(CLO) По словам ректора NEU, коммерческим банкам необходимо разработать соответствующие критерии кредитования для различных типов недвижимости, ограничив чрезмерную концентрацию кредитов на проектах элитной жилой недвижимости.
Капитал активно поступает на рынок недвижимости.
В настоящее время для развития проектов в сфере недвижимости у инвесторов есть много вариантов мобилизации капитала. Среди них некоторые традиционные потоки капитала, такие как: кредитный капитал, капитал от выпуска корпоративных облигаций, иностранный инвестиционный капитал, капитал, мобилизованный от инвесторов,...
В период 2022 - 2023 годов два основных канала мобилизации капитала на рынке, а именно кредиты и корпоративные облигации, испытывают «перегрузку». Однако в настоящее время кредитный капитал и корпоративные облигации, «перетекающие» в недвижимость, демонстрируют устойчивую тенденцию к росту.
Капитал активно поступает на рынок недвижимости. (Фото: ST)
Согласно отчету Госбанка, к концу августа 2024 года объем кредитной задолженности увеличился на 7,15%. Госбанк прогнозирует, что рост кредитования за весь 2024 год может составить 15%.
Однако к концу августа 2024 года непогашенный кредитный остаток только по операциям с недвижимостью достиг более 1,27 млн млрд донгов, увеличившись на 29,18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Таким образом, темпы роста кредитования операций с недвижимостью в 4 раза превышают темпы роста кредитования всей экономики .
Что касается капитала корпоративных облигаций, то, согласно отчету Ассоциации рынка облигаций, по состоянию на дату объявления информации 2 августа в июле 2024 года было осуществлено 33 частных выпуска корпоративных облигаций на сумму 31 387 млрд донгов и 1 публичный выпуск на сумму 395 млрд донгов.
По состоянию на дату объявления информации 30 августа в августе 2024 года было осуществлено 43 выпуска частных корпоративных облигаций на сумму 37 995 млрд донгов и 2 публичных выпуска на сумму 11 000 млрд донгов.
По состоянию на 30 сентября было осуществлено 24 выпуска частных корпоративных облигаций на сумму 22 333 млрд донгов и 1 публичный выпуск на сумму 1 467 млрд донгов в сентябре 2024 года. Предприятия выкупили облигации на сумму 11 749 млрд донгов до наступления срока погашения, что на 2% больше, чем за аналогичный период 2023 года.
В отчете также проанализировано, что выпуск облигаций недвижимости резко увеличился в квартале, при этом группа недвижимости продолжает занимать второе место с долей около 19%. Предполагается, что в оставшуюся часть 2024 года будет погашено облигаций на сумму около 79 858 млрд донгов, из которых большинство составляют облигации недвижимости на сумму около 35 137 млрд донгов, что эквивалентно 44%.
Комментируя этот вопрос, в Министерстве строительства заявили, что в третьем квартале 2024 года эмиссия облигаций рядом предприятий сферы недвижимости вновь резко возросла, что свидетельствует о том, что это по-прежнему важный канал мобилизации капитала в экономике.
Помимо кредитного капитала и корпоративных облигаций, наблюдается также тенденция к росту прямых иностранных инвестиций, «перетекающих» на рынок недвижимости.
Министерство строительства считает, что Вьетнам в настоящее время является привлекательным местом для инвестиций для прямых иностранных инвесторов (ПИИ) благодаря своему политическому контексту, стабильному экономическому развитию и конкурентоспособной стоимости рабочей силы.
В то же время, по данным рыночных исследований, проведенных рядом исследовательских организаций, Министерство строительства оценило: некоторые сегменты недвижимости с выдающимся ростом включают обслуживаемые квартиры и промышленную недвижимость и имеют стабильный спрос благодаря притоку капитала в виде прямых иностранных инвестиций.
«Главная причина в том, что развитие инфраструктуры также играет огромную роль в повышении привлекательности сегмента обслуживаемых квартир. Иностранный капитал, притекающий во Вьетнам, привлек к работе множество международных экспертов, создав ключевой сегмент клиентов для рынка обслуживаемых квартир», — заявили в Министерстве строительства.
Ограничьте чрезмерную концентрацию кредитов на проектах элитной жилой недвижимости
Профессор, доктор Фам Хонг Чыонг, ректор Национального экономического университета (NEU), сказал, что в действительности потоки капитала на вьетнамский рынок недвижимости в основном поступают из кредитных каналов, корпоративных облигаций и мобилизации клиентов. Поэтому он считает, что правительству необходимо реализовать ряд решений для мобилизации и разблокировки капитала для рынка.
По словам директора NEU, коммерческим банкам необходимо разработать соответствующие критерии кредитования для различных типов недвижимости. (Фото: PS)
Во-первых, правительству необходимо разблокировать источники капитала из банковского кредита. По словам профессора доктора Фам Хонг Чуонга, коммерческим банкам необходимо выпустить соответствующие критерии кредитования для различных типов недвижимости, ограничив чрезмерную концентрацию кредита на проектах элитной жилой недвижимости.
Вместо этого банки направляют свой кредитный капитал на инвестиции в проекты социального жилья и проекты коммерческого жилья, которые являются высокоэффективными, имеют высокий уровень потребления и отвечают реальным потребностям людей.
В то же время расширение кредитования должно идти рука об руку с контролем качества кредитов, усилением оценки и надзора за использованием кредитов, обеспечением надлежащего целевого назначения и ограничением возникновения новых безнадежных долгов в секторе недвижимости.
Во-вторых, президент NEU заявил, что Вьетнаму необходимо развивать потоки капитала за счет облигаций недвижимости.
По словам г-на Чуонга, Министерству финансов необходимо провести проверку финансового состояния (включая активы, долги и денежный поток) эмитентов корпоративных облигаций, которые в настоящее время испытывают трудности, чтобы поддержать и проконтролировать меры по выполнению долговых обязательств в ближайшее время.
В связи с регистрацией новых облигаций под залог недвижимости органам управления и надзора необходимо усилить мониторинг и надзор за случаями выпуска предприятиями и связанными с ними группами предприятий крупных объемов корпоративных облигаций.
В-третьих, привлечь иностранный инвестиционный капитал, создать долгосрочный канал мобилизации капитала для рынка недвижимости. Соответственно, Вьетнаму необходимо продвигать и привлекать иностранный инвестиционный капитал в сектор недвижимости, реструктурировать источники капитала и продвигать M&A (слияния и поглощения) проектов в сфере недвижимости с участием иностранных инвесторов.
Кроме того, г-н Чуонг также заявил, что необходимо стимулировать развитие институциональных инвесторов на рынке посредством содействия развитию фондов инвестиций в недвижимость для диверсификации каналов мобилизации капитала на рынке, чтобы постепенно снизить зависимость от капитала, мобилизованного из кредитных организаций и рынка корпоративных облигаций.
Источник: https://www.congluan.vn/kien-nghi-han-che-tap-trung-tin-dung-qua-nhieu-vao-cac-du-an-nha-o-cao-cap-post319722.html
Комментарий (0)