Процентные ставки снизились, но цены на жилье все еще высоки
В последние месяцы банки постоянно и существенно корректировали процентные ставки по сбережениям. Кроме того, с октября прошлого года многие банки резко снизили процентные ставки по ипотечным кредитам.
Г-ну Нгуену Дык Тунгу (Хай Ба Чунг, Ханой ), нуждавшемуся в кредите в размере 900 миллионов донгов для покупки дома, сотрудник акционерного коммерческого банка посоветовал ему множество льготных кредитных пакетов. Соответственно, процентная ставка по кредиту в размере 6,9% годовых применяется преимущественно в течение первых 6 месяцев, клиенты, получающие льготный режим в течение первых 12 месяцев кредитования, будут платить процентную ставку по кредиту в размере 8% годовых. Кроме того, клиенты могут выбрать предложение с фиксированной процентной ставкой 9% годовых на первые 24 месяца кредита.
По словам г-на Туна, процентная ставка по жилищным кредитам значительно снизилась по сравнению с концом 2022 года. Однако больше всего он колебался при принятии решения о покупке из-за того, что текущая цена на жилье все еще высока.
«Дом, который я собираюсь купить, имеет площадь 30 квадратных метров, построен в 4 этажа, переулок перед домом недоступен для автомобилей, в районе Винь Хынг, округ Хоангмай, выставлен на продажу за 3,6 млрд донгов, что эквивалентно 120 млн донгов за м2. Эта цена не снизилась, а выросла по сравнению с 2022 годом», - сказал г-н Тунг.
Цены на жилье намного превышают доходы городских жителей (Иллюстрация: Ха Фонг).
По словам г-на Ву Дук Хунга — владельца брокерской конторы в западном районе Ханоя, в настоящее время основная часть продаж квартир в этом районе приходится на элитный, дорогой сегмент. Количество доступных и средних квартир на вторичном рынке невелико, что приводит к росту цен в этих двух сегментах.
Аналогично, виллы и таунхаусы в районах Нам Ту Лием, Хоай Дук и Дан Фыонг имеют высокие цены. Количество продуктов, сокращающих убытки, в настоящее время невелико, в основном это касается домовладельцев, находящихся в финансовом затруднении из-за высоких процентных ставок по кредитам в конце 2022 года и начале этого года.
«В настоящее время стоимость таунхаусов в районе Анкхань (Хоайдык) по-прежнему сохраняется на уровне 90–110 млн донгов/м2 в зависимости от местоположения и площади. Эта цена не ниже, чем в период «земельной лихорадки» в 2021 и начале 2022 года», — сказал г-н Хунг.
Чтобы расчистить ликвидность на рынке, многие эксперты полагают, что спрос на недвижимость за последние месяцы явно изменился в положительную сторону. Однако фактическая ставка первоначального взноса низкая, в основном потому, что инвесторы еще «не определились» со временем вносить деньги, чтобы «выиграть наверняка».
Кроме того, сложная экономическая ситуация и сложные изменения в мировой финансовой ситуации заставляют многих инвесторов обдумывать и выбирать осторожные шаги, а не безрассудно использовать финансовое плечо для покупки недвижимости, как раньше. Для инвесторов, располагающих свободными денежными средствами, вера в то, что цены на жилье резко упадут, и необходимость снизить цены до уровня, существовавшего до «земельной лихорадки», заставили их неохотно «вкладывать деньги» немедленно.
Предложение недвижимости по-прежнему в основном сосредоточено в дорогом сегменте.
Информация о рынке недвижимости на недавней Кредитной конференции по развитию недвижимости и жилищного строительства, г-н Хоанг Хай - директор Департамента развития жилья и рынка недвижимости ( Министерство строительства ) сказал, что в первых 3 кварталах этого года предложение недвижимости показало четкую тенденцию к снижению.
По словам г-на Хая, количество завершенных проектов коммерческого жилья по всей стране в последнее время имеет тенденцию к снижению, сегмент таунхаусов, вилл и смежных домов увеличился, но их количество невелико. Структура жилищного рынка по-прежнему неэффективна: наблюдается переизбыток продукции и сегментов элитного жилья, при этом наблюдается нехватка доступного жилья, особенно жилья для рабочих и социального жилья. Цены на жилье доступны для малообеспеченных слоев населения в городских районах.
Примечательно, что темпы сделок купли-продажи недвижимости по-прежнему резко снизились по сравнению с последними годами, примерно на 50% по сравнению с аналогичным периодом 2021 и 2022 годов, особенно в сегменте жилой недвижимости.
Предложение недвижимости в основном сосредоточено в дорогих сегментах (иллюстрация на фото: Ха Фонг).
По словам г-на Ле Хоанг Чау, председателя Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), рассказывая о том, как снизить цены на жилье, люди с реальными потребностями всегда готовы «платить» за покупку дома, независимо от того, есть ли у государства или банка политика поддержки или нет. Поэтому проблема здесь в том, как сделать цену на дом разумной.
По словам г-на Чау, на современном рынке остро ощущается потребность в социальном жилье и доступном коммерческом жилье. Однако большинство текущих жилищных проектов относятся к среднему и высокому сегментам — от 30 млн донгов/м2 и более.
«Правительство должно сократить административные процедуры, потому что чем они длиннее, тем выше стоимость строительства. Стоимость включена в цену. Поэтому, чем короче административные процедуры, тем больше мы надеемся снизить цены на жилье для людей», — подчеркнул г-н Чау.
Источник
Комментарий (0)