Некоторые новые моменты по выдаче красных книг по Закону о земле 2024 года

Адвокат Фам Тхи Бич Хао, директор юридической компании Duc An Law Company Limited, обсудил с журналистами газеты Economic & Urban Newspaper новые моменты по выдаче красных книг в соответствии с Законом о земле 2024 года.

Во-первых, красные книги выдаются домохозяйствам, отдельным лицам и жилым сообществам, пользующимся землей, имеющим документы на право землепользования.

Домохозяйства и лица, которые стабильно используют землю и имеют один из следующих документов, установленных до 15 октября 1993 года, получат красную книгу и не должны будут платить сборы за пользование землей, такие как документы о правах пользования землей, выданные компетентными органами в процессе реализации земельной политики государства, один из документов о правах пользования землей, выданных компетентными органами при старом режиме землепользователям, включая свидетельство о договоре на землю, акт купли-продажи, заверенный акт купли-продажи дома, временную Красную книгу или имеют свое имя в книге регистрации земель, кадастровой книге, инвентарной книге, книге землеустройства, созданной до 18 декабря 1980 года, домохозяйства, использующие землю с документами от государственных сельскохозяйственных и лесохозяйственных хозяйств о выделении земли для жилья или жилья, совмещенного с сельскохозяйственным и лесным производством, домохозяйства, лица и общины могут использовать землю в соответствии с решением или постановлением суда, домохозяйства, использующие землю с одним из вышеуказанных документов В этом документе указывается имя другого лица и он прилагается к документу о передаче права пользования землей, но до даты вступления в силу настоящего Закона процедура Передача прав землепользования не осуществлена.

Во-вторых, красные книги выдаются домохозяйствам и отдельным лицам, использующим землю без документов на право землепользования, не нарушая земельного законодательства, а не в случаях, когда земля была выделена без надлежащего разрешения.

В частности, имеются три случая, когда отдельные домохозяйства пользовались землёй до 18 декабря 1980 года, и теперь Народный комитет коммуны, где находится земля, подтвердил отсутствие споров, и им будут выданы Красные книги. Отдельные домохозяйства пользовались землёй с 18 декабря 1980 года по 15 октября 1993 года, и теперь Народный комитет коммуны подтвердил отсутствие споров, и им будут выданы Красные книги.

Домохозяйства, пользовавшиеся землей с 15 октября 1993 года по 1 июля 2014 года, и получившие подтверждение от Народного комитета коммуны, где расположен земельный участок, об отсутствии споров, будут внесены в Красную книгу. В случае земельных участков с жилыми домами и сооружениями, площадь которых равна или превышает лимит жилого отвода, при признании площади жилого участка равной лимиту жилого отвода землепользователь обязан выполнить финансовые обязательства.

Домохозяйствам, стабильно использующим землю в сельскохозяйственных целях и получившим подтверждение от Народного комитета коммуны, где расположен земельный участок, об отсутствии споров, будет предоставлена ​​«красная книга» в форме государственного выделения земель без взимания платы за пользование землей за используемую площадь, но не превышая лимита, установленного для предоставления сельскохозяйственных земель физическим лицам. Домохозяйствам, использующим землю, но не соответствующим условиям получения «красной книги», будет разрешено временно использовать землю в ее текущем состоянии до тех пор, пока государство не возвратит землю, а также не заявит о ней и не зарегистрирует ее.

В-третьих, в случаях, когда отдельные домохозяйства использовали землю с нарушением земельного законодательства до 1 июля 2014 года.

В случае использования земли в целях посягательства на коридор безопасности общественных работ после того, как государство объявило об установке маркеров коридора безопасности, или посягательства на землю, используемую в целях строительства штаб-квартиры агентства, общественных работ или других общественных работ, государство должно вернуть ее.

В случае, если отдельное домохозяйство использует землю в связи с посягательством, не подпадающим под вышеуказанные случаи, и если землепользование является стабильным и соответствует планированию землепользования на уровне района, или генеральному планированию, или планированию зонирования, или планированию строительства, или сельскому планированию, оно будет рассмотрено для выдачи красной книги и должно будет выполнять финансовые обязательства.

В случаях, не предусмотренных вышеуказанными положениями, землепользователь может временно использовать землю до тех пор, пока государство не возвратит землю, но должен сохранить текущий статус землепользования и должен заявить и зарегистрировать землю.

Домохозяйства и частные лица, использующие сельскохозяйственные земли, которые они сами осваивали и не оспаривают, будут получать от государства «красные книги» в соответствии с лимитом выделения сельскохозяйственных земель. В случае нарушения земельного законодательства домохозяйствами и частными лицами, использующими землю, с 1 июля 2014 года государство не будет выдавать «красные книги».

В-четвертых, выдача красных книг домохозяйствам и отдельным лицам, использующим земли, выделенные без соответствующего разрешения.

В отношении земельных участков, предоставленных домохозяйствам и отдельным лицам без соответствующего разрешения в соответствии с положениями закона о земле на момент предоставления или использования земель в связи с выкупом, ликвидацией, оценкой, распределением домов и строительством на землях, не соответствующим положениям закона, выдача красных книг осуществляется следующим образом:

Если земля стабильно использовалась до 15 октября 1993 года и в настоящее время Народный комитет коммуны подтверждает отсутствие споров, землепользователю выдается Красная книга. Если земля стабильно использовалась с 15 октября 1993 года по 1 июля 2004 года и в настоящее время Народный комитет коммуны, на территории которой она расположена, подтверждает отсутствие споров, землепользователю выдается Красная книга в соответствии с районным планом землепользования, генеральным планом или планом зонирования. В случае, если земля стабильно использовалась с 1 июля 2004 года по 1 июля 2014 года и в настоящее время подтверждено Народным комитетом коммуны, где расположена земля, что не существует споров, в соответствии с районным планированием использования земли или генеральным планированием, землепользователю выдается красная книга следующим образом: для земельных участков с домами, жилыми домами и сооружениями пожизненного пользования в соответствии с лимитом отвода жилых земель, оставшаяся площадь признается в соответствии с текущим статусом.

Если земельные участки, предоставленные с 1 июля 2014 года до дня вступления в силу настоящего Закона, в настоящее время подтверждены Народным комитетом на уровне общины как свободные от споров, в соответствии с планированием, и землепользователь имеет документы, подтверждающие оплату за пользование землей, лимит определяется в соответствии с лимитом выделения жилых земель. Государство не выдает красные книги на земельные участки, предоставленные в аренду без соответствующего разрешения с 1 июля 2014 года, за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 140. Землепользователи, получившие красные книги, обязаны выполнять свои финансовые обязательства.

Источник: https://kinhtedothi.vn/mot-so-diem-moi-ve-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-2024.html