Сделка через нотариальную контору
По мнению экспертов, покупатели жилья, особенно те, кто покупает будущие дома, в настоящее время подвержены многим рискам и их легко обмануть. Во-первых, качество дома может быть не таким хорошим, как рекламируется. Другой риск заключается в том, что покупатели жилья не получат розовую книгу в срок. Согласно закону, через 3 месяца после сдачи дома инвестор должен выдать розовую книгу покупателю. На самом деле, если повезет, розовая книга будет доступна через 3 года, но во многих проектах ее не было десятилетиями. Другой риск заключается в том, что инвестор строит по неправильным проектам, даже закладывает розовую книгу клиента в банк. Когда они не могут погасить долг, банк изымает дом, и покупатель узнает об этом только потом. Поэтому должны быть правила, защищающие клиентов, покупающих дома в будущем.
В настоящее время действует положение, согласно которому банки гарантируют покупателям будущего жилья. Соответственно, если инвестор не сдает дом, банк компенсирует клиенту. Но большинство инвесторов игнорируют это. Поэтому банковские гарантии необходимо пересмотреть. Страны по всему миру не требуют этого, но допускают возможность гарантии или страхования ответственности для инвесторов от страховых компаний. Кроме того, когда инвесторы продают дома, они обязаны перевести авансовый платеж клиента на заблокированный счет. Только когда дом будет сдан, инвестор может снять эти деньги. Необходимо изменить финансовую емкость инвесторов, которая в настоящее время очень низкая и недостаточная. Это приводит к тому, что предприятия не имеют возможности мобилизовать капитал из множества различных источников.
Люди совершают сделки с недвижимостью в Нотариальной конторе № 3
Доцент - доктор Нгуен Нгок Дьен, Университет экономики и права (Национальный университет Хошимина), сказал, что недвижимость является ценным активом и всегда привлекает внимание людей. Сделки, связанные с недвижимостью, всегда сопряжены с риском ненадежности, поддельных документов, множества споров и потерь между сторонами, поэтому необходим строгий правовой режим.
Для обеспечения безопасности в развитых странах сделки осуществляются нотариальными службами посредством понимания правового статуса недвижимости, обеспечения безопасности сделок, избежания ущерба, страхования нотариальных услуг, тесно связанных с правовой системой, соблюдения цепочки поставок проверок, выполняемых нотариусами.
Во Вьетнаме, по мнению доцента - доктора Нгуен Нгок Дьена, внедрение текущей модели нотариального обслуживания является наиболее оптимальным и разумным решением. В ближайшее время необходимо сосредоточиться на более тесном совершенствовании этой модели, построении правовых коридоров, соединяющих этапы, повышении подлинности, верификации, обеспечении наивысшей безопасности для всех сторон, подобно моделям, применяемым развитыми странами.
Отменить обязательные правила обмена
Доктор Луу Куок Тай, преподаватель юридического университета города Хошимин, сказал, что для обеспечения безопасности, прозрачности и контроля за использованием авансовых платежей платежи по будущим сделкам с жильем должны осуществляться через банки. Эта мера может заменить банковские гарантии, если инвестору необходимо перевести весь авансовый платеж на счет эскроу. Деньги будут выплачиваться только в соответствии с ходом строительства проекта инвестора. Это решение также поможет сократить расходы из-за банковских гарантий и минимизировать «неясные» транзакции с целью отмывания денег при сделках с недвижимостью.
Между тем, по словам профессора - доктора Данг Хунг Во, бывшего заместителя министра природных ресурсов и окружающей среды , в настоящее время для будущих сделок с жильем (без розовых книг) инвесторы продают через брокерские площадки. Для недвижимости с розовыми книгами все сделки должны проходить через нотариальную контору.
Нотариусы уполномочены государством предоставлять государственные услуги, являются судебным титулом и играют роль «привратника», направляя стороны к совершению сделок в соответствии с правилами, обеспечивая законность и безопасность. Что касается торговых площадок, которые являются частными услугами, то здесь сложно иметь административные и государственные инструменты управления для обеспечения законности, что приводит к спорам и рискам как для покупателей, так и для продавцов. «Мы должны легализовать, как закон может быть реализован на практике, а не механически применять сделки через площадку. Поэтому положения о сделках с недвижимостью через площадку необходимо исключить из проекта Закона о бизнесе в сфере недвижимости (с изменениями)», - сказал профессор Данг Хунг Во.
Сделки с недвижимостью не должны осуществляться через этаж.
По словам нотариуса Хоанг Мань Танга, главы нотариальной конторы № 7 (HCMC), нынешняя нотариальная система и торговые площадки недвижимости отличаются по своей природе, масштабу, продуктам услуг, процедурам... Нотариальное заверение - это государственная услуга, организованная государством, инструмент управления и регулирования государства, защитный механизм, имеющий юридическую ценность, доказательную ценность и стоимость обращения. Между тем, частные торговые площадки недвижимости обслуживают сделки с недвижимостью, являются одномасштабными, зависят от бизнеса в сфере недвижимости, в основном представляют собой устные соглашения или документы о сделках, которые могут легко привести к серьезным экономическим и правовым последствиям, спорам, мошенничеству...
Больше всего беспокоит то, что брокеры на торговой площадке могут скрывать информацию, связанную с неблагоприятными правовыми вопросами, или рекламировать непредвзято. Когда возникают споры, продукция оказывается некачественной или задерживается, кто несет ответственность? Сделки через торговую площадку не имеют механизма обеспечения юридической безопасности и надежности транзакций. Поэтому он не может быть включен в законопроект «О риелторской деятельности» (с изменениями), который будет представлен в ближайшее время.
Большинство людей не согласны с положением, требующим, чтобы сделки с недвижимостью проходили через этаж, поскольку в настоящее время этажи не имеют возможности подтвердить законность сделки. Это положение неэффективно и должно быть отменено.
Быстрый просмотр 12:00 16 июня: Панорамный новостной бюллетень
Ссылка на источник
Комментарий (0)