Людям, которые «живут в безопасности и спокойствии», всегда нравится этот сегмент. Предлагаемый Закон о земле 2024 года вступит в силу с 1 июля.

Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды предложило внести в Закон о земле изменения, которые вступят в силу с 1 июля 2024 года. Цены на дома в переулках Ханоя растут уже много лет. 38 проектов коммерческого жилья могут быть выставлены на продажу в первом квартале 2024 года... таковы последние новости о недвижимости.

Последние новости о недвижимости: Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды предложило ввести в действие Закон о земле № 31/2024/QH15 с 1 июля 2024 года вместо 1 января 2025 года. (Источник: газета XD)

Министерство природных ресурсов и экологии предложило ввести в действие Закон о земле 2024 года с 1 июля 2024 года.

Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды предложило ввести в действие Закон о земле № 31/2024/QH15 с 1 июля 2024 года вместо 1 января 2025 года.

Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды предлагает разработать постановление Национального собрания о внесении изменений и дополнений в пункт 1 статьи 252 Закона о земле № 31/2024/QH15.

Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды заявило, что Закон о земле является важнейшим законом, имеющим особое значение для политической , социально-экономической, оборонной, безопасности и охраны окружающей среды страны; он оказывает глубокое влияние на все слои населения, бизнес-сообщество и тесно связан со многими другими смежными законами. Закон о земле содержит множество новых, важных прорывных положений, способствующих совершенствованию институтов и политики, повышению эффективности и результативности управления и использования земель.

Относительно хода разработки подробных положений и инструкций по реализации Закона о земле 2024 года, касающихся правовых документов, разработка которых поручена Министерству природных ресурсов и охраны окружающей среды: Правительство издало Постановление № 42/2024/ND-CP от 16 апреля 2024 года, регулирующее деятельность по наступлению на море.

Четыре проекта указов включают в себя: Указ, подробно описывающий реализацию ряда статей Закона о земле; Указ, регулирующий компенсацию, поддержку и переселение в случае изъятия государством земель; Указ, регулирующий базовую землеустроительную деятельность; регистрацию, выдачу сертификатов на право землепользования, право собственности на активы, закрепленные за землей, и земельную информационную систему; Указ, регулирующий цены на землю, которые были разработаны Министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды в соответствии с положениями Закона о промульгации правовых документов.

В частности, для разработки Указа были созданы Редакционная комиссия и Редакционная группа; Редакционная комиссия и Редакционная группа проводили заседания и давали заключения по содержанию проектов Указов; направляли письменные заключения в министерства, отрасли и на места; размещали тексты проектов Указов на электронных информационных порталах Правительства и Министерства природных ресурсов и экологии для сбора мнений заинтересованных организаций и лиц.

Кроме того, организация собрала мнения народных комитетов, соответствующих департаментов, отделений и секторов 63 провинций и городов центрального подчинения, организовав 4 конференции в регионах (Северном, Центральном, Южно-Центральном и Южном); координировала работу с Федерацией торговли и промышленности Вьетнама с целью сбора мнений экспертов, ученых и предприятий по проекту Указа, подробно описывающего реализацию ряда статей Закона о земле, и проекту Указа, регулирующего цены на землю.

К настоящему времени Министерство природных ресурсов и экологии завершило подготовку досье и направило его на экспертизу в Министерство юстиции. Министерство юстиции организовало заседание Совета для рассмотрения четырёх досье по данному проекту постановления. Министерство природных ресурсов и экологии тесно сотрудничает с Министерством юстиции в целях изучения, усвоения, разъяснения и доработки проекта постановления для представления в Правительство в соответствии с установленным графиком.

Министерство природных ресурсов и экологии сообщило, что в последнее время ведомства уделяли большое внимание распространению основных положений Закона о земле через средства массовой информации. Средства массовой информации уделяли большое внимание распространению основных положений Закона о земле.

Министерство организовало онлайн-конференцию по внедрению Закона о земле с участием министерств, ведомств и 63 провинций и городов центрального подчинения (многие населенные пункты были подключены онлайн на уровне коммун) сразу после того, как премьер-министр обнародовал План по внедрению Закона о земле; возглавило и координировало работу с Центральным отделом пропаганды по организации конференции по распространению Закона о земле среди почти 400 журналистов на всех уровнях; скоординировало работу с Федерацией торговли и промышленности Вьетнама по распространению Закона о земле среди соответствующих предприятий, организаций и отдельных лиц; распространило информацию среди должностных лиц и государственных служащих Государственного аудита и т. д.

Министерство иностранных дел организовало конференцию для распространения информации среди вьетнамцев, проживающих за рубежом, как в стране, так и за рубежом. По данным Министерства иностранных дел, конференция привлекла большое количество делегатов (около 500 человек, принявших участие лично и онлайн), в том числе: представителей департаментов, министерств, отделений и ассоциаций вьетнамцев за рубежом, бизнес-ассоциаций и компаний, занимающихся недвижимостью, как в стране, так и за рубежом; представителей вьетнамских представительств за рубежом; большое количество вьетнамцев, проживающих за рубежом, непосредственно в Ханое и через 50 пунктов связи в 30 странах и территориях на 4 континентах (США, Канада, Франция, Германия, Польша, Нидерланды, Япония, Корея, Тайвань (Китай), Таиланд, Лаос, Камбоджа, Австралия, Новая Зеландия, Танзания, Марокко и т.д.).

Во многих населенных пунктах были организованы конференции для распространения Закона о земле с провинциального до общинного уровня: Лонг Ан, Бакзянг, Лаокай, Тхай Бинь... Благодаря конференциям по внедрению и распространению Закона о земле многие населенные пункты, люди и предприятия надеются, что Закон о земле будет вскоре реализован.

Это одна из важных предпосылок скорейшего вступления в силу Закона о земле, который будет способствовать развитию земельных ресурсов, их экономичному, эффективному и устойчивому использованию в новый период.

Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды разработало предложение о разработке постановления Народного собрания о внесении изменений и дополнений в пункт 1 статьи 252 Закона о земле № 31/2024/QH15 с целью разработки постановления Народного собрания, позволяющего Закону о земле № 31/2024/QH15 вступить в силу с 1 июля 2024 года. Досрочное вступление Закона о земле в силу позволит высвободить земельные ресурсы, оперативно решить и полностью решить проблему невыполненных земельных задач.

38 проектов коммерческого жилья могут быть выставлены на продажу в первом квартале 2024 года

В первом квартале 2024 года по всей стране будет насчитываться 38 проектов коммерческого жилья, подлежащих продаже, с масштабом около 5527 единиц, количество проектов, подлежащих продаже будущего жилья, равно 80,85% по сравнению с четвертым кварталом 2023 года и равно 73,08% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

В отчете Министерства строительства о количестве проектов жилищного строительства, лицензированных, текущих, завершенных и подлежащих продаже проектов в сфере недвижимости в первом квартале 2024 года говорится, что среди проектов коммерческого жилищного строительства было завершено 10 проектов с масштабом около 4706 единиц, что составляет 34,48% по сравнению с четвертым кварталом 2023 года и 71,43% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. В частности, 3 проекта находятся на Севере, 4 проекта в Центральном регионе и 3 проекта на Юге.

Имеется 19 новых лицензированных проектов, масштабом около 9774 единиц, количество новых лицензированных проектов составляет 95% по сравнению с четвертым кварталом 2023 года и 111,76% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, в частности в Северном регионе - 12 проектов, в Центральном регионе - 7 проектов.

Что касается проектов, имеющих право на продажу будущего жилья, то имеется 38 проектов с масштабом около 5527 единиц, количество проектов, имеющих право на продажу будущего жилья, равно 80,85% по сравнению с четвертым кварталом 2023 года и равно 73,08% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

В стадии строительства находится 984 проекта масштабом около 421 353 единиц, количество строящихся проектов составляет 115,22% по сравнению с четвертым кварталом 2023 года и 140,97% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

В частности, на Севере насчитывается 406 проектов с числом квартир около 236 873; в Центральном регионе — 360 проектов с числом квартир около 91 022; на Юге — 218 проектов с числом квартир около 93 458.

По данным Минстроя, рынок недвижимости в квартале также положительно отреагировал на указания и решения Правительства, Премьер-министра, министерств и отраслей.

Однако в ближайшее время по-прежнему необходимо продолжать уделять внимание устранению препятствий при организации и реализации проектов в сфере недвижимости на местах, особенно при расчистке участков, отводе земельных участков и определении цен на землю, чтобы и дальше увеличивать предложение на рынке.

Цены на дома в переулках Ханоя непрерывно растут уже много лет.

Отчет ряда исследовательских организаций о рынке жилой недвижимости за первый квартал показывает, что, хотя многие сегменты рынка недвижимости продолжают замедляться, жилая недвижимость в Ханое в первые месяцы этого года продолжает демонстрировать рост.

По данным исследовательского центра, в этом квартале в Ханое было совершено 9800 сделок с жилой недвижимостью. 44% из них пришлось на сделки на сумму менее 5 млрд донгов. Только в марте число сделок достигло около 5000, что на 153% больше, чем в феврале предыдущего года, и на 38% больше, чем в декабре 2023 года.

В марте сделки в основном совершались в домах, расположенных в переулках нецентральных районов, таких как Бактылием, Намтылием, Хадонг, Лонгбьен... Количество сделок в этой группе районов увеличилось на 176% по сравнению с февралем этого года. Количество сделок в центральных районах также удвоилось по сравнению с февралем, особенно в районах Хайбачынг, Бадинь и Донгда.

Цена на дома с фасадами на улицу и дома в переулках Ханоя демонстрирует рост с 2020 года. В первом квартале этого года стоимость домов с фасадами на улицу в центральном районе достигла около 400 млн донгов за м², что примерно в два раза выше, чем в нецентральных районах. Стоимость домов в переулках достигла 170 млн донгов за м² земли в центральном районе и около 100 млн донгов за м² земли в нецентральных районах.

Ранее в отчете о рынке недвижимости, опубликованном на сайте, также отмечалось, что, хотя многие сегменты рынка недвижимости продолжали замедляться, в первые месяцы этого года рынок жилой земли в Ханое продолжал демонстрировать рост.

Примечательно, что в начале этого года цены продажи и уровень интереса в этом сегменте выросли на 2–9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом наибольший рост (9%) наблюдался в районе Тэйхо, где частные дома выросли. В других районах, таких как Донгда, Хадонг, Хайбачынг и Хоангмай, также наблюдался рост на 4–8%.

Также на страницах продаж недвижимости с начала этого года, наряду с «лихорадкой» цен на квартиры, зафиксирован стремительный рост цен на страницах купли-продажи в сегменте домов в переулках Ханоя.

Например, четырёхэтажный дом площадью 35 м² в переулке коммуны Нгу Хьеп района Тхань Чи (Ханой) выставлен на продажу за 4,2 млрд донгов, что эквивалентно 120 млн донгов за м². Стоит отметить, что это бывший в употреблении дом, расположенный в переулке шириной менее 3 м.

Аналогично, четырёхэтажный дом с земельным участком площадью 30 м² в коммуне Анкхань района Хоайдык выставлен на продажу по цене 3,1 млрд донгов, что эквивалентно 103 млн донгов за м². По словам брокера, этот дом расположен в переулке, недавно построен и имеет чёткую красную книгу.

Рассказывая о недавнем росте числа сделок с жилыми землями в переулках, г-н Тран Куанг Трунг, директор по развитию бизнеса компании OneHousing, отметил, что этот сегмент отлично подходит для клиентов, которые любят «хорошо питаться и хорошо одеваться» и привыкли жить в доме на земле.

Что касается факторов риска для покупателей и инвесторов, покупающих жилую недвижимость, то их нет. Если они и есть, то дело лишь в том, что инвесторы обращают внимание на район, район и уровень безопасности при покупке...

Г-н Фам Дык Тоан, генеральный директор EZ Property, отметил, что раньше реальные покупатели часто сравнивали дома и земельные участки в переулках с новыми квартирами. Однако в последнее время резкий рост цен на квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке побудил часть покупателей изменить своё решение и приобрести дома и земельные участки.

По словам г-на Тоана, при том же бюджете многие покупатели смирятся с неудобствами и ограничениями сегмента жилья в переулках, такими как парковочные места и качество строительства, вместо того, чтобы решиться на покупку квартиры.

Хошимин: около 9000 квартир для переселения пустуют

На пресс-конференции, посвященной социально-экономическому положению города Хошимин, состоявшейся днём 9 мая, г-н Динь Тьен Тан, начальник отдела оперативного управления Департамента строительства города Хошимин, сообщил, что в настоящее время в городе имеется 8948 квартир для переселения, принадлежащих государству и не предоставленных жителям. Эти квартиры расположены в 85 многоквартирных домах и жилых комплексах.

В настоящее время Центр получил и управляет 8461 квартирой и готовится принять оставшиеся 487 квартир от Народного комитета города Тхудык и районов, находящихся под управлением Народного комитета города Хошимин. Предполагается, что эти квартиры будут использованы в качестве мест для переселения людей, пострадавших от реализации проектов.

Г-н Тан заявил, что в Решении № 2880/QD-UBND четко указано, что «только пользователи квартир, которые были организованы для переселения, временного проживания или заключили договор аренды, аренды с правом выкупа или покупки в рассрочку квартиры, принадлежащей государству, имеют право представлять собственника для участия и осуществления права голоса на Конференции жильцов многоквартирных домов в целях реализации положений статьи 102 Закона о жилье 2014 года».

Однако Центр до сих пор не получил разрешения от городского народного комитета на участие в конференции жилого дома и участие в работе Совета по управлению, поэтому Центр не может присутствовать в качестве представителя владельцев для голосования в Совете по управлению жилым домом и согласования удельной цены за управление жилым домом и эксплуатацию пустующих квартир в многоквартирном доме, управляемом данным подразделением.

По словам г-на Тана, недавно правление, совет директоров и коммунальная служба 39 многоквартирных проектов выпустили документы и уведомления с требованием оплатить расходы на управление и эксплуатацию пустующих квартир, находящихся в управлении Хошиминского центра по управлению жилищным фондом и оценке строительства, на сумму более 81 млрд донгов.

Центр подготовил и представил в Департамент строительства доклад с предложением о том, чтобы Народный комитет разрешил Центру присутствовать на конференции по жилому фонду, участвовать в работе Совета управляющих и оплачивать расходы по управлению и эксплуатации пустующих квартир, находящихся в управлении Центра.

После того, как Народный комитет города Хошимин утвердит политику, Центр будет координировать работу с подразделениями, чтобы согласовать размер управленческих и эксплуатационных сборов, а также способ оплаты.

Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nguoi-an-chac-mac-ben-luon-thich-phan-khuc-nay-de-xuat-luat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-thi-hanh-tu-17-270877.html