Прогнозируется, что рынок недвижимости Вьетнама в 2025 году вступит в новый, более перспективный и устойчивый цикл развития благодаря надежной поддержке, полученной в результате завершения формирования правовой базы.
Доверие инвесторов укрепилось, а макроэкономические факторы роста стали сильными.
Рынок недвижимости в 2025 году вступает в цикл устойчивого развития при наличии множества сильных поддерживающих факторов.
Предполагается, что эти факторы не только помогут восстановиться рынку, но и создадут прочную основу для долгосрочного развития рынка.
Мощные ускорители
Вьетнамский рынок недвижимости вступает в новый цикл, получая множество важных стимулов для восстановления. Одним из важнейших факторов является макроэкономическая база. По мнению экспертов, ожидается, что в 2025 году экономика Вьетнама будет расти весьма быстрыми темпами, возможно, достигнув двузначных показателей, как того целевого показателя, установленного партией и государством. Прогнозируется, что макроэкономика продолжит оставаться стабильной, а инфляция будет находиться на разумном уровне.
В настоящее время правительство содействует реализации проектов в области транспорта и городской инфраструктуры, особенно государственным инвестициям на очень высоком уровне, эквивалентном примерно 7-8% ВВП — это самый высокий уровень в Юго-Восточной Азии.
В последнее время институциональные прорывы и административные реформы, связанные с быстрыми и радикальными изменениями в законодательстве, также стали важными движущими силами развития рынка недвижимости. Многие законы, связанные с землей, строительством и инвестициями, пересматриваются и совершенствуются, создавая благоприятную и прозрачную правовую среду для рынка недвижимости.
Сегмент элитных и роскошных квартир продолжит лидировать на рынке в 2025 году.
С 2025 года рынок недвижимости вступит в новый, более стабильный и устойчивый цикл развития благодаря преимуществам политики поддержки бизнеса и населения, особенно в виде кредитных пакетов на покупку жилья. Например, недавно Государственный банк внес коррективы и выпустил циркуляры для устранения трудностей на рынке недвижимости, такие как циркуляр 08/2020/TT-NHNN о внесении изменений в циркуляр 22 (2019), предписывающий разработку льготных кредитных пакетов для покупателей жилья с льготными процентными ставками чуть менее 6% годовых.
Оценивая общую устойчивость текущего рынка недвижимости, опытный эксперт в этой области отметил: «10 лет назад, то есть в 2015 году, рынок недвижимости полностью восстановился и перешёл в фазу активного развития после длительного периода кризиса 2011–2013 годов. К 2025 году рынок демонстрирует аналогичную повторяемость, когда закладывается фундамент макроэкономики, государственных инвестиций, законодательства и кредитных программ поддержки покупателей жилья. Однако отличие текущего рынка недвижимости заключается в том, что траектория его развития стала более прозрачной и устойчивой».
Измерение устойчивости рынка недвижимости Ханоя
На фоне полного восстановления и развития рынка недвижимости Ханой рассматривается как «отправная точка» для создания импульса для всего рынка. Этот сигнал появился ещё в 2024 году, когда, вопреки мрачному развитию рынка недвижимости в провинции, все проекты, запущенные на рынке недвижимости Ханоя, продемонстрировали хорошие показатели поглощения.
Например, на рынке Западного Ханоя во второй половине прошлого года ряд проектов, таких как The Sola Park, The Victoria, Lumi Prestige, Lumi Elite, ... привлекли внимание из-за роста интереса и скорости закрытия. Некоторые проекты, запущенные на рынке Восточного Ханоя, такие как: Imperia Signatuer Co Loa, The Metropolitan, Lumiere SpringBay, ... также попали в список проектов с самыми активными транзакциями в 2024 году. Общей точкой этих проектов является линия апартаментов высокого класса, которую развивают потенциальные гиганты недвижимости, такие как: Vin Group, MIK Group, Masterise Homes, CapitaLand ... Вступая в 2025 год, сегмент апартаментов высокого класса и класса люкс продолжит лидировать на рынке. По прогнозу CBRE, в 2025 году новое предложение апартаментов в Ханое, по оценкам, достигнет более 31 000 единиц, в основном в сегменте высокого класса, с увеличением предложения класса люкс. По словам г-жи Дуонг Туй Зунг, исполнительного директора CBRE Vietnam, несмотря на улучшение предложения, цены на жилье не снизятся, а наоборот, будут расти более устойчиво, чем в предыдущий период.
На рынке Ханоя растет спрос на элитное жильё
Растущее предложение элитных и роскошных квартир считается хорошим знаком для рынка, поскольку этот сегмент «предвосхищает» острую потребность в жилье и подходит в качестве накопленного актива для среднего класса и состоятельных покупателей. Как утверждают эксперты исследовательского подразделения рынка недвижимости One Mount, спрос на покупку жилья для проживания и повышение качества жизни среднего класса в Ханое в будущем по-прежнему будут фактором, стимулирующим сделки с квартирами.
Таким образом, сценарий разогрева рынка начнётся с проектов элитных и роскошных квартир, расположенных в городских районах, принадлежащих крупным инвесторам, и постепенно распространится на весь рынок столицы. Кроме того, начиная с Ханоя, соседняя недвижимость также постепенно восстановится и снова станет динамичной. Как и 10 лет назад, рынок недвижимости официально вступил в новый устойчивый цикл. Это также хорошее время для профессиональных инвесторов и покупателей недвижимости задуматься о разумном размере первоначального взноса.
Источник: https://diaoc.nld.com.vn/nam-2025-khoi-dau-chu-ky-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-196250221111542137.htm
Комментарий (0)