Пакет в 120 000 миллиардов не привел к образованию непогашенной задолженности?
По словам руководителя Народного комитета провинции Донгнай , в настоящее время в провинции введены в эксплуатацию 31/32 промышленных парка, в которых занято 618 000 человек, из которых около 321 000 – из других провинций, большинство из которых нуждаются в жилье. Ожидается, что к 2025 году будет введено в эксплуатацию еще 3 промышленных парка, в которых будет занято около 450 000 работников, нуждающихся в жилье...
Несмотря на то, что провинция давала указания, предлагала решения, пересматривала земельные фонды, дополняла план развития жилья для рабочих (NOCN) и изначально реализовала ряд проектов, к настоящему времени во всей провинции построено лишь около 4500 единиц жилья. Рабочие по-прежнему вынуждены в основном снимать жилье, построенное местными жителями.
Проект по строительству жилья для рабочих компании Thu Thiem идет медленно.
В Биньзыонге , одном из районов, добившихся значительных успехов в строительстве социального жилья (NOXH) и NOCN, к 2020 году было введено в эксплуатацию всего около 35 700 единиц жилья при целевом показателе строительства в 86 877 единиц жилья, установленном правительством на период с 2021 по 2030 год. Учитывая потребность в 129 212 единицах жилья к 2030 году, указанное число всё ещё слишком мало.
Несмотря на то, что в Хошимине также имеется множество промышленных парков и проживает большое количество иммигрантов, с 2006 года по настоящее время здесь было построено всего более 18 800 единиц социального жилья. По словам лидера Народного комитета Хошимина, в период с 2021 по 2025 год в Хошимине планируется построить около 2,5 миллионов квадратных метров социального жилья, что эквивалентно примерно 35 000 домов. В период с 2026 по 2030 год ожидается строительство около 58 000 единиц.
Согласно отчету Министерства строительства , на сегодняшний день в стране завершено строительство 181 проекта социального жилья с почти 94 400 квартирами общей площадью более 4,8 млн м² . На местах продолжается реализация 291 проекта социального жилья с масштабом строительства около 271 500 квартир общей площадью около 14,52 млн м² .
В частности, касательно кредитного пакета на сумму 120 000 млрд донгов, Министерство строительства заявило, что 11 муниципалитетов опубликовали список из 24 проектов, подлежащих кредитованию, с общей потребностью в кредитах около 12 400 млрд донгов. Однако в реальности этот кредитный пакет пока не привел к образованию непогашенной задолженности.
В интервью изданию Thanh Nien г-н Нгуен Тан Киет, руководитель компании Thanh Thang Design and Construction Consulting Co., Ltd., инвестора проекта социального жилья в городе Лонгкхань (Донгнай), сообщил, что 4 октября компания организовала лотерею для выбора покупателя 201 единицы социального жилья в рамках проекта. Сразу после объявления о кредитном пакете на сумму 120 000 миллиардов донгов в апреле 2023 года компания зарегистрировалась в Департаменте строительства Донгнай, чтобы позволить покупателям жилья брать кредиты, но пока не получила никаких отзывов. Компания также сотрудничала с Банком социальной политики, чтобы предоставлять клиентам кредиты на покупку социального жилья по более льготной процентной ставке всего 4,8% годовых, но пока не получила никакого ответа.
«Строительство проекта социального жилья в районе Баовинь города Лонгкхань началось в июне 2020 года. Проект включает 1054 единицы социального жилья, включая 462 квартиры и 592 таунхауса. Стоимость одноэтажных таунхаусов составляет около 800–900 миллионов донгов за единицу, площадью около 90–95 м² . Большинство покупателей социального жилья заинтересованы в кредитном пакете Банка социальной политики, поскольку процентная ставка по нему ниже», — сказал г-н Киет.
Тысячи единиц социального жилья не проданы
Недавно заместитель председателя Народного комитета провинции Бакнинь Нго Тан Фыонг сообщил, что за последнее время в провинции было завершено 7 проектов социального жилья и промышленного жилья с 4000 квартир, которые подходят для использования. Инвесторы выставили на продажу 1681 квартиру, но очень мало рабочих зарегистрировались для покупки, в результате чего 1324 квартиры остались непроданными. Причина в том, что более 70% рабочих в этой местности приезжают из других мест. В частности, молодая рабочая сила в возрасте 18-30 лет, которая приезжает на работу, хочет только арендовать, а не покупать дом. Кроме того, рабочие также испытывают трудности с удовлетворением финансовых потребностей для покупки дома, когда их доход составляет 9-10 миллионов донгов в месяц. Помимо покрытия расходов на проживание, рабочие, которые и так испытывают трудности, часто вынуждены копить деньги, чтобы отправлять деньги домой своим семьям. Мало того, большинство рабочих в Бакнине имеют нестабильное жилье и часто меняют работу. Руководители провинции также заявили, что рабочие не привыкли жить в высотных зданиях. В связи с этим Бакнинь предложил, чтобы инвестиции в строительство центров занятости населения осуществлялись за пределами индустриальных парков, чтобы они могли широко обслуживать работников индустриальных парков, экономических зон, экспортно-производственных зон, высокотехнологичных зон, малых и средних промышленных кластеров, а также производственных предприятий всех отраслей и профессий. В то же время провинция предложила Министерству строительства изучить и дополнить специальные механизмы стимулирования проектов по предоставлению жилья работникам.
Не только Бакнинь, ситуация с нераспроданным социальным жильем и нежилым жильем наблюдается и в Хошимине, где уже давно наблюдается нехватка. Недавно, работая с Народным советом Хошимина, лидер города Тху Дык заявил, что проект NOCN компании Phuoc Thanh Company предполагает сдачу более 1000 квартир к концу этого года, но на аренду домов зарегистрировано всего около 100 заявок. Представитель инвестора пояснил, что на самом деле многие клиенты из группы бенефициаров социальной жилищной поддержки подали запросы, но очень немногие заявки соответствуют требованиям. Те, кто имеет право на покупку, не имеют денег и не решаются брать кредиты в банках с процентной ставкой по кредитному пакету в 120 000 миллиардов донгов до 7,7% годовых, сроком всего 5 лет и всего на 1-1,5% годовых ниже, чем процентная ставка по коммерческому кредиту. Между тем, те, у кого есть деньги, в группу рабочих не входят. Чтобы продать вышеуказанные квартиры, инвестор проекта сейчас «рискует» продать их другим покупателям социального жилья, помимо рабочих.
Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, откровенно заявил, что процентная ставка по пакету в 120 000 миллиардов донгов слишком высока и является бременем для тех, кто покупает социальное жилье. Кроме того, согласно действующим правилам, лица, имеющие право на покупку социального жилья, должны соответствовать трем условиям: жилью, месту жительства и доходу. В частности, условием проживания является постоянная регистрация по месту реализации проекта социального жилья или временная регистрация по месту жительства сроком на один год или более. Покупатели социального жилья также не должны платить подоходный налог с населения, то есть их зарплата не должна превышать 11 миллионов донгов в месяц. Некоторые эксперты считают эти правила устаревшими. Например, цены на социальное жилье выросли почти вдвое за 5 лет, но метод определения низкого дохода — важного условия покупки дома — остался тем же, что и 8 лет назад.
Руководство Минстроя признало, что, несмотря на впечатляющие результаты программы развития социального жилья, она пока не оправдала ожиданий. Основными причинами являются нехватка земельных участков, сложности с отбором инвесторов, отсутствие льготного капитала, недостаточная эффективность и недостаточность механизма стимулирования; сложность и длительность процедур инвестирования в развитие социального жилья. Кроме того, некоторые организации и граждане не соблюдают закон о социальном жилье из-за отсутствия или недостаточной эффективности санкций.
В настоящее время правительство получает и пересматривает проект Закона о жилье (с поправками). В частности, он предлагает внести поправки в политику, касающуюся земельных фондов для развития социального жилья, отбора инвесторов в проекты социального жилья; стимулов для инвесторов в строительство социального жилья для аренды, аренды с последующим выкупом и продажи; определения цен продажи, арендных цен и цен аренды с последующим выкупом для социального жилья... для поощрения и продвижения инвестиций и развития социального жилья и обеспечения того, чтобы цены на социальное жилье были на умеренном уровне, чтобы малообеспеченные кадры, рабочие и рабочие имели условия для приобретения жилья и стабилизации своей жизни. В частности, в этот проект добавлено много положений, подчеркивающих ведущую роль государства в реализации политики в области социального жилья. В частности, государство инвестирует в строительство социального жилья, используя государственный инвестиционный капитал для аренды и аренды с последующим выкупом социального жилья. Государство инвестирует в строительство социального жилья, используя капитал из национальных государственных облигаций, облигаций, официального капитала помощи развитию, льготных кредитов от спонсоров, государственного инвестиционного кредитного капитала развития; капитал, привлеченный из фондов развития земель, других внебюджетных государственных финансовых фондов в соответствии с положениями закона для продажи, аренды и кредита с правом выкупа.
Г-н Ле Хоанг Чау , председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин
Ссылка на источник
Комментарий (0)