Процентные ставки резко снизились, но люди по-прежнему предпочитают сберегать, а не инвестировать в недвижимость.

За последние два года процентные ставки по сбережениям существенно снизились, однако вклады населения в банках по-прежнему активно растут.

По данным отчета batdongsan.com.vn, за первые 9 месяцев 2021 года рост депозитов населения увеличился всего на 2,92%, но за первые 9 месяцев 2023 года рост депозитов населения увеличился на 9,95%.

Между тем, опрос брокеров по недвижимости, проведённый Batdongsan.com.vn в четвёртом квартале 2023 года, показал, что 43% опрошенных брокеров заявили о продолжающемся резком падении объёма рыночных сделок. В третьем квартале 2023 года этот показатель составил 46%, во втором квартале 2023 года — 44%, а в первом квартале 2023 года — 54%.

Процентные ставки резко падают, люди больше сберегают, чем инвестируют в недвижимость. Изображение 1 — Деньги людей по-прежнему вкладываются в банковские сбережения вместо того, чтобы покупать недвижимость. (Фото: DMO)

Прибыль до налогообложения некоторых котируемых на бирже компаний, занимающихся недвижимостью, также резко сократилась — от 5 до 97%.

Спад на рынке капитала отражается в резком сокращении объёма выпуска корпоративных облигаций. По состоянию на 11 октября было выпущено облигаций на сумму всего более 50 трлн донгов, тогда как в 2021 году объём выпуска корпоративных облигаций на рынок составил почти 300 трлн донгов.

«Это свидетельствует о том, что доверие потребителей к рынку недвижимости не восстановилось в полной мере, люди по-прежнему предпочитают хранить деньги в банках, чтобы сохранить свои активы. Именно поэтому объём транзакций и деловая активность не улучшились», — заявил г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn.

Тем временем г-н Ле Динь Чунг, генеральный директор SGO Homes, прокомментировал: «Нынешний рынок недвижимости повторяет цикл 2011–2014 годов. Соответственно, рынок недвижимости официально продемонстрировал признаки спада в июне 2022 года и полностью «стагнировал» к сентябрю».

«Мы — дистрибьютор, но практически не способны реагировать на изменения рынка. Рынок рухнул так быстро, что бизнесу было практически невозможно этому противостоять», — поделился г-н Чунг.

Согласно отчёту SGO Homes, за первые 9 месяцев 2023 года рынок курортной недвижимости был практически полностью парализован, и в районе Ханоя было зафиксировано лишь несколько сделок. Рынок земли ненамного лучше, поскольку он по-прежнему находится в состоянии серьёзных убытков и крайне низкой ликвидности.

За последние 3 месяца на рынке недвижимости снова появились сделки, но в основном на сумму около 1 млрд донгов и на аукционах.

Некоторые светлые пятна на рынке

Однако, согласно отчету batdongsan.com.vn, на рынке все еще отмечаются положительные тенденции: по состоянию на ноябрь 2023 года освоение государственных инвестиций достигло 65,1%, тогда как за аналогичный период прошлого года освоение государственных инвестиций составило всего 58,3%.

Наряду с этим были приняты два законопроекта, касающихся рынка недвижимости: Закон о жилье и Закон о сделках с недвижимостью, что также оказало положительное влияние на рынок недвижимости.

Процентные ставки резко падают, люди больше откладывают денег, чем вкладывают в недвижимость. — Рынок недвижимости Вьетнама переживает и будет переживать ряд тенденций. (Фото: RT)

Г-н Нгуен Куок Ань отметил, что на вьетнамском рынке недвижимости уже есть и будут наблюдаться некоторые тенденции. Покупатели будут предъявлять более высокие требования к качеству и легальности проектов.

Поэтому инвесторам необходимо убедить клиентов в ценности продукта, его прозрачном юридическом статусе, устойчивом финансировании, репутации и престиже. Кроме того, покупатели жилья и инвесторы в недвижимость используют больше данных для принятия решений.

Batdongsan.com.vn прогнозирует, что продукты, отвечающие реальным потребностям в жилье, такие как квартиры и частные дома, будут приоритетными в портфелях инвесторов, поскольку они могут создавать регулярный денежный поток и поддерживать стабильные цены.

В частности, эксперты по недвижимости заявили, что новые пункты в Законе о риелторской деятельности (с изменениями) и Законе о жилье (с изменениями) повлияют на рынок недвижимости.

Одним из нововведений, вызывающих беспокойство у многих участников рынка, является ужесточение процедуры межевания земельных участков. В ближайшее время спрос на землю резко снизится из-за опасений покупателей по поводу правовых рисков.

Цены на землю также будут скорректированы в сторону понижения, особенно на большие участки. Однако в долгосрочной перспективе цены на землю могут продолжить расти, и сделки возобновятся.

Источник