Предоставление земли некомпетентным застройщикам: пустая трата денег!

(CLO) По словам председателя HoREA, сотни проектов в Хошимине сталкиваются с юридическими препятствиями, отчасти из-за некомпетентности инвесторов. Если эти препятствия не будут устранены в ближайшее время, чтобы возобновить проекты, это приведет не только к растрате земельных ресурсов, но и к потере доходов государственного бюджета.

Ссылаясь на данные Департамента строительства города Хошимин, Ассоциация риелторов города Хошимин (HoREA) заявила, что в период с 2015 по 2023 год 86 проектов в сфере недвижимости и коммерческого жилья в городе были приостановлены или еще не реализованы, что составляет 62,3% от общего числа 138 жилищных проектов.

HoREA подчеркнула, что 86 приостановленных проектов в сфере недвижимости имеют земельные участки площадью до 964 гектаров, что приводит к огромной растрате земельных ресурсов и инвестиционного капитала для бизнеса.

Помимо 86 приостановленных проектов, в городе также имеется 220 проектов в сфере недвижимости, имеющих юридические проблемы, в том числе 72 проекта, переданных на рассмотрение Целевой группой премьер-министра, и 148 проектов, составленных HoREA.

Предоставление земли некомпетентным застройщикам — это огромная расточительность. (Иллюстративное изображение/VNA)

Из 220 проектов в общей сложности 77 обработаны, что составляет 35% от общего числа, а 143 проекта все еще находятся в процессе обработки.

Председатель HoREA г-н Ле Хоанг Чау считает, что сотни проектов сталкиваются с юридическими препятствиями отчасти из-за некомпетентности инвесторов. Г-н Чау подчеркнул: если эти препятствия не будут устранены в ближайшее время, чтобы возобновить проекты, это не только приведет к растрате земельных ресурсов и потерям доходов государственного бюджета, но и создаст трудности для бизнеса и приведет к дефициту жилья, что затруднит снижение цен на жилье в краткосрочной перспективе.

Помимо проблем, связанных с возможностями застройщика, г-н Чау также отметил, что многие проекты в сфере недвижимости в настоящее время приостановлены из-за препятствий в правилах передачи прав собственности на объекты.

Согласно действующим правилам, инвестор может передать проект только после выполнения всех финансовых обязательств, связанных с земельным участком.

HoREA утверждает, что это не совсем соответствует действительности, поскольку, если инвестор выполнил свои финансовые обязательства, ему нужно подождать всего около 21 дня, чтобы получить Свидетельство о праве пользования землей, что ничем не отличается от предыдущих положений Закона о деятельности в сфере недвижимости от 2014 года.

Таким образом, HoREA предлагает разрешить передачу проектов даже в тех случаях, когда инвестор еще не выполнил свои финансовые обязательства, при условии, что приобретатель несет ответственность за выполнение этих обязательств от его имени.

«Такой подход поможет разрешить ситуацию с сотнями застопорившихся проектов, обеспечив при этом поступление всех налогов и сборов в государственный бюджет», — сказал г-н Чау.

Председатель HoREA проанализировал, что Постановление № 42 об обращении с безнадежными долгами позволяет передавать проекты в сфере недвижимости с залогом без предварительного выполнения финансовых обязательств. Благодаря этому в период 2017-2023 годов многие проекты были обработаны в ускоренном режиме, что способствовало более плавному функционированию рынка.

Кроме того, Закон об инвестициях 2020 года предусматривает, что для передачи проектов за пределы сектора недвижимости достаточно, чтобы проект не прекратил свою деятельность и соответствовал условиям, указанным в документе об одобрении инвестиций. HoREA утверждает, что применение этого принципа к проектам в сфере недвижимости обеспечит справедливость между различными типами проектов.

Таким образом, если предлагается, что в случаях, когда инвестор передает всю или часть объекта недвижимости, по которому еще не выполнены финансовые обязательства в отношении земли, инвестор-получатель будет обязан выполнить эти обязательства от имени инвестора-передатчика. Это поможет оживить рынок и создать возможности для возобновления приостановленных проектов.

«Это предложение также гарантирует поступление доходов в государственный бюджет, поскольку приобретающее предприятие продолжит выполнять свои финансовые обязательства», — подчеркнула HoREA.

Источник: https://www.congluan.vn/giao-dat-cho-chu-dau-tu-bat-dong-san-kem-nang-luc-lang-phi-post334439.html