Предложение жилья увеличится благодаря стратегии «общего риса»?

Каждый сегмент по-прежнему сталкивается со своими собственными проблемами.

Генеральный директор SGO Homes г-н Ле Динь Чунг заявил, что рынок недвижимости Вьетнама постепенно восстанавливается после сложного периода, но каждый сегмент по-прежнему сталкивается со своими проблемами.

Анализируя этот вопрос более подробно, г-н Ле Динь Чун сказал: «Сегмент промышленной недвижимости продолжает сохранять свою «жару», при этом число вновь реализуемых проектов стремительно растет, а также растет «обильный» объем прямых иностранных инвестиций.

Уровень заполняемости действующих промышленных парков (ИП) сохраняет стабильные темпы роста, достигнув около 75%. Из них в ключевых северных провинциях этот показатель достиг 82%, а в ключевых южных провинциях — 92%.

Рынок недвижимости Вьетнама постепенно восстанавливается после сложного периода, но каждый сегмент по-прежнему сталкивается со своими проблемами. (Фото: ST)

Однако заполняемость существующих индустриальных парков по-прежнему сложно увеличить, поскольку спрос и предложение «выжидают» друг друга: инвесторы индустриальных парков «закрывают» новых клиентов для инвестиций в инфраструктуру, в то время как инвесторы решаются вкладывать средства только в проекты с уже существующей инфраструктурой. Проблема этого сегмента также обусловлена необходимостью «озеленения» индустриальных парков, соответствия растущим запросам инвесторов и ориентации страны на устойчивое развитие.

Сегмент коммерческой недвижимости, включающий офисы и торговые площади, продолжает расти и обладает большим потенциалом в долгосрочной перспективе благодаря растущему спросу как на масштаб, так и на качество. Современные высококлассные офисы с экологической сертификацией и соответствием стандартам устойчивого развития продолжают привлекать арендаторов, особенно иностранные компании. Новые коммерческие центры, объединяющие множество направлений деятельности, также продолжают пользоваться популярностью.

Между тем, в старых офисных зданиях и старых торговых центрах, которые не ремонтируются и не модернизируются активно, а также в небольших таунхаусах на престижных улицах регистрируется все более высокий уровень вакантных площадей.

Г-н Чунг также упомянул о трудностях на рынке туристической и курортной недвижимости. В третьем квартале 2024 года на вьетнамском рынке туристической и курортной недвижимости было зарегистрировано около 945 новых объектов, что всего на 35% меньше, чем в предыдущем квартале и эквивалентно аналогичному периоду 2023 года.

Снижение было обусловлено главным образом новым предложением в предыдущем квартале, появившимся в результате реализации крупного локального проекта. За первые 9 месяцев 2024 года на рынке туризма и курортов было зарегистрировано 4059 новых предложений, что на 80% больше, чем за аналогичный период 2023 года, но лишь на 25% больше, чем за аналогичный период 2022 года.

Каков прогноз на последние месяцы 2024 года?

По прогнозу Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARs), если такие факторы, как правовая политика, финансы и государственные инвестиции продолжат улучшаться, рынок, вероятно, продолжит «разогреваться» на заключительном этапе года, когда новый правовой коридор официально вступит в силу, когда инвесторы продолжат ускорять реализацию проектов,... В частности, предложение жилья будет и дальше стимулироваться, создавая движущую силу для рынка, посредством деятельности по слияниям и поглощениям в направлении «вклада риса для совместной варки риса».

В докладе особо подчеркивается, что государство продолжит усиливать надзор и регулирование рынка, обеспечивая стабильность и надлежащее развитие. В то же время набирает силу тенденция к развитию «зелёной» недвижимости, которая, как ожидается, станет лидером рынка в новом цикле.

Рынок, вероятно, продолжит «разогреваться» в конце года. (Фото: ST)

Сегменты продолжат демонстрировать восстановление: роскошные апартаменты по-прежнему лидируют на рынке, виллы и таунхаусы становятся более привлекательными, чистая, легальная земля привлекает инвесторов, а социальное жилье (NOXH) получит больше возможностей благодаря новым правилам. Промышленная недвижимость будет расти, а курортная недвижимость получит возможность улучшиться благодаря выдаче сертификатов кондоминиумам.

В условиях постоянно совершенствующегося правового коридора VARS рекомендует инвесторам, торговым площадкам и брокерам по недвижимости заблаговременно обновлять и оперативно реагировать на новые изменения. В то же время компаниям необходимо корректировать свои бизнес-стратегии с учетом правового коридора и тенденций развития рынка.

В частности, VARS рекомендует инвесторам содействовать исследованиям и разработкам продуктов, соответствующих тенденциям и доступности для большинства населения. Торговые площадки недвижимости должны повысить свою ответственность при юридической оценке проектов, чтобы гарантировать отбор качественных проектов для распространения.

Для брокеров по недвижимости участие в учебных программах и сдача экзаменов на получение профессиональной сертификации является важным шагом на пути к повышению профессионализма и репутации в профессии.

Кроме того, инвесторам, торговым площадкам и брокерам по недвижимости следует сосредоточиться на своих сильных сторонах, избегая «распыления и принятия на себя слишком большого объема задач», что снижает операционную эффективность, распыляет ресурсы и затрудняет достижение оптимальных результатов. Во всех видах деятельности ключевым фактором должен быть общий рынок. Необходимо четко определить, что «если рынок здоров», «компании по недвижимости и брокеры будут здоровы, то клиенты и инвесторы будут чувствовать себя в безопасности».

Источник: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cuoi-nam-2024-nguon-cung-nha-o-se-tang-nho-chien-luoc-gop-gao-thoi-com-chung-post316671.html