Согласно правилам, земля под планированием с решением о восстановлении не может быть передана в качестве права землепользования (продажа земли). Однако, в случае с землей под планированием, но без решения о восстановлении, в зависимости от каждого конкретного случая, землевладелец может иметь некоторые ограниченные права землепользования, но все равно может продать землю. На рынке земля под планированием часто продается по более низкой цене.
«Серфинговые» дома пострадали из-за планов получения прибыли
Г-жа Нгуен Нгок Ань (Нам Динь) поделилась, что после многих поисков она решила купить участок земли площадью 40 м2 на улице Донг Тьен (район Винь Хунг, район Хоанг Май, Ханой ). Фасад участка земли составляет 5 м2, ширина автомобильной аллеи перед домом составляет более 4 м, и владелец продает его за 3 млрд донгов, что эквивалентно почти 75 млн донгов/м2. По сравнению с другими участками земли в том же месте, которые стоят около 100 млн донгов/м2, этот участок земли на 1 млрд донгов дешевле. Но стоит отметить, что он на 100% находится в стадии планирования расширения дороги.
« Люди часто боятся, что земля будет вовлечена в планирование, но я думаю по-другому. Участки земли, расположенные на главных дорогах, подвергаются высокому риску быть вовлеченными в расчистку. Но с участками земли, расположенными глубоко в переулках, и планированием, которое было составлено почти десять лет назад, но не реализовано, оно стало приостановленным планом и, возможно, его придется отменить. В то время мой участок земли принесет большую прибыль. В настоящее время, с планированием 1/2000, люди все еще могут строить обычные дома », - объяснила г-жа Нгок Ань.
Г-жа Нгок Ань также отметила, что ее родители уже 30 лет живут в доме без красной книги на улице Бах Данг (район Хай Ба Трунг, Ханой). Дом также участвует в проекте строительства дороги, но проект не был реализован десятилетиями, поэтому он не повлиял на их место жительства.
« Покупать или нет дом, подлежащий планированию, зависит от точки зрения каждого человека. Цены на недвижимость сейчас слишком высоки, только участки земли, подлежащие планированию, дешевы и подходят для дохода моей семьи», — поделилась г-жа Нгок Ань.
Многие люди хотят купить дома и землю, затронутые планированием. (Иллюстрация: Нгок Ви).
Как сообщили журналистам многие брокеры по недвижимости, в последнее время не только люди, реально нуждающиеся в жилье, но и инвесторы склонны покупать землю с проблемами планировки, чтобы дождаться компенсации, а также покупать землю в ожидании отмены планировки.
Г-н Фам Ван Хо, инвестор, специализирующийся на поиске земель, застрявших в планировании, сказал, что не все земли, застрявшие в планировании, будет трудно продать и не найдут покупателей. Если 100% земли застряло в планировании, землю, расположенную на главной дороге или в жилом районе с долгосрочными жителями, все еще можно купить для проживания или строительства домов на участках для продажи. Если земля застряла в планировании 1/2000, на ней все еще можно строить дома, так что проблем нет. Что касается земли в планировании 1/500, категорически держитесь подальше.
Он сказал, что в 2022 году он все еще заработает миллиарды благодаря торговле недвижимостью в районах, затронутых планированием. В частности, он купил 3 квартиры в Динь Конге (район Хоангмай, Ханой), каждая площадью 35 м2, построенные с 5 совершенно новыми этажами, но по цене всего 4,6 млрд донгов за квартиру из-за 100% планирования. Между тем, участки земли в том же месте стоят около 150 млн донгов за м2, что эквивалентно примерно 5,3 млрд донгов за квартиру.
После этого г-н Хо продал его снова по 5 миллиардов донгов за дом, подсчитав, что с продажи трех домов он получил прибыль в размере более 1 миллиарда донгов.
Г-н Хо также добавил, что он только что купил садовый участок площадью 500 м2 в районе Лонг Бьен, согласно плану, эта земля станет зеленым парком. Он сказал, что эта территория была одобрена для планирования почти 15 лет назад, в настоящее время здесь строится много домов, поэтому вероятность преобразования этой земли в жилую очень высока.
« Если планировку снесут и переоборудуют под жилую землю, я смогу получить большую прибыль », — поделился г-н Хо.
Будьте осторожны с рисками, риском захоронения капитала
Г-н Нгуен Ань Туан - директор Tuan Anh Real Estate Floor сказал, что тенденция охоты за домами и земельными участками с проблемами планирования давно устраивала многих инвесторов, но в последнее время, особенно с начала 2021 года, наметилась явная «лихорадочная» тенденция.
« В Ханое много приостановленных проектов планирования, поэтому клиенты с небольшими деньгами готовы искать этот сегмент, чтобы купить дешевую недвижимость. Фактически, есть 50-летние проекты планирования, которые еще не были реализованы, в то время как в том же месте запланированная земля может стоить вдвое дешевле земли, не включенной в планирование. Если планирование будет достаточно удачным, чтобы его убрали, клиенты выиграют по-крупному», — сказал г-н Туан.
Многие объекты недвижимости и земли, затронутые планированием, имеют довольно низкие цены, подходящие для бюджета многих людей. (Иллюстрированное фото).
Кроме того, по словам г-на Туана, в последнее время дома и участки земли, которые частично охвачены планированием, пользуются спросом у многих инвесторов, поскольку их цены намного ниже, чем у участков земли в похожих местах. У них менталитет жить там, ожидая, пока планирование повысит цены на землю.
Однако г-н Туан предупредил, что, хотя покупка запланированной земли выгодна, риски также очень высоки.
Г-н Туан проанализировал, что, по сути, «приостановленное» планирование — это термин, используемый для обозначения ситуации, когда планы с содержанием землепользования не реализуются или отстают от графика. Соответственно, вся недвижимость в районе, которую государственное агентство объявило о возвращении для определенной цели, но не реализует в соответствии с планом, является продуктом недвижимости, застрявшим с «приостановленным» планированием.
Срок определения того, «приостановлен» ли проект или нет, четко указан в пункте 8 статьи 49 Закона о земле 2013 года, измененном и дополненном в 2019 году. В частности, после объявления об отзыве, максимум в течение трех лет, если не будет принято официального решения об освобождении или изменении цели использования, компетентный утверждающий орган должен будет скорректировать или отменить планирование.
Однако в реальности этот процесс не происходит всего за несколько дней или недель. Покупателям, возможно, придется ждать годами, чтобы узнать судьбу проекта. Если они решат инвестировать в землю с приостановленным планированием, это означает захоронение капитала.
Кроме того, если вы покупаете дом или землю с «приостановленным» планированием, имеющим ежегодный план землепользования от районного уровня, покупатель будет ограничен в эксплуатации, использовании, строительстве, реконструкции и ремонте дома.
Кроме того, в случае инвестирования в продукты недвижимости, которые находятся на стадии «приостановленного» планирования и желания продать, покупатели столкнутся со многими трудностями при поиске партнеров по передаче и сделке. Поскольку, с точки зрения общей психологии, большинство клиентов все еще боятся планирования недвижимости.
Нгок Ви
Источник
Комментарий (0)