После многих лет заморозки некоторые проекты многоквартирных домов в Ханое были возобновлены и готовятся к запуску. Фото: B.NGOC
Высокие цены на квартиры с 2014 года побудили многих инвесторов завершить инвестиционные процедуры и начать строительство как можно раньше, чтобы не отставать от растущего спроса. С начала года был запущен ряд жилищных проектов, строительство которых уже началось, и ожидается их сдача в эксплуатацию, что способствовало увеличению предложения квартир в Ханое и Хошимине.
Предложение квартир быстро растет
Компания General Department Store Joint Stock Company и группа Tan Hoang Minh Group только что приступили к строительству проекта Greenera Southmark на южном въезде в Ханой. Проект занимает площадь 2,5 гектара и в ближайшем будущем обеспечит рынок тысячами коммерческих квартир.
Также в первой половине марта этого года компания Xuan Cau Group начала строительство суперурбанизированной экологической зоны сада Alluvia City в городе Ванзянг (провинция Хынгйен ) с площадью землепользования до 200 гектаров и общим объемом инвестиций в строительство около 31 000 миллиардов донгов.
Аналогичным образом MIK Group также начала строительство проекта элитных апартаментов The Continental - Imperia Signature Co Loa, расположенного в городском районе Vinhomes Co Loa, включающего три 45-этажные башни с апартаментами, в которых разместится около 2184 элитных апартаментов с достаточной площадью, чтобы покупатели могли выбирать.
Ранее, в конце февраля 2025 года, в уезде Ванзянг (провинция Хынгйен) компания Bach Giang Construction Investment Development Joint Stock Company (DCI) начала строительство городского квартала Сентервилль площадью более 49,9 га. Из них более 17,87 га занимают жилые земли, на которых расположены три 39-этажных многоквартирных дома, а также социальное жилье, виллы и таунхаусы.
В Южном регионе инвесторы также активно запускают проекты и продукты, чтобы поймать рыночную волну. В ходе диалога с инвесторами 28 февраля г-н Нгуен Ван Дат, председатель совета директоров Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (PDR), отметил, что рынок недвижимости в 2025 году постепенно восстановится благодаря политике государственной поддержки и быстрому совершенствованию кредитной политики.
«Проекты Thuan An 1&2, Quy Nhon Iconic и Cadia Quy Nhon будут введены в эксплуатацию в первой половине 2025 года», — сообщил г-н Дат и подсчитал, что доход от шести ключевых проектов в период с 2025 по 2027 год достигнет 40 000–50 000 миллиардов донгов, а также заявил, что он будет постоянно стремиться к расширению земельных фондов, участвовать в торгах и вести переговоры о покупке большего количества новых проектов.
В недавнем отчете Vietcap Securities также подсчитано, что перезапуск двух суперпроектов GSW и Gem Riverside увеличит продажи Dat Xanh Group Joint Stock Company (DXG) в период 2025–2026 годов. Что касается Gem Riverside, то после получения разрешения на строительство в сентябре 2024 года группа готовится начать строительство и намерена получить лицензию на продажу в первой половине этого года.
В первом квартале этого года компания Khang Dien House (KDH) планирует выставить на продажу жилой комплекс Foresta (город Тхудык). В недавнем отчёте Junan Vietnam Securities говорится, что в рамках проекта Foresta завершено строительство каркаса и инфраструктуры, а первые 230 вилл готовятся к продаже.
Согласно анализу, проведённому аналитической группой компании, специализирующейся на ценных бумагах, ожидается, что эти продукты будут иметь высокий уровень поглощения (более 65%) после восстановления рынка малоэтажной недвижимости в Хошимине. Также ожидается, что проект принесёт KDH более 9000 млрд донгов в период с 2025 по 2026 год.
Аналогичным образом, компания An Gia Real Estate (AGG) также запустила проект The Gio Riverside на востоке Сайгона в марте этого года. Gio Riverside площадью около 2,9 гектара представляет собой две 40-этажные башни, предлагающие на рынке 3000 квартир.
Высокие цены на квартиры на протяжении длительного времени являются движущей силой для многих инвесторов, начинающих и запускающих новые проекты. Фото: NAM TRAN
Цены на жилье снижаются, но вряд ли резко упадут
Комментируя динамику цен на жильё в будущем, г-н Динь Минь Туан, директор южного региона Batdongsan.com.vn, отметил, что, несмотря на то, что предложение квартир в Ханое снова резко выросло, цены на них вряд ли сильно снизятся. В 2024 году цены на квартиры в Ханое резко выросли, поэтому в 2025 году корректировки цен на новые проекты практически не будет.
Причина в том, что стоимость разработки новых проектов в последующие годы по-прежнему высока и имеет тенденцию к росту. Поэтому инвесторы будут устанавливать цены продажи, исходя из себестоимости, а не из тенденции к снижению цен после года резкого роста. Те, у кого есть реальная потребность купить дом для проживания, прежде чем вносить платеж, будут оценивать свои потребности и сумму расходов.
По словам г-на Туана, для проектов вторичного жилья или проектов, которые в последнее время быстро росли, будет наблюдаться тенденция к снижению спроса, а не к росту, и цена продажи, как правило, останется прежней. Для краткосрочных инвесторов сейчас неподходящее время для инвестиций. Однако те, кто хочет купить дом для проживания, могут рассмотреть возможность покупки дома на вторичном рынке, поскольку рынок имеет тенденцию адаптироваться к более разумной цене.
«Когда предложение жилья увеличится, дисбаланс спроса и предложения уменьшится, что будет способствовать снижению давления на рынок жилья. Когда предложение на рынке будет соответствовать спросу на жильё как в сегментах элитного, доступного, так и социального жилья, цены на жильё снизятся», — сказал г-н Туан.
Между тем, по словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, предложение жилья увеличилось, цены на жилье в этом году будут иметь тенденцию к большей стабильности, больше не будет «виртуальной лихорадки», как в 2024 году.
«Однако возросшего предложения всё ещё недостаточно для удовлетворения спроса. Большая часть нового жилья приходится на дорогой сегмент, поэтому цены на жильё лишь скорректировались до более приемлемого уровня, а не снизились кардинально. Проекты, вышедшие на рынок в последнее время, разрозненны, а не масштабны. Количество новых квартир, выросшее на десятки тысяч в Ханое за последнее время, — это капля в море», — сказал г-н Динь.
Помимо предложения коммерческих квартир, многие эксперты также прогнозируют, что предложение социального жилья в Ханое и Хошимине резко возрастет в 2025 году и первой половине 2026 года, когда правительство будет полно решимости содействовать реализации проектов, а местные органы власти также предпримут усилия по организации земельных фондов для строительства социального жилья.
По словам г-на Диня, к 2025 году муниципалитетам необходимо будет реализовать правительственное указание по развитию социального жилья. Однако с момента утверждения проекта и начала строительства до выпуска готового жилья проходит 1-2 года. Таким образом, на данный момент предложение ещё не удовлетворяет спрос на жильё, и различия между сегментами сохраняются.
Некоторые эксперты по недвижимости рекомендуют тем, кому необходимо приобрести настоящее жильё в условиях стабильного рынка в 2025 году, рассмотреть возможность вложения средств. «При покупке дома в новом проекте покупателям следует обращать внимание на возможности инвестора и местоположение проекта», — отметил эксперт.
Слишком высокая цена станет препятствием
Г-жа Ву Куинь Нху, аналитик Guotai Junan Vietnam Securities, отметила, что к 2025 году денежный поток от бизнес-операций инвесторов в недвижимость постепенно улучшится благодаря перспективе продажи проектов.
Кроме того, финансовый денежный поток, полученный от успешного выпуска акций для привлечения капитала, слияний и поглощений и передачи проектов в 2024 году, поможет компаниям частично решить проблему нехватки ликвидности, связанную с погашением задолженности и облигаций.
«Прозрачная правовая база создаёт благоприятные условия для бизнеса, позволяя ему продолжать реализацию незавершённых проектов и открывать новые. Однако ценовые барьеры несколько снижают реальную ликвидность рынка, когда ценовая база закреплена на высоком уровне. Поэтому мы считаем, что в краткосрочной перспективе восстановление будет умеренным, и будет наблюдаться чёткая дифференциация между предприятиями», — прокомментировала г-жа Нху.
Источник: https://archive.vietnam.vn/gia-nha-o-muc-cao-nhieu-du-an-chung-cu-o-tp-hcm-ha-noi-chuan-bi-bung-hang-don-song/
![[Инфографика] В 2025 году 47 продуктов получат национальный сертификат OCOP](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/16/5d672398b0744db3ab920e05db8e5b7d)
Комментарий (0)