Спрос на аренду вял, но таунхаусы по-прежнему продаются по заоблачным ценам

Спрос на аренду коммерческих помещений невысок.

По данным репортеров Dan Tri , на старых улицах и в центре Ханоя , в том числе на оживленных деловых улицах, вывешиваются объявления о сдаче в аренду ряда коммерческих помещений.

Mặt bằng cho thuê ế ẩm, giá rao bán nhà phố vẫn cao ngất ngưởng - 1 — Многие коммерческие помещения уже давно сдаются в аренду, но арендаторов все еще не нашли (Иллюстрация: Ха Фонг).

Оценивая сложившуюся ситуацию, г-н Нгуен Ань Куанг, владелец агентства недвижимости в Ханое, отметил, что одним из факторов, влияющих на рынок аренды таунхаусов, является покупательная способность потребителей. Это приводит к изменениям в производственных и бизнес-моделях многих крупных магазинов.

По словам г-на Куанга, раньше владельцы бизнеса часто сосредотачивались на главных дорогах, чтобы вести торговлю, рекламироваться и терпеть убытки, но теперь предприятия, как правило, переходят в пригородные районы или переулки, чтобы сократить расходы.

Однако текущая стоимость аренды всё ещё значительно ниже, чем в конце 2019 года, до пандемии COVID-19. Поэтому многие арендодатели всё ещё ожидают и хотят повысить арендную плату, что приводит к несоответствию между их ожиданиями и бизнес-планами арендаторов.

Цены на таунхаусы остаются высокими

Несмотря на вялый спрос на аренду, стоимость продажи коммерческих помещений не только не снизилась, но даже выросла. Многие таунхаусы в Ханое стоят невероятно дорого, достигая миллиардов донгов за квадратный метр.

Исследование некоторых сайтов по торговле недвижимостью показывает, что цены на дома на таких улицах, как Ханг Бак, Ханг Бонг, Динь Лиет, Та Хиен, Лыонг Нгок Куен и других в Старом квартале, составляют 700–900 млн донгов за м². В частности, на некоторых улицах, таких как Ли Тхай То, Кау Го, Динь Тьен Хоанг, таунхаусы продаются по цене 2–2,5 млрд донгов за м².

Вдали от центра города дома на улицах Тхай Ха, Хоанг Кау, Ха Дан, Фам Нгок Тхать и т.д. продаются по цене от 430 до 825 миллионов донгов за м². Дом площадью 40 м² на улице Тхай Ха продаётся за 33 миллиарда донгов, что эквивалентно 825 миллионам донгов за м².

Mặt bằng cho thuê ế ẩm, giá rao bán nhà phố vẫn cao ngất ngưởng - 2 — Цены на дома с видом на улицу продолжают расти, несмотря на вялый спрос на арендуемые площади и низкую ликвидность рынка (Иллюстрация: Ха Фонг).

Г-н Тран Тхе Нам, брокер по недвижимости в Ханое, отметил, что таунхаусы всегда стоят дорого. Несмотря на вялый рынок, некоторые домовладельцы продолжают повышать цену продажи. В частности, некоторые помещения оплачиваются арендаторами, и владельцы пользуются этой возможностью как для продажи, так и для сдачи в аренду.

«Помимо преимущества расположения на фасаде здания, стоимость таунхауса также включает в себя стоимость строительства. Многие домовладельцы «ценят» его слишком высоко, хотя продают его уже год, но так и не нашли нового владельца», — сказал г-н Нам.

Директор ханойского офиса по сделкам с недвижимостью признал, что ликвидность рынка таунхаусов в Ханое в настоящее время очень низкая. Цена продажи в последнее время выросла из-за высоких ожиданий владельцев жилья.

«Сейчас у некоторых домовладельцев завышенные ожидания, поэтому им приходится платить высокую цену, чтобы согласиться на продажу. Но на самом деле рынок уже неактивен, поэтому домовладельцы, которым действительно нужно продать, получают лучшую цену для покупателей, гораздо ниже заявленной», — поделился директор отдела сделок.

Согласно недавнему опросу брокеров малоэтажной недвижимости, проведённому Batdongsan.com.vn, более половины участников отметили, что количество сделок подряд сократилось более чем на 50% в течение первых трёх кварталов года. Интерес к малоэтажной недвижимости резко упал с октября 2022 года: цены на виллы упали на 48%, а на таунхаусы — на 54%. Покупатели обеспокоены сделками из-за слишком высоких цен, из-за которых сложно получить кредит на покупку.

Источник