Банки одобряют выдачу кредитов на приобретение недвижимости.

TPO - На фоне высоких процентных ставок по ипотечным кредитам и активной фазы реструктуризации на рынке недвижимости многие коммерческие банки перенаправляют свой капитал на клиентов, приобретающих жилье для проживания, вместо того чтобы, как раньше, сосредотачиваться на спекулятивных инвесторах или застройщиках.

Многие льготные кредитные программы ориентированы на реальных покупателей жилья.

В последнее время ряд банков постоянно запускают льготные кредитные пакеты для привлечения покупателей жилья, продлевая сроки кредитования и увеличивая льготные периоды, чтобы снизить финансовую нагрузку на покупателей.

PVcomBank предлагает льготные кредитные пакеты для молодых семей с процентными ставками от 5,99% годовых и сроком кредитования до 35 лет. MB предлагает кредитные пакеты для приобретения недвижимости для состоятельных клиентов с лимитами до 200 миллиардов донгов и процентными ставками от 9,5% годовых.

В рамках программы ипотечного кредитования Vinhomes банк MB Bank внедряет льготные процентные ставки: 10% годовых на фиксированные сроки от 18 до 24 месяцев и 10,5% годовых на 30-месячный срок, а также предоставляет отсрочку платежа до 24 месяцев для погашения основного долга.

Многие банки ориентируются на кредитные программы для тех, кто непосредственно проживает в данном жилье (фото: Loc Lien).

Тем временем BVBank предлагает кредитные пакеты на сумму 4 800 миллиардов донгов с процентными ставками от 10% годовых. KienlongBank и HDBank также запускают кредитные пакеты с процентными ставками от 9,1% до 10,9% годовых, в зависимости от срока кредита и целевой группы заемщиков.

Предлагаемые банками в нынешних условиях льготные кредитные пакеты не являются самыми низкими процентными ставками. Ранее льготные процентные ставки по ипотечным кредитам составляли всего около 5-7% годовых, а срок подачи заявки — всего 3-6 месяцев. Однако нынешняя диверсификация льготных периодов, продление сроков кредитования и упрощение доступа к капиталу со стороны банков рассматриваются как решения, помогающие покупателям жилья снизить первоначальное финансовое давление.

Представитель банка заявил, что рост потребительского ипотечного кредитования в последнее время был довольно позитивным благодаря сохраняющемуся высокому спросу на жилье в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин. Большинство заемщиков сейчас покупают жилье для личного пользования или долгосрочного накопления активов, а не для краткосрочных спекуляций, как в предыдущие циклы.

Кредитование наиболее эффективно, когда увеличивается предложение подходящего жилья.

На недавнем семинаре по недвижимости эксперт в области экономики доктор Кан Ван Лук заявил, что по мере того, как банковское кредитование все больше ориентируется на спрос на реальные покупки жилья, рынок недвижимости вступит в фазу более устойчивого развития. Однако для эффективного использования капитала необходимо одновременно решать проблемы предложения, правовой базы и цен на жилье, чтобы создавать продукты, доступные для большинства населения.

В связи с этим г-н Люк предложил несколько решений для устранения узких мест, увеличения предложения и содействия развитию рынка недвижимости в более прозрачном, здоровом и устойчивом направлении.

По словам г-на Люка, в первую очередь необходимо продолжать совершенствовать правовую базу, сосредоточившись на внесении изменений и согласовании положений Закона о земле, Закона о жилищном строительстве и Закона о регулировании рынка недвижимости, чтобы увеличить предложение и повысить эффективность регулирования рынка. Одновременно необходимо оперативно ввести в действие Национальный жилищный фонд и инвестиционные трасты для создания дополнительных финансовых ресурсов для сектора недвижимости.

По словам г-на Люка, одной из главных проблем сегодня является сохранение высоких цен на недвижимость, превышающих возможности большинства людей. Поэтому, наряду с рациональным управлением кредитованием, необходимы более эффективные решения для контроля цен на недвижимость. Он прогнозирует, что рост кредитования в сфере недвижимости в 2026 году может достичь около 15%, если рынок продолжит стабильно восстанавливаться.

Примечательно, что этот эксперт предложил сосредоточиться на развитии проектов многоквартирных домов площадью примерно 70-100 м2 и ценами от 3 до 7 миллиардов донгов за единицу, в зависимости от местоположения. Этот сегмент считается подходящим для людей с доходом от 20 до 40 миллионов донгов в месяц, которые в настоящее время составляют значительную часть населения в городах.

Однако, по словам г-на Люка, важнейшим аспектом развития этого сегмента жилищного строительства является устранение юридических препятствий для бизнеса. В настоящее время реализация проектов затягивается из-за множества дублирующих процедур, что приводит к потере времени и денег предприятиями и, как следствие, к росту цен на продукцию.

«Для увеличения предложения и снижения цен на жилье нам необходимо в первую очередь улучшить процесс лицензирования, упростить административные процедуры и сократить сроки реализации проектов», — подчеркнул г-н Люк.

Источник: https://tienphong.vn/ngan-hang-bat-den-xanh-cho-vay-mua-nha-o-thuc-post1844911.tpo