Людям, которые «живут безопасно и одеваются экологично», всегда нравится этот сегмент, поэтому предлагается, чтобы Закон о земле 2024 года вступил в силу с 1 июля.

Министерство природных ресурсов и окружающей среды предлагает внести поправки в Закон о земле, которые вступят в силу с 1 июля 2024 года; цены на дома в переулках Ханоя неуклонно растут уже много лет; 38 коммерческих жилых комплексов будут выставлены на продажу в первом квартале 2024 года… Это последние новости рынка недвижимости.

Последние новости рынка недвижимости: Министерство природных ресурсов и окружающей среды предлагает ввести в действие Закон о земле № 31/2024/QH15 с 1 июля 2024 года вместо 1 января 2025 года. (Источник: Construction Newspaper)

Министерство природных ресурсов и окружающей среды предложило ввести в действие Закон о земле от 2024 года с 1 июля 2024 года.

Министерство природных ресурсов и окружающей среды предложило ввести в действие Закон о земле № 31/2024/QH15 с 1 июля 2024 года вместо 1 января 2025 года.

Министерство природных ресурсов и окружающей среды предлагает подготовить проект резолюции Национального собрания о внесении изменений и дополнений в пункт 1 статьи 252 Закона о земле № 31/2024/QH15.

Министерство природных ресурсов и окружающей среды заявило, что Закон о земле является важнейшим законом, имеющим особое значение для политической , экономической, социальной, оборонной, безопасности и природоохранной жизни страны; он оказывает глубокое влияние на все слои населения и деловое сообщество и тесно связан со многими другими соответствующими законами. Закон о земле содержит множество новых и новаторских положений, которые способствуют совершенствованию институтов и политики, а также повышению эффективности и результативности управления и использования земель.

Что касается хода разработки подробных положений и руководящих принципов для реализации Закона о земле 2024 года, то для подготовки правовых документов, переданных в Министерство природных ресурсов и окружающей среды, правительство издало Постановление № 42/2024/ND-CP от 16 апреля 2024 года, регулирующее деятельность по мелиорации земель.

В соответствии с Законом о принятии правовых документов Министерство природных ресурсов и окружающей среды разработало четыре проекта указов, в том числе: указ, детализирующий реализацию ряда статей Земельного закона; указ о компенсации, поддержке и переселении при возвращении государством земель; указ об основных земельных обследованиях; регистрации и выдаче свидетельств о праве пользования землей, свидетельств о праве собственности на имущество, привязанное к земле, и земельной информационной системе; и указ о ценах на землю.

В частности, для разработки Постановлений были созданы Редакционный комитет и группа экспертов; члены Редакционного комитета и группы экспертов проводили заседания и предоставляли отзывы по проектам Постановлений; письменные комментарии были направлены в министерства, ведомства и местные органы власти; а проекты Постановлений были размещены на электронных порталах правительства и Министерства природных ресурсов и окружающей среды для получения отзывов от соответствующих организаций и частных лиц.

Кроме того, организация запросила мнения народных комитетов и соответствующих департаментов и ведомств всех 63 провинций и городов центрального подчинения посредством четырех региональных конференций (Северный, Центральный, Южно-Центральный и Южный Вьетнам); а также координировала свои действия с Вьетнамской федерацией торговли и промышленности для сбора мнений экспертов, ученых и представителей бизнеса по проекту Указа, детализирующего реализацию некоторых статей Закона о земле и проекту Указа, регулирующего цены на землю.

На сегодняшний день Министерство природных ресурсов и окружающей среды завершило подготовку досье и передало его в Министерство юстиции для оценки. Министерство юстиции созвало заседание Совета для оценки четырех проектов досье Указа. Министерство природных ресурсов и окружающей среды тесно сотрудничает с Министерством юстиции для проведения исследований, учета отзывов, предоставления пояснений и окончательной доработки проекта Указа для представления правительству в соответствии с установленным графиком.

Министерство природных ресурсов и окружающей среды заявило, что распространение основных положений Земельного закона в течение последнего периода было одним из приоритетных направлений работы соответствующих ведомств через средства массовой информации. СМИ уделяли значительное время освещению основных аспектов Земельного закона.

Сразу после того, как премьер-министр издал план реализации Закона о земле, министерство организовало онлайн-конференцию по вопросам реализации Закона о земле с участием министерств, ведомств и 63 провинций и городов центрального подчинения (многие населенные пункты, вплоть до коммун, участвовали онлайн); совместно с Центральным управлением пропаганды организовало конференцию по распространению информации о Законе о земле среди почти 400 докладчиков всех уровней; совместно с Вьетнамской федерацией торговли и промышленности распространило информацию о законе среди соответствующих предприятий, организаций и частных лиц; а также распространило информацию о законе среди должностных лиц и государственных служащих Государственного контрольно-ревизионного управления…

Министерство иностранных дел организовало конференцию для распространения информации среди вьетнамцев, проживающих за рубежом. По данным министерства, конференция привлекла большое количество участников (около 500 делегатов, присутствовавших лично и онлайн), в том числе: представителей министерств, ведомств и вьетнамских ассоциаций за рубежом; бизнес-ассоциаций и компаний, занимающихся недвижимостью, как внутри страны, так и за рубежом; представителей вьетнамских дипломатических представительств за рубежом; большое количество вьетнамцев, проживающих за рубежом и присутствовавших лично в Ханое; а также представителей 50 удаленных представительств в 30 странах и территориях на четырех континентах (США, Канада, Франция, Германия, Польша, Нидерланды, Япония, Южная Корея, Тайвань (Китай), Таиланд, Лаос, Камбоджа, Австралия, Новая Зеландия, Танзания, Марокко...).

Во многих населенных пунктах были организованы конференции для распространения Закона о земле от провинциального до муниципального уровня: Лонг Ан, Бак Зянг, Лао Кай, Тхай Бинь… Благодаря этим конференциям по внедрению и распространению Закона о земле многие населенные пункты, люди и предприятия надеются на скорое введение Закона о земле в действие.

Это одно из важных условий для скорейшего вступления в силу Закона о земле, направленного на содействие максимальному использованию земельных ресурсов и их экономичному, эффективному и устойчивому применению в новую эпоху.

Министерство природных ресурсов и окружающей среды подготовило проект предложения, в котором просит Национальное собрание внести поправки и дополнения в пункт 1 статьи 252 Закона о земле № 31/2024/QH15. Цель состоит в разработке резолюции Национального собрания, позволяющей вступить в силу Закону о земле № 31/2024/QH15 с 1 июля 2024 года, что позволит быстрее ввести Закон о земле в действие, разблокировать земельные ресурсы и оперативно решить нерешенные вопросы, связанные с землей.

В первом квартале 2024 года к продаже допускаются 38 коммерческих жилых комплексов.

В первом квартале 2024 года по всей стране насчитывалось 38 коммерческих жилых проектов, готовых к продаже, общей площадью около 5527 единиц. Количество проектов, готовых к продаже, находящихся в стадии строительства, составило 80,85% по сравнению с четвертым кварталом 2023 года и 73,08% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

Согласно отчету Министерства строительства о количестве проектов жилищного строительства, лицензированных, находящихся в стадии реализации, завершенных и готовых к продаже жилых единиц в первом квартале 2024 года, в сегменте коммерческого жилищного строительства было завершено 10 проектов общей площадью около 4706 единиц, что составляет 34,48% по сравнению с четвертым кварталом 2023 года и 71,43% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. В частности, 3 проекта были реализованы на севере; 4 проекта — в центральном регионе; и 3 проекта — на юге.

Было выдано лицензий на девятнадцать новых проектов, включающих приблизительно 9774 единицы жилья. Это составляет 95% от числа новых проектов, получивших лицензии в четвертом квартале 2023 года, и 111,76% от числа проектов, получивших лицензии за тот же период 2023 года. В частности, 12 проектов были расположены на севере, а 7 — в центральном регионе.

Что касается проектов, имеющих право на продажу строящихся жилых единиц, то их насчитывается 38, общей площадью около 5527 единиц. Количество проектов, имеющих право на продажу строящихся жилых единиц, составляет 80,85% по сравнению с 4 кварталом 2023 года и 73,08% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

В настоящее время в стадии строительства находятся 984 проекта общей площадью приблизительно 421 353 единицы жилья. Количество строящихся проектов увеличилось на 115,22% по сравнению с 4 кварталом 2023 года и на 140,97% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

В частности, на севере насчитывается 406 проектов, включающих приблизительно 236 873 единицы жилья; в центральном регионе — 360 проектов, включающих приблизительно 91 022 единицы жилья; а на юге — 218 проектов, включающих приблизительно 93 458 единиц жилья.

По данным Министерства строительства, рынок недвижимости в этом квартале также позитивно отреагировал на указания и решения правительства, премьер-министра и различных министерств и ведомств.

Однако в предстоящий период по-прежнему необходимо уделять основное внимание устранению препятствий в организации и реализации проектов в сфере недвижимости в населенных пунктах, особенно в вопросах расчистки земельных участков, их распределения и оценки, чтобы обеспечить дальнейшее внедрение и увеличение предложения на рынке.

Цены на дома в переулках Ханоя неуклонно растут уже много лет.

Согласно отчетам нескольких исследовательских компаний за первый квартал, в то время как во многих сегментах рынка недвижимости продолжается замедление роста, в Ханое в первые несколько месяцев этого года наблюдался рост продаж земельных участков под жилую застройку и домов.

По данным исследовательского центра, в этом квартале в Ханое было совершено 9800 сделок с землей. Из них 44% пришлись на сделки на сумму менее 5 миллиардов донгов. Только в марте было совершено около 5000 сделок, что на 153% больше по сравнению с февралем и на 38% больше по сравнению с декабрем 2023 года.

В марте сделки в основном касались домов в переулках пригородных районов, таких как Бак Ту Лием, Нам Ту Лием, Ха Донг и Лонг Бьен... Количество сделок в этой группе районов увеличилось на 176% по сравнению с февралем этого года. Количество сделок в центральных районах также удвоилось по сравнению с февралем, в основном в районах Хай Ба Чунг, Ба Динь и Донг Да.

Цены на земельные участки под застройку как на улицах, так и в переулках Ханоя с 2020 года демонстрируют тенденцию к росту. В первом квартале этого года стоимость застройки на улицах в центральном районе достигла примерно 400 миллионов донгов/м², что примерно вдвое выше, чем в районах за пределами центра города. Стоимость домов в переулках в центральном районе составила 170 миллионов донгов/м², а в районах за пределами центра города — около 100 миллионов донгов/м².

Ранее в отчете одного из сайтов по недвижимости также указывалось, что, хотя во многих сегментах рынка недвижимости продолжается замедление роста, в первые месяцы этого года в Ханое наблюдался рост продаж земельных участков под жилую застройку и домов.

Примечательно, что цены и интерес к этому сегменту выросли на 2-9% в первом полугодии этого года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Наибольший рост цен (9%) наблюдался в частном жилье в районе Тай Хо. В других районах, таких как Донг Да, Ха Донг, Хай Ба Чунг и Хоанг Май, также отмечен рост цен на 4-8%.

Кроме того, по данным сайтов по продаже недвижимости, с начала этого года, наряду с "лихорадкой" цен на квартиры, наблюдается также стремительный рост цен на жильё в переулках Ханоя.

Например, дом площадью 35 м² с 4 этажами, расположенный в переулке в коммуне Нгу Хиеп, район Тхань Три (Ханой), выставлен на продажу за 4,2 миллиарда донгов, что эквивалентно 120 миллионам донгов за м². Примечательно, что это бывший в употреблении дом, расположенный в переулке шириной менее 3 метров.

Аналогичным образом, в коммуне Ан Кхань, районе Хоай Дык, выставлен на продажу четырехэтажный дом с земельным участком площадью 30 квадратных метров по цене 3,1 миллиарда донгов, что эквивалентно 103 миллионам донгов за квадратный метр. По словам агента по недвижимости, дом расположен в переулке, является новостройкой и имеет действующее свидетельство о праве собственности на землю.

Делясь своими мыслями по поводу недавнего роста числа сделок с домами, расположенными в переулках, г-н Тран Куанг Чунг, директор по развитию бизнеса компании OneHousing, отметил, что этот сегмент подходит для клиентов, которые предпочитают стабильность и образ жизни в домах на первом этаже.

Что касается рисков для клиентов и инвесторов, владеющих жилой недвижимостью, то их нет. Любые риски касаются только тех инвесторов, которые должны учитывать их при выборе района, местности и уровня безопасности в этом месте.

С точки зрения эксперта, генеральный директор EZ Property г-н Фам Дык Тоан отметил, что ранее реальные покупатели часто рассматривали дома и участки в переулках как сегмент для сравнения с новыми квартирами. Однако в последнее время резкий рост цен на квартиры как на первичном, так и на вторичном рынках побудил группу покупателей переключить свое внимание на покупку домов и земельных участков.

По словам г-на Тоана, за те же деньги многие покупатели готовы смириться с неудобствами и ограничениями домов в узких переулках, такими как наличие парковочных мест и качество строительства, вместо того, чтобы покупать квартиру.

Хошимин: Около 9000 квартир, предназначенных для переселенцев, остаются незанятыми.

На пресс-конференции, посвященной социально-экономической ситуации в Хошимине, состоявшейся во второй половине дня 9 мая, г-н Динь Тхиен Тан, руководитель Департамента управления и эксплуатации (Департамент строительства Хошимина), заявил, что в настоящее время в городе имеется 8948 государственных квартир для переселенцев, которые еще не распределены между жителями. Эти квартиры расположены в 85 многоквартирных домах и комплексах.

В настоящее время Центр получил и управляет 8461 квартирой и готовится принять оставшиеся 487 квартир от Народного комитета города Тху Дык и других районов и коммун в соответствии с указаниями Народного комитета города Хошимин. Эти квартиры предназначены для использования в качестве жилья для переселенцев, пострадавших от реализации проектов.

Г-н Тан заявил, что в Решении № 2880/QD-UBND четко указано, что «право на представление интересов собственника и участие в собраниях жильцов многоквартирных домов, а также на осуществление права голоса на них предоставляется только в тех случаях, когда им было предоставлено жилье для переселения, временное жилье или они подписали договоры аренды, аренды с правом выкупа или рассрочки на государственные квартиры».

Однако Центр еще не получил разрешения от Городского народного комитета на посещение собраний жильцов многоквартирного дома и участие в работе правления. Следовательно, Центр не может присутствовать в качестве представителя собственников для голосования на выборах в правление многоквартирного дома и согласования платы за управление и эксплуатацию пустующих квартир в управляемом им многоквартирном доме.

По словам г-на Тана, недавно правление, управляющая компания и компания, предоставляющая государственные услуги в 39 жилых комплексах, направили документы и уведомления с требованием оплаты расходов на управление и эксплуатацию пустующих квартир, находящихся в ведении Центра жилищного строительства и инспекции города Хошимин, на общую сумму более 81 миллиарда донгов.

Центр подготовил отчет для Департамента строительства, который консультирует Городской народный комитет и предлагает Народному комитету разрешить Центру посещать конференции по вопросам многоквартирных домов, участвовать в работе Управляющего совета и оплачивать расходы на управление и эксплуатацию пустующих квартир, находящихся в управлении Центра.

После утверждения плана Народным комитетом города Хошимина Центр согласует с соответствующими подразделениями размер и способ оплаты расходов на управление и эксплуатацию.

Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nguoi-an-chac-mac-ben-luon-thich-phan-khuc-nay-de-xuat-luat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-thi-hanh-tu-17-270877.html