Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды предложило внести в Закон о земле изменения, которые вступят в силу с 1 июля 2024 года. Цены на дома в переулках Ханоя растут уже много лет. В первом квартале 2024 года планируется выставить на продажу 38 проектов коммерческого жилья... Таковы последние новости о недвижимости.
 |
| Последние новости о недвижимости: Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды предложило, чтобы Закон о земле № 31/2024/QH15 вступил в силу с 1 июля 2024 года вместо 1 января 2025 года. (Источник: газета XD) |
Министерство природных ресурсов и экологии предложило ввести в действие Закон о земле 2024 года с 1 июля 2024 года.
Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды предложило ввести в действие Закон о земле № 31/2024/QH15 с 1 июля 2024 года вместо 1 января 2025 года.
Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды предлагает разработать постановление Национального собрания о внесении изменений и дополнений в пункт 1 статьи 252 Закона о земле № 31/2024/QH15.
Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды заявило, что Закон о земле является важным законом, имеющим особое значение и важность в политической , социально-экономической, национальной обороне, безопасности и защите окружающей среды жизни страны; он оказывает глубокое влияние на все классы людей, бизнес-сообщество и тесно связан со многими другими смежными законами. Закон о земле содержит много нового, важного прорывного содержания, которое способствует достижению цели совершенствования институтов и политики, повышению эффективности и результативности управления и использования земель.
Относительно хода разработки подробных положений и инструкций по реализации Закона о земле 2024 года, для правовых документов, разработка которых поручена Министерству природных ресурсов и охраны окружающей среды: Правительство издало Постановление № 42/2024/ND-CP от 16 апреля 2024 года, регулирующее деятельность по вторжению в море.
Четыре проекта указов включают в себя: Указ, подробно описывающий реализацию ряда статей Закона о земле; Указ, регулирующий компенсацию, поддержку и переселение при возврате земель государству; Указ, регулирующий базовую межевание земель; регистрацию, выдачу сертификатов на право пользования землей, право собственности на активы, закрепленные за землей, и земельную информационную систему; Указ, регулирующий цены на землю, которые были разработаны Министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды в соответствии с положениями Закона о промульгации правовых документов.
В частности, для разработки Указа были созданы Редакционная комиссия и Редакционная группа; Редакционная комиссия и Редакционная группа проводили заседания и давали заключения по содержанию проектов Указов; направляли письменные заключения в министерства, отрасли и на места; размещали тексты проектов Указов на электронных информационных порталах Правительства и Министерства природных ресурсов и экологии для сбора мнений заинтересованных организаций и лиц.
Кроме того, организация собрала мнения Народных комитетов, соответствующих департаментов, отделений и секторов 63 провинций и городов центрального подчинения, организовав 4 конференции в регионах (Северный, Центральный, Южно-Центральный и Южный); координировала работу с Вьетнамской федерацией торговли и промышленности с целью сбора мнений экспертов, ученых и предприятий по проекту Указа, подробно описывающего реализацию ряда статей Закона о земле, и проекту Указа, регулирующего цены на землю.
На сегодняшний день Министерство природных ресурсов и экологии завершило досье и направило его в Министерство юстиции для оценки. Министерство юстиции организовало заседание Совета для оценки 4 досье этого проекта Указа. Министерство природных ресурсов и экологии тесно сотрудничает с Министерством юстиции для изучения, усвоения, разъяснения и завершения проекта Указа для представления в Правительство в соответствии с назначенным графиком.
Министерство природных ресурсов и экологии заявило, что в последнее время агентства сосредоточились на распространении основного содержания Закона о земле через средства массовой информации. Агентства средств массовой информации потратили много времени на распространение основного содержания Закона о земле.
Министерство организовало онлайн-конференцию по внедрению Закона о земле с министерствами, филиалами и 63 провинциями и городами центрального подчинения (многие населенные пункты были подключены к Интернету вплоть до уровня коммун) сразу после того, как премьер-министр опубликовал План по внедрению Закона о земле; возглавило и координировало с Центральным отделом пропаганды организацию конференции по распространению Закона о земле среди почти 400 журналистов на всех уровнях; координировало с Федерацией торговли и промышленности Вьетнама распространение Закона среди соответствующих предприятий, организаций и отдельных лиц; распространение среди должностных лиц и государственных служащих Государственного аудита и т. д.
Министерство иностранных дел организовало конференцию для распространения информации среди вьетнамцев, проживающих за рубежом, как в стране, так и за рубежом. По данным Министерства иностранных дел, конференция привлекла большое количество делегатов (около 500 делегатов, присутствовавших лично и онлайн), в том числе: представителей департаментов, министерств, отделений и ассоциаций вьетнамцев за рубежом, деловых ассоциаций и предприятий недвижимости в стране и за рубежом; представителей вьетнамских представительств за рубежом; большое количество вьетнамцев, проживающих за рубежом, присутствовавших непосредственно в Ханое и в 50 точках связи в 30 странах и территориях на 4 континентах (США, Канада, Франция, Германия, Польша, Нидерланды, Япония, Корея, Тайвань (Китай), Таиланд, Лаос, Камбоджа, Австралия, Новая Зеландия, Танзания, Марокко...).
Во многих населенных пунктах были организованы конференции для распространения Закона о земле с провинциального до общинного уровня: Лонг Ан, Бакзянг, Лаокай, Тхай Бинь... Благодаря конференциям по внедрению и распространению Закона о земле многие населенные пункты, люди и предприятия надеются, что Закон о земле будет вскоре реализован.
Это одна из важных предпосылок для скорейшего вступления в силу Закона о земле, чтобы способствовать развитию земельных ресурсов, экономному, эффективному и устойчивому использованию земельных ресурсов в новый период.
Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды подготовило предложение о разработке постановления Народного собрания о внесении изменений и дополнений в пункт 1 статьи 252 Закона о земле № 31/2024/QH15 с целью разработки постановления Народного собрания о вступлении в силу Закона о земле № 31/2024/QH15 с 1 июля 2024 года. Досрочное введение Закона о земле в действие позволит высвободить земельные ресурсы, оперативно решить и полностью решить проблему невыполненных земельных задач.
38 проектов коммерческого жилья, подлежащих открытию для продажи в первом квартале 2024 года
В первом квартале 2024 года по всей стране будет насчитываться 38 проектов коммерческого жилья, подлежащих продаже, с масштабом около 5527 единиц, количество проектов, подлежащих продаже будущего жилья, равно 80,85% по сравнению с четвертым кварталом 2023 года и равно 73,08% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
В отчете Министерства строительства о количестве проектов жилищного строительства, лицензированных, находящихся в стадии реализации, завершенных и имеющих право на продажу будущего жилья в первом квартале 2024 года говорится, что по проектам коммерческого жилищного строительства было завершено 10 проектов с масштабом около 4706 единиц, что составляет 34,48% по сравнению с четвертым кварталом 2023 года и 71,43% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. В частности, 3 проекта находятся на Севере, 4 проекта в Центральном регионе и 3 проекта на Юге.
Имеется 19 новых лицензированных проектов с масштабом около 9774 единиц, количество новых лицензированных проектов составляет 95% по сравнению с четвертым кварталом 2023 года и 111,76% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, в частности, в Северном регионе - 12 проектов, в Центральном регионе - 7 проектов.
Что касается проектов, имеющих право на продажу будущего жилья, то имеется 38 проектов с масштабом около 5527 единиц, количество проектов, имеющих право на продажу будущего жилья, равно 80,85% по сравнению с четвертым кварталом 2023 года и равно 73,08% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
В стадии строительства находится 984 проекта масштабом около 421 353 единиц, количество строящихся проектов составляет 115,22% по сравнению с четвертым кварталом 2023 года и 140,97% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
В частности, на Севере насчитывается 406 проектов с масштабом около 236 873 квартир; в Центральном регионе насчитывается 360 проектов с масштабом около 91 022 квартир; на Юге насчитывается 218 проектов с масштабом около 93 458 квартир.
По данным Министерства строительства, рынок недвижимости в квартале также позитивно отреагировал на указания и решения Правительства, Премьер-министра, министерств и отраслей.
Однако в ближайшее время по-прежнему необходимо продолжать уделять внимание устранению препятствий в организации и реализации проектов в сфере недвижимости на местах, особенно в вопросах расчистки участков, выделения земельных участков и определения цен на землю, чтобы продолжить реализацию увеличения предложения на рынке.
Цены на дома в переулках Ханоя непрерывно растут уже много лет.
Отчет ряда исследовательских организаций о состоянии рынка жилой недвижимости за первый квартал показывает, что, хотя многие сегменты рынка недвижимости продолжают замедляться, жилая недвижимость в Ханое в первые месяцы этого года продолжает демонстрировать рост.
Центр маркетинговых исследований сообщил, что объем сделок с жилой землей в Ханое в этом квартале достиг 9800 единиц. Из них 44% пришлось на сделки стоимостью менее 5 млрд донгов. Количество сделок только в марте достигло примерно 5000 единиц, что на 153% больше, чем в феврале предыдущего года, и на 38% больше, чем в декабре 2023 года.
В марте транзакции в основном совершались в домах в переулках нецентральных районов, таких как Бактылием, Намтылием, Хадонг, Лонгбьен... Количество транзакций в этой группе районов увеличилось на 176% по сравнению с февралем этого года. Транзакции в центральных районах также удвоились по сравнению с февралем, сосредоточившись в районах Хайбачынг, Бадинь, Донгда.
Цена за единицу жилья на улице и в переулках в Ханое зафиксировала тенденцию к росту с 2020 года. В первом квартале этого года цены на дома на улице в центральном районе достигли приблизительно 400 миллионов донгов/м2, что примерно в 2 раза выше, чем в нецентральном районе. Цена жилья на улице достигла 170 миллионов донгов/м2 земли в центральном районе и приблизительно 100 миллионов донгов/м2 земли в нецентральном районе.
Ранее в отчете о рынке недвижимости также указывалось, что, хотя многие сегменты рынка недвижимости продолжали замедляться, жилая земля в Ханое в первые месяцы этого года продолжала демонстрировать рост.
Примечательно, что цена продажи и уровень интереса в этом сегменте выросли на 2-9% в начале этого года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Из них частные дома в районе Тэй Хо выросли больше всего на 9%. Другие районы, такие как Донг Да, Ха Донг, Хай Ба Чунг, Хоанг Май, также выросли на 4-8%.
Также на страницах о продаже недвижимости с начала этого года, наряду с «лихорадкой» цен на квартиры, зафиксирован быстрый рост цен на страницах купли-продажи в сегменте домов в переулках Ханоя.
Например, дом в переулке в коммуне Нгу Хиеп, район Тхань Три (Ханой) площадью 35 м2, построенный в 4 этажа, предлагается на продажу за 4,2 млрд донгов, что эквивалентно 120 млн донгов/м2. Стоит отметить, что этот объект недвижимости представляет собой подержанный дом, расположенный в переулке шириной менее 3 м.
Аналогично, 4-этажный дом с земельным участком площадью 30 м2 в коммуне Анкхань, округ Хоайдык, выставлен на продажу по цене 3,1 млрд донгов, что эквивалентно 103 млн донгов/м2. По словам брокера, этот дом расположен в переулке, недавно построен и имеет четкую красную книгу.
Говоря о недавнем увеличении числа сделок с жилыми землями в переулках, г-н Тран Куанг Трунг, директор по развитию бизнеса OneHousing, сказал, что это подходящий сегмент для клиентов, которые любят «хорошо питаться и хорошо одеваться» и имеют привычку жить в доме на земле.
Что касается факторов риска для клиентов и инвесторов с жилыми земельными продуктами, то их нет. Если они есть, то это всего лишь вопрос инвесторов, которые обращают внимание на выбор района, района и безопасности для покупки...
С экспертной точки зрения г-н Фам Дук Тоан, генеральный директор EZ Property, прокомментировал, что в прошлом дома и земля в переулках часто были сегментом, который реальные покупатели сравнивали с новыми квартирами. Однако в последнее время внезапный рост цен на квартиры как на первичном, так и на вторичном рынках побудил группу клиентов изменить свое направление в сторону покупки домов и земли.
По словам г-на Тоана, при том же бюджете многие покупатели смирятся с неудобствами и ограничениями сегмента жилья в переулках, такими как парковочные места и качество строительства, вместо того, чтобы принять решение о покупке квартиры.
Хошимин: около 9000 квартир для переселения пустуют
На пресс-конференции, посвященной социально-экономическому положению города Хошимин, во второй половине дня 9 мая, г-н Дин Тьен Тан, руководитель Департамента управления операциями (Департамент строительства города Хошимин), сказал, что в настоящее время в городе имеется 8948 квартир для переселения, принадлежащих государству, которые не были распределены среди людей. Эти квартиры расположены в 85 многоквартирных домах и жилых комплексах.
В настоящее время Центр получил и управляет 8461 квартирой и готовится получить оставшиеся 487 квартир от Народного комитета города Тху Дук и районов под руководством Народного комитета города Хошимин. Это квартиры, которые, как ожидается, будут использоваться в качестве зон переселения для людей, затронутых проектами.
Г-н Тан сказал, что в Решении № 2880/QD-UBND четко указано, что «только пользователи квартир, которые были организованы для переселения, временного проживания или подписали договор аренды, рассрочки платежа или покупки квартиры в рассрочку, принадлежащей государству, уполномочены представлять собственника для участия и осуществления права голоса на Конференции жильцов многоквартирных домов для реализации положений, указанных в статье 102 Закона о жилье 2014 года».
Однако Центр еще не получил разрешения от городского народного комитета на участие в конференции жилого дома и участие в работе Совета по управлению, поэтому Центр не может присутствовать в качестве представителя владельцев, голосовать за Совет по управлению жилым домом и согласовывать цену за единицу услуг по управлению жилым домом и эксплуатации свободных квартир в многоквартирном доме, управляемом данным подразделением.
По словам г-на Тана, недавно правление, правление и коммунальная служба 39 многоквартирных проектов выпустили документы и уведомления с требованием оплатить расходы на управление и эксплуатацию пустующих квартир, находящихся в управлении Хошиминского центра по управлению жильем и оценке строительства, на сумму более 81 млрд донгов.
Центр подготовил и представил в Департамент строительства отчет для консультирования Народного комитета города с предложением Народному комитету разрешить Центру присутствовать на конференции по жилому дому, участвовать в работе Совета директоров и оплачивать расходы на управление и эксплуатацию пустующих квартир, находящихся в управлении Центра.
После того, как Народный комитет города Хошимин одобрит политику, Центр будет координировать работу с подразделениями, чтобы согласовать размер платы за управление и эксплуатацию, а также способ оплаты.
Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nguoi-an-chac-mac-ben-luon-thich-phan-khuc-nay-de-xuat-luat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-thi-hanh-tu-17-270877.html
![[Фото] Генеральный секретарь То Лам принимает участие в запуске трех цифровых платформ, служащих реализации резолюции № 57-NQ/TW](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/2/d7fb7a42b2c74ffbb1da1124c24d41d3)
Комментарий (0)