Процентные ставки падают, но цены на жилье остаются высокими, что заставляет покупателей колебаться

Процентные ставки снизились, но цены на жилье все еще высоки

В последние месяцы банки постоянно корректировали процентные ставки по сберегательным вкладам. Кроме того, с октября прошлого года многие банки также резко снизили процентные ставки по ипотечным кредитам.

Г-ну Нгуену Дык Тунгу (Хай Ба Чунг, Ханой ), которому необходимо было взять в кредит 900 миллионов донгов на покупку дома, сотрудник акционерного коммерческого банка посоветовал ему множество льготных кредитных программ. В соответствии с этим, процентная ставка по кредиту в размере 6,9% годовых применяется преимущественно в течение первых 6 месяцев, а для клиентов, получающих льготы в течение первых 12 месяцев кредита, процентная ставка составит 8% годовых. Кроме того, клиенты могут выбрать фиксированную процентную ставку в размере 9% годовых на первые 24 месяца кредита.

По словам г-на Туна, процентная ставка по ипотечным кредитам значительно снизилась по сравнению с концом 2022 года. Однако больше всего его смущало при принятии решения о покупке то, что текущая цена на жилье по-прежнему высока.

«Дом, который я собираюсь купить, имеет площадь 30 квадратных метров, он четырёхэтажный, переулок перед домом недоступен для автомобилей. Он находится в районе Винь Хынг округа Хоангмай и продаётся за 3,6 миллиарда донгов, что эквивалентно 120 миллионам донгов за квадратный метр. Эта цена не снизилась, а наоборот, выросла по сравнению с 2022 годом», — сказал г-н Тунг.

Lãi suất giảm nhưng giá nhà vẫn cao khiến người mua chùn tay - 1 — Цены на жилье значительно превышают доходы городских жителей (Иллюстрация: Ха Фонг).

По словам г-на Ву Дык Хунга, владельца брокерской конторы в западной части Ханоя, в настоящее время первичная цена продажи квартир в этом районе в основном приходится на элитный, дорогой сегмент. Количество квартир доступного и среднего ценового сегмента на вторичном рынке невелико, что приводит к росту цен в обоих сегментах.

Аналогичным образом, высокие цены наблюдаются в сегментах вилл и таунхаусов в районах Намтылием, Хоайдык и Данфыонг. Количество предложений, позволяющих сократить убытки, в настоящее время невелико, и большинство из них пришлось на домовладельцев, столкнувшихся с финансовыми трудностями из-за высоких процентных ставок по кредитам в конце 2022 года и начале этого года.

«В настоящее время стоимость таунхаусов в районе Анкхань (Хоайдык) по-прежнему держится на уровне 90–110 млн донгов за квадратный метр, в зависимости от местоположения и площади. Эта цена не ниже, чем в период «земельной лихорадки» 2021 года и начала 2022 года», — отметил г-н Хунг.

Для обеспечения ликвидности на рынке многие эксперты полагают, что спрос на недвижимость в последние месяцы демонстрирует положительную динамику. Однако реальный размер первоначального взноса низок, в основном потому, что инвесторы ещё не «решили» момент внести деньги, чтобы «выиграть».

Кроме того, сложная экономическая ситуация и сложное развитие мировой финансовой ситуации заставляют многих инвесторов обдумывать и выбирать осторожные шаги, а не безрассудно использовать кредитное плечо для покупки недвижимости, как раньше. Уверенность инвесторов, располагающих свободным денежным потоком, в резком падении цен на жильё и необходимость снизить их до уровня, существовавшего до «земельной лихорадки», не позволяет им спешить «вкладывать деньги» немедленно.

Предложение недвижимости по-прежнему в основном сосредоточено в дорогом сегменте.

Информация о рынке недвижимости на недавней Кредитной конференции по развитию недвижимости и жилищного строительства, г-н Хоанг Хай - директор Департамента развития жилья и рынка недвижимости ( Министерство строительства ) сказал, что за первые 3 квартала этого года предложение недвижимости показало явную тенденцию к снижению.

По словам г-на Хая, в последнее время количество завершенных проектов коммерческого жилья по всей стране имеет тенденцию к снижению, в то время как сегмент таунхаусов, вилл и прилегающих домов увеличился, но незначительно. Структура жилищного рынка по-прежнему нестабильна: наблюдается избыток жилья, сегмент элитного жилья, при этом ощущается нехватка доступного жилья, особенно жилья для рабочих и социального жилья. Цены на жилье соответствуют платежеспособности малообеспеченных городских жителей.

Примечательно, что темпы сделок купли-продажи недвижимости по-прежнему резко снизились по сравнению с предыдущими годами, примерно на 50% по сравнению с аналогичным периодом 2021 и 2022 годов, особенно в сегменте жилой недвижимости.

Lãi suất giảm nhưng giá nhà vẫn cao khiến người mua chùn tay - 2 — Предложение недвижимости в основном сосредоточено в дорогих сегментах (иллюстративное фото: Ха Фонг).

По словам г-на Ле Хоанг Чау, председателя Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), люди с реальными потребностями всегда готовы «платить» за покупку дома, независимо от того, есть ли у государства или банка политика поддержки или нет. Поэтому проблема заключается в том, как сделать цену на жильё разумной.

По словам г-на Чау, рынок остро нуждается в социальном и доступном коммерческом жилье. Однако большинство текущих проектов жилья относятся к среднему и высокому сегментам, от 30 млн донгов за квадратный метр и выше.

«Правительству необходимо сократить административные процедуры, поскольку чем они длиннее, тем выше стоимость строительства. Эти расходы включены в стоимость. Поэтому чем короче административные процедуры, тем больше мы надеемся снизить цены на жильё для людей», — подчеркнул г-н Чау.

Источник