Выделение земли некомпетентным инвесторам в недвижимость: расточительство!

(CLO) Председатель HoREA, сотни проектов в Хошимине застряли в юридических проблемах, отчасти из-за некомпетентности инвесторов. Если эти проблемы не будут решены в ближайшее время и возобновлены, это обернётся пустой тратой земельных ресурсов и потерей доходов государственного бюджета.

Ссылаясь на данные Департамента строительства города Хошимин, Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) заявила, что в период 2015–2023 годов в городе было приостановлено или не реализовано 86 проектов в сфере недвижимости и коммерческого жилья, что составляет 62,3% от общего числа 138 проектов жилищного строительства.

HoREA подчеркнул: 86 проектов в сфере недвижимости, реализация которых приостановлена, имеют масштаб землепользования до 964 га, что приводит к колоссальной трате земельных ресурсов и инвестиционного капитала предприятий.

Помимо 86 приостановленных проектов, в городе также имеется 220 проектов в сфере недвижимости, имеющих юридические проблемы, включая 72 проекта, переданных рабочей группой премьер-министра , и 148 проектов, составленных HoREA.

Передача земли некомпетентным инвесторам в недвижимость — огромная растрата. (Иллюстрация фото/VNA)

Из 220 проектов обработано 77, что составляет 35%, а 143 проекта все еще находятся в стадии обработки.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель HoREA, заявил, что сотни проектов застряли из-за юридических проблем, отчасти из-за некомпетентности инвесторов. Г-н Чау подчеркнул: «Если проблемы не будут решены в ближайшее время и не возобновятся, это приведёт к пустой трате земельных ресурсов, потере доходов государственного бюджета, возникновению трудностей для бизнеса и дефициту жилья, что затруднит снижение цен на жильё в краткосрочной перспективе».

Помимо вопросов, связанных с платежеспособностью инвестора, г-н Чау также заявил, что многие проекты в сфере недвижимости в настоящее время приостановлены из-за проблем с правилами передачи проектов.

Согласно действующим правилам, инвесторам разрешено передавать проекты только после выполнения всех финансовых обязательств в отношении земли.

HoREA считает, что это не совсем соответствует действительности, поскольку, если инвестор выполнил свои финансовые обязательства, ему нужно будет подождать всего около 21 дня, чтобы получить Сертификат на право пользования землей, что ничем не отличается от предыдущих положений Закона о сделках с недвижимостью 2014 года.

Поэтому HoREA предложила разрешить передачу проекта, даже если инвестор не выполнил свои финансовые обязательства, при условии, что получатель должен будет вместо него взять на себя ответственность за выполнение этого обязательства.

«Такой подход поможет разрешить ситуацию с сотнями «сокрытых» проектов, гарантируя при этом поступление всех налогов и сборов в государственный бюджет», — сказал г-н Чау.

Председатель HoREA проанализировал, что Резолюция № 42 об урегулировании проблемной задолженности позволяет передавать объекты недвижимости с залоговым обеспечением без предварительного исполнения финансовых обязательств. Благодаря этому в период с 2017 по 2023 год многие проекты были реализованы в кратчайшие сроки, что способствовало более бесперебойной работе рынка.

Кроме того, Закон об инвестициях 2020 года предусматривает, что для передачи проектов, не относящихся к сектору недвижимости, требуется лишь, чтобы проект не был расторгнут и соответствовал условиям, изложенным в документе об утверждении инвестиций. HoREA считает, что применение этого принципа к недвижимости обеспечит справедливость в отношении разных типов проектов.

Таким образом, если инвестору предлагается передать весь проект недвижимости или его часть, который еще не выполнил свои финансовые обязательства в отношении земли проекта, то инвестор, получающий передачу, будет обязан выполнить это обязательство от имени передающего инвестора, что поможет очистить рынок и создать возможности для возобновления приостановленных проектов.

«Данное предложение также гарантирует поступление средств в государственный бюджет в случае, если предприятие-получатель продолжит выполнять свои финансовые обязательства», — подчеркнули в HoREA.

Источник: https://www.congluan.vn/giao-dat-cho-chu-dau-tu-bat-dong-san-kem-nang-luc-lang-phi-post334439.html