Почему Италия продает дома по 1 евро?
В последние годы некоторые небольшие города в Италии произвели фурор, продавая дома всего за 1 евро (почти 27 000 донгов). Это привлекло многих европейцев, когда цены на жилье в Великобритании и некоторых других странах стали недосягаемыми.
Почему Италия внедрила такую политику?
На самом деле, молодые люди в этой стране все чаще мигрируют в большие города и выбирают современную международную работу. Сельская работа больше не является для них вариантом. Многие деревни в отдаленных сельских районах Италии заброшены, а население малочисленно и стареет.
Владение вторым домом в Италии облагается налогом, поэтому многие люди предпочли бы продать свои неиспользуемые дома, чем держать их. Поэтому около 25 городов в Италии предлагают символическую цену в 1 евро будущим владельцам этих домов.
Они надеются, что недорогие ремонты окупятся для покупателей, поскольку стоимость домов увеличится по сравнению с их номинальной первоначальной ценой. Эти населенные пункты надеются, что улучшения в жилье помогут оживить заброшенные небольшие города и восстановить их культурную самобытность.
Эти дома опубликованы на сайте 1eurohouses.com.
Местные органы власти в таких регионах, как Эмилия-Романья, Абруццо и Кампания, также надеются, что приток новых домовладельцев будет стимулировать экономику . Они надеются, что это подстегнет потребление местных продуктов, наймет строителей, вложит деньги в местные объекты и достопримечательности и даже повысит туризм за счет создания отелей или гостевых домов.
Какой дом стоит 1 евро?
Эти дома за 1 евро не новые, но часто находятся в запущенном состоянии и нуждаются в капитальном ремонте. Покупатели инвестируют в дом, который нужно отремонтировать, а не в дом, в который можно заехать.
Однако расходы на реконструкцию по-прежнему относительно невелики по сравнению с другими странами и составляют около 20 000–50 000 евро (523 млн.–1,3 млрд. донгов) в зависимости от размера недвижимости.
Большинство домов — это небольшие деревенские дома или коттеджи. Некоторые исторические объекты также продаются по гораздо более высоким ценам. Например, бывший монастырь на окраине Болоньи оценивает, что необходимая реконструкция может обойтись в 1,5 миллиона евро.
Дома стоимостью 1 евро в Италии (Фото: журнал Live in Italy).
Кроме того, судебные издержки при покупке дома могут достигать 3000 евро, а в некоторых городах для обеспечения обязательств по ремонту требуется залог в размере 1000–10 000 евро.
Взамен Италия также освобождает от налогов расходы на строительство этих домов.
Со стороны покупателя нельзя давать расплывчатых обещаний относительно ремонта дома, но необходимо предоставить подробную информацию о проекте ремонта в течение 2–12 месяцев с момента покупки (в зависимости от местоположения), начиная с 1 года и завершая его в течение следующих 3 лет.
Также важно отметить, что не каждый дом стоит 1 евро. Обычные дома будут выставлены на аукцион. Некоторые дома стоят 5000 евро или даже 20 000 евро.
Карта домов номиналом 1 евро в Италии (скриншот).
Кто может купить дом за 1 евро?
На сайте case1euro.it четко прописаны условия покупки дома за 1 евро в Италии. Соответственно, покупатель должен иметь достаточно денег для проведения процедур, связанных с законностью, разрешениями, депозитами, проектами реконструкции и разрешениями на строительство.
В некоторых местностях также требуется, чтобы фасад дома сохранялся в своем первоначальном состоянии. В некоторых районах требуется, чтобы покупатель жил в доме после ремонта, в то время как в других разрешается переоборудовать дом в дом отдыха или небольшой гостиничный бизнес.
Покупатели, которые не проживают в Италии или не говорят по-итальянски, могут столкнуться с дополнительными препятствиями при покупке такого типа недвижимости.
Нерезиденты ЕС все еще могут покупать недвижимость в Италии как «нерезиденты». Это означает, что покупатели платят более высокие налоги, чем местные жители, и могут проводить до 180 дней в году в доме, но не более 90 дней за один раз.
Чтобы приезжать чаще, им придется подать заявление на получение вида на жительство в Италии, что подразумевает доказательство наличия у них достаточного количества денег, чтобы содержать себя без необходимости работать в стране.
Рубия Дэниелс, инвестор из США, заявила, что покупателям необходимо приехать напрямую, чтобы увидеть и проверить фактическое состояние дома, прежде чем принять решение о его покупке, даже если цена очень низкая.
Источник
Комментарий (0)