Что сделать, чтобы успешно выставить на аукцион землю Тху Тхием после того, как 4 компании отказались от своих месторождений?

Информация о возобновлении в городе Хошимин земельного аукциона Тху Тхием (в новом городском районе Тху Тхием, город Тху Дык) была положительно воспринята рынком и вызвала особое внимание общественности. Четыре земельных участка, предусмотренных этим аукционом, были заброшены предприятиями в 2022 году.

В то время компания Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited (под управлением Tan Hoang Minh Group) выиграла аукцион по лоту 3-12 стоимостью 24 500 млрд донгов. Компания Binh Minh Investment Development and Trading Company Limited выиграла аукцион по лоту 3-9 стоимостью 5 026 млрд донгов. Компания Sheen Mega Joint Stock Company выиграла аукцион по лоту 3-8 стоимостью 4 000 млрд донгов. Компания Dream Republic Joint Stock Company выиграла аукцион по лоту 3-5 стоимостью 3 820 млрд донгов.

Выигравшая ставка превысила стартовую на тысячи миллиардов донгов. Компания Ngoi Sao Viet даже предложила более 2,4 млрд донгов за квадратный метр, что вызвало «шок» на рынке. Общая сумма депозитов, внесенных четырьмя компаниями, составила 1051 млрд донгов. Однако затем все четыре победителя отозвали свои депозиты, и аукцион был отменён.

Làm gì để đấu giá đất Thủ Thiêm thành công sau việc 4 công ty bỏ cọc? - 1 — Один из земельных участков Тху Тхием будет выставлен на аукцион (фото: Хай Лонг).

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), заявил, что поддерживает план возобновления земельного аукциона в Тхутхиеме, чтобы земельные участки можно было скорее ввести в эксплуатацию и создать ресурсы для развития города. Однако сроки проведения аукциона представляются неподходящими, поскольку Указ о внесении поправок в Указ 44/2014, регулирующий цены на землю, пересматривается и готовится к публикации правительством .

Г-н Чау отметил, что начальная цена аукциона может быть определена после публикации пересмотренного Указа. Старая цена, указанная для земельных участков, выставленных на аукцион по продаже прав землепользования до 2021 года, утратила юридическую силу и не может служить ориентиром для определения новой цены до момента вступления в силу пересмотренного Указа.

Кроме того, г-н Чау отметил, что закон о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона об аукционах по недвижимости ещё не утверждён и, возможно, не будет принят в этом году. Это также повлияет на земельные аукционы, если Хошимин немедленно начнёт работы на вышеуказанных четырёх участках.

Г-жа Дуонг Туй Зунг, старший директор CBRE, также согласилась с тем, что запуск земельного аукциона в Тхутхиеме привнесёт множество позитивных факторов на рынок. Как отечественные, так и иностранные инвесторы с интересом и нетерпением ждут этого аукциона, поскольку Тхутхием — один из важных районов Хошимина — нового центра будущего города.

Однако, по ее словам, городу предстоит проделать большую работу для эффективной работы и преодоления проблем, которые не смог решить предыдущий аукцион.

Она указала на три сложных вопроса. Во-первых, инвесторы, ранее выигравшие тендер, но отказавшиеся от своих депозитов, должны обеспечить и проверить финансовое состояние компании, а также установить строгий порядок контроля с победителем тендера.

Во-вторых, многие считают, что начальная цена слишком низкая, а размер задатка также мал, что может легко привести к отказу компаний от задатка после победы в торгах. Г-жа Дунг предложила разработать механизм и метод оценки стоимости земли и обоснования стартовых цен в условиях ежедневного роста цен на землю.

В-третьих, г-жа Дунг отметила, что иностранные инвесторы очень заинтересованы в земельных аукционах. Однако ранее многие компании сообщали CBRE, что не знали о процессе аукциона, а если и знали, то слишком торопились с оформлением документов и упускали возможность принять участие. Поэтому она предложила прозрачную и понятную процедуру аукциона, чтобы иностранные инвесторы могли участвовать и конкурировать с отечественными инвесторами на равных.

Г-н Во Хонг Тханг, директор по консалтинговым услугам и развитию проектов DKRA Group, также выразил мнение, что при участии в аукционе необходимо тщательно оценивать финансовое положение предприятия. Если предприятие соответствует всем финансовым требованиям, успех аукциона возрастает.

Условия участия предприятий должны быть четко определены с учетом конкретных критериев, таких как время создания 5–10 лет, финансовая отчетность за последние 3–5 лет, выписки по банковским счетам должны иметь лимиты остатка и период поддержания баланса в банке от 6 месяцев до 1 года...

В нынешних условиях г-н Тханг прогнозирует, что аукцион всё ещё может быть успешным, поскольку к земельному фонду Тху Тхием проявляют большой интерес не только отечественные, но и иностранные предприятия. Прозрачный, публичный процесс, широкое информирование… Привлечение заинтересованных инвесторов к участию в аукционе необходимо для привлечения большого числа участников торгов.

Он также упомянул, что случаи отмены задатка встречаются только на местном уровне, а не повсеместно. Международная практика организации аукционов схожа: предприятия подтверждают свою финансовую состоятельность, вносят задаток, а когда выигрывают торги, не уплачивая цену покупки, теряют задаток. Он считает, что этот вопрос не должен криминализироваться, создавая тяжёлую психологию на рынке.

Источник