Получу ли я компенсацию за землю, купленную по рукописному документу, если она будет возвращена?

Покупка земли по рукописным документам подразумевает куплю-продажу, торговлю землей посредством документов и договоров, но эти документы не заверены нотариально и не сертифицированы.

Однако не все случаи купли-продажи земельных участков по рукописным документам признаются недействительными. Согласно пункту 1 статьи 82 Декрета 43/2014/ND-CP, изменённому и дополненному пунктом 54 статьи 2 Декрета 01/2017/ND-CP:

- договоры купли-продажи земельных участков, заключенные рукописными документами до 1 июля 2014 года, признаются действительными;

- В случае совершения сделки купли-продажи земельного участка по собственноручной сделке с 1 июля 2014 года по настоящее время договор купли-продажи земельного участка должен быть нотариально удостоверен и удостоверен. Следовательно, в настоящее время закон не признает юридической силы сделок купли-продажи земельного участка по собственноручной сделке.

Люди, покупающие землю по рукописным документам, всё равно могут претендовать на компенсацию за землю, когда государство изымает землю в целях национальной обороны, безопасности и социально-экономического развития. (Фото: В. Ван) — Люди, покупающие землю по рукописным документам, всё равно могут претендовать на компенсацию за землю, когда государство изымает землю в целях национальной обороны, безопасности и социально -экономического развития. (Фото: В. Ван)

Статья 75 Закона о земле 2013 года предусматривает следующие условия компенсации, когда государство изымает землю для целей национальной обороны и безопасности; социально-экономического развития в интересах государства и общественности: « Домохозяйства и лица, которые в настоящее время используют землю, отличную от арендованной земли с ежегодной оплатой арендной платы за землю, имеющие Сертификат на право землепользования, Сертификат на право жилой собственности и право землепользования, Сертификат на право землепользования, право жилой собственности и другие активы, связанные с землей (далее именуемые Сертификатом), или имеющие достаточные условия для получения Сертификата на право землепользования, права жилой собственности и другие активы, связанные с землей, в соответствии с положениями настоящего Закона, но не получившие их, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 77 настоящего Закона.

Вьетнамцы, проживающие за рубежом, которые имеют право владеть домами, прикрепленными к правам землепользования во Вьетнаме, и имеют Сертификат или имеют право на получение Сертификата на право землепользования, права собственности на дом и другие активы, прикрепленные к земле, в соответствии с положениями настоящего Закона, но не получили таковой.

Согласно вышеуказанным правилам, для получения компенсации за землю домохозяйствам и отдельным лицам при изъятии государством земель для целей национальной обороны и безопасности, социально-экономического развития в национальных и общественных интересах необходимо соблюдение следующих условий:

- Домохозяйства и частные лица, использующие землю, которая не является арендованной, должны платить ежегодную арендную плату за землю;

- Имеющие Сертификат на право пользования землей или имеющие право на получение Сертификата в соответствии с положениями настоящего закона, но еще не получившие его.

Таким образом, одним из важных условий компенсации за землю при изъятии земель государством является то, что изъятая земля имеет Сертификат на право землепользования или соответствует требованиям для получения Сертификата на право землепользования.

Согласно пункту 54 статьи 2 Постановления 01/2017/ND-CP землепользователи, которые подпадают под один из следующих случаев и не подпадают под случаи, указанные в пункте 2 статьи 82 Постановления 43/2014/ND-CP, обязаны провести процедуру регистрации земель, выдать свидетельства о праве землепользования, праве собственности на жилой дом и другие активы, закрепленные за землей, без необходимости проведения процедуры передачи права землепользования:

- землепользователи, использующие земельные участки в связи с передачей права землепользования до 1 января 2008 года;

- землепользователи, использующие земельные участки в связи с переходом права землепользования с 1 января 2008 года по 1 июля 2014 года и имеющие документы на право землепользования, предусмотренные статьей 100 Закона о земле 2013 года и статьей 18 Декрета 43/2014/ND-CP (с изменениями и дополнениями, внесенными Декретом 01/2017/ND-CP).

Таким образом, в случае покупки земли по рукописным документам, которые подпадают под один из двух вышеуказанных случаев, Свидетельство о праве пользования землей, праве собственности на дом и других активах, прикрепленных к земле, все равно будет выдано в соответствии с правилами.

В то же время люди, покупающие землю по рукописным документам, все еще могут претендовать на компенсацию за землю, когда государство изымает землю в целях национальной обороны, безопасности и социально-экономического развития.

Бао Хунг

Источник