Нге Ан рассматривает возможность внесения изменений и дополнений в правила проведения аукционов по продаже прав на землю

Чиновники земельного аукциона, представители местных органов власти и население непосредственно подсчитали голоса и объявили результаты земельного аукциона в коммуне Куинь Туан. Фото: ПВ

По данным Министерства юстиции, подразделения, ответственного за разработку проекта, внесение изменений и дополнений в положения об аукционах по продаже прав землепользования направлено на повышение эффективности и результативности, обеспечение единого государственного управления деятельностью по продаже аукционов по продаже прав землепользования для распределения земель с оплатой за пользование землей или аренды земель в провинции.

В то же время, благодаря этому шагу провинция Нгеан стремится повысить профессионализм в проведении аукционов по продаже недвижимости; преодоление недостатков и ограничений в местной ситуации и, в частности, соответствие действующим правовым документам.

Пересмотренное и дополненное содержание сосредоточено на положениях об условиях продажи на аукционе прав землепользования; Выбрать и заключить договор на оказание услуг по проведению аукциона по продаже прав землепользования; депозиты, обработка депозитов и депозиты; срок уплаты арендной платы за землю и платы за пользование землей; В то же время были отменены некоторые положения о принципах проведения аукционов по продаже прав землепользования.

Ранее, в целях реализации Закона об аукционах по продаже имущества 2016 года, 17 мая 2017 года Народный комитет провинции Нгеан издал Решение № 2051/QD-UBND, которым был одобрен План по реализации Закона об аукционах по продаже имущества в провинции.

Народный комитет провинции Нгеан издал Решение № 12/2018/QD-UBND от 3 февраля 2018 года и Решение № 7/2021/QD-UBND от 23 апреля 2021 года, вносящие изменения и дополнения в ряд статей Решения № 12/2018/QD-UBND, регулирующих проведение аукционов по продаже прав землепользования для выделения земли с платой за землепользование или аренды земли в провинции Нгеан.

Вышеуказанные планы и положения способствовали повышению качества аукционов по продаже прав землепользования в провинции, обеспечению гласности, объективности, прозрачности, защите законных прав и интересов государства, участников аукционов, победителей аукционов, организаций по продаже имущества, аукционистов, повышению эффективности аукционов, безопасности, политической стабильности и увеличению доходов государственного бюджета.

На сегодняшний день в провинции Нгеан насчитывается 22 организации по проведению аукционов по продаже имущества с 51 аукционистом, включая 1 Центр услуг по проведению аукционов по продаже имущества, государственное учреждение при Министерстве юстиции с 7 аукционистами, 21 предприятие по проведению аукционов по продаже имущества с 44 аукционистами.

Однако, по данным Министерства юстиции Нгеана, в процессе реализации Решения № 12/2018/QD-UBND и Решения № 07/2021/QD-UBND все еще имеются некоторые ограничения и недостатки.

В частности, реализация отбора аукционных организаций для проведения аукционов по продаже прав землепользования в некоторых местах не является строгой; Кроме того, количество аукционных организаций растет, но качество их неравномерно. Существует множество мелких организаций, возможности которых не отвечают требованиям при проведении аукционов по продаже крупных и сложных активов.

Предоставление депозита также рассматривается как не соответствующее текущей практике и правилам. В то же время эффективность некоторых аукционов невысока, порядок и процедуры проведения аукционов не соблюдаются в соответствии с регламентом, по-прежнему имеют место явления сговора, ценового подавления, а разница между начальной ценой и ценой выигрыша невелика.

Вышеуказанные ограничения и недостатки обусловлены рядом причин, таких как: некоторые районные народные комитеты не уделяли внимания руководству или не руководили вплотную отбором организаций по проведению аукционов по продаже имущества, что привело к отбору организаций, которые не обеспечивают престижа и возможностей для проведения аукционов; Надзор за аукционом в основном сосредоточен на самом аукционе, не осуществляя пристального контроля за процессом его организации с момента подписания договора на оказание услуг до окончания аукциона, иногда это просто формальность.

Некоторые организации, занимающиеся аукционами недвижимости, относятся к процедурам аукционов легкомысленно; В ходе аукциона по продаже прав на землю был выдан ряд документов, не соответствующих правовым нормам; Рынок недвижимости в последнее время «заморожен», поэтому аукционы по продаже прав на землю также оказались под угрозой.

Некоторые соответствующие правовые документы более высокого уровня были только что изменены, дополнены и вновь изданы, поэтому некоторые положения Решения № 12/2018/QD-UBND и Решения № 07/2021/QD-UBND больше не применимы.

В целях преодоления недостатков, упущений и ограничений в практике проведения аукционов по продаже прав землепользования на местах, в соответствии с Законом об аукционах по продаже имущества 2016 года, указами, циркулярами, регулирующими его реализацию, и Директивой премьер-министра № 40/CT-TTg от 2 ноября 2020 года об усилении государственного управления аукционами по продаже имущества, издание Постановления о внесении изменений и дополнений в ряд статей Положения, изданного вместе с Решением № 12/2018/QD-UBND и Решением № 7/2021/QD-UBND, по мнению Министерства юстиции Нгеана, крайне необходимо.

В настоящее время проект Постановления о внесении изменений и дополнений в ряд статей Положения о порядке проведения аукционов по предоставлению права землепользования с целью предоставления земельных участков с платой за землепользование или предоставления земель в аренду в провинции Нгеан издается совместно с Постановлением № 12/2018/QD-UBND от 02.03.2018 г.; В настоящее время ведутся консультации по решению № 7/2021/QD-UBND от 23 апреля 2021 года Народного комитета провинции Нгеан.

Источник