Опрос коммерческих банков, проведённый в начале ноября 2024 года, показал, что текущая процентная ставка по ипотечным кредитам составляет от 4,6 до 9,5% годовых. Это считается весьма привлекательной процентной ставкой для покупателей жилья.
Между тем, согласно отчёту Государственного банка, хотя рынок ещё не восстановился, как ожидалось, к концу третьего квартала 2024 года объём непогашенных кредитов, выданных в сфере недвижимости, достиг 1 274 233 млрд донгов, что на 29,1% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Однако непогашенные кредиты на строительство, ремонт и покупку жилья составили лишь около 125 800 млрд донгов. Таким образом, можно видеть, что доля кредитов, выданных на покупку жилья, невелика.
На форуме «Чтобы рынок недвижимости оздоровился и развивался», состоявшемся утром 16 ноября, доктор Кан Ван Люк, главный экономист BIDV , сообщил, что к концу сентября объём непогашенных кредитов на недвижимость достиг 3,15 млн донгов, что составляет почти 21% от общей задолженности экономики. При этом кредиты на недвижимость для бизнеса увеличились на 16%, а ипотечные кредиты — всего на 4,6%. Несмотря на улучшение по сравнению с прошлым годом, этот рост всё ещё незначителен.
« Это развитие событий показывает, что спрос на капитал сосредоточен на стороне предложения на рынке, а именно со стороны застройщиков и инвесторов. При этом у людей нет необходимости брать кредиты для покупки недвижимости », — отметил г-н Кан Ван Люк.
По словам г-на Люка, можно увидеть, что процентные ставки не являются причиной вышеописанной ситуации, поскольку в последнее время процентная ставка по ипотечным кредитам снизилась до очень низкого уровня, примерно на 3% по сравнению с прошлым годом.
Многие люди не заинтересованы в получении дешевых кредитов на покупку жилья. (Иллюстрация: Минь Дык).
« Главная причина, по которой людям редко приходится брать кредиты на покупку жилья, заключается в том, что цены на жильё всё ещё очень высоки, несмотря на то, что многие инвесторы в последнее время начали проводить политику стимулирования экономики. Хотя у людей всё ещё есть проблемы с работой и доходами, они неохотно занимают большие суммы денег на покупку жилья. Люди считают цены на жильё слишком высокими, поэтому им приходится откладывать и ждать, пока на рынке появятся доступные варианты », — подчеркнул г-н Люк.
Разделяя эту точку зрения, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), заявил, что реальность, с которой сталкивается рынок недвижимости, — это неразумная структура жилищного продукта, нехватка дешевого и доступного жилья.
В Хошимине с 2021 года по настоящее время сегмент жилья стоимостью менее 3 млрд донгов полностью отсутствует на рынке. Что касается социального жилья, то на сегодняшний день там насчитывается всего около 12 000 единиц.
« На рынке доминируют элитные дома, в то время как доступные по цене продукты отсутствуют, что приводит к нестабильному и неустойчивому развитию рынка», — сказал г-н Чау.
Аналитики VPBanks Securities Company, разделяя эту точку зрения, утверждают, что движущей силой роста кредитования во всей отрасли является недвижимость, особенно спрос на ипотечные кредиты. Однако высокие цены на жильё в последнее время отбили у людей желание брать кредиты на покупку жилья. При этом, несмотря на снижение процентных ставок по ипотечным кредитам, они остаются высокими.
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, также отметил, что снижение процентных ставок по ипотечным кредитам может принести определённую пользу в краткосрочной перспективе, способствуя уменьшению финансовой нагрузки на население. Однако это не является комплексным решением, способным полностью решить проблему домовладения во Вьетнаме. Суть проблемы по-прежнему заключается в слишком высоких ценах на жильё по сравнению с доходами населения, а также в нехватке социального жилья и неэффективности программ поддержки.
Поэтому, по мнению экспертов, сейчас необходимо стабилизировать цены на недвижимость.
Г-н Ле Хоанг Чау подчеркнул необходимость разработки и применения налоговой политики в сфере недвижимости, поскольку этот инструмент будет регулировать рынок в условиях ажиотажа на рынке, а также в периоды трудностей и заморозков. Однако он отметил, что необходимы ресурсы для создания точной и регулярно обновляемой базы данных о сделках с недвижимостью и ценах, чтобы создать основу для её применения.
Разделяя эту точку зрения, доцент, доктор Нго Три Лонг, эксперт по экономике , заявил, что налоговая политика является важным инструментом регулирования рынка недвижимости, помогая поддерживать стабильность, стимулировать инвестиции и устойчивое развитие.
« Налогообложение сократит спекуляции и повысит стабильность рынка недвижимости. Применение налога на передачу собственности поможет сократить участие спекулянтов, которые стремятся только к быстрой прибыли, не принося долгосрочную пользу экономике. Рынок станет более стабильным, что позволит избежать земельной лихорадки и пузырей на рынке недвижимости », — сказал г-н Лонг.
Источник
Комментарий (0)