Северный регион по-прежнему испытывает острую нехватку высококачественных производственных площадей.

Предложение индустриальных парков и готовых заводов в Северном Вьетнаме резко возрастает, однако спрос на аренду по-прежнему значительно превышает предложение. Высокий уровень заполняемости, особенно в Ханое, Бакнине и Хайфоне, свидетельствует о том, что регион по-прежнему испытывает острую нехватку высококачественных площадей.

В Северной ключевой экономической зоне общий объем земель под индустриальные парки достиг 23 563 гектаров, что на 37% больше по сравнению с периодом до объединения административных границ.

Только в третьем квартале 2025 года рынок продолжал стремительно расти: были реализованы три новых проекта индустриальных парков в Футо, Хайфоне и Ниньбине, добавившие более 700 гектаров земли для аренды – эта цифра свидетельствует о том, что Север ускоряет темпы индустриализации, стремясь догнать Юг.

Согласно последнему отчету Cushman & Wakefield, средний уровень заполняемости промышленных парков в Северном Вьетнаме достиг 67%. Во многих районах наблюдается очень высокий реальный спрос на арендуемые земли: в Ханое заполняемость составляет почти 100%, а в Бакнине — 86%. Ведущими секторами являются электроника, печатные платы и высокотехнологичные компоненты.

Средняя арендная плата достигла 133 долларов США/м2/арендный цикл, что на 4% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года и отражает долгосрочную тенденцию к росту цен.

Ожидается, что с настоящего момента до 2028 года на севере страны появится дополнительно 6500 гектаров новых промышленных земель, при этом особенно выделяется провинция Ниньбинь с проектами индустриальных парков Донг Ван V и VI компании Western Pacific, предлагающими в аренду почти 500 гектаров и инвестициями в размере около 2900 миллиардов донгов на первом этапе.

Индустриальный парк Донг Ван В, созданный по модели индустриального парка и логистического кластера (LIC), обладает готовой инфраструктурой, пятиэтажными производственными зданиями и гибкими размерами участков, начиная с 0,5 гектара, что делает его подходящим как для прямых иностранных инвестиций (ПИИ), так и для малых и средних предприятий (МСП).

Генеральный директор Western Pacific, г-н Тран Ань Вуонг, заявил: «Наша цель — не только развивать физическую инфраструктуру, но и создать полноценную интегрированную экосистему логистического индустриального парка, где инвесторы с миллиардными прямыми иностранными инвестициями, малые и средние предприятия и смежные отрасли смогут взаимодействовать, оптимизировать цепочку создания стоимости и способствовать устойчивому развитию цепочки поставок для всего региона».

В частности, индустриальный парк Донг Ван В фокусируется на создании условий для более глубокого участия малых и средних предприятий и поставщиков в многоуровневой производственной цепочке в производственной экосистеме. Приоритетная поддержка будет оказана поставщикам второго уровня (специализирующимся на производстве специализированных компонентов или узлов для первого уровня — узлов, непосредственно интегрированных в конечный продукт OEM-производителей — производителей оригинального оборудования). Кроме того, к участию поощряется также поставщики третьего уровня (специализирующиеся на поставке сырья или основных переработанных материалов для второго уровня), что позволит создать замкнутую трехуровневую цепочку поставок, поддерживающую производство различной сложности и масштаба. Проект также разрабатывает систему международно стандартизированных готовых складов и заводов (RBF), помогая предприятиям значительно сократить время развертывания и быстро ввести проекты в эксплуатацию.

Согласно данным Cushman & Wakefield, по состоянию на третий квартал 2025 года в провинции Ниньбинь насчитывается 5000 гектаров промышленных земель, а также 3000 гектаров, запланированных к расширению. Арендная плата составляет всего 130-140 долларов США/м²/арендный цикл, что значительно ниже, чем во многих соседних регионах, и привлекает значительные инвестиции из Южной Кореи, Японии, Китая, США и Европы.

Крупные компании, такие как Honda, Canon, Hyundai и LG Display, выбрали Ниньбинь в качестве своей производственной базы, создав эффект «промышленного улья», который распространился по всему региону.

По имеющимся данным, объем предложения готовых производственных площадей на севере страны достиг 5,1 млн м2, что на 14% больше, чем в предыдущем году. Только в третьем квартале 2025 года было построено почти 100 000 м2 новых площадей, включая KTG Industrial VSIP Bac Ninh 2 (43 000 м2) и проект в Хунг Йене.

Уровень заполняемости индустриальных парков достаточно высок и достигает 87%, что на 4 процентных пункта больше, чем в предыдущем квартале. В таких популярных районах, как Ханой, заполняемость составляет почти 100%, в Хунгйене — 93%, в Хайфоне — 87%, а в Бакнине — 86%.

Сегмент готовых складских помещений также показал хорошие результаты, особенно в провинциях Бакнинь и Хайфон. Общий объем предложения достиг 3,4 млн м², увеличившись на 7,6%. Уровень заполняемости составил 77%, что на 7 процентных пунктов больше, чем в предыдущем году, благодаря спросу на создание складских запасов.

Расширение административных границ способствовало формированию Северного промышленного пояса с превосходной региональной транспортной доступностью. Ряд ключевых проектов, таких как Международный аэропорт Гиабинь (уровень 4E) и расширенная автомагистраль Север-Юг, станут новой «основой» логистики, помогая снизить затраты на цепочку поставок для предприятий.

Слияния и инвестиции в инфраструктуру создают единую логистическо-промышленную экосистему, открывая путь для крупных распределительных центров электронной коммерции.

Можно сказать, что Север вступает в двойной цикл роста, одновременно расширяя масштабы и повышая качество проектов. Административные слияния не только расширяют географию, но и позиционируют Север как новый полюс промышленного роста.

Источник: https://baodautu.vn/khu-vuc-phia-bac-van-khat-nha-xuong-chat-luong-cao-d418572.html