«Волна» продаж отелей на фоне роста туризма

«Волна» продаж отелей

По словам Тхань Ниена , список из 396 прав на использование земли в Ханое, Хынгйене, Куангнаме , Кханьхоа, Дананге, Хошимине, Донгнае, Камау, Кантхо... представляет собой обеспеченные активы, которые только что были выставлены на продажу Вьетнамским акционерным коммерческим банком промышленности и торговли (VietinBank). Это вызвало шок, поскольку почти 90% из них — это виллы, дома отдыха и 3–5-звездочные отели.

Крупнейшим активом в списке активов, подлежащих ликвидации этим банком, является пятизвёздочный отель в Дананге, построенный на площади более 1200 квадратных метров и рассчитанный на 236 номеров. VietinBank предлагает этот актив за 600 миллиардов донгов.

Еще один 4-звездочный отель в Хойане площадью 9 057 м² и вместимостью 98 номеров также продается за 420 млрд донгов; земельный участок площадью 1 786 м², на котором разместится отель с вместимостью 137 номеров, продается за 365 млрд донгов…

Недвижимость — «Волна» продаж отелей на фоне роста туризма — Многие отели продают свои объекты, поскольку туризм постепенно набирает обороты. Иллюстративное фото из интернета.

Также в древнем городе Хойан VietinBank продает права на использование земли площадью 686,7 квадратных метров и 3-звездочную виллу на 18 номеров за 110 миллиардов донгов; 4-звездочный отель на 55 номеров на участке площадью 1032 квадратных метра за 120 миллиардов донгов; 4-звездочный отель на 137 номеров на участке площадью 1737 квадратных метров за 240 миллиардов донгов; 4-звездочный отель на 95 номеров на участке площадью 1757 квадратных метров за 260 миллиардов донгов...

Видно, что волна распродаж гостиничных номеров наблюдается не только в Хошимине, который, как считается, сталкивается со множеством проблем в низкий сезон для иностранных туристов, но и продолжается во многих туристических центрах по всей стране. В том числе в местах, где недавно был зафиксирован очень хороший уровень восстановления туризма, таких как Дананг.

По словам Нхип Сонг Тхи Труонг , в Ханое в районе Старого квартала выставлено на продажу множество отелей стоимостью от десятков до сотен миллиардов долларов. Г-н Чунг, брокер в центре Ханоя, сказал, что каждый месяц список выставленных на продажу отелей пополняется несколькими новыми. В конце июня отель на улице Тхыокбак в районе Хоанкием в Ханое на 25 номеров был выставлен на продажу за 200 миллиардов донгов, цена договорная для добросовестных клиентов. В середине июля трёхзвёздочный отель на 30 номеров на улице Хангбак был выставлен на продажу за 168 миллиардов донгов.

В Хошимине отель в районе 1 только что выставлен на продажу за 250 миллиардов донгов. Также в районе 1 продаётся трёхзвёздочный отель с 13 этажами и 120 номерами за 580 миллиардов донгов.

Помимо информации о том, что все чаще на продажу выставляются небольшие и средние отели, многих удивила и информация о том, что два отеля под международным брендом перешли к новым владельцам.

В частности, Jones Lang Lasalle Group (JLL) выступила консультантом по продаже портфелей отелей Ibis Saigon South и Capri by Fraser (район 7, Хошимин). Эта сделка стала первой продажей портфеля отелей в регионе в 2023 году. Кроме того, это два редких отеля, чьи сделки были подтверждены на фоне сильной волны продаж на гостиничном рынке.

Парадокс роста туризма: отели все еще продаются

По словам Тхань Ньена , объясняя этот парадокс, представитель Министерства культуры, спорта и туризма заявил, что благодаря усилиям по раннему открытию, активизации продвижения, рекламы и дипломатии, туристическая индустрия демонстрирует положительные результаты, особенно с начала года. Количество иностранных туристов во Вьетнаме за первые шесть месяцев достигло почти 70% по сравнению с допандемическим периодом 2019 года.

Рост числа посетителей означает, что система размещения и обслуживания также начала восстанавливаться. В частности, неожиданный бум на внутреннем рынке частично восполнил дефицит иностранных туристов, что помогло отелям, ресторанам и другим туристическим направлениям получить доход и финансовые ресурсы для возвращения.

Тем не менее, туристическая индустрия по-прежнему считает 2023 год годом множества трудностей, включая серьёзные проблемы, связанные с глобальной экономической рецессией, которая привела к тенденции сокращения расходов населения и снижению спроса на путешествия и покупки; российско-украинский конфликт не завершён; покупательная способность внутреннего рынка также значительно снизилась. Это отчасти отразилось в разрыве между количеством посетителей и общим доходом отрасли.

Например, в пиковый период празднования Лунного Нового года число внутренних туристов увеличилось почти на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, но доходы и количество гостей резко сократились. Из 9 миллионов посетителей только 2 миллиона остались в отелях, что на 37,5% меньше, чем за тот же период; средняя заполняемость номеров составила всего 40–45%. Ожидается, что общий доход от туризма сократится на 30%.

Текущая общая тенденция заключается в том, что клиенты сокращают свои расходы и меняют их структуру, стремясь к уменьшению общей суммы расходов при максимальном количестве услуг. Кроме того, изменилось поведение людей в путешествиях: они стали отдавать предпочтение коротким поездкам и самостоятельным путешествиям, путешествуя небольшими группами, используя отдельные варианты размещения, такие как гостевые дома, виллы, бунгало, кемпинги и т. д. Спрос на проживание в отелях с высокой концентрацией посетителей снизился, особенно в традиционных моделях.

С другой стороны, несмотря на снижение спроса, предложение и новые гостиничные фонды, поступающие на рынок, быстро росли. Инвестиционная активность в курортном туризме в последнее время резко возросла, особенно в сфере размещения туристов, отелей, курортов, а также в сфере бума кондоминиумов...

Курорты, отели и виллы в крупных городах, таких как Дананг, Нячанг, Фукуок, Куангнинь, Дананг и др., строятся непрерывно. Это приводит к низкой заполняемости в некоторых местах.

Из-за жесткой конкуренции большинству отелей приходится прибегать к стимулированию спроса за счет снижения цен, в то время как все расходы на электроэнергию, воду, заработную плату сотрудников, расходы на техническое обслуживание и ремонт, модернизацию инфраструктуры... возросли, что осложнило положение предприятий размещения.

Ожидается, что рынок гостиничного бизнеса восстановится после 2024 года

Оценивая ситуацию в гостиничном сегменте Ханоя и Хошимина за первые 6 месяцев года, согласно отчету Savills, в Ханое во втором квартале 2023 года заполняемость достигла 62%, но все еще была ниже уровня в 73% во втором квартале 2019 года. Средняя стоимость аренды достигла 2,5 млн донгов за номер в сутки, снизившись на 6% по сравнению с предыдущим кварталом, но увеличившись на 26% в годовом исчислении после замедления восстановления.

В городе Хошимин из 404 номеров, временно закрытых с начала пандемии, 45% находятся на ремонте, а по оставшимся 55% дата открытия неизвестна. Во втором квартале заполняемость отелей в Хошимине достигла 60%, снизившись на 8 процентных пунктов по сравнению с предыдущим кварталом. Низкие показатели наблюдались во всех сегментах гостиничного бизнеса, поскольку число иностранных туристов в Хошимине сократилось на 13% по сравнению с предыдущим кварталом. Доля гостей, ночевавших в этом городе, составила всего 19%, что ниже, чем в других местах. Гостиничный рынок ориентирован исключительно на прием деловых гостей, поскольку является транзитным пунктом между провинциями и городами.

Г-н Трой Гриффитс, заместитель генерального директора Savills Vietnam, отметил: «Восстановление числа иностранных туристов во Вьетнаме происходит медленнее, чем в других странах региона. Китайские туристы стали вторым по величине рынком для Вьетнама в первой половине 2023 года, но их доля составила лишь 22% от показателя первой половины 2019 года».

По словам этого человека, гостиничному бизнесу необходимо полагаться на постепенное восстановление потока азиатских туристов и большой спрос на внутренний туризм, а также на новую визовую политику; ожидается, что рынок полностью восстановится к 2024 году.

Дао Ву (Т/ч)

Источник