитой региональной сетью коммуникаций. Ряд ключевых проектов, таких как Международный аэропорт Зябинь (уровень 4E) и расширенная скоростная автомагистраль Север-Юг, станут новой логистической «осью», способствующей снижению затрат на цепочку поставок для предприятий.

Слияния и политика инвестиций в инфраструктуру создают целостную промышленно-логистическую экосистему, прокладывая путь для крупных распределительных центров электронной коммерции.

Можно сказать, что Север вступает в двойной цикл роста, расширяя масштабы и повышая качество проектов. Административное слияние не только расширяет географию, но и позиционирует Север как новый полюс промышленного роста.

Источник: https://baodautu.vn/khu-vuc-phia-bac-van-khat-nha-xuong-chat-luong-cao-d418572.html