Некоторые новые моменты по выдаче красных книг согласно Закону о земле 2024 года

Юрист Фам Тхи Бич Хао, директор юридической компании Duc An Law Company Limited, обсудил с журналистами газеты Kinh te & Do thi новые моменты по выдаче красных книг в соответствии с Законом о земле 2024 года.

Во-первых, красные книги выдаются домохозяйствам, отдельным лицам и жилым сообществам, пользующимся землей и имеющим документы на право землепользования.

Домохозяйства и лица, которые стабильно пользуются землей и имеют один из следующих документов, установленных до 15 октября 1993 года, получат красную книгу и не будут платить сборы за пользование землей, такие как документы о правах пользования землей, выданные компетентными органами в процессе реализации земельной политики государства, один из документов о правах пользования землей, выданных компетентными органами при старом режиме землепользователям, включая сертификаты на право пользования землей, документы о продаже, заверенные документы о купле-продаже дома, временные красные книги или имена в книге регистрации земель, кадастровой книге, инвентарной книге, книге землеустройства, установленной до 18 декабря 1980 года, домохозяйства, использующие землю с документами государственных сельскохозяйственных и лесных хозяйств о выделении земли для жилья или жилья, совмещенного с сельскохозяйственным и лесным производством, домохозяйства, лица и общины имеют право использовать землю в соответствии с решением или постановлением суда, домохозяйства, использующие землю с одним из вышеуказанных документов В этом документе записано имя другого лица и прилагаются документы о передаче права пользования землей, но до даты вступления в силу настоящего Закона процедуры передачи права пользования землей не были проведены.

Во-вторых, выдавать красные книги домохозяйствам и отдельным лицам, которые используют землю без документов на право пользования землей, не нарушая при этом земельного законодательства, а не в случаях, когда земля выделяется без надлежащего разрешения.

В частности, есть 3 случая, когда отдельные домохозяйства использовали землю до 18 декабря 1980 года и теперь Народный комитет коммуны, где расположена земля, подтвердил, что нет никаких споров, им будет предоставлена ​​Красная книга. Отдельные домохозяйства использовали землю с 18 декабря 1980 года по 15 октября 1993 года и теперь Народный комитет коммуны подтвердил, что нет никаких споров, им будет предоставлена ​​Красная книга.

Домохозяйства, которые пользовались землей с 15 октября 1993 года по 1 июля 2014 года, теперь подтвердившие Народным комитетом коммуны, где находится земля, что нет спора, будут занесены в Красную книгу. Для земельных участков с домами и постройками, если площадь земельного участка равна или больше лимита выделения жилой земли, площадь жилой земли признается равной лимиту выделения жилой земли, пользователь предоставленной земли должен выполнить финансовые обязательства.

Домохозяйствам, которые стабильно используют землю в сельскохозяйственных целях и в настоящее время подтверждены Народным комитетом коммуны, где расположена земля, как не имеющие споров, будет предоставлена ​​красная книга в форме выделения государством земли без взимания платы за пользование землей за площадь земли, которая в настоящее время используется, но не превышая лимит выделения сельскохозяйственных земель физическим лицам. Домохозяйствам, которые используют землю, но не соответствуют условиям предоставления красной книги, будет разрешено временно использовать землю в ее текущем состоянии, пока государство не вернет землю и не должно будет декларировать и зарегистрировать землю.

В-третьих, в случаях, когда домохозяйства и отдельные лица использовали землю с нарушением земельного законодательства до 1 июля 2014 года.

В случае использования земли в связи с нарушением коридора безопасности общественных работ после того, как государство объявило об установке маркеров коридора безопасности, или в связи с нарушением земель, используемых для целей строительства штаб-квартиры агентства, общественных работ и других общественных работ, государство должно вернуть ее.

В случае, если отдельное домохозяйство использует землю в связи с захватом, не подпадающим под вышеуказанные случаи, если землепользование стабильно и соответствует плану землепользования на районном уровне, или генеральному планированию, или планированию зонирования, или планированию строительства, или сельскому планированию, оно будет рассмотрено для выдачи красной книги и должно будет выполнить финансовые обязательства.

В случаях, не предусмотренных вышеуказанными положениями, землепользователь может временно использовать землю до тех пор, пока государство не истребует землю, но должен сохранить текущий статус землепользования и обязан декларировать и регистрировать землю.

Домохозяйства и лица, использующие сельскохозяйственные земли, которые они сами отвоевали и не оспаривают, будут выдаваться государством в соответствии с лимитом выделения сельскохозяйственных земель. В случае, если домохозяйства и лица, использующие землю, нарушают земельное законодательство с 1 июля 2014 года, государство не будет выдавать красные книги.

В-четвертых, выдача красных книг домохозяйствам и отдельным лицам, использующим землю, предоставленную без надлежащего разрешения.

В отношении земель, предоставленных домохозяйствам и отдельным лицам без надлежащих полномочий в соответствии с положениями закона о земле на момент предоставления или использования земли в связи с выкупом, ликвидацией, оценкой, распределением домов и строительством на земле не в соответствии с положениями закона, выдача красных книг осуществляется следующим образом:

В случае, если земля стабильно использовалась до 15 октября 1993 года и теперь Народный комитет коммуны подтверждает, что нет никаких споров, землепользователю будет выдана красная книга. В случае, если земля стабильно использовалась с 15 октября 1993 года по 1 июля 2004 года и теперь Народный комитет коммуны, где расположена земля, подтверждает, что нет никаких споров, в соответствии с районным планированием землепользования или генеральным планированием или планированием зонирования, землепользователю будет выдана красная книга. В случае, если земля стабильно использовалась с 1 июля 2004 года по 1 июля 2014 года и в настоящее время Народный комитет коммуны, где расположена земля, подтверждает, что споров не возникает, в соответствии с районным планом землепользования или генеральным планом землепользователю выдается Красная книга следующим образом для земельных участков с домами, жилыми домами и сооружениями пожизненного пользования в соответствии с лимитом отвода земли, остальная площадь признается в соответствии с текущим статусом.

Земля, выделенная с 1 июля 2014 года до даты вступления в силу настоящего Закона, теперь подтверждается Народным комитетом уровня коммуны как свободная от споров, в соответствии с планированием, и у землепользователя есть документы, подтверждающие, что он заплатил деньги за использование земли, лимит определяется в соответствии с лимитом земли, выделенной для использования в жилых целях. Государство не выдает красные книги на землю, которая была выделена в аренду без надлежащего разрешения с 1 июля 2014 года, за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 140. Землепользователи, которым выдаются красные книги, должны выполнять свои финансовые обязательства.

Источник: https://kinhtedothi.vn/mot-so-diem-moi-ve-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-2024.html