Парадокс японских домов акия

В то время как во многих других странах у людей нет жилья, в Японии старение и сокращение населения привели к появлению миллионов заброшенных домов, которые никто не забирает и не продает.

По данным Nikkei Asia, результаты обследования жилищного фонда и земель, проведенного правительством Японии в 2018 году, показали, что общее количество заброшенных домов в стране достигло 8,5 млн единиц, что составляет 14% от общего объема жилищного фонда страны. Исследовательский институт Номура даже назвал более высокую цифру — 11 миллионов, прогнозируя, что количество заброшенных домов будет продолжать расти и вскоре может превысить 30% от общего числа жилых домов в Стране восходящего солнца на фоне сокращения населения страны.

Большинство заброшенных домов, или акия, расположены в отдаленных сельских районах Японии. Их владельцы либо умирали, не оставив наследников, либо состаривались и переезжали в перенаселенные городские районы, чтобы жить со своими детьми и родственниками. Таких домов становится все больше, даже если их отдавать бесплатно, их никто не заберет. «В каком-то смысле можно понять, что заброшенные дома — это проблема, присущая только Японии», — сказал представитель токийской компании по недвижимости Katitas.

Сегодня перед японскими поселениями стоит проблема управления домами акия. Правительство Японии обеспокоено тем, что если оставить эти дома пустовать на долгое время и оставить их гнить, это может привести к проблемам безопасности и экологической санитарии. «Количество заброшенных домов увеличится еще больше, они могут стать причиной множества проблем с безопасностью и экологией. Нам необходимо срочно найти контрмеры», — заявил Сайто Тэцуо, министр земли, инфраструктуры, транспорта и туризма Японии.

Кроме того, неэффективное функционирование существующего рынка жилья также является причиной того, что в Японии все больше домов оказываются заброшенными. Статистика показывает, что в 2018 году количество выставленных на продажу домов составило всего 15% от общего числа продаж домов в этой стране.

Одним из решений, которые правительство Японии рассматривает для «спасения» заброшенных домов, является введение более высоких налогов на имущество для их владельцев. В частности, люди, покидающие свои дома, могут быть обложены налогом на имущество в шесть раз выше обычного. Например, в Киото с 2026 года городское правительство планирует ввести налог в размере 0,7% от стоимости домов, которые не используются регулярно, включая заброшенные дома и дома, используемые для отдыха. Представитель городской администрации Киото заявил, что эта мера, как ожидается, увеличит предложение на рынке жилья и будет способствовать использованию пустующих домов в этом районе.

Однако некоторые эксперты по недвижимости, включая Нагашиму Осаму, который в настоящее время работает в Токио, считают, что более высокие налоги на недвижимость не решат корень проблемы, и скептически относятся к долгосрочной эффективности этой меры. Эксперт Осаму пояснил, что проблема будет существовать до тех пор, пока количество вновь построенных домов будет превышать количество заброшенных домов, ищущих новых владельцев.

Положительным признаком является то, что в последнее время все больше покупателей желают купить дома акия в Японии, особенно расположенные в красивых и привлекательных местах. Через сайты, известные как «Akiya Bank», было продано множество заброшенных домов по цене от нуля до 25 000 долларов. Целевая аудитория домов акия весьма разнообразна, при этом большинство составляют американцы. В настоящее время многие населенные пункты Японии также выставляют на продажу заброшенные дома в поисках способов их продажи или сдачи в аренду.

СМЕЛЫЙ

Источник