Каков сценарий развития рынка недвижимости в четвертом квартале 2023 года?

Комментируя ситуацию на рынке недвижимости в четвертом квартале 2023 года, г-н Динь Минь Туан, директор Batdonsgan.com.vn в Южном регионе, подчеркнул, что время, когда рынок недвижимости покажет признаки разворота, наступит примерно в четвертом квартале 2023 года или позднее во втором квартале 2024 года в зависимости от условий.

Он сказал: « Если политика правительства по поддержке рынка недвижимости быстро проникнет на рынок и окажет на него влияние, ожидаемое восстановление произойдет быстрее ».

Доктор Кан Ван Люк — главный экономист BIDV, член Национального консультативного совета по финансовой и денежно-кредитной политике — также отметил, что с четвертого квартала 2023 года признаки восстановления на рынке недвижимости станут более явными.

« Недавно были приняты правовые акты, связанные с недвижимостью, такие как Закон о земле, Закон о жилье и Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости, что помогло усовершенствовать правовую базу и вывести рынок недвижимости на новый уровень», — сказал г-н Люк.

К концу 2023 года рынок недвижимости может заметно восстановиться.

Однако г-н Люк также отметил, что политика правительства по устранению препятствий при внедрении на рынок будет иметь определенную задержку. Требуется время, чтобы политика «проникла» на рынок и вступила в силу. И конец 2023 года — самое подходящее время для того, чтобы эта политика вступила в силу.

Кроме того, вьетнамская экономика также получает много позитивных сигналов, таких как инфляция, обменные курсы и процентные ставки, которые хорошо контролируются. Эти сигналы окажут положительное влияние на рынок недвижимости.

Г-н Фам Ань Кхой, главный экономист и директор компании Dat Xanh Real Estate Services (FERI), сказал, что в условиях многочисленных экономических трудностей высокие процентные ставки по депозитам активно привлекают денежные потоки в каналы сбережений. Однако конец 2023 года станет переломным моментом, когда наступит срок погашения большого объема банковских депозитов. Это также станет решающим моментом в вопросе о том, вернется ли денежный поток на рынок недвижимости.

Если ситуация на рынке недвижимости останется сложной и доверие инвесторов не восстановится, этот источник денег может и дальше оставаться в банковской системе, допуская более низкие процентные ставки.

Во втором сценарии процентные ставки к концу этого года снизятся до 6–7%, и деньги смогут вернуться на рынок. Многие люди будут искать инвестиционные каналы, которые приносят более высокую доходность, чем каналы сбережений. В этом контексте, если оглянуться на прошлое, то обычно первым растет фондовый рынок, а затем рынок недвижимости.

Разделяя эту точку зрения, г-н Нгуен Куок Кхань, вице-президент Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, заявил: «В настоящее время рынок больше не имеет ярко выраженной тенденции к снижению и может двигаться вбок». Благодаря кредитной политике государства и стимулированию бизнеса многие нуждающиеся люди начали тратить деньги.

« В недавний период многие инвесторы были перегружены товарами и согласились продать их с убытком, чтобы вернуть капитал. Были случаи, когда они несли большие убытки, но все равно не могли продать товары из-за вялого рынка недвижимости. Фактически, большинство из этих людей часто используют финансовое плечо для спекуляций, надеясь, что цены на недвижимость вырастут в краткосрочной перспективе.

Поэтому такой инвестор часто испытывает сильное давление со стороны кредита. «Кроме того, есть инвесторы, которые не обладают достаточными знаниями и не изучают тщательно продукт или финансовое положение инвестора, что приводит к плохим ситуациям», — сказал г-н Кхань.

Однако, по словам г-на Хана, в долгосрочной перспективе недвижимость по-прежнему остается хорошим каналом инвестиций, поэтому в четвертом квартале 2023 года рынок может восстановиться. Но инвесторам, желающим «войти» на рынок недвижимости, необходимо обратить внимание на 3 основные характеристики: юридическая гарантия, высокая эксплуатационная готовность и стабильный денежный поток.

В целом эксперты полагают, что четвертый квартал 2023 года — это время начала нового цикла в секторе недвижимости с постепенным восстановлением в некоторых сегментах, а ключевыми рынками станут крупные города. Однако в настоящее время предприятиям сферы недвижимости необходимо продолжать «держать руку на пульсе» рынка, принимать антикризисные решения, чтобы поддерживать свою деятельность и ждать появления возможностей, таких как: реструктуризация, оптимизация аппарата при сохранении объемов бизнеса; поддерживать операционные системы при одновременном сокращении расходов; Поддерживать отношения с инвесторами и поставщиками; разрабатывать новые сегменты продукции для управления и балансировки денежных потоков...

Нгок Ви

Источник