Предложение продолжает падать до минимума, из-за чего жителям Ханоя и Хошимина становится все сложнее покупать дома.

По последним данным Главного статистического управления (GSO), рост ВВП Вьетнама в 2023 году составит 5,1%. Этот результат значительно превышает показатель за 2 года пандемии COVID-19 (2020–2021), но значительно ниже темпа роста в 8% в 2022 году.

Лучшим достижением экономики Вьетнама является прорыв во второй половине 2023 года. Кроме того, некоторые другие показатели роста, такие как прямые иностранные инвестиции или индекс деловой уверенности Вьетнама, по-прежнему находятся на высоком уровне.

Из-за постоянного предложения домов жителям Ханоя и Хошимина становится сложно их покупать. Изображение 1 — Многим жителям Ханоя и Хошимина сложно купить дом, поскольку предложение постоянно падает до минимума. (Фото: ПО)

Эксперты Savills прогнозируют, что инвестиционная активность вновь оживится в третьем квартале 2024 года, причем восстановление будет обусловлено такими крупными рынками, как США и Великобритания.

Что касается рынка недвижимости, особенно в Ханое и Хошимине, то он не претерпел существенных улучшений, особенно в сегменте жилья.

Что касается сегмента квартир, то в Ханое в 2023 году количество первичных квартир достигло более 11 900 единиц, что на 41% меньше, чем в прошлом году. Средняя цена первичной продажи достигла 58 млн донгов/м2, что на 7% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 12% больше по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Средняя цена открытия на этом рынке растет уже 20 кварталов подряд.

По словам г-жи До Ту Ханг, старшего директора Savills Hanoi Consulting Services, на рынке наблюдается дисбаланс между спросом и предложением квартир в Ханое, особенно это касается продукции в доступном сегменте. После завершения строительства линии метро и кольцевых дорог будет наметилась тенденция постепенного удаления города из центра.

Между тем, в Хошимине предложение первичного жилья непрерывно снижается с 2017 года. В четвертом квартале 2023 года предложение первичного жилья достигло 7600 квартир, что на 5% меньше, чем годом ранее.

Стоит отметить, что средняя первичная цена продажи жилья за квартал в Хошимине внезапно снизилась и вернулась к уровню 2020 года в 69 млн донгов/м2, что на 45% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Г-жа Джанг Хюинь, заместитель директора, руководитель отдела исследований и S22M, прокомментировала: «Предложение жилой недвижимости в Хошимине в настоящее время очень низкое, особенно для рынка с населением более 10 миллионов человек.

«Согласно отчету Savills за 4 квартал 2023 года, в городе Хошимин прибыль от инвестиций в квартиры немного снизилась за последние 5 лет, но все еще выше процентной ставки по банковским депозитам. Поэтому квартиры продолжают считаться прибыльным каналом инвестиций», — сказала г-жа Хюинь.

В сегменте вилл и таунхаусов цены продолжают оставаться низкими. В Ханое первичное предложение вилл/таунхаусов достигло 710 единиц из 16 проектов, что на 23% меньше, чем в предыдущем году. Ограниченное предложение при высоких ценах на товарный запас существенно повлияло на скорость поглощения рынком.

В Ханое в четвертом квартале продажи упали на 37% по сравнению с предыдущим кварталом и на 67% в годовом исчислении до 64 единиц. Коэффициент поглощения за квартал составил всего 9%, что на 5 процентных пунктов ниже по сравнению с предыдущим кварталом и на 12 процентных пунктов ниже по сравнению с тем же периодом предыдущего года.

Несмотря на небольшой рост на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и на 10% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года в 2022 году, в последнем квартале 2023 года первичное предложение вилл/таунхаусов в Хошимине по-прежнему оставалось низким и составило всего 771 единицу.

Результаты этой линейки продуктов также неутешительны: продажи за квартал достигли 64 единиц, что соответствует показателю третьего квартала 2023 года, но на 24% меньше, чем в предыдущем году. Уровень поглощения в 2022 году остался на уровне 8%, как и в предыдущем квартале, но снизился на 4 процентных пункта в годовом исчислении.

Ограниченное предложение и все более высокие цены по сравнению с доступностью жилья для жителей Ханоя и Хошимина повышают привлекательность городов-спутников.

Благодаря поддержке проекта сети кольцевых дорог в Ханое и Хошимине эти районы становятся все более привлекательными для покупателей недвижимости благодаря удобному сообщению, разнообразным продуктам и более доступным ценам.

В период с 2024 по 2026 год на пригородные районы придется 74% предложения новых таунхаусов в Ханое и 75% в Хошимине.

Комментируя ситуацию на рынке жилой недвижимости в целом, г-жа Хюинь отметила, что предложение жилья в Ханое и Хошимине зачастую невелико, и многие люди не могут себе позволить покупать жилье по доступным ценам. Это перенаправляет спрос в соседние провинции.

«Перспективы коммерческого сегмента в Ханое и Хошимине остаются позитивными, а прогноз спроса будет поддерживать будущее предложение. Офисное предложение во Вьетнаме становится все более «зеленым», и ожидается, что большинство новых проектов с настоящего момента и до 2026 года получат зеленую сертификацию», — добавил Джанг.

Источник