Дома в Хошимине, сдаваемые в аренду по цене в сотни миллионов донгов в месяц, по-прежнему пустуют.

Опросы показывают, что многие объекты недвижимости, расположенные на центральных улицах 1-го района Хошимина, таких как Ли Ту Чонг, Мак Динь Чи, Донг Хой, Ле Лой, Хай Ба Чунг, Нгуен Хюэ и др., остаются незанятыми. Ежемесячная арендная плата варьируется от десятков миллионов до сотен миллионов донгов в зависимости от размера и полезной площади объекта.

На улице Донг Хой арендная плата в основном превышает 100 миллионов донгов/м² в зависимости от размера, и арендодатели сдают жилье только на один год. Согласно исследованию компании Cushman & Wakefield, проведенному в конце 2023 года, эта улица занимает 13-е место в мире по стоимости аренды жилья. Цены на аренду здесь также выросли на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

На улице Ле Лой около десятка коммерческих помещений ждут арендаторов, многие из которых пустуют уже несколько месяцев. Арендная плата превышает 100 миллионов донгов в месяц, а в некоторых случаях, в зависимости от местоположения, может быть в 2-3 раза выше.

Свободная сдаваемая в аренду недвижимость на улице Нгуен Динь Чиу, район 1 (Фото: Нам Ань).

Г-н Во Хонг Тханг, директор отдела консультационных услуг и развития проектов в DKRA Group, заявил, что около трех месяцев назад его компания провела исследование и обнаружила, что арендные цены на помещения на основных улицах Хошимина снизились на 10-15%, но уровень заполняемости также упал на 20-25%. Однако арендные цены на помещения, расположенные в переулках, снизились менее значительно, а уровень заполняемости вырос.

Вместо того чтобы тратить большие суммы на престижные места, они выбрали более доступные варианты. Поэтому, по мнению представителей DKRA Group, в краткосрочной перспективе арендные площади на главных улицах будет сложно заполнить, и они будут привлекать меньше арендаторов.

Г-жа Май Во, заместитель директора по розничным услугам в CBRE Vietnam по всей стране, отметила, что многие первоклассные торговые площади в центральных районах вдоль улиц Донг Хой, Ле Лой и Нгуен Хюэ пустуют. Причины включают в себя влияние постковидного спроса и наличие нерешенных юридических вопросов в некоторых помещениях, что заставляет потенциальных арендаторов проявлять осторожность.

Кроме того, арендаторами в центральных районах в основном являются новые люксовые бренды, стремящиеся расширить свое присутствие и желающие заключить договоры аренды на 3-5 лет, но некоторые объекты недвижимости доступны только для аренды на 1 год. Это слишком рискованно, и бренды часто отказываются от аренды.

По словам г-жи Май, недвижимость в престижных районах и центральных зонах имеет высокую ценность. Арендодатели это понимают и предпочитают оставлять ее пустой, а не снижать цены или сдавать в аренду без ожидаемой прибыли. Представитель CBRE Vietnam ожидает, что розничный рынок станет более динамичным в 2025 году, поскольку во Вьетнаме появится больше новых брендов и откроются новые магазины.

Сложная экономическая ситуация и завышенные цены, запрашиваемые арендодателями, также были отмечены г-жой Транг Буи, генеральным директором компании Cushman & Wakefield, когда она говорила о большом количестве пустующих объектов недвижимости в Хошимине в последнее время.

Кроме того, г-жа Транг отметила, что на главных улицах, таких как Ли Ту Чонг и Мак Тхи Буой, ширина помещений составляет всего 4 метра. Бренды, арендующие эти площади, могут работать только на первом этаже, используя верхние этажи в качестве складов. Следовательно, высокая стоимость аренды требует от арендаторов стабильных финансовых ресурсов и ведения бизнеса.

В нынешних экономических условиях привлечение финансовых ресурсов для брендов не представляет сложности, но поддержание стабильного бизнеса является более сложной задачей. «Им приходится учитывать этот аспект, более тщательно взвешивая затраты и прибыль, чем если бы они сосредотачивались исключительно на продвижении бренда через физическое пространство», — сказала г-жа Транг.

Согласно этому источнику, типичная планировка помещения в настоящее время составляет 4 метра в ширину и 20 метров в глубину, с лестницей посередине, что дает полезную площадь около 60 м². Многие бренды считают это неподходящим… Им нужно больше места и более исключительный опыт. Поэтому эти помещения необходимо перестраивать и реконструировать, увеличивая их площадь и превращая в многоэтажные здания.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm