Провинциальный рынок пострадал от «растущей волны»
Согласно недавнему отчёту Savills Vietnam, сегмент доступных квартир в Хошимине в настоящее время составляет менее 3 млрд донгов за единицу. Однако предложение в этом сегменте находится на «дне» рынка в течение последних трёх лет. Кроме того, предложение новых квартир стоимостью менее 3 млрд донгов за единицу составляет лишь 18% от первичного предложения за первые 6 месяцев 2024 года. Это связано с колебаниями цен на квартиры, которые росли в течение длительного периода.
В связи с быстрым ростом цен на квартиры в Хошимине многим покупателям жилья пришлось искать дешёвые и доступные варианты на рынках соседних провинций, таких как Лонган , Донгнай или Биньзыонг. Это изменение привело к колебаниям цен на некоторых рынках провинций, особенно в Биньзыонге, который активно развивается благодаря привлечению прямых иностранных инвестиций, что приводит к ежедневному росту спроса на жильё.
Реальность такова, что, помимо влияния спроса со стороны Хошимина, новые проекты в Биньзыонге за последние два года в основном были сосредоточены в сегменте квартир среднего и высокого класса. Жилье стоимостью около 1 млрд донгов, типичное для провинциального рынка вокруг Хошимина, практически исчезло с рынка.
Рынок Биньзыонг и многие соседние провинции оживлены из-за высокого спроса и большого количества покупателей из Хошимина.
Онлайн-данные Batdongsan.com.vn за первую половину 2024 года показывают, что средняя цена квартир в Биньзыонге составляет от 35 до 40 миллионов донгов за квадратный метр. Цена двухкомнатной квартиры площадью около 60 квадратных метров также достигает 2 миллиардов донгов. Такая цена продажи значительно повлияла на ликвидность рынка, поскольку покупатели жилья здесь ищут более доступные цены. Особенно учитывая, что спрос на этом рынке в основном приходится на малообеспеченных работников.
Из-за дисбаланса спроса и предложения в Биньзыонге наблюдается нехватка предложения квартир для удовлетворения реального спроса, при этом наблюдается избыток дорогостоящего жилья. Низкая ликвидность привела к стагнации предложения в некоторых проектах, но в сегменте бюджетного жилья наблюдается дефицит. Столкнувшись с этой ситуацией, многим инвесторам пришлось искать решения, ориентируясь на реальные потребности рынка, предлагая более доступные варианты или корректируя цены для изучения рынка.
Многие малобюджетные проекты «утоляют» жажду поставок
Таким образом, с начала 2024 года на рынок было выведено множество новых проектов, дополняющих предложение доступного жилья, с ценами около 30 миллионов донгов за квадратный метр. При такой цене многие объекты будут продаваться по цене менее 2 миллиардов донгов, а при небольшой площади — даже по цене чуть более 1 миллиарда донгов за квадратный метр.
В частности, некоторые проекты, расположенные в городе Ди Ан, в настоящее время оцениваются в 1,2–1,7 донгов за единицу, например, TT Avio Di An, проект уже начал свою работу и, как ожидается, будет запущен в четвертом квартале 2024 года; Phu Dong SkyOne только что скорректировал среднюю цену с 31 млн донгов/м2, так что стоимость продукции находится в диапазоне 1,4–1,6 млрд донгов за единицу.
В Биньзыонге реализуется множество проектов доступного жилья.
В городе Туан Ан проект A&T Sky Garden также готовится к открытию новых торгов в сентябре с ценами от 32 миллионов донгов за м². Эта цена также позволяет покупателям приобрести небольшие квартиры стоимостью около 1,5 миллиарда донгов. Известно, что на предыдущих торгах несколько квартир здесь были выставлены на продажу по цене всего от 29 миллионов донгов за м².
В этом же районе к концу года планируется открытие продаж проекта Ben Hill по ожидаемой цене 30 миллионов донгов за квадратный метр. Таким образом, небольшие квартиры в этом проекте будут стоить всего от 1,3 миллиарда донгов за кв.м. Аналогичным образом, на рынок выходит проект The Emerald 68 по цене 1,68 миллиарда донгов за кв.м, но предложение невелико из-за позиционирования проекта в элитном сегменте.
Кроме того, на рынке Биньзыонга также наблюдается множество проектов в среднем ценовом сегменте, что способствует диверсификации портфеля продукции и расширению выбора для покупателей. Цены варьируются от 35 до 48 миллионов донгов за м², преимущественно в «горячих» районах Биньзыонга, таких как Тан Ван, Ди Ан, Туан Ан и др.
Столкнувшись с появлением серии доступных по цене проектов, г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn, прокомментировал: «Проблема дисбаланса спроса и предложения вынудила инвесторов, чьи проекты были выставлены на продажу в конце года, пересчитать уровень цен, чтобы он соответствовал общей покупательной способности, в условиях, когда ликвидность не восстанавливается, как ожидалось».
Source: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-khoang-1-ty-dong-se-xuat-hien-tro-lai-vao-giai-doan-cuoi-nam-post312751.html
Комментарий (0)