Цены на жилье высоки, многие жилые комплексы в Хошимине и Ханое готовятся запустить продукты, чтобы «поймать волну»

Цены на квартиры находятся на высоком уровне, ряд инвесторов только начали незавершённые проекты и начали новые, чтобы поймать волну. Прогнозируется резкий рост предложения, но, по мнению экспертов, цены на жильё вряд ли существенно снизятся из-за роста производственных затрат.

После многолетнего затишья несколько проектов по строительству многоквартирных домов в Ханое возобновили работу и готовятся к сдаче в эксплуатацию новых квартир. — Фото: Б. НГОК

Постоянно высокие цены на квартиры с 2014 года побудили многих застройщиков ускорить инвестиционные процедуры и начало реализации проектов, чтобы извлечь выгоду из этой тенденции. С начала года было запущено, началось строительство и ожидается сдача в эксплуатацию множества жилищных проектов, что значительно увеличило предложение квартир в Ханое и Хошимине.

Предложение квартир резко возрастает.

Компания General Department Store Joint Stock Company и группа компаний Tan Hoang Minh Group только что приступили к строительству проекта Greenera Southmark на южном въезде в Ханой. Проект, построенный на участке земли площадью 2,5 гектара, в ближайшем будущем предоставит рынку тысячи коммерческих помещений.

Также в первой половине марта этого года группа компаний Xuan Cau начала строительство экологического города-сада «Аллувия Сити» в городе Ванзянг (провинция Хунгйен ) площадью до 200 гектаров с общим объемом инвестиций в строительство около 31 000 миллиардов донгов.

Аналогичным образом, MIK Group также начала строительство элитного жилого комплекса The Continental - Imperia Signature Co Loa, расположенного в городской зоне Vinhomes Co Loa. Проект включает в себя три 45-этажных жилых башни, предлагающих около 2184 роскошных апартаментов различной площади на выбор клиентов.

Ранее, в конце февраля 2025 года, в районе Ванзянг (провинция Хунгйен) компания Bach Giang Construction Investment Development Joint Stock Company (DCI) начала строительство жилого комплекса Сентвилль площадью более 49,9 гектаров. Из них более 17,87 гектаров отведено под жилую застройку, включая три 39-этажных многоквартирных дома, социальное жилье, виллы и таунхаусы.

В южном регионе застройщики также активно запускают проекты и продукты, чтобы воспользоваться рыночными тенденциями. На диалоге с инвесторами 28 февраля г-н Нгуен Ван Дат, председатель совета директоров компании Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (PDR), предсказал, что рынок недвижимости в 2025 году постепенно оживится благодаря поддерживающей политике правительства и быстрому улучшению кредитной политики.

«Проекты Thuan An 1&2, Quy Nhon Iconic и Cadia Quy Nhon будут введены в эксплуатацию в первой половине 2025 года», — сообщил г-н Дат, оценив объем продаж шести ключевых проектов в период с 2025 по 2027 год в 40 000–50 000 миллиардов донгов. Он также заявил, что будет постоянно стремиться к расширению своего земельного банка, участвовать в тендерах и вести переговоры о приобретении новых проектов.

В недавнем отчете компания Vietcap Securities также оценила, что возобновление двух мегапроектов GSW и Gem Riverside увеличит продажи компании Dat Xanh Group Joint Stock Company (DXG) в период 2025-2026 годов. Что касается проекта Gem Riverside, то после получения разрешения на строительство в сентябре 2024 года группа готовится начать строительство и планирует получить разрешение на продажу в первой половине этого года.

В первом квартале этого года компания Khang Dien (KDH) планирует запустить проект The Foresta (город Тху Дык). Согласно недавнему отчету Junan Securities Vietnam, проект The Foresta завершил черновые строительные работы и создание инфраструктуры, и готовится к продаже первых 230 вилл.

Согласно аналитикам инвестиционной компании, ожидается, что эти продукты будут пользоваться высоким спросом (более 65%) по мере восстановления рынка малоэтажной недвижимости в Хошимине. Также ожидается, что проект принесет KDH более 9 000 миллиардов донгов дохода в период 2025-2026 годов.

Аналогичным образом, компания An Gia Real Estate (AGG) также запустила в марте этого года проект The Gió Riverside в Восточном Сайгоне. Занимая площадь около 2,9 гектара, The Gió Riverside состоит из двух 40-этажных башен, предлагающих на рынке 3000 квартир.

Постоянно высокие цены на квартиры являются движущей силой для многих застройщиков, побуждающей их начинать строительство и запускать новые проекты. — Фото: Нам Тран

Цены на жилье снизились, но существенного падения маловероятно.

Комментируя будущие тенденции цен на жилье, г-н Динь Минь Туан, директор по Южному региону Batdongsan.com.vn, считает, что, хотя предложение квартир в Ханое снова резко увеличилось, существенного падения цен на них маловероятно. В 2024 году цены на квартиры в Ханое выросли очень сильно, поэтому тенденция корректировки цен на новые проекты в 2025 году практически отсутствует.

Причина в том, что стоимость реализации новых проектов в ближайшие годы остается высокой и имеет тенденцию к росту. Поэтому застройщики будут основывать свои продажные цены на себестоимости, а не на тенденции резкого роста цен с последующим снижением через год. Те, кому действительно необходимо купить дом для проживания, перед покупкой будут оценивать, соответствуют ли их потребности бюджету.

По словам г-на Туана, в отношении существующих проектов многоквартирных домов или тех, цены на которые недавно резко выросли, ожидается тенденция к снижению и стабилизации цен. Для спекулятивных инвесторов инвестиции в данный момент нецелесообразны. Однако тем, кто хочет купить жилье для проживания, следует рассмотреть возможность покупки на вторичном рынке, поскольку рынок адаптируется к более разумным ценам.

«Когда предложение жилья увеличивается, дисбаланс между спросом и предложением уменьшается, что способствует снижению жилищного давления. Когда предложение на рынке удовлетворяет спрос на жилье в сегментах элитного, доступного и социального жилья, тогда цены на жилье снижаются», — прокомментировал г-н Туан.

Между тем, по словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости, с увеличением предложения жилья цены на дома в этом году будут иметь тенденцию к большей стабильности, без «спекулятивного пузыря», наблюдавшегося в 2024 году.

«Однако увеличение предложения по-прежнему недостаточно для удовлетворения спроса. Большая часть нового предложения приходится на сегмент высокого ценового уровня, поэтому цены на жилье были лишь скорректированы до более разумного уровня, а не значительно снижены. Недавно запущенные проекты носят разрозненный, а не масштабный характер, и добавление десятков тысяч новых квартир в Ханое за последнее время — это лишь капля в море», — сказал г-н Динь.

Помимо предложения коммерческих квартир, многие эксперты также прогнозируют резкое увеличение предложения социального жилья в Ханое и Хошимине в 2025 году и в первой половине 2026 года, поскольку правительство намерено содействовать реализации проектов, а местные власти также прилагают усилия для выделения земельных участков под строительство социального жилья.

По словам г-на Диня, местные власти должны будут выполнить директиву правительства о целевых показателях развития социального жилья к 2025 году. Однако с момента утверждения проекта и начала строительства до ввода жилых единиц в эксплуатацию проходит 1-2 года. Поэтому на данный момент предложение жилья по-прежнему не соответствует спросу, и сохраняются различия между различными сегментами.

Некоторые эксперты по недвижимости рекомендуют, учитывая стабильность рынка в 2025 году, тем, кто действительно нуждается в покупке жилья, рассмотреть возможность приобретения. «И при покупке жилья в новом проекте покупателям необходимо обращать внимание на возможности застройщика и местоположение проекта», — отметил один из экспертов.

Высокие цены станут препятствием.

По словам аналитика компании Guotai Junan Vietnam Securities г-жи Ву Куинь Нху, денежный поток от деятельности застройщиков постепенно улучшится в 2025 году благодаря перспективе запуска новых проектов.

Кроме того, финансовые поступления от успешных выпусков акций и передачи проектов слияний и поглощений в 2024 году помогут компании снизить часть давления на ликвидность, связанного с погашением долга и облигаций.

«Благоустроенная правовая база позволяет предприятиям продолжать реализацию незавершенных проектов и запускать новые. Однако ценовые барьеры несколько влияют на реальную ликвидность рынка, поскольку цены остаются на высоком уровне. Поэтому мы считаем, что в краткосрочной перспективе восстановление будет умеренным, и будет наблюдаться четкое различие между предприятиями», — прокомментировала г-жа Нху.

Читать далее Вернуться на главную страницу

Вернемся к теме.

БАО НГОК - БИНЬ КХАНЬ

Источник: https://archive.vietnam.vn/gia-nha-o-muc-cao-nhieu-du-an-chung-cu-o-tp-hcm-ha-noi-chuan-bi-bung-hang-don-song/