Можно ли составить завещание, чтобы оставить недвижимость, но не продавать ее?

Под завещанием понимается выражение воли человека передать свое имущество другому лицу после смерти.

Согласно положениям статьи 609 Гражданского кодекса 2015 года, право наследования определяется следующим образом: граждане имеют право составить завещание о распоряжении своим имуществом, оставить своё имущество наследникам по закону и наследовать имущество по завещанию или по закону. Таким образом, составление завещания о распоряжении имуществом после смерти полностью соответствует положениям закона.

Действительным завещанием считается случай, когда завещание составлено в соответствии с положениями статьи 630 Гражданского кодекса 2015 года.

Статья 630. Законное завещание

1. Действительное завещание должно отвечать следующим условиям:

а) Завещатель находится в здравом уме и здравом уме при составлении завещания; он/она не подвергается обману, угрозам или принуждению;

б) Содержание завещания не нарушает запретов закона или общественной морали; форма завещания не нарушает положений закона.

2. Завещание лица в возрасте от пятнадцати до восемнадцати лет должно быть совершено в письменной форме и с согласия отца, матери или опекуна.

3. Завещание лица с ограниченными возможностями или неграмотного лица должно быть составлено в письменной форме свидетелем и удостоверено нотариально или удостоверено.

4. Завещание, составленное в письменной форме и не удостоверенное нотариально, считается действительным лишь в том случае, если оно соответствует всем условиям, указанным в пункте 1 настоящей статьи.

5. Устное завещание считается законным, если завещатель устно выразил свою последнюю волю в присутствии не менее двух свидетелей и немедленно после устного выражения своей последней воли свидетели зафиксировали её, подписали или сдали отпечатки пальцев. В течение пяти рабочих дней со дня устного выражения своей последней воли завещание должно быть нотариально удостоверено или удостоверено уполномоченным органом с подтверждением подписи или отпечатков пальцев свидетеля.

Статья 631. Содержание завещания

1. Завещание включает в себя следующее основное содержание:

а) Число, месяц, год составления завещания;

б) ФИО и место жительства завещателя;

в) полное наименование лица, учреждения или организации, получающих наследство;

г) Оставленное наследие и место его нахождения.

2. Помимо содержания, указанного в пункте 1 настоящей статьи, завещание может иметь иное содержание.

3. Завещание не должно быть сокращено или написано символами. Если завещание состоит из нескольких страниц, каждая страница должна быть пронумерована и иметь подпись или отпечаток пальца завещателя.
Если в завещании имеются подчистки или исправления, завещатель или свидетель завещания должен расписаться рядом с подчисткой или исправлением.

Исходя из вышеизложенных положений, действительным считается завещание, составленное в здравом уме завещателя, составленное им и разделяющее наследство в соответствии с его волей, без обмана или принуждения со стороны кого-либо. Содержание завещания не нарушает норм права и общественной морали и обеспечивает правильность его формы.

Могу ли я составить завещание, чтобы оставить землю, но не продавать ее?

По данному вопросу пункт 1 статьи 645 Гражданского кодекса 2015 года гласит:

В случае, если завещатель оставил часть наследства для отправления культа, то эта часть наследства не подлежит разделу и передается лицу, указанному в завещании для управления и совершения культа; если указанное лицо не исполнит надлежащим образом завещание или не выполнит соглашение наследников, они вправе передать часть наследства для отправления культа другому лицу для управления и совершения культа.

В случае, если завещатель не назначит лицо для управления наследственным имуществом, наследники обязаны назначить лицо для управления наследственным имуществом.

В случае смерти всех наследников по завещанию часть наследства, используемая для отправления культа, принадлежит лицу, законно управляющему наследством из числа лиц, имеющих право наследовать по закону.

Однако, если всего оставленного наследодателем имущества недостаточно для погашения его имущественных обязательств, никакая часть наследства не может быть использована для отправления культа (согласно пункту 2 статьи 645 Гражданского кодекса 2015 года). То есть, если всего оставленного наследодателем имущества недостаточно для «погашения долга», дом и земельный участок должны быть использованы для погашения долга, даже если в завещании прямо указано, что они предназначены для отправления культа.

Суммируя:

- Если в завещании указано, что имущество не продается, а предназначено только для отправления культа, наследник не имеет права его продавать, за исключением случаев, когда всего имущества умершего недостаточно для исполнения его обязательств (недостаточно для уплаты долгов, дом и земля должны быть проданы или переданы кредитору).

- Если в завещании не содержится пункта «использование в культовых целях», наследник сохраняет за собой полные права землепользователя, включая право на передачу.

Минь Хоа (т/ч)

Источник