В 2023 году многие крупные компании в сфере недвижимости сократят тысячи сотрудников.

В недавнем отчете по рынку недвижимости Министерство строительства заявило, что в 2023 году предприятия сферы недвижимости по-прежнему будут сталкиваться со многими трудностями.

Число вновь созданных предприятий в сфере недвижимости составило всего 4725, что на 45,01% меньше, чем в 2022 году. Число ликвидированных и временно приостановленных предприятий составило 1286 (на 7,7%) и 3705 (на 47,4%) больше, чем в предыдущем году. Вышеуказанные данные предоставлены Министерством строительства и Департаментом регистрации предприятий Министерства планирования и инвестиций .

Примечательно, что ситуация с сокращением персонала на предприятиях недвижимости по-прежнему актуальна не только для небольших партий, но и для крупных компаний на рынке недвижимости: Dat Xanh Group сократила 1384 сотрудника, Dat Xanh Services сократила 1245 сотрудников, Vinhomes Joint Stock Company сократила 1527 сотрудников...

Năm 2023, nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn cắt giảm cả nghìn nhân sự - 1 — Проект реализуется в Ханое (Иллюстрация: Ха Фонг).

По данным Министерства строительства, предприятия сферы недвижимости по-прежнему сталкиваются со многими трудностями и проблемами.

Трудности и правовые проблемы проекта, в частности реализация положений о методах оценки земли, по-прежнему имеют много проблем; планирование землепользования объявлено, но нет ежегодного плана землепользования; есть детальное утвержденное планирование в масштабе 1/500, но оно не согласуется с планированием более высоких уровней...

Механизм координации между департаментами, филиалами, секторами и местными органами власти не является своевременным и синхронным, что также создало много трудностей и препятствий для проектов в сфере недвижимости, в частности: в работе по расчистке участков, компенсации, поддержке и переселению, соглашениям о возврате земель, ценообразованию компенсаций с населением; определению цены на землю для расчета платы за землепользование, внедрению проектных записей и процедур...

Трудности с доступом к кредитам и практически полное отсутствие возможности мобилизовать корпоративные облигации и другой капитал, что приводит к нехватке капитала для реализации проекта (вынуждены задерживать ход работ, останавливать реализацию). Проблемы с ликвидностью и денежным потоком, особенно в условиях давления, связанного с необходимостью погашения корпоративных облигаций в последние месяцы 2023 года...

По данным Министерства строительства, для устранения трудностей и стимулирования производства и бизнеса предприятий правительство и премьер-министр приняли радикальные меры по продвижению и созданию весьма позитивных изменений, которые распространяются от министерств и отраслей до местных органов власти.

Многие правовые документы по инвестициям, строительству, планированию, жилищному строительству и операциям с недвижимостью были исследованы, пересмотрены и дополнены с целью устранения трудностей и препятствий в процедурах и законности проектов.

Однако, по данным Министерства строительства, во многих проектах и населенных пунктах все еще существуют некоторые проблемы, особенно связанные с земельным законодательством, процедурами выделения земельных участков, арендой земельных участков, расчисткой участка и расчетом платы за землепользование.

Уровень процентных ставок по кредитам корректировался в сторону понижения много раз в течение года; Государственный банк активно рекомендовал коммерческим банкам сосредоточиться на кредитовании и выдаче ссуд на квалифицированные проекты в сфере недвижимости; внедрять кредитные пакеты для поддержки кредитов на проекты социального жилья, а также реконструкцию и строительство старых многоквартирных домов.

Однако Министерство строительства заявило, что, согласно отзывам ассоциаций и компаний, работающих в сфере недвижимости, доступ предприятий к кредитному капиталу по-прежнему ограничен. Кроме того, рассмотрение, отмена и внедрение процедур реализации проектов на местах также идут медленно.

Источник