Роскошные квартиры теряют интерес, цены падают
Согласно отчёту Batdongsan.com.vn за первый квартал, интерес к недвижимости снизился во всех сегментах. В частности, больше всего снизились цены на земельные участки в Ханое – на 57%. Таунхаусы подешевели на 35%. В остальных сегментах, таких как частные дома, виллы и квартиры, снижение составило 33%, 25% и 16% соответственно.
Сегмент квартир и элитных апартаментов пострадал больше всего как с точки зрения цены продажи, так и с точки зрения интереса. Спрос снизился во всех районах внутри города, таких как Намтылием (снижение на 9%), Хадонг (снижение на 8%), Каузяй (снижение на 12%), Хоангмай (снижение на 10%), Тханьсуан (снижение на 13%), Бактылием (снижение на 13%), Донгда (снижение на 30%), Хайбачынг (снижение на 11%), Тайхо (снижение на 14%), Лонгбьен (снижение на 4%), Зялам (снижение на 13%) и Бадинь.
Что касается цен, то по сравнению с аналогичным периодом прошлого года стоимость продажи элитных квартир снизилась на 10%, а стоимость квартир средней и доступной ценовой категории выросла на 4% и 3% соответственно.
Средняя стоимость апартаментов в Park Hill Premium - Times City (Хай Ба Чунг, Ханой) составляет 60 миллионов донгов/м2 (Фото: Ха Фонг).
Недавние отчёты многих исследовательских организаций также показывают, что динамика рынка жилой недвижимости Ханоя за первые три месяца этого года была относительно неудовлетворительной. Инвесторы столкнулись с трудностями при привлечении капитала в условиях высокой инфляции и процентных ставок, что привело к ограниченному новому предложению, особенно в сегменте квартир средней и низкой стоимости.
Согласно отчёту Savills о рынке жилья в Ханое за первый квартал, с 2018 по 2022 год средняя цена первичной недвижимости росла на 13% в год, в то время как предложение на первичном рынке сократилось на 14%. В первом квартале этого года средняя цена первичной продажи была на 48% выше цены вторичной.
Г-жа До Ту Ханг, старший директор отдела исследований и консалтинга Savills Hanoi, отметила, что в этом году Зя Лам и Донгань станут районами. Цены на жильё в этих двух районах резко выросли за последнее время, поэтому даже после того, как они станут районами, цены продолжат расти, но незначительно.
Дефицит социального жилья и доступных квартир
По данным Ассоциации риелторов Вьетнама, рынок всё ещё находится в состоянии стагнации. Признаки восстановления пока не очевидны. Ликвидность рынка в первом квартале резко снижается по сравнению с первой половиной 2022 года, когда уровень поглощения составлял всего около 11%. Рынок по-прежнему не синхронизирован со спросом и предложением, наблюдается серьёзный дефицит социального жилья и недорогого коммерческого жилья.
Эксперты прогнозируют, что цены на доступные квартиры продолжат расти (Иллюстрация: Ха Фонг).
Что касается цен продажи, то, по словам председателя Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама Нгуена Ван Диня, индекс цен может остаться стабильным. Цены, как правило, немного вырастут при снижении инфляции, снижении процентных ставок и увеличении предложения.
В частности, цены на квартиры в двух категориях — доступной и средней — могут вырасти, если предложение на рынке останется ограниченным, как сейчас. Однако ожидается, что арендные ставки в офисной и торговой недвижимости существенно не изменятся.
«Реализуемая политика, наряду со снижением процентной ставки банка, поможет клиентам и инвесторам постепенно восстановить доверие к рынку. Во втором квартале этого года рынок зафиксирует позитивные изменения», — подчеркнул г-н Динь.
По словам г-на Нгуена Куока Аня, заместителя генерального директора Batdongsan.com.vn, в настоящее время наблюдается тенденция к покупке недвижимости, ориентированной на денежный поток и отвечающей реальным потребностям. Уровень интереса к объектам недвижимости в этом сегменте показал хороший рост на фоне низкой общей ликвидности.
В частности, лидирует спрос на покупку квартир в целях недвижимости и долгосрочного инвестирования – 27%, увеличившись по сравнению с 2022 годом на 4%. В частности, сократилось количество поисков земельных участков, составляя всего около 24% в структуре типов недвижимости.
Кроме того, значительный рост числа поисковых запросов по ключевому слову «социальное жилье» по всей стране показывает, что продукты с доступными ценами, отвечающие реальным потребностям, по-прежнему пользуются большой популярностью и, как ожидается, сыграют ключевую роль в восстановлении ликвидности рынка в ближайшем будущем.
Источник
Комментарий (0)