Что сделать, чтобы успешно выставить на аукцион землю Тху Тхием после того, как 4 компании отказались от своих месторождений?

Информация о возобновлении в Хошимине аукциона по продаже земель в районе Тху Тхием (новый городской район Тху Тхием, город Тху Дык) была положительно воспринята рынком и вызвала особый интерес у общественности. Четыре земельных участка в рамках этого аукциона были заброшены предприятиями в 2022 году.

В то время компания Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited (под управлением Tan Hoang Minh Group) выиграла аукцион по лоту 3-12 стоимостью 24 500 млрд донгов. Компания Binh Minh Development and Trade Investment Company Limited выиграла аукцион по лоту 3-9 стоимостью 5 026 млрд донгов. Компания Sheen Mega Joint Stock Company выиграла аукцион по лоту 3-8 стоимостью 4 000 млрд донгов. Компания Dream Republic Joint Stock Company выиграла аукцион по лоту 3-5 стоимостью 3 820 млрд донгов.

Выигравшая ставка превысила стартовую на тысячи миллиардов донгов. Нгой Сао Вьет даже предложил более 2,4 млрд донгов за квадратный метр, что вызвало «шок» на рынке. Общая сумма депозитов, внесенных четырьмя компаниями, составила 1051 млрд донгов. Однако затем все четыре победителя отозвали свои депозиты, и аукцион был отменён.

Làm gì để đấu giá đất Thủ Thiêm thành công sau việc 4 công ty bỏ cọc? - 1 — Один из земельных участков Тху Тхием будет выставлен на аукцион (фото: Хай Лонг).

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), заявил, что поддерживает план возобновления земельного аукциона в Тхутхиеме, чтобы земельные участки можно было скорее ввести в эксплуатацию и создать ресурсы для развития города. Однако сроки проведения аукциона представляются неподходящими, поскольку Указ о внесении поправок в Указ 44/2014, регулирующий цены на землю, пересматривается и готовится к публикации правительством .

Г-н Чау заявил, что начальная цена аукциона может быть определена только после выхода новой редакции Указа. Старая цена, указанная для земельных участков, выставленных на аукцион по продаже прав землепользования до 2021 года, утратила юридическую силу и не может служить ориентиром для установления новой цены до момента выхода новой редакции Указа.

Кроме того, г-н Чау отметил, что закон о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона об аукционах недвижимости ещё не принят и, возможно, не будет выпущен в этом году. Это также повлияет на земельные торги, если Хошимин немедленно начнёт работы на вышеуказанных четырёх участках.

Г-жа Дуонг Туй Зунг, старший директор CBRE, также согласилась с тем, что запуск земельного аукциона в Тхутхиеме привнесёт множество позитивных факторов на рынок. Как отечественные, так и иностранные инвесторы с интересом и нетерпением ждут этого аукциона, поскольку Тхутхием — один из важных районов Хошимина — нового центра будущего города.

Однако, по ее словам, городу предстоит проделать большую работу для эффективной работы и преодоления проблем, которые не смог решить предыдущий аукцион.

Она указала на три сложных вопроса. Во-первых, инвесторы, ранее выигравшие тендер, но отказавшиеся от своих вкладов, поэтому необходимо было обеспечить и проверить финансовое благополучие компании, а также установить строгий контроль за победителем тендера.

Во-вторых, многие считают, что начальная цена слишком низкая, а размер задатка также мал, что может легко привести к отказу компаний от задатка после победы в торгах. Г-жа Дунг предложила разработать механизм и метод оценки стоимости земли и обоснования стартовых цен в условиях ежедневного роста цен на землю.

В-третьих, г-жа Дунг отметила, что иностранные инвесторы очень заинтересованы в земельных аукционах. Однако ранее многие компании сообщали CBRE, что не знали о процессе аукциона, а если и знали, то слишком торопились с оформлением документов и упускали возможность принять участие. Поэтому она предложила прозрачную и понятную процедуру аукциона, чтобы иностранные инвесторы могли участвовать и конкурировать с отечественными инвесторами на равных.

Г-н Во Хонг Тханг, директор по консалтинговым услугам и развитию проектов DKRA Group, также выразил мнение, что при участии в аукционе необходимо тщательно оценивать финансовое положение предприятия. Если предприятие соответствует всем финансовым требованиям, успех аукциона возрастает.

Условия участия предприятий должны быть четко определены с учетом конкретных критериев, таких как время создания 5–10 лет, финансовая отчетность за последние 3–5 лет, выписки по банковским счетам должны иметь лимиты остатка и период поддержания баланса в банке от 6 месяцев до 1 года...

В нынешних условиях г-н Тханг прогнозирует, что аукцион всё ещё может быть успешным, поскольку к земельному фонду Тху Тхием проявляют большой интерес не только отечественные, но и иностранные предприятия. Прозрачный, публичный процесс, широкое информирование… Привлечение заинтересованных инвесторов к участию в аукционе необходимо для привлечения большого числа участников торгов.

Он также упомянул, что случаи отказа от задатка были локальными, а не повсеместными. Международная практика организации аукционов схожа: предприятия подтверждают свою финансовую состоятельность, вносят задаток, а когда они выигрывают торги, то, если не платят покупную цену, теряют задаток. Он отметил, что этот вопрос не следует криминализировать, формируя тяжёлую психологию на рынке.

Источник