По данным Института природных ресурсов и экономики окружающей среды города Хошимин, постановление 79/2024 регулирует прейскурант цен на землю в городе. Корректировка в соответствии с этим прейскурантом цен на землю помогла городским департаментам и отделениям решить множество задач, включая компенсацию, переселение, расчет арендной платы за землю, уплату налогов и т. д. Однако в выпущенном прейскуранте цен на землю есть часть сельскохозяйственных земель с фиксированной ценой, которая слишком низкая, что приводит к трудностям в поступлениях в бюджет, поскольку в прошлом люди отзывали свои записи о налоге на передачу права пользования землей.
Для обеспечения объективности в духе Закона о земле 2024 года и прейскуранта цен на землю, вступающего в силу с 1 января 2026 года, Институт экономики природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин рекомендует председателю Народного комитета города Хошимин пересмотреть и переоценить цену на сельскохозяйственные земли, которая является слишком низкой, ненаучной и не обеспечивает рыночные принципы в соответствии с Указом правительства 71/2024/NQ-CP от 27 июня 2024 года. Поэтому ее необходимо скорректировать и применить в последние 6 месяцев 2025 года для решения проблем людей и увеличения доходов бюджета до того, как новый прейскурант цен на землю вступит в силу с 1 января 2026 года для всего нового города Хошимин после слияния. Местная корректировка цен на сельскохозяйственные земли в прейскуранте цен на землю в соответствии с Решением 79/2024 по поручению Председателя Народного комитета города Хошимин не противоречит земельному законодательству и соответствует положениям соответствующих законов.
Поэтому Институт экономики природных ресурсов и окружающей среды предлагает скорректировать цены на сельскохозяйственные земли в Решении 79 до 65-70% от цен на землю в прейскуранте жилых земель. Областью корректировки являются сельскохозяйственные земельные участки, расположенные в жилых планировочных зонах, которые необходимо перевести в жилые земли. Таким образом, при уплате налога за перевод целевого назначения в жилые земли люди должны платить увеличение на 250-300% по сравнению с тем, что было до вступления в силу прейскуранта земель. Только тогда выгоды будут гармонизированы между государством и людьми, и в то же время решатся вышеуказанные трудности, особенно на рынке недвижимости, который является источником разблокирования неиспользованного денежного потока в национальной банковской системе.
Источник: https://www.sggp.org.vn/kien-nghi-dieu-chinh-bang-gia-dat-nong-nghiep-tai-tphcm-post801433.html
Комментарий (0)