Закон о бизнесе в сфере недвижимости 2023: прозрачность, содействие устойчивому развитию рынка

1 августа 2024 года ознаменует собой важные изменения на вьетнамском рынке недвижимости, когда официально вступит в силу измененный Закон о деятельности в сфере недвижимости. В провинции Куанг Нинь , занимающей 5-е место в стране по уровню урбанизации, также внедряются специальные правила для эффективного применения этой правовой базы.

Благодаря целенаправленным инвестициям в синхронное развитие инфраструктуры, в последние годы провинция Куанг Нинь является одним из регионов с лучшими показателями развития инфраструктуры во Вьетнаме, имея 4 города, непосредственно подчиненных провинции, и развитые городские районы, расположенные в отдельных кварталах и поселках. Сильное развитие и рост экономики , с рекордным девятилетним двузначным ростом ВВП, сделали рынок недвижимости Куанг Нинь самым динамично развивающимся на севере страны, с относительно широким охватом многих районов…

С целью скорейшего введения в действие правовых норм, здорового развития рынка недвижимости и строгого управления им... в соответствии с официальным распоряжением правительства № 63/CD-TTg от 26 июня 2024 года об ускорении темпов строительства и обнародовании документов, подробно описывающих реализацию Закона о деятельности в сфере недвижимости, Народный комитет провинции Куангнинь незамедлительно поручил Департаменту строительства провести анализ, собрать мнения и издать ряд конкретных положений и материалов Закона для руководства, применения, распространения и внедрения в провинции.

Товарищ Нгуен Мань Туан, директор Департамента строительства, заявил: «На основании положений закона, руководящих указов и указаний Народного комитета провинции, Департамент рекомендовал Народному комитету провинции представить Министерству строительства свои заключения по содержанию указа и заблаговременно разработать конкретные положения для сбора мнений соответствующих ведомств. Согласно полученным отзывам, первоначально отмечается, что измененный Закон о деятельности в сфере недвижимости содержит множество новых важных прорывных положений, способствующих совершенствованию институтов и политики, повышению эффективности государственного управления. Это способствует прозрачности и профессионализации брокерской и торговой деятельности в сфере недвижимости, обеспечивая стабильное и здоровое развитие рынка недвижимости…»

По сравнению с Законом о регулировании деятельности в сфере недвижимости 2014 года, Закон о регулировании деятельности в сфере недвижимости 2023 года наследует и дополняет поправки, направленные на разрешение сложных ситуаций, минимизацию процедур, публичность, прозрачность и свободу заключения договоров на основе уважения прав и законных интересов сторон в договорах, без нарушения запретов закона. Новые положения, помимо соответствия Закону о жилищном строительстве 2023 года и Закону о земле 2024 года, также возлагают на государственные органы ответственность за создание единой, синхронной и конкретной правовой системы в сфере недвижимости, формируя здоровый правовой коридор для деятельности в этой области.

Перспектива планирования города Халонг до 2040 года.

В частности, некоторые нововведения: запрет на заключение договоров о внесении депозитов другими организациями или частными лицами; инвесторам разрешается взимать депозиты в размере не более 5% от продажной цены, цены аренды с правом выкупа домов и строительных работ, отвечающих всем условиям для начала бизнеса; снижение суммы платежей по договорам аренды с правом выкупа будущих домов; физическим лицам, занимающимся мелкомасштабной деятельностью в сфере недвижимости, не требуется создавать собственное предприятие; инвесторы проектов, предприятия в сфере недвижимости, компании, предоставляющие услуги в сфере недвижимости, получающие платежи по договору, должны иметь банковский счет; ужесточение правил передачи прав пользования землей при разделе участков, продаже земли и т.д. Наряду с этим, внесены некоторые изменения в условия ведения брокерской деятельности в сфере недвижимости, такие как: организации и частные лица, оказывающие брокерские услуги в сфере недвижимости, должны создать собственное предприятие по оказанию услуг в сфере недвижимости; до начала деятельности они должны направить информацию о своей деятельности в государственное управление по регулированию рынка недвижимости для размещения в системе информации о рынке жилья и недвижимости; торговые площадки в сфере недвижимости должны получить лицензию на ведение деятельности на площадке до начала работы; физические лица, занимающиеся брокерской деятельностью в сфере недвижимости, должны работать в предприятии, предоставляющем услуги в сфере недвижимости...

Новый закон также добавляет запрещенные действия для обеспечения соответствия Гражданскому праву, Инвестиционному праву, Земельному праву, Жилищному праву и надлежащей практике, такие как: строгий запрет на подделку документов, умышленную фальсификацию информации о недвижимости, проектах недвижимости, вводимых в эксплуатацию; сделки с правами пользования землей, домами, строительными работами, которые не соответствуют условиям ведения бизнеса, по-прежнему широко распространены на рынке, что затрудняет контроль...

В последнее время многие инвесторы в недвижимость совершали противоправные действия, наносящие ущерб интересам государства и клиентам — организациям и частным лицам, — такие как: уклонение от уплаты налогов, заключение незаконных договоров купли-продажи недвижимости, договоры, несимметричные с точки зрения прав и интересов сторон, нарушение договорных обязательств, таких как своевременная передача недвижимости, несоблюдение качества строительства, присвоение капитала клиентов..., вызывающее споры, нарушение закона, манипулирование рынком, затяжные судебные разбирательства... несоблюдение принципов равенства перед законом, равенства и симметрии прав и обязанностей сторон сделки. Это вызвало путаницу и серьезно затронуло многих частных лиц и организации. Поэтому с 1 августа 2024 года внедрение нового Закона о деятельности в сфере недвижимости будет способствовать предотвращению и минимизации указанных недостатков.

Рынок недвижимости считается одним из столпов экономики, способствующим концентрации ресурсов и созданию основных фондов страны. Развитие рынка недвижимости создает импульс роста для смежных отраслей (финансовый рынок, строительство, производство строительных материалов, дизайн интерьеров, рынок труда и т. д.), удовлетворяя потребности в жилье и городском развитии, туризме, сфере услуг, а также социальной инфраструктуре и т. д. Поэтому внедрение новых правовых норм в сфере недвижимости является практичным и эффективным решением, стабилизирующим макроэкономику и создающим благоприятные условия для роста, особенно в регионах с развитой городской инфраструктурой и динамично развивающимся рынком недвижимости, таких как провинция Куанг Нинь.

Комментарий (0)