Постоянно жалуются на нехватку, но социальное жилье все еще не продано и заброшено

Пакет в 120 000 миллиардов не привел к возникновению непогашенной задолженности?

По словам лидера Народного комитета провинции Донгнай , в настоящее время в провинции введены в эксплуатацию 31/32 промышленных парка с 618 000 рабочих, из которых около 321 000 из других провинций, большинство из которых нуждаются в жилье. Ожидается, что к 2025 году в эксплуатацию войдут еще 3 промышленных парка, в которых будет занято около 450 000 рабочих, нуждающихся в жилье...

Хотя провинция направляла, предоставляла решения, пересматривала земельные фонды, дополняла план развития жилья для рабочих (NOCN) и изначально реализовала ряд проектов, до сих пор вся провинция достигла только около 4500 единиц. Рабочие по-прежнему в основном вынуждены снимать дома, построенные местными жителями.

Luôn kêu thiếu nhưng nhà ở xã hội vẫn ế, bỏ hoang - Ảnh 1. — Проект по строительству жилья для рабочих компании Thu Thiem Company продвигается медленно

В Биньзыонге , одном из районов, который добился больших успехов в строительстве социального жилья (NOXH) и NOCN, к 2020 году было введено в эксплуатацию всего около 35 700 единиц по сравнению с целевым показателем развития в 86 877 единиц в период 2021 - 2030 годов, установленным правительством. По сравнению со спросом к 2030 году в 129 212 единиц, указанное выше число все еще слишком скромно.

Хотя в Хошимине также много промышленных парков и большое количество иммигрантов, с 2006 года по настоящее время здесь построено всего лишь более 18 800 единиц социального жилья. По словам лидера Народного комитета Хошимина, в период с 2021 по 2025 год в Хошимине, как ожидается, будет построено около 2,5 миллионов ^{квадратных} метров социального жилья, что эквивалентно примерно 35 000 домов. В период с 2026 по 2030 год, как ожидается, будет построено около 58 000 единиц.

Согласно отчету Министерства строительства , на сегодняшний день в стране завершено строительство 181 проекта социального жилья с почти 94 400 квартирами общей площадью более 4,8 млн ^м2 . Населенные пункты продолжают реализовывать 291 проект социального жилья с масштабом строительства около 271 500 квартир общей площадью около 14,52 млн ^м2 .

В частности, в отношении кредитного пакета на 120 000 млрд донгов Министерство строительства заявило, что 11 населенных пунктов объявили список из 24 проектов, имеющих право на кредитование, с кредитным спросом около 12 400 млрд донгов. Однако в действительности этот кредитный пакет еще не привел к возникновению непогашенной задолженности.

В беседе с Thanh Nien г-н Нгуен Тан Киет, руководитель Thanh Thang Design and Construction Consulting Co., Ltd., инвестора проекта социального жилья в городе Лонг-Кхань (Донгнай), сказал, что 4 октября компания организовала лотерею для выбора покупки 201 единицы социального жилья в проекте. Как только в апреле 2023 года был объявлен кредитный пакет на сумму 120 000 миллиардов донгов, компания также зарегистрировалась в Департаменте строительства Донгнай, чтобы позволить покупателям жилья брать деньги в долг, но не получила никаких отзывов. Компания также работала с Банком социальной политики, чтобы ссужать деньги клиентам на покупку социального жилья по более льготной процентной ставке всего 4,8% в год, но не получила никакого ответа.

«Строительство проекта социального жилья в районе Баовинь города Лонгкхань началось в июне 2020 года. В него вошло 1054 единицы социального жилья, в том числе 462 квартиры и 592 таунхауса. Из них одноэтажные таунхаусы стоят около 800–900 миллионов донгов за единицу, площадью около 90–95 ^м2 . Большинство покупателей социального жилья заинтересованы в кредитном пакете Банка социальной политики, поскольку процентная ставка по нему ниже», — сказал г-н Киет.

Тысячи единиц социального жилья не проданы

Недавно заместитель председателя Народного комитета провинции Бакнинь Нго Тан Фыонг сообщил, что за последнее время провинция завершила 7 проектов социального жилья и промышленного жилья с 4000 квартир, которые подходят для использования. Инвесторы выставили на продажу 1681 квартиру, но очень мало рабочих зарегистрировались для покупки, оставив 1324 квартиры непроданными. Причина в том, что более 70% рабочих в этой местности приезжают из других мест. В частности, молодая рабочая сила в возрасте 18-30 лет, которая приходит на работу, хочет только арендовать, а не покупать дом. Кроме того, рабочие также испытывают трудности с удовлетворением финансовых потребностей для покупки дома, когда их доход составляет 9-10 миллионов донгов в месяц. Помимо покрытия расходов на проживание, рабочие, которые и так испытывают трудности, часто вынуждены копить деньги, чтобы отправлять деньги домой своим семьям. Мало того, большинство рабочих в Бакнинь имеют нестабильное жилье и часто меняют работу. Руководители провинции также заявили, что рабочие не привыкли жить в высотных зданиях. Поэтому Бакнинь предложил, чтобы инвестиции в строительство NOCN осуществлялись за пределами промышленных парков, чтобы этот тип мог широко обслуживать работников, работающих в промышленных парках, экономических зонах, зонах экспортной переработки, зонах высоких технологий, малых и средних промышленных кластерах и производственных объектах всех отраслей и профессий. В то же время провинция предложила Министерству строительства изучить и дополнить более специальные механизмы стимулирования для проектов по размещению работников.

Не только Бакнинь, ситуация с нераспроданным социальным жильем и нежилым жильем также наблюдается в городе Хошимин, где уже давно наблюдается дефицит. Недавно, работая с Народным советом города Хошимин, лидер города Тху Дук сказал, что проект NOCN компании Phuoc Thanh Company предполагает сдачу более 1000 квартир к концу этого года, но зарегистрировано всего около 100 заявок на аренду домов. Представитель инвестора объяснил, что на самом деле многие клиенты из группы бенефициаров поддержки социального жилья подали запрос, но очень немногие заявки соответствуют требованиям. Те, кто имеет право на покупку, не имеют денег, не решаются брать кредиты в банках с процентной ставкой кредитного пакета в размере 120 000 миллиардов донгов до 7,7% в год, сроком всего 5 лет и всего на 1–1,5% в год ниже процентной ставки по коммерческому кредиту. Между тем, те, у кого есть деньги, не включены в группу рабочих. Чтобы продать вышеуказанные квартиры, инвестор этого проекта в настоящее время «рискует» продать их другим покупателям социального жилья, помимо рабочих.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, откровенно заявил, что процентная ставка в пакете в 120 000 млрд донгов слишком высока, что является бременем для тех, кто покупает социальное жилье. Кроме того, согласно действующим правилам, те, кто имеет право купить социальное жилье, должны соответствовать трем условиям, касающимся жилья, места жительства и дохода. В частности, условием проживания является наличие постоянной регистрации по месту реализации проекта социального жилья или временной регистрации по месту жительства на один год или более. Те, кто покупает социальное жилье, также не должны облагаться подоходным налогом с населения, то есть их зарплата не должна превышать 11 млн донгов в месяц. Некоторые эксперты считают эти правила устаревшими. Например, цены на социальное жилье выросли почти вдвое за 5 лет, но метод определения низкого дохода — важное условие для покупки дома — остался таким же, как и 8 лет назад.

Руководство Минстроя признало, что хотя программа развития социального жилья достигла замечательных результатов, она пока не оправдала ожиданий. Главные причины — нехватка земли, трудности с выбором инвесторов, отсутствие льготного капитала, недостаточный и недостаточный механизм стимулирования, все еще сложные и длительные процедуры инвестирования в развитие социального жилья. Кроме того, некоторые организации и лица не соблюдают закон о социальном жилье из-за отсутствия или недостаточной силы санкций.

В настоящее время правительство получает и пересматривает проект Закона о жилье (с изменениями). В частности, он предлагает внести поправки в политику, связанную с земельными фондами для развития социального жилья, выбором инвесторов проектов социального жилья; стимулами для инвесторов проектов в строительстве социального жилья для аренды, аренды с выкупом и продажи; определением цен продажи, арендных цен и цен аренды с выкупом для социального жилья... для поощрения и продвижения инвестиций и развития социального жилья и обеспечения того, чтобы цены на социальное жилье были на умеренном уровне, чтобы кадры с низкими доходами, рабочие и рабочие имели условия для покупки жилья и стабилизации своей жизни. В частности, этот проект добавил много положений, чтобы подчеркнуть ведущую роль государства в реализации политики социального жилья. В частности, государство инвестирует в строительство социального жилья, используя государственный инвестиционный капитал для аренды и аренды с выкупом социального жилья. Государство инвестирует в строительство социального жилья, используя капитал из национальных государственных облигаций, облигаций, официального капитала помощи развитию, льготных кредитов от спонсоров, государственного инвестиционного кредитного капитала развития; капитал, привлеченный из фондов развития земель, других внебюджетных государственных финансовых фондов в соответствии с положениями закона для продажи, аренды и кредита с правом выкупа.

Г-н Ле Хоанг Чау , председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин

Ссылка на источник