8 февраля Государственный банк провел конференцию по кредитованию недвижимости. В конференции приняли участие 20 крупнейших корпораций в сфере недвижимости со всей страны.
Заместитель губернатора подтвердил, что Государственный банк выпустил только документы, предписывающие строгий контроль кредитных рисков в некоторых высокорисковых сегментах рынка недвижимости, спекулятивных крупных проектах, которые подвержены риску возникновения пузырей, что может привести к системным рискам безопасности. Кредитование недвижимости, предоставляемое покупателям жилья, считается таким же, как и в других секторах экономики , без каких-либо ограничений.
В Госбанке полагают, что в настоящее время кредитные организации по-прежнему кредитуют сектор недвижимости с высокими темпами роста и большой просроченной задолженностью. Для осуществимых проектов и планов кредитования кредитные учреждения будут предоставлять кредиты в соответствии с нормативными актами.
По словам заместителя губернатора, в последнее время на рынке недвижимости наблюдается дисбаланс спроса и предложения, при котором наблюдается избыток элитного сегмента, нехватка жилья для лиц с низким и средним доходом, локальный земельный ажиотаж и нарушения со стороны некоторых предприятий, выпускающих корпоративные облигации (TPDN), что приводит к кризису утраты доверия к этому рынку... Однако нет никаких свидетельств того, что банковский сектор ужесточает кредитование в этом секторе.
Ссылаясь на это, заместитель губернатора заявил, что темпы роста кредитования на недвижимость являются самыми высокими среди всех отраслей и секторов и составляют самую большую долю среди всех секторов. Существуют предприятия сферы недвижимости, которые увеличивают кредитование более чем на 300%, и кредитные корпорации, которые увеличивают его на 68–70%, в то время как средний кредит по всей экономике увеличивается только на 13–14%.
По словам заместителя губернатора, к концу 2022 года кредитование сектора недвижимости составит около 21,2% от общего объема кредитной задолженности по всей экономике. В 2022 году кредитование недвижимости будет расти быстрее, чем общие темпы роста экономики, а темпы роста этого сектора будут высокими и составят самую большую долю среди секторов экономики.
Руководство Госбанка также заявило, что к концу 2022 года непогашенный объем кредитов на недвижимость достиг около 2,58 млн донгов, что примерно на 24,27% больше, чем на конец 2021 года. Это один из секторов с самым высоким ростом, на долю которого приходится значительная доля в 21,2% от общей непогашенной задолженности экономики, что является самым высоким показателем за последние 5 лет. Из них основное внимание уделяется потребительским/личным нуждам, таким как операции с недвижимостью, рост которых составил 11,5%, что составляет 31,28%; Объем непогашенных потребительских/самостоятельных кредитов увеличился на 31,1%, составив 68,72%.
Кроме того, по сегментам непогашенные кредиты на жилищный спрос составляют 62,19%, права землепользования — 20,66%, промышленные парки и зоны экспортной переработки — 2,67%, жилые дома и товарищества — 0,71%, а прочие — 13,77%.
На конференции большинство представителей компаний сферы недвижимости заявили, что трудности и проблемы рынка недвижимости в основном связаны с вопросами, связанными с юридическими процедурами, инвестиционными процедурами и источниками облигационного капитала.
Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, заявил, что наибольшей трудностью для предприятий сферы недвижимости при получении кредитов являются «юридические проблемы», на долю которых приходится 70% трудностей предприятий сферы недвижимости. Далее следует вопрос о «погашении индивидуальных корпоративных облигаций» и погашении кредитных займов, что влечет за собой риск превращения в «плохие долги» или «попадания в группу с худшим долгом», поскольку у предприятий есть кредитные займы, срок погашения которых подходит к концу, и если их не продлить, они будут отнесены к группе «плохих долгов», предприятия с просроченными кредитными займами могут «перейти в группу» в группу «худших долгов»... Кроме того, г-н Ле Хоанг Чау также сказал, что в настоящее время покупателям жилья сложно брать кредитный капитал.
Председатель совета директоров Vinhomes г-н Фам Тхиеу Хоа указал на некоторые трудности с доступом к банковскому капиталу. С точки зрения процентных ставок, недвижимость подвержена высокому коэффициенту риска, достигающему 200%, что приводит к более высоким процентным ставкам, чем по обычным кредитам.
Однако при наличии у проектов полной правовой базы рисков будет не так много, применение высокого коэффициента риска повлияет на процентную ставку бизнеса. Кроме того, ограниченные возможности кредитования также приводят к росту процентных ставок.
Мало того, банки также требуют для этого сектора более высокое соотношение залога к кредиту, чем для обычных кредитов.
Г-н Ле Чонг Кхыонг, заместитель председателя Hung Thinh Corporation и генеральный директор Hung Thinh Land, также сказал, что привлечение капитала за счет облигаций является очень хорошим источником денег для бизнеса. Однако в настоящее время этот канал мобилизации находится в состоянии застоя. Чтобы разрешить эту сложную ситуацию, представитель Хунг Тхинь предложил Государственному банку расширить кредитные возможности, чтобы у предприятий был капитал для ведения бизнеса и инвестиций. Кроме того, продление срока погашения задолженности также является условием поддержки следующих выплат предприятиям.
По словам г-на Ле Тронг Кхыонга, текущая процентная ставка находится на очень высоком уровне, что также влияет на стоимость поставляемой на рынок продукции. Поэтому Государственному банку и коммерческим банкам рекомендуется изучить процентные ставки, чтобы установить подходящий уровень для поддержки предприятий в создании доступных продуктов для населения.
На конференции представители банков также высказали множество мнений. По словам генерального директора Акционерного коммерческого банка внешней торговли Вьетнама ( Vietcombank ) Нгуена Тхань Тунга, в 2022 году непогашенные кредиты на недвижимость во Vietcombank составят более 20% от общего объема непогашенных кредитов, кредитование недвижимости увеличится на 17%. Таким образом, можно утверждать, что банк не допустил недостатка в этом секторе. Даже непогашенная задолженность по недвижимости индустриальных парков выросла в 4 раза.
«Прямо перед этой встречей генеральные директора коммерческих банков встретились и договорились снизить процентные ставки по депозитам, чтобы снизить процентные ставки по кредитам в целом и процентные ставки по кредитам на недвижимость в частности», — сказал г-н Тун.
Что касается мнения предприятий о трудностях с доступом к капиталу, г-н Луу Трунг Тай, генеральный директор Военно-коммерческого акционерного банка (MB Bank), сказал, что в настоящее время существует множество ситуаций, когда предприятия сферы недвижимости имеют крупные проекты, но не могут выплачивать их.
Первая причина связана с конструкцией финансовых проблем: предприятия часто выбирают самый простой вариант, выбирают легкие условия кредитования, чтобы не управлять денежными потоками, не отдают приоритет юридическому завершению... По сути, сначала все легко, потом сложно.
Вторая проблема — дисбаланс поставок. Спрос на жилье очень велик, но 80% предложения — это элитная продукция, поэтому люди не могут получить к ней доступ. В то время как банкам приходится обслуживать подавляющее большинство людей.
Поэтому г-н Тай считает, что структура сектора недвижимости не является подходящей. Решить эту проблему сложно, но необходимо взглянуть на нее напрямую. Обе стороны согласны содействовать дальнейшему развитию событий.
Представитель Вьетнамского акционерного коммерческого банка промышленности и торговли (VietinBank), г-н Нгуен Хоанг Зунг, заместитель генерального директора, отвечающий за Исполнительный совет VietinBank, также заявил, что предприятиям сферы недвижимости необходимо «самоструктурироваться».
«Предприятия и банки находятся в одной лодке. «Мы должны грести вместе, мы должны быть очень спокойны, если мы будем грести не в такт, мы можем утонуть». «Однако реструктуризация долга только для предприятий сферы недвижимости нецелесообразна, поскольку это вопрос рынка. Если будет специальный механизм для сферы недвижимости, другие отраслевые ассоциации также потребуют реструктуризации долга, что не обеспечит принцип справедливости между отраслями», — прокомментировал г-н Дунг.
В предстоящее время в целях устранения трудностей и препятствий для предприятий, организаций и граждан сферы недвижимости при доступе к кредитам, содействия развитию здорового рынка недвижимости на основе обеспечения безопасности банковских операций Государственный банк продолжит проводить денежно-кредитную политику твердо, инициативно, гибко и эффективно, синхронно с фискальной политикой и другими мерами макроэкономической политики, способствуя стабилизации макроэкономики, поддержке экономического роста, созданию благоприятных условий для секторов и отраслей экономики; включая стабильный и устойчивый рост и развитие сектора недвижимости в соответствии с политикой и ориентирами Национального собрания, правительства и премьер-министра.
Наряду с этим Государственный банк направляет кредитные организации на безопасное и эффективное наращивание кредитования, обеспечивая приток капитала в экономику; включая сектор недвижимости, сосредоточение кредитного капитала на проектах, осуществимые планы кредитования, обеспечение законности, проекты, которые могут быть завершены, введены в эксплуатацию в ближайшее время, имеют хороший потребительский потенциал, полностью и своевременно погашают кредиты, удовлетворяют реальные потребности в жилье. Кроме того, сократить эксплуатационные расходы и административные процедуры; Улучшайте качество кредита, не смягчайте условия кредитования, чтобы минимизировать безнадежную задолженность.
Государственный банк также подтвердил, что продолжит направлять кредитные организации на контроль кредитных рисков в сегменте элитной недвижимости с избыточным предложением; спекулятивный бизнес, ценовой сговор, манипулирование рынком; Контролировать уровень концентрации кредитования на ряде крупных клиентов/групп клиентов, клиентов, связанных с крупными акционерами, связанных с акционерами лиц кредитных организаций и т.д., обеспечивая безопасность банковских операций.
В частности, Госбанк подчеркнул необходимость синхронного с министерствами и отраслями анализа и совершенствования нормативно-правового регулирования в целях поддержки устойчивого развития рынка недвижимости при одновременном контроле рисков и обеспечении безопасности деятельности кредитных организаций.
Ссылка на источник
Комментарий (0)