Опасения по поводу дефицита проектов жилищного строительства

Правила «озадачивают» бизнес

Не только ограничение условий реализации проектов, как в статье «Предприятия отказываются от проектов из-за правил землепользования в жилых домах», опубликованной газетой VietNamNet; Проект Закона о земле (с изменениями) по-прежнему ограничивает предприятия в получении земельных участков для реализации проектов.

Поскольку положения законопроекта допускают передачу только земель жилого назначения и земель несельскохозяйственного назначения , не являющихся землями жилого назначения, за которые была уплачена плата за пользование землей или арендная плата за землю была уплачена один раз для реализации проекта.

На самом деле в настоящее время инвесторов поощряют вести переговоры о передаче прав землепользования для реализации проектов городского и коммерческого жилья. Однако, по мнению предприятий, требование о наличии жилых и несельскохозяйственных земель, за которые сразу была уплачена арендная плата, как в проекте Закона о земле (с изменениями), сделает невозможным преобразование и реализацию многих проектов.

Председатель совета директоров Global Real Estate Investment Joint Stock Company (GP.Invest) г-н Нгуен Куок Хьеп в беседе с корреспондентом VietNamNet заявил, что введение такого регулирования является «головоломкой» для бизнеса.

Потому что, по его словам, ни одно предприятие, использующее землю в коммерческих или сервисных целях, не будет платить сборы за пользование землей в течение всего 50-летнего срока реализации проекта.

«Почти 100% земель для сервисного бизнеса платят арендную плату ежегодно. Цены на землю также могут меняться, очень немногие проекты платят арендную плату за землю один раз за весь срок проекта, и у предприятий нет денег на это. Поэтому, если мы применим это регулирование, это будет очень непрактично», — сказал г-н Хиеп.

длинная песня земли 2.jpg — И бизнес, и эксперты считают, что проект Закона о земле необходимо доработать для гармонизации интересов. (Фото: Хоанг Ха)

Г-н Ву Куонг Кует, генеральный директор Dat Xanh Mien Bac, далее проанализировал, что при разработке проектов предприятиям придется собирать землю. Если правила будут такими, как в проекте, то тем, у кого есть земля для передачи, придется заплатить налог один раз. Откуда у них возьмутся деньги на оплату?

Кроме того, определение налога на землю — непростая задача, поскольку, когда государственные органы просят определить сумму налога на 50 лет, подлежащую уплате единовременно, они осмеливаются ее определить. Но создавать специализированное агентство по оценке стоимости земли очень сложно и нецелесообразно. Это также значительно затруднит получение земли достаточного размера для реализации проектов крупных предприятий.

«Должны быть простые правила как для предприятий, так и для лиц, передающих землю, и процесс должен быть унифицирован во всех законах. В противном случае, когда он будет реализован, это вызовет трудности для предприятий и государственных органов управления», — сказал г-н Кюйет.

Необходимо прислушаться и изменить

Столкнувшись с недостатками пункта b, пункта 1 и пункта 6 статьи 128 проекта Закона о земле (с изменениями), председатель GP.Invest Нгуен Куок Хьеп предложил Экономическому комитету и Юридическому комитету Национальной ассамблеи выслушать все мнения предприятий, чтобы внести поправки для согласования интересов. Если эта проблема будет решена, это будет благоприятствовать социально-экономическому развитию, а не только какого-то конкретного субъекта.

«Если мы последуем направлению статьи 128 в законопроекте, это действительно затруднит все проекты. Я боюсь, что это затруднит развитие экономики и общества, потому что если недвижимость не сможет этого сделать, это повлияет на многие отрасли», — сказал г-н Хиеп.

По словам юриста Нгуен Тхань Ха, проект постановления может быть изменен в сторону разработки проектов коммерческого жилья на базе жилых земель и других типов земель в соответствии с планированием землепользования , которое будет более гибким. Это регулирование поддерживает инвесторов; соответствует политике властей по устранению препятствий и развитию рынка недвижимости.

Как человек, «озабоченный» проектом пересмотренного Закона о земле, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), оценил, что пункт b, пункт 1 и пункт 6, статья 128 проекта Закона о земле (с изменениями) не соответствуют политике устранения правовых препятствий для проектов в сфере недвижимости и не являются такими «открытыми», как Закон о земле 2013 года.

Причина в том, что до принятия Закона о земле 2013 года существовало положение, согласно которому инвесторы проектов, использующие земли несельскохозяйственного назначения, должны были платить сборы за пользование землей, но согласно Закону о земле 2023 года существует только положение о том, что инвесторы проектов, использующие земли несельскохозяйственного назначения, должны платить арендную плату за землю и могут выбрать оплату аренды земли один раз за весь срок аренды или ежегодную оплату аренды земли.

Поэтому г-н Чау предложил внести поправки в проект Закона о земле в направлении, согласно которому предприятия будут получать одобрение на инвестиционную политику; Одобрять инвесторов в коммерческие жилищные проекты, если у них есть права землепользования или они получают права землепользования, включая жилые земли и другие земли (которые могут быть сельскохозяйственными землями или несельскохозяйственными землями, арендуемыми с единовременной или ежегодной оплатой); могут быть использованы для реализации проектов коммерческого жилья при соблюдении условий изменения целевого назначения земель (в соответствии с типами планировки...).

Закон о земле играет важную роль, влияя на многие другие законы; Поэтому предприятия и ассоциации ожидают, что данная поправка к закону обеспечит правила, соответствующие действительности и гармонизирующие интересы заинтересованных сторон.

Потребности людей в жилье в крупных городах очень велики. Если правовые проблемы не будут решены, будет сложно решить нынешнюю проблему нехватки жилья.

Источник