Одним из примечательных нововведений Постановления 261/2025/ND-CP является положение о том, что сумма денег, которую должны заплатить инвесторы, эквивалентна стоимости земельного фонда, инвестированного в создание системы технической инфраструктуры, которая должна быть зарезервирована для строительства социального жилья.
Ранее в Постановлении № 100/2024/ND-CP конкретно не оговаривалось, как рассчитывать компенсацию в размере 20% земельного фонда проекта социального жилья; это определение часто принимается после завершения создания технической инфраструктуры, что приводит к разным толкованиям и применению в разных населенных пунктах и, как следствие, к трудностям в расчетах и сборах.
Снизить процентные ставки по кредитам на социальное жилье до 5,4% в год
В частности, Указ № 261/2025/ND-CP изменяет и дополняет пункт 2, пункт 3, пункт 4 и добавляет пункт 2а после пункта 2 статьи 19 Указа № 100/2024/ND-CP, регулирующего случай выплаты денежных средств, эквивалентных стоимости земельного фонда, инвестированного в создание систем технической инфраструктуры для строительства социального жилья.
Согласно новым правилам, сумма, которую должен заплатить инвестор, эквивалентна стоимости жилого земельного фонда, инвестированного в строительство системы технической инфраструктуры, которая должна быть зарезервирована для строительства социального жилья, в том числе: Плата за землепользование в размере 20% от жилой площади земельного участка проекта, определяемой в соответствии с положениями закона о земле; Сумма, эквивалентная инвестиционным расходам на строительство системы технической инфраструктуры, определяется путем соотношения 20% жилой площади земельного участка к общей площади земельного участка проекта, умноженного на общую инвестиционную стоимость строительства системы технической инфраструктуры проекта, рассчитанную по ставке инвестиционного капитала для строительства технической инфраструктуры, объявленной Министром строительства на момент расчета платы за землепользование в соответствии с положениями пункта а) настоящего пункта, без учета расходов на выравнивание и рекультивацию земель в случае, если проект имеет элемент морской намывки.
Указ 261/2025/ND-CP дополняет положение о том, что в случае, если инвестор просрочит выплату денег в соответствии с вышеуказанными положениями, он/она должен/должна выплатить проценты за просрочку платежа (или сумму, эквивалентную процентам за просрочку платежа) на сумму, установленную выше, в соответствии с положениями закона о налоговом администрировании.
Сумма денег, уплаченная инвестором в соответствии с вышеуказанными правилами, должна быть внесена в местный бюджет и управляться и использоваться в соответствии с положениями закона о государственном бюджете и закона о Национальном жилищном фонде.
В случае, если инвестор инвестиционного проекта по строительству коммерческого жилья внес денежные средства, эквивалентные стоимости земельного фонда социального жилья, и осуществил инвестиции в систему технической инфраструктуры в соответствии с вышеуказанными правилами, обязательство по социальному жилью считается исполненным.
В то же время Указ № 261/2025/ND-CP также изменяет и дополняет пункт 1 и пункт 2 статьи 30 Указа № 100/2024/ND-CP, устанавливая условия дохода для пользования политикой поддержки социального жилья следующим образом:
Для лиц, указанных в пунктах 5, 6 и 8 статьи 76 Закона о жилье, должны быть соблюдены следующие условия по доходу: Если заявитель не состоит в браке или не состоит в браке, среднемесячный доход не должен превышать 20 миллионов донгов, рассчитанных в соответствии с Табелем заработной платы, утвержденным учреждением, подразделением или предприятием, где работает заявитель. Если заявитель не состоит в браке или не состоит в браке и воспитывает несовершеннолетнего ребенка, среднемесячный доход не должен превышать 30 миллионов донгов, рассчитанных в соответствии с Табелем заработной платы, утвержденным учреждением, подразделением или предприятием, где работает заявитель.
Если заявитель состоит в браке в соответствии с законодательством, общий среднемесячный доход заявителя и его/ее супруга/супруги должен составлять не более 40 миллионов донгов, рассчитанный в соответствии с Табелем заработной платы, утверждённым учреждением, подразделением или предприятием, где работает заявитель. Срок определения условий дохода, предусмотренных пунктами a и b выше, составляет 12 последовательных месяцев, начиная с момента подтверждения компетентным органом.
Провинциальный народный комитет имеет право, исходя из условий и уровня доходов в каждом районе населенного пункта, льготной жилищной политики для кадровых работников, государственных служащих, государственных служащих и количества иждивенцев в соответствии с положениями закона, принять решение о коэффициенте корректировки дохода, указанном в пунктах a и b выше, но не превышающем соотношение между средним доходом на душу населения в населенном пункте и средним доходом на душу населения по стране в целом; принять решение о политике поощрения доступа к социальному жилью для бенефициаров политики поддержки социального жилья, имеющих 3 или более иждивенцев в одном домохозяйстве.
В случае, если субъект, указанный в пункте 5 статьи 76 Жилищного закона, не имеет трудового договора, он/она должен/должна обеспечить условия дохода, предусмотренные в пункте 1, и быть подтверждена органом полиции на уровне коммуны, где он/она постоянно или временно проживает или где он/она в настоящее время проживает.
В течение 7 дней со дня получения запроса на подтверждение орган полиции соответствующего населенного пункта по месту постоянного или временного жительства или месту жительства на момент подачи запроса на подтверждение на основании информации из базы данных о населении подтверждает факт наличия доходов.
Таким образом, согласно новым правилам, социальное жилье разрешено приобретать малообеспеченным гражданам городских районов, кадровым работникам, госслужащим, государственным служащим, не состоящим в браке или одиноким работникам со средним доходом не более 20 миллионов донгов в месяц.
В случае воспитания детей в возрасте до 18 лет максимальный доход увеличивается до 30 миллионов донгов в месяц. Для состоящих в браке лиц общий доход пары не должен превышать 40 миллионов донгов в месяц.
Кроме того, Народный комитет провинции имеет право корректировать коэффициент дохода в соответствии с местными реалиями и разрабатывать политику стимулирования для домохозяйств с тремя и более иждивенцами.
Ранее старые правила позволяли приобретать социальное жильё только одиноким людям с доходом не более 15 миллионов донгов в месяц и супружеским парам с доходом не более 30 миллионов донгов в месяц. Таким образом, повышение уровня дохода для приобретения социального жилья согласуется с колебаниями цен и стоимостью жизни, расширяя возможности доступа к нему для государственных служащих, работников бюджетной сферы, рабочих и малообеспеченных жителей городов.
Кроме того, в Указе также четко указано, что текущая процентная ставка по кредитам на социальное жилье в соответствии с Указом № 100/2024/ND-CP составляет 6,6% в год (что равно процентной ставке по кредитам для малоимущих домохозяйств, устанавливаемой премьер-министром время от времени). Эта процентная ставка в настоящее время выше, чем процентная ставка по кредитам, применяемая к субъектам в рамках других программ. Поэтому Указ № 261/2025/ND-CP внес изменения и дополнения в пункт 4 статьи 48 Указа № 100/2024/ND-CP в направлении снижения процентных ставок по кредитам следующим образом: процентная ставка по кредитам составляет 5,4% в год. Процентная ставка по просроченной задолженности составляет 130% от процентной ставки по кредитам. В случае необходимости изменения процентной ставки по кредитам, Вьетнамский банк социальной политики должен председательствовать и координировать работу с Министерством строительства и соответствующими ведомствами, чтобы представить премьер-министру для рассмотрения и принятия решения.
В то же время, Указ № 261/2025/ND-CP также вносит изменения и дополнения в пункт «б» пункта 2 статьи 67 Указа № 100/2024/ND-CP об условиях дохода для приобретения или аренды жилья для Народных Вооружённых Сил в случаях, когда заявитель состоит в браке в соответствии с положениями закона. Соответственно, супруг(а) заявителя, не подпадающий под действие пункта 7 статьи 76 Закона о жилье, должен иметь совокупный ежемесячный доход, не превышающий в полтора раза совокупный доход офицера в звании полковника (включая оклад и установленные надбавки), подтверждённый учреждением, подразделением или предприятием, где работает заявитель. В случае, если супруг(а) заявителя подпадает под действие положений пункта 5 статьи 76 Жилищного закона и отсутствует трудовой договор, подтверждение условий дохода осуществляется в соответствии с положениями пункта 2 статьи 30 Указа 100/2024/ND-CP./.
Источник: https://www.tayninh.gov.vn/thong-tin-tuyen-truyen/nguoi-doc-than-co-thu-nhap-binh-quan-khong-qua-20-trieu-dong-thang-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-1025673
Комментарий (0)