Парадокс японских домов акия

В то время как во многих других странах у людей нет жилья, в Японии старение и сокращение численности населения привели к появлению миллионов заброшенных домов, которые никто не забирает и не продает.

По данным Nikkei Asia, результаты обследования жилищного и земельного фонда, проведенного правительством Японии в 2018 году, показали, что общее количество заброшенных домов в стране достигло 8,5 миллионов, что составляет 14% от общего жилого фонда страны. Исследовательский институт Номура даже назвал более высокую цифру — 11 миллионов — и предсказал, что число заброшенных домов будет продолжать расти и вскоре может превысить 30% от общего жилого фонда в Стране восходящего солнца в условиях постоянно сокращающегося населения страны.

Большинство заброшенных домов, или акия, расположены в отдалённых сельских районах Японии. Их владельцы либо умерли, не оставив наследников, либо состарились и переехали в перенаселённые городские районы, чтобы жить с детьми и родственниками. Они становятся всё более распространёнными, а некоторые даже отдаются даром. «В некотором смысле заброшенные дома — проблема, характерная только для Японии», — заявил представитель токийской компании по недвижимости Katitas.

Сегодня перед местными органами власти Японии стоит задача управления домами акия. Японское правительство обеспокоено тем, что если они будут оставаться пустыми слишком долго и придут в упадок, это может создать проблемы безопасности и окружающей среды. «Число заброшенных домов будет увеличиваться, и они могут стать причиной множества проблем безопасности и окружающей среды. Нам необходимо срочно найти способы решения этой проблемы», — заявил Сайто Тэцуо, министр земли, инфраструктуры, транспорта и туризма Японии.

Кроме того, неэффективность существующего рынка жилья также является причиной роста числа заброшенных домов в Японии. Статистика показывает, что в 2018 году количество проданных домов составило всего 15% от общего числа покупок жилья в этой стране.

Одним из решений, которые японское правительство рассматривает для «спасения» заброшенных домов, является введение более высоких налогов на недвижимость для их владельцев. В частности, тем, кто покидает свои дома, возможно, придётся платить налог на недвижимость в шесть раз выше обычной ставки. В Киото, как правило, с 2026 года городское правительство планирует ввести налог в размере 0,7% от стоимости домов, которые не используются регулярно, включая заброшенные дома и дома, используемые для отдыха. Представитель мэрии Киото заявил, что эта мера, как ожидается, увеличит предложение на рынке жилья и будет способствовать более активному использованию пустующего жилья в этом районе.

Однако некоторые эксперты по недвижимости, включая Нагашиму Осаму, который сейчас работает в Токио, считают, что повышение налога на недвижимость не решит корень проблемы, и скептически относятся к долгосрочной эффективности этой меры. Осаму объясняет, что проблема сохранится, если количество построенных новых домов превысит количество заброшенных, ищущих новых владельцев.

Позитивным моментом является то, что в последнее время в Японии стало больше покупателей домов типа «акия», особенно в красивых и привлекательных местах. Через сайты с общим названием «Банк Акия» было продано множество заброшенных домов по цене от 0 до 25 000 долларов США. Целевая аудитория, интересующаяся домами типа «акия», весьма разнообразна, и большинство среди них составляют американцы. В настоящее время многие населённые пункты Японии также выставляют объявления о продаже или аренде заброшенных домов.

СМЕЛЫЙ

Источник