Дом за 1 евро в Италии

Почему Италия продает дома за 1 евро?

В последние годы некоторые небольшие города Италии произвели фурор, продавая дома всего за 1 евро (почти 27 000 донгов). Это привлекло многих европейцев, поскольку цены на жильё в Великобритании и некоторых других странах оказались слишком высокими.

Почему Италия внедрила эту политику?

Фактически, молодёжь в этой стране всё чаще переезжает в крупные города и выбирает современную работу за рубежом. Работа в сельской местности для них уже не вариант. Многие деревни в отдалённых районах Италии заброшены, а население невелико и стареет.

Владение вторым домом в Италии облагается налогом, поэтому многие предпочитают продать неиспользуемое жильё, чем продолжать им владеть. Поэтому около 25 итальянских городов предлагают будущим владельцам этих домов символическую цену в 1 евро.

Они надеются, что недорогой ремонт окупится для покупателей, поскольку стоимость домов превысит их номинальную первоначальную стоимость. Жители этих населённых пунктов надеются, что улучшение жилищных условий поможет оживить заброшенные небольшие города и восстановить их культурную самобытность.

Эти дома опубликованы на сайте 1eurohouses.com.

Местные власти в таких регионах, как Эмилия-Романья, Абруццо и Кампания, также надеются, что приток новых домовладельцев будет стимулировать экономику . Они рассчитывают, что это подстегнет потребление местных продуктов, привлечет рабочих, вложит средства в местные объекты и достопримечательности, а также будет способствовать развитию туризма за счет открытия отелей и гостевых домов.

Какой дом стоит 1 евро?

Эти дома за 1 евро не новые, но часто находятся в ветхом состоянии и требуют капитального ремонта. Покупатели инвестируют в дом, требующий ремонта, а не в готовый к заселению.

Тем не менее расходы на реконструкцию по-прежнему относительно невелики по сравнению с другими странами и составляют около 20 000–50 000 евро (523–1,3 млрд донгов) в зависимости от размера недвижимости.

Большинство домов — это небольшие деревенские дома или коттеджи. Некоторые исторические объекты также продаются по гораздо более высоким ценам. Например, бывший монастырь на окраине Болоньи оценивает стоимость необходимой реставрации в 1,5 миллиона евро.

Nhà giá 1 euro ở Italy - 1 — Дома стоимостью 1 евро в Италии (Фото: журнал Live in Italy).

Кроме того, судебные издержки при покупке дома могут достигать 3000 евро, а в некоторых городах для обеспечения обязательств по ремонту требуется внести залог в размере 1000–10 000 евро.

Взамен Италия также освобождает от налогов расходы на строительство этих домов.

Со стороны покупателя нельзя давать расплывчатых обещаний относительно ремонта дома, но необходимо предоставить подробную информацию о проекте ремонта в течение 2–12 месяцев с момента покупки (в зависимости от местоположения), начиная с 1 года и заканчивая в течение следующих 3 лет.

Важно также отметить, что не каждый дом стоит 1 евро. Обычные дома продаются на аукционе. Некоторые стоят 5000 или даже 20 000 евро.

Nhà giá 1 euro ở Italy - 2 — Карта домов стоимостью 1 евро в Италии (скриншот).

Кто может купить дом за 1 евро?

На сайте case1euro.it чётко прописаны условия покупки дома в Италии стоимостью 1 евро. Соответственно, покупатель должен иметь достаточно средств для прохождения всех процедур, связанных с юридическими процедурами, разрешениями, депозитами, проектами реконструкции и разрешениями на строительство.

В некоторых районах также требуется сохранение фасада дома в его первоначальном состоянии. В некоторых районах покупатель должен проживать в доме после ремонта, в то время как в других допускается переоборудование дома в дом отдыха или небольшой гостиничный бизнес.

Покупатели, которые не проживают в Италии или не говорят по-итальянски, могут столкнуться с дополнительными препятствиями при покупке такого типа недвижимости.

Лица, не являющиеся резидентами ЕС, по-прежнему могут приобретать недвижимость в Италии, будучи «нерезидентами». Это означает, что покупатели платят более высокие налоги, чем местные жители, и могут проводить в доме до 180 дней в году, но не более 90 дней подряд.

Чтобы приезжать чаще, им придется подать заявление на получение вида на жительство в Италии, что подразумевает доказательство наличия у них достаточного количества денег, чтобы содержать себя без необходимости работать в стране.

Рубия Дэниелс, инвестор из США, заявила, что покупателям необходимо приехать лично, чтобы увидеть и проверить фактическое состояние дома, прежде чем принять решение о его оплате, даже если цена очень низкая.

Источник