Дисбаланс спроса и предложения на рынке недвижимости и социальное давление

(CPV) — По мере того, как недорогое и среднебюджетное жильё постепенно «исчезает» с рынка, людям со средним и низким доходом становится всё сложнее иметь стабильное жильё. Дисбаланс спроса и предложения на рынке не только негативно сказывается на экономике, но и оказывает давление на общественную жизнь.

Многие люди с низким и средним доходом испытывают «жажду» подходящего жилья (Фото: HNV)

Дисбаланс спроса и предложения на вьетнамском рынке недвижимости в настоящее время становится заметной проблемой и обсуждается всё чаще. Доступное жильё, являющееся базовой потребностью большинства населения, постепенно «исчезает» на рынке, уступая место дорогим и роскошным объектам. Эта ситуация не только напрямую влияет на мечту миллионов рабочих о собственном жилье, но и влечет за собой потенциальные последствия для экономики и общества.

Минь и Лан, молодая пара из Ханоя , рассказали, что после года накоплений и взятия в долг у семьи, у них накопилось почти 2 миллиарда донгов, и они хотели купить квартиру в пригороде. Однако, начав изучать варианты, они обнаружили, что квартиры стоимостью от 2 миллиардов донгов и ниже практически распроданы. В сложившейся ситуации пара могла только снять старую квартиру вдали от центра, но обосноваться в постоянном жилье всё ещё было несбыточной мечтой.

Дефицит доступного жилья становится серьёзным, и, согласно опросу Batdongsan.com.vn, многие люди со средним и низким доходом сталкиваются с «жаждой» подходящего жилья. Цены на новые проекты высоки: от 45 до более чем 100 миллионов донгов за квадратный метр. Жилье рассчитано только на клиентов с высоким уровнем дохода, что создаёт серьёзный дисбаланс в структуре предложения на рынке.

По данным Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), большую часть нового предложения на рынке составляют апартаменты класса люкс со средней ценой 60 миллионов донгов за м². Проекты класса люкс и элитной недвижимости стремительно развиваются, в то время как доступные и средние по цене квартиры практически «исчезли». Особенно в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, появились апартаменты класса люкс по цене до 200 миллионов донгов за м². Это означает, что рынок постепенно отдаляется от реальных потребностей большинства людей.

В отчёте CBRE также отмечается, что в третьем квартале этого года предложение недвижимости в Ханое в основном приходилось на элитный сегмент, составив 75% от общего объёма предложения. Это тревожный показатель, учитывая, что средний доход населения не может покрыть растущие цены на жильё. Следствием этого дисбаланса является образование «пузыря» на рынке недвижимости, когда большинство предложений ориентировано на инвесторов и людей с высоким доходом, что постепенно вытесняет с рынка реальных покупателей жилья.

Дисбаланс между спросом и предложением не только напрямую влияет на семьи, ищущие подходящее жильё, но и создаёт серьёзные проблемы для общества и экономики. Рынок, на котором не хватает доступного жилья, но при этом он ориентирован только на элитное жильё, создаёт серьёзную нестабильность.

Прежде всего, давление на общество , работников и малообеспеченных граждан всё больше отдаляет их от мечты о собственном доме, что приводит к тому, что всё чаще приходится снимать жильё на длительный срок. Это может вызывать психологическую нестабильность и негативно сказываться на качестве жизни. Кроме того, проживание в районах, удалённых от центра, затрудняет переезд работников, что приводит к снижению производительности труда.

Кроме того, существует риск экономической нестабильности , когда большая часть предложения сосредоточена в элитном сегменте. Рынок рискует «раздуться», создав пузырь на рынке недвижимости. Этот пузырь может лопнуть, когда рынок перестанет удовлетворять реальный спрос, что приведет к снижению стоимости элитных квартир и повлияет на всю экономику.

Наряду с этим растёт неравенство , поскольку недвижимость доступна только высшему классу и инвесторам, а малоимущие люди всё больше исключаются из рынка. Это приводит к росту неравенства: лишь немногие могут владеть крупными активами, в то время как большинство людей не могут позволить себе купить жильё.

Эксперты утверждают, что для решения проблемы дисбаланса спроса и предложения на рынке недвижимости необходимо синхронное вмешательство как государства, так и частного сектора.

Соответственно, одним из актуальных решений сейчас является активизация строительства доступного жилья и проектов социального жилья. Министерство строительства поставило цель построить 1 миллион единиц социального жилья к 2025 году. Для ускорения этого процесса правительство может рассмотреть меры поддержки инвесторов, такие как освобождение от земельного налога или налога на добавленную стоимость (НДС), или даже поддержку процентных ставок по кредитам. Эти стимулы помогут снизить производственные затраты для предприятий, побуждая их инвестировать больше в сегмент доступного жилья, а не концентрироваться только на высококлассных проектах. Кроме того, регулирование плотности застройки в районах с развитой инфраструктурой также является решением для увеличения предложения доступного жилья без расширения земельных участков.

Чтобы предотвратить рост цен на жилье из-за спекуляций, правительство может ужесточить контроль. Эксперты обсуждают такие решения, как повышение налогов на краткосрочные сделки, что поможет сократить число спекулятивных сделок, направленных на получение быстрой прибыли. В то же время следует пересмотреть правила владения недвижимостью, чтобы стимулировать покупателей сохранять свою недвижимость в течение длительного времени, а не перепродавать её в короткие сроки. Эти меры помогут стабилизировать цены на жилье, создавая лучшие условия для тех, кто действительно нуждается в нём.

В развитии доступного жилья важна не только роль государства, но и сотрудничество между государственным и частным секторами. Государство может оказать поддержку, предоставляя бесплатные земельные участки или скидки на землю для проектов социального жилья, в то время как предприятия отвечают за реализацию и управление проектом. Модель государственно-частного партнерства (ГЧП) поможет распределить риски и выгоды, способствуя устойчивому развитию доступного жилья.

Кроме того, прозрачность информации о рынке недвижимости является важным фактором для принятия правильных решений людьми и компаниями. Управляющим организациям необходимо полностью раскрывать информацию о ценах, планах и ходе реализации проектов, чтобы люди имели правильное представление, избегая «ажиотажа» цен на недвижимость, вызванного спекуляциями. Коммуникационная работа также должна играть важную роль в формировании психологии рынка, помогая людям понять реальную стоимость жилья и избежать погони за «виртуальной лихорадкой».

Помимо поддержки бизнеса в строительстве доступного жилья, правительству следует также разработать программы финансовой поддержки для людей, желающих приобрести недвижимость в этом сегменте. Пакеты ипотечных кредитов с льготными процентными ставками станут практичным вариантом, помогая людям со средним и низким доходом легко получить доступ к капиталу и приобрести жилье в рассрочку на длительный срок. Для семей, находящихся в затруднительном положении, предоставление прямой финансовой поддержки или субсидирование части стоимости покупки жилья также является полезным решением, которое поможет им обосноваться.

Другим необходимым решением является модернизация транспортной инфраструктуры в пригородных районах. Ограниченная транспортная доступность вынуждает многих работников искать жильё вдали от центра города, что не только повышает стоимость жилья в центре города, но и затрудняет доступ к рабочим местам и социальным объектам. Улучшение транспортной системы, соединяющей пригороды, сделает эти районы идеальным выбором для людей со средним достатком, что снизит нагрузку на рынок жилья в центре города и обеспечит более стабильное предложение жилья.

Для восстановления баланса спроса и предложения на рынке недвижимости необходимы скоординированные усилия государства, бизнеса и финансовых институтов. Такие меры, как стимулирование строительства доступного жилья, контроль спекуляции, развитие государственно-частного партнерства и модернизация транспортной инфраструктуры, помогут улучшить текущую ситуацию. Реализация этих решений не только повысит доступность жилья для большинства населения, но и позволит рынку недвижимости развиваться более сбалансированно и устойчиво в будущем.

Источник: https://dangcongsan.vn/cung-ban-luan/lech-pha-cung-cau-bat-dong-san-va-ap-luc-xa-hoi-682305.html