Предложение продолжает падать до минимума, из-за чего жителям Ханоя и Хошимина становится все сложнее покупать жилье.

Согласно последним данным Главного статистического управления (GSO), рост ВВП Вьетнама в 2023 году составил 5,1%. Этот результат значительно превышает показатель за два года пандемии COVID-19 (2020–2021), но значительно ниже показателя роста в 8% в 2022 году.

Лучшим достижением экономики Вьетнама можно назвать прорыв во второй половине 2023 года. Кроме того, некоторые другие показатели роста, такие как прямые иностранные инвестиции или индекс деловой уверенности Вьетнама, по-прежнему находятся на высоком уровне.

Из-за постоянного предложения жилья жителям Ханоя и Хошимина сложно его купить. Изображение 1 — Многим жителям Ханоя и Хошимина сложно купить дом, поскольку предложение постоянно падает до минимума. (Фото: PO)

Эксперты Savills прогнозируют, что инвестиционная активность вновь оживится в третьем квартале 2024 года, причем восстановление будет обусловлено такими крупными рынками, как США и Великобритания.

Что касается рынка недвижимости, особенно в Ханое и Хошимине, то он не претерпел существенных улучшений, особенно в сегменте жилья.

Что касается сегмента квартир, в Ханое в 2023 году количество первичных квартир превысило 11 900 единиц, что на 41% меньше, чем в прошлом году. Средняя первичная цена продажи достигла 58 млн донгов за м², что на 7% больше, чем в предыдущем квартале, и на 12% больше, чем в предыдущем году. Средняя начальная цена на этом рынке росла 20 кварталов подряд.

По словам г-жи До Ту Ханг, старшего директора Savills Hanoi Consulting Services, на рынке наблюдается дисбаланс между спросом и предложением квартир в Ханое, особенно в доступном сегменте. Завершение строительства линии метро и кольцевых дорог будет способствовать постепенному оттоку населения из центра.

Между тем, в городе Хошимин предложение первичной недвижимости непрерывно снижается с 2017 года. В четвертом квартале 2023 года предложение первичной недвижимости достигло 7600 квартир, что на 5% меньше, чем годом ранее.

Стоит отметить, что средняя первичная цена продажи жилья за квартал в Хошимине внезапно снизилась и вернулась к уровню 2020 года в 69 млн донгов/м2, что на 45% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Г-жа Джан Хюинь, заместитель директора, руководитель отдела исследований и S22M, прокомментировала: «Предложение жилой недвижимости в Хошимине в настоящее время очень низкое, особенно для рынка с населением более 10 миллионов человек».

«Согласно отчёту Savills за четвёртый квартал 2023 года, в Хошимине доходность инвестиций в квартиры несколько снизилась за последние 5 лет, но всё ещё превышает процентную ставку по банковским депозитам. Поэтому квартиры по-прежнему считаются прибыльным инструментом инвестирования», — отметила г-жа Хюинь.

В сегменте вилл и таунхаусов предложение вилл/таунхаусов продолжало оставаться низким. В Ханое первичное предложение вилл/таунхаусов достигло 710 единиц в 16 проектах, что на 23% меньше, чем годом ранее. Ограниченное предложение и высокая стоимость значительно повлияли на скорость поглощения рынка.

В Ханое в четвертом квартале объем продаж снизился на 37% по сравнению с предыдущим кварталом и на 67% в годовом исчислении, до 64 единиц. Уровень поглощения в квартале составил всего 9%, что на 5 процентных пунктов меньше, чем в предыдущем квартале, и на 12 процентных пунктов меньше, чем в предыдущем году.

Несмотря на небольшой рост на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и на 10% в годовом исчислении в 2022 году, в последнем квартале 2023 года первичное предложение вилл/таунхаусов в Хошимине по-прежнему оставалось низким и составило всего 771 единицу.

Показатели этой линейки продукции также оказались невысокими: продажи за квартал достигли 64 единиц, что соответствует показателю третьего квартала 2023 года, но на 24% меньше, чем в предыдущем году. Уровень поглощения остался на уровне 8%, как и в предыдущем квартале, но на 4 процентных пункта меньше, чем в предыдущем году.

Ограниченное предложение и постоянно высокие цены по сравнению с доступностью жилья для жителей Ханоя и Хошимина повышают привлекательность городов-спутников.

Благодаря поддержке проекта сети кольцевых дорог в Ханое и Хошимине эти районы становятся все более привлекательными для покупателей недвижимости благодаря удобному сообщению, разнообразным продуктам и более доступным ценам.

В период с 2024 по 2026 год на пригородные районы придется 74% предложения новых таунхаусов в Ханое и 75% в Хошимине.

Комментируя общую ситуацию на рынке жилой недвижимости, г-жа Хюинь отметила, что предложение жилья в Ханое и Хошимине зачастую ограничено, и многие люди не могут себе позволить покупать жильё по доступным ценам. Это перенаправляет спрос в соседние провинции.

«Перспективы развития коммерческого сегмента как в Ханое, так и в Хошимине остаются позитивными, при этом прогнозируется, что спрос будет способствовать будущему предложению. Офисное строительство во Вьетнаме становится всё более «зелёным», и ожидается, что большинство новых проектов с настоящего момента и до 2026 года получат зелёную сертификацию», — добавил Джанг.

Источник