Что делать, чтобы не стать жертвой мошенничества при торговле недвижимостью?

Сделка через нотариальную контору

По мнению экспертов, покупатели жилья, особенно те, кто покупает будущие дома, в настоящее время подвержены множеству рисков и легко поддаются обману. Во-первых, качество дома может быть не таким высоким, как заявлено в рекламе. Другой риск заключается в том, что покупатели жилья не получат розовую книгу в срок. Согласно закону, через 3 месяца после сдачи дома инвестор обязан выдать покупателю розовую книгу. На самом деле, если повезет, розовая книга будет доступна через 3 года, но многие проекты не имеют ее уже десятилетиями. Другой риск заключается в том, что инвестор строит по неправильным проектам, даже закладывает розовую книгу покупателя банку. Когда инвестор не может погасить долг, банк конфискует дом, и покупатель узнает об этом только сам. Поэтому должны быть приняты правила, защищающие покупателей, которые будут покупать жилье в будущем.

В настоящее время действует положение, согласно которому банки предоставляют гарантии покупателям будущего жилья. Соответственно, если инвестор не сдаёт дом, банк компенсирует покупателю ущерб. Однако большинство инвесторов игнорируют это. Поэтому банковские гарантии необходимо пересмотреть. Во многих странах мира они не требуются, но инвесторы могут воспользоваться возможностью страхования ответственности или гарантийного страхования от страховых компаний. Кроме того, при продаже домов инвесторы обязаны перевести аванс покупателя на заблокированный счёт. Только после сдачи дома инвестор может снять эти деньги. Необходимо изменить финансовую устойчивость инвесторов, которая в настоящее время крайне низка и недостаточна. Это приводит к тому, что предприятия не могут привлекать капитал из различных источников.

Люди совершают сделки с недвижимостью в нотариальной конторе № 3

Доцент, доктор Нгуен Нгок Дьен, Университет экономики и права (Национальный университет Хошимина), отметил, что недвижимость является ценным активом и всегда привлекает внимание людей. Сделки, связанные с недвижимостью, всегда сопряжены с риском ненадёжности, подделки документов, многочисленных споров и убытков между сторонами, поэтому необходим строгий правовой режим.

Для обеспечения безопасности в развитых странах сделки осуществляются нотариальными службами посредством понимания правового статуса недвижимости, обеспечения безопасных сделок, избежания ущерба, страхования нотариальных услуг, тесно связанных с правовой системой, соблюдения цепочки поставок и проверки, осуществляемой нотариусами.

По мнению доцента, доктора Нгуен Нгок Дьена, во Вьетнаме внедрение существующей модели нотариального обслуживания является наиболее оптимальным и разумным решением. В дальнейшем необходимо сосредоточиться на её дальнейшем совершенствовании, выстраивании правовых коридоров, соединяющих этапы, повышении достоверности и верификации, обеспечении максимальной безопасности для всех сторон, подобно моделям, применяемым в развитых странах.

Отменить обязательные правила обмена

Доктор Луу Куок Тай, преподаватель Юридического университета города Хошимин, отметил, что для обеспечения безопасности, прозрачности и контроля использования авансовых платежей, платежи по будущим сделкам с жильем должны осуществляться через банки. Эта мера может заменить банковские гарантии, если инвестору потребуется перевести всю сумму аванса на эскроу-счет. Средства будут выдаваться только по мере реализации проекта инвестора. Это решение также поможет снизить расходы, связанные с банковскими гарантиями, и минимизировать «непрозрачные» транзакции, связанные с отмыванием денег при сделках с недвижимостью.

Между тем, по словам профессора и доктора Данг Хунг Во, бывшего заместителя министра природных ресурсов и окружающей среды , в настоящее время инвесторы, осуществляющие будущие сделки с жильём (без «розовой книги»), продают его через брокерские площадки. Для недвижимости с «розовой книгой» все сделки должны проводиться через нотариальную контору.

Нотариусы уполномочены государством оказывать государственные услуги, являются судебным органом и выполняют роль «привратника», направляя стороны к совершению сделок в соответствии с правилами, обеспечивая законность и безопасность. Что касается торговых площадок, которые являются частными услугами, то здесь сложно обеспечить наличие административных и государственных инструментов управления для обеспечения законности, что приводит к спорам и рискам как для покупателей, так и для продавцов. «Мы должны легализовать применение закона на практике, а не механически применять правила сделок, заключенных через площадку. Поэтому положения о сделках с недвижимостью через площадку необходимо исключить из проекта Закона о торговле недвижимостью (с поправками)», — заявил профессор Данг Хунг Во.

Сделки с недвижимостью не должны осуществляться через этаж.

По словам нотариуса Хоанг Мань Тханга, главы нотариальной конторы № 7 (Хошимин), действующая нотариальная система и торговые площадки недвижимости различаются по своей природе, масштабу, предлагаемым услугам и процедурам... Нотариальное заверение — это государственная услуга, инструмент государственного управления и регулирования, защитный механизм, обладающий юридической, доказательной и оборотной силой. В то же время, частные торговые площадки недвижимости обслуживают сделки с недвижимостью, являются одноуровневыми, зависят от риелторских компаний и в основном представляют собой устные соглашения или документы о сделках, что может легко привести к серьёзным экономическим и правовым последствиям, спорам, мошенничеству...

Наибольшее беспокойство вызывает то, что брокеры на торговой площадке могут скрывать информацию, касающуюся неблагоприятных правовых вопросов, или давать необъективную рекламу. Кто несёт ответственность в случае возникновения споров, обнаружения дефектов или задержки поставок? Сделки через торговую площадку не имеют механизма обеспечения юридической безопасности и безопасности сделок. Поэтому это не может быть включено в проект Закона о риелторской деятельности (с изменениями), который будет внесён в ближайшее время.

Большинство людей не согласны с положением, требующим, чтобы сделки с недвижимостью проходили через биржу, поскольку в настоящее время биржи не имеют полномочий подтверждать законность сделки. Это положение неэффективно и должно быть отменено.

Краткий обзор на 12:00 16 июня: Панорамный новостной бюллетень

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/lam-gi-de-khong-bi-lua-khi-giao-dich-bat-dong-san-185230616112247003.htm