Сокращение предложения недвижимости приведет к дальнейшему росту цен

Согласно отчёту за май 2024 года, подготовленному Институтом экономики , финансов и недвижимости имени Дат Сань (DXS-FERI), объём нового предложения на рынке в целом демонстрирует признаки снижения. В частности, общее предложение первичной недвижимости в мае сократилось на 0,73% по сравнению с апрелем, достигнув 47 458 объектов. Доля нового предложения составила всего около 38,5%, в основном за счёт квартир средней и высокой ценовой категории.

Поскольку вновь открытые проекты в этот период в основном относятся к сегменту средней ценовой категории и выше, они способствуют повышению средней цены продажи на таких крупных рынках, как Ханой , Хошимин, Дананг, Кантхо и т. д. Кроме того, «капающее» предложение в настоящее время также повлияло на цену продажи некоторых типов недвижимости на рынке.

Что касается типов квартир, за исключением Ханоя и соседних провинций, где цены в течение месяца оставались стабильными, в других провинциях и городах наблюдался значительный рост. В частности, в Центральном регионе цены колебались от 29 до 104 млн кв. м, увеличившись на 4–6%; в Хошимине и соседних провинциях – от 29 до 82 млн кв. м/м, увеличившись на 1–2%, а в Западном регионе – от 31 до 45 млн кв. м/м, увеличившись на 3–5%.

За исключением рынка Ханоя и соседних провинций, в большинстве других регионов зафиксирован рост цен на квартиры.

Цены на таунхаусы в Ханое и пригородах колеблются от 40 до 176 млн донгов/м², увеличившись на 3–4%; в Хошимине и соседних провинциях — от 31 до 103 млн донгов/м², увеличившись на 3–5%. При этом в Центральном и Западном регионах цены остались стабильными по сравнению с апрелем.

Что касается типа земли, интересующего многих инвесторов, то на крупных рынках, таких как Ханой и Хошимин, цены существенно не изменились. В Центральном регионе цены колеблются от 14 до 54 млн донгов за м², что на 3–5% выше.

Между тем, рынок шопхаусов относительно стабилен: в Ханое и соседних провинциях зафиксирован рост всего на 3–4%, цены варьируются от 34 до 242 млн донгов/м². Что касается вилл, наибольший рост цен наблюдался в Ханое и Хошимине, достигнув примерно 29–231 млн донгов/м² (рост на 5–7%) и 63–329 млн донгов/м² (рост на 3–5%) соответственно.

В отчете DXS-FERI также прогнозируется, что в июне 2024 года официально откроется продажа ряда элитных и роскошных проектов, в то время как предложение доступного и среднего по цене жилья становится все более ограниченным, а проекты социального жилья не планируются к продаже, поэтому ожидается, что уровень цен продолжит расти.

Виллы — это тип недвижимости, цены на который растут наиболее стремительно.

Однако позитивным моментом на рынке является резкое увеличение среднего уровня поглощения нового предложения по сравнению с аналогичным периодом, достигнув в среднем 58–62%. Этот рост обусловлен относительно небольшим количеством нового предложения, поступающего от проектов с выгодным местоположением и высокой ликвидностью. Кроме того, после выхода на продажу проекты продолжают объявлять о льготных условиях продаж для ускорения темпов поглощения. Многие инвесторы предлагали значительные скидки, до 30%, что значительно способствовало повышению уровня поглощения в мае.

Исследовательское подразделение также заявило, что рыночные настроения демонстрируют признаки улучшения в более позитивном направлении, поскольку инвесторы в срочном порядке реализуют объявления и открывают продажи проектов, которые соответствуют юридическим условиям; брокерские подразделения активно набирают, укрепляют сотрудничество, расширяют локации, типы и сегменты продуктов... В частности, клиенты с хорошими финансовыми возможностями быстро принимают решения о покупке, когда есть подходящие продукты, даже в некоторых проектах с довольно высокими продажными ценами.

Source: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bds-sut-giam-khien-mat-bang-gia-se-tiep-tuc-co-xu-huong-leo-thang-post298396.html