«Волна» продаж отелей на фоне роста туризма

«Волна» продаж отелей

По словам Тхань Ниена , список из 396 прав на землепользование в Ханое, Хынгйене, Куангнаме, Кханьхоа, Дананге, Хошимине, Донгнае, Камау, Кантхо... представляет собой обеспеченные активы, которые только что были выставлены на продажу Вьетнамским акционерным коммерческим банком промышленности и торговли ( VietinBank ). Это вызвало шок, поскольку почти 90% из них — это виллы, дома отдыха и 3–5-звездочные отели.

Среди них наибольшую стоимость в списке активов, подлежащих ликвидации этим банком, занимает 5-звездочный отель в Дананге , построенный на площади более 1200 м2 с 236 номерами. VietinBank выставил этот актив на продажу за 600 млрд донгов.

Еще один 4-звездочный отель в Хойане площадью 9 057 м2 и вместимостью 98 номеров также выставлен на продажу по цене 420 млрд донгов; Участок земли площадью 1786 м2, на котором разместится отель на 137 номеров, продается за 365 млрд донгов…

Недвижимость - «Волна» продаж отелей на фоне роста туризма — Многие объекты недвижимости выставлены на продажу, поскольку туризм постепенно набирает обороты. Иллюстрация из интернета

Также в древнем городе Хойан VietinBank продает права пользования землей площадью 686,7 квадратных метров и 3-звездочную виллу с 18 комнатами за 110 миллиардов донгов; 4-звездочный отель на 55 номеров на участке площадью 1032 м2 выставлен на продажу за 120 млрд донгов; 4-звездочный отель на 137 номеров на участке площадью 1737 м2 стоимостью 240 млрд. долларов; Четырехзвездочный отель на 95 номеров на участке площадью 1757 м2 стоимостью 260 млрд донгов...

Видно, что волна продаж отелей наблюдается не только в городе Хошимин, который, как считается, сталкивается со множеством недостатков в низкий сезон для иностранных туристов, но и продолжается во многих туристических «хабах» по всей стране. Включая направления, где недавно было зафиксировано очень хорошее восстановление туризма, такие как Дананг.

По словам Нхип Сонг Тхи Труонг , в Ханое в районе старого квартала выставлено на продажу множество отелей стоимостью от десятков до сотен миллиардов долларов. Г-н Трунг, брокер в центре Ханоя, сказал, что каждый месяц к его списку выставленных на продажу объектов недвижимости добавляется еще несколько отелей. В конце июня отель на улице Туокбак в районе Хоан Кием в Ханое на 25 номеров был выставлен на продажу за 200 миллиардов донгов, цена может быть предложена добросовестным клиентам. В середине июля 3-звездочный отель на 30 номеров на улице Ханг Бак был выставлен на продажу за 168 миллиардов донгов.

В Хошимине отель в районе 1 только что разместил информацию о продаже по цене 250 миллиардов донгов. Или 3-звездочный отель также в Районе 1 с 13 этажами и 120 номерами, выставленный на продажу за 580 миллиардов донгов.

Помимо информации о том, что все чаще на продажу выставляются небольшие и средние отели, многих удивила и информация о том, что два отеля под международным брендом перешли к новым владельцам.

В частности, Jones Lang Lasalle Group (JLL) выступила консультантом по продаже гостиничных портфелей Ibis Saigon South и Capri by Fraser (район 7, Хошимин). Сделка знаменует собой первую продажу гостиничного портфеля в регионе в 2023 году. Это также первый из двух отелей, подтвердивших сделку на фоне сильной волны предложений гостиничных номеров.

Парадокс роста туризма: отели все еще продаются

По словам Тхань Ниена , объясняя этот парадокс, представитель Министерства культуры, спорта и туризма заявил, что благодаря усилиям по раннему открытию, активизации продвижения, рекламы и дипломатии туристическая индустрия демонстрирует положительные результаты, особенно с начала года. Число иностранных туристов, посетивших Вьетнам за первые 6 месяцев, достигло почти 70% по сравнению с допандемическим периодом 2019 года.

Число посетителей увеличилось, а значит, начала восстанавливаться и система размещения и обслуживания. В частности, неожиданный бум на внутреннем рынке частично восполнил дефицит иностранных туристов, что помогло отелям, ресторанам и другим направлениям получить доход и финансовые ресурсы для возвращения.

Однако туристическая индустрия по-прежнему определяет 2023 год как год множества трудностей, включая огромные проблемы, вызванные глобальной экономической рецессией, что приводит к тенденции сокращения расходов людей, снижению спроса на путешествия и покупки; Конфликт между Россией и Украиной не окончен; Покупательная способность внутреннего рынка также существенно снизилась. Это частично отражается в разрыве между числом клиентов и общим доходом отрасли.

Например, в пиковый период Лунного Нового года число внутренних туристов увеличилось почти на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, но доходы и количество проживающих гостей резко сократились. Из 9 миллионов посетителей в отеле остановились только 2 миллиона, что на 37,5% меньше, чем за тот же период, а средняя заполняемость номеров достигла лишь 40–45%. Ожидается, что общий доход от туристов сократится на 30%.

Текущая общая тенденция заключается в том, что клиенты одновременно сокращают свои расходы и меняют структуру расходов в сторону уменьшения общих расходов, но при этом получают максимальное обслуживание. Кроме того, изменилось поведение людей во время путешествий: они стали отдавать предпочтение коротким поездкам и путешествиям в одиночку, путешествуя небольшими группами, используя отдельные средства размещения, такие как гостевые дома, виллы, бунгало, кемпинги и т. д. Спрос на использование концентрированных отелей снизился, особенно в традиционных моделях.

Напротив, хотя спрос снизился, предложение и новые фонды помещений, выходящие на рынок, очень быстро увеличились. Инвестиционная деятельность в сфере курортного туризма в последнее время резко возросла, особенно в сфере размещения туристов, отелей, курортов, бум кондоминиумов...

Курорты, отели и виллы в крупных центрах, таких как Дананг, Нячанг, Фукуок, Куангнинь, Дананг... постоянно строятся. Это приводит к низкой заполняемости в некоторых местах.

Из-за жесткой конкуренции большинству отелей приходится прибегать к стимулированию спроса за счет снижения цен, в то время как все расходы на электроэнергию, воду, заработную плату сотрудников, расходы на техническое обслуживание и ремонт, модернизацию инфраструктуры... возросли, что осложнило положение предприятий размещения.

Ожидается, что гостиничный рынок восстановится после 2024 года

Оценивая ситуацию в гостиничном сегменте в Ханое и Хошимине за первые 6 месяцев года, согласно отчету Savills, в Ханое во втором квартале 2023 года уровень заполняемости достиг 62%, но все еще был ниже 73% во втором квартале 2019 года. Средняя стоимость аренды достигла 2,5 млн донгов за номер в сутки, что на 6% ниже квартального показателя, но на 26% выше год к году после замедления восстановления.

В Хошимине из 404 номеров, временно закрытых из-за пандемии, 45% находятся на реконструкции, а по остальным 55% нет информации о дате открытия. Во втором квартале заполняемость гостиниц в Хошимине достигла 60%, снизившись на 8 процентных пунктов по сравнению с предыдущим кварталом. Низкие показатели наблюдались во всех сегментах гостиничного бизнеса, поскольку число международных прибытий в Хошимин сократилось на 13% по сравнению с предыдущим кварталом. Уровень ночевок в этом городе составляет всего 19%, что ниже, чем в других местах. Гостиничный рынок ориентирован исключительно на прием деловых гостей, поскольку является транзитным пунктом между провинциями и городами.

Г-н Трой Гриффитс, заместитель генерального директора Savills Vietnam, сказал: «Восстановление числа иностранных туристов во Вьетнаме происходит медленнее, чем в других странах региона. Китайские туристы являются вторым по величине рынком во Вьетнаме в первые шесть месяцев 2023 года, но их доля составляет всего 22% от показателя первой половины 2019 года».

По словам этого источника, гостиничному бизнесу необходимо полагаться на постепенное восстановление потока азиатских туристов и большой спрос на внутренний туризм, а также на новую визовую политику; ожидается, что рынок полностью восстановится к 2024 году.

Дао Ву (Т/ч)

Источник