Людям стало легче покупать социальное жилье

3 критерия смягчены

Заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь сообщил, что в отношении социального жилья проект закона о жилье вносит ряд изменений в целях упрощения процедур определения субъектов приобретения социального жилья. Также были добавлены положения о жилищной политике для работников промышленных парков, жилищной политике для военнослужащих и т. д.

В проекте закона изменяются три критерия: место жительства, доход и жилищные условия. В частности, критерий места жительства отменяется. Поскольку для приобретения социального жилья гражданам Вьетнама достаточно соответствовать только уровню дохода и жилищным условиям.

Также рассматриваются условия дохода в сторону расширения, повышения их до уровня, превышающего текущий. В частности, что касается жилищных условий, ранее право на приобретение социального жилья имели только те, у кого было жильё площадью менее 10 м², теперь же рассматривается возможность увеличения до 15 м² на человека. Это условие аналогично условиям некоторых стран региона.

Кроме того, в законопроекте упоминается политика реформирования административных процедур, особенно в отношении инвестиций, выделения земли, отбора инвесторов, а также определения цен продажи и аренды социального жилья.

В ближайшее время у людей появится возможность доступа к социальному жилью.

В настоящее время Министерство строительства разрабатывает проект Закона о жилищном строительстве (с поправками). Ожидается, что он будет одобрен на предстоящей 6-й сессии. Законопроект включает 8 групп мер, включая важную группу мер по социальному жилью. Группа мер по социальному жилью, представленная правительством и одобренная Национальной Ассамблеей , вступит в силу сразу после одобрения законопроекта Национальной Ассамблеей .

Препятствия к покупке социального жилья будут устранены

Рассмотрение Министерством строительства вопроса об ослаблении некоторых критериев для социального жилья в проекте пересмотренного Закона о жилье на этот раз основано на многочисленных рекомендациях предприятий социального жилья и покупателей жилья.

Г-н Нгуен Ван Кхой, председатель Ассоциации недвижимости Вьетнама, отметил, что три рассматриваемых критерия снижения стоимости жилья создадут благоприятные условия для людей, нуждающихся в покупке социального жилья. Ранее Закон о жилье конкретно регулировал категории лиц и условия покупки социального жилья. Указы, циркуляры и другие документы содержали подробные рекомендации по каждому из этих условий, таким как жильё, доход, место жительства... Однако определение подходящих субъектов для покупки, аренды или аренды с последующим выкупом социального жилья по-прежнему сталкивается с множеством трудностей.

Например, при получении заявления у инвестора недостаточно информации для проверки доходов и жилищных условий. Поэтому при представлении списка в управляющую организацию он возвращается. Это создает для инвестора риск при оформлении передачи и учете выручки от продажи социального жилья в этих случаях.

Кроме того, действующее регулирование в отношении получателей социального жилья по-прежнему весьма ограничено и содержит строгие условия и стандарты; оформление документов, подтверждающих право на приобретение социального жилья, по-прежнему сложно и затруднительно. Это одна из причин, по которой социальное жильё не привлекает людей.

В интервью журналистам доктор юридических наук Доан Ван Бинь, председатель CEO Group, отметил, что самой большой проблемой в сфере землепользования является требование, обязывающее проекты инвестиций в коммерческое жилье в городских районах третьего типа и выше резервировать 20% земли под строительство социального жилья. Применение общего требования ко всем проектам коммерческого жилья резервировать землю под социальное жилье без учета местных программ и планов развития жилищного строительства, землепользования, городского планирования, региональных экономических и географических условий может привести к ситуации, когда все проекты должны резервировать землю под социальное жилье, но не используют ее, что приводит к расточительству земельных ресурсов, потере городской эстетики и является одной из причин роста цен на жилье. Фактически, многие инвесторы «обходят» законодательные нормы о резервировании земли для реализации инвестиционных проектов в сфере социального жилья.

«На самом деле, сложность создания земельных фондов для проектов социального жилья является самым большим препятствием для людей, поскольку нехватка земли приведёт к росту продажной цены. Я надеюсь, что эта поправка к закону станет прорывом в плане облегчения доступа бизнеса к земле и привлечения его к участию в аукционах по социальному жилью. Увеличение предложения социального жилья увеличит возможности малообеспеченных людей приобретать дома», — подчеркнул г-н Бинь.

На заседании, посвященном разъяснению позиции депутатов Национальной ассамблеи по проекту пересмотренного Закона о жилье, состоявшемся 31 июля, заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха выдвинул требование: «Жилищный закон должен создать благоприятные условия для обеспечения жильем отдельных лиц и домохозяйств в зависимости от уровня их доходов и платежеспособности. В частности, необходимо уточнить политику в области развития социального жилья. Необходимо пересмотреть и дополнить нормативные акты для устранения недостатков, ограничений и задержек в практике управления жилым фондом».

Источник