Закон о бизнесе в сфере недвижимости 2023: прозрачность, содействие устойчивому развитию рынка

1 августа 2024 года знаменует собой серьёзные изменения на рынке недвижимости Вьетнама: официально вступает в силу обновлённый Закон о сделках с недвижимостью. Куангнинь , регион с пятым по величине уровнем урбанизации в стране, также вводит специальные правила для эффективного применения этой правовой базы.

Благодаря акценту на инвестициях в синхронное развитие инфраструктуры, в последние годы Куангнинь входит в число регионов с лучшим индексом инфраструктуры во Вьетнаме: 4 города находятся в непосредственном подчинении провинции, а развитые городские зоны расположены в районах и городах. Активное развитие и рост экономики , а также рекордный двузначный рост ВВП в течение 9 лет подряд, сделали рынок недвижимости Куангниня самым динамичным на севере, развиваясь относительно активно во многих областях...

С целью скорейшего введения в действие правовых норм, здорового развития рынка недвижимости и строгого управления этим рынком... реализуя Официальное распоряжение правительства № 63/CD-TTg от 26 июня 2024 года об ускорении хода строительства и обнародовании документов, подробно описывающих реализацию Закона о бизнесе в сфере недвижимости, Народный комитет провинции Куангнинь незамедлительно поручил Департаменту строительства взять на себя руководство, сбор мнений и обнародование ряда конкретных положений и положений Закона для руководства, применения, распространения и внедрения в провинции.

Товарищ Нгуен Мань Туан, директор Департамента строительства, отметил: «Основываясь на положениях закона, руководящих указов и инструкций Народного комитета провинции, Департамент рекомендовал Народному комитету провинции представить Министерству строительства комментарии по содержанию указа и заблаговременно разработать конкретные нормативные акты для сбора комментариев от соответствующих органов». Согласно полученным отзывам, первоначально отмечается, что пересмотренный Закон о недвижимости содержит много новых и важных прорывных положений, способствующих совершенствованию институтов и политики, а также повышению эффективности государственного управления. Это способствует прозрачности и профессионализму брокерской и транзакционной деятельности в сфере недвижимости, обеспечивая стабильное и здоровое развитие рынка недвижимости...

По сравнению с Законом о сделках с недвижимостью 2014 года, Закон о сделках с недвижимостью 2023 года наследует и дополняет изменения, направленные на разрешение трудностей, минимизацию процедур, публичность, прозрачность и свободное ведение переговоров на основе уважения прав и законных интересов сторон посредством договоров, без нарушения запретов, установленных законом. Помимо соответствия Закону о жилье 2023 года и Закону о земле 2024 года, новые положения также возлагают на государственные органы ответственность за создание единой, синхронной и конкретной правовой системы сделок с недвижимостью, создавая благоприятные правовые условия для деятельности в сфере недвижимости.

Перспектива планирования города Халонг до 2040 года.

В частности, некоторые новые пункты: Не разрешается другим организациям или лицам подписывать договоры задатка; инвесторам разрешено взимать только задатки в размере не более 5% от цены продажи, аренды с выкупом домов и строительных объектов, которые соответствуют всем условиям для ввода в эксплуатацию; Снижение размера платы при аренде с выкупом будущих домов; Физическим лицам, осуществляющим малый бизнес в сфере недвижимости, не обязательно создавать бизнес; Инвесторы проектов, компании по недвижимости, компании по оказанию услуг в сфере недвижимости получают оплату в соответствии с договором через банковский счет; Ужесточение сферы передачи прав землепользования в форме раздела участков, продажи земли... Наряду с этим вносятся некоторые новые изменения в условия осуществления брокерской деятельности в сфере недвижимости, такие как: Организации и физические лица, осуществляющие брокерские услуги в сфере недвижимости, должны создать бизнес по оказанию услуг в сфере недвижимости, перед началом деятельности они должны направлять информацию о своей деятельности в государственный орган по управлению недвижимостью для размещения в информационной системе рынка жилья и недвижимости; Торговые площадки по торговле недвижимостью должны получить Лицензию на осуществление деятельности на рынке недвижимости перед началом деятельности; Физические лица, осуществляющие брокерскую деятельность в сфере недвижимости, должны осуществлять свою деятельность в рамках предприятия по оказанию услуг в сфере недвижимости...

Новый закон также добавляет запрещенные действия для обеспечения соответствия Гражданскому кодексу, Закону об инвестициях, Закону о земле, Закону о жилье и для соответствия практике, такой как: Строго запрещается фальсификация документов, намеренная фальсификация информации о недвижимости, проектах недвижимости, введенных в эксплуатацию; сделки с правами землепользования, домами и строительными работами, которые не соответствуют условиям ведения бизнеса, по-прежнему широко распространены на рынке, что приводит к большим трудностям в контроле...

Фактически, в последнее время многие инвесторы в недвижимость совершили незаконные действия, нанесшие ущерб интересам государства и нанесшие ущерб клиентам, которые являются организациями и физическими лицами, такими как: уклонение от уплаты налогов, подписание незаконных будущих договоров купли-продажи недвижимости, договоры с несоразмерными правами и интересами между сторонами, нарушение договорных обязательств, таких как своевременная передача недвижимости, необеспечение качества строительства, присвоение капитала клиентов... вызывая споры, нарушая закон, манипулируя рынком, длительные судебные процессы... не реализуя принципы равенства перед законом, равенства и симметрии в правах и обязанностях сторон сделки. Это вызвало путаницу и сильно повлияло на многих лиц и организации. Поэтому с 1 августа 2024 года реализация нового Закона о бизнесе в сфере недвижимости будет способствовать предотвращению и минимизации предыдущих недостатков.

Рынок недвижимости считается одним из столпов экономики, способствующим концентрации ресурсов и созданию основных фондов страны. Развитие рынка недвижимости создает импульс роста для смежных отраслей (финансовый рынок, строительство, производство строительных материалов, интерьер, труд и т.д.), удовлетворяя потребности в жилье и городском развитии, туризме, услугах, а также социальной инфраструктуре и т.д. Поэтому внедрение новых правовых норм в сфере недвижимости является практичным и эффективным решением, стабилизирующим макроэкономику и создающим хорошую динамику роста, особенно в районах с развитыми городскими районами и динамично развивающейся недвижимостью, таких как Куангнинь.

Источник

Тема: ПРАВО НЕДВИЖИМОСТИ

Комментарий (0)