Социальное жилье не отвечает практическим потребностям

На сегодняшний день Thua Thien Hue одобрила инвестиции в 9 проектов социального жилья, которые уже построены и находятся в стадии строительства. Из них 4 независимых проекта социального жилья были одобрены для инвестирования в период 2010-2014 гг. с площадью земельного участка 4,11 га, общим количеством квартир 1773 и общей площадью 128 336 кв. м. На сегодняшний день продано и передано в эксплуатацию 1764/1773 квартиры.

Независимый проект социального жилья был одобрен Провинциальным народным комитетом для инвестиций в период 2020-2021 гг., включая проект социального жилья на земельном участке, обозначенном как XH1 в Зоне C - Новая городская зона Ми Тхыонг, инвестируемый совместным предприятием NNP Investment Joint Stock Company - CDC Hanoi Joint Stock Company - Dong Da Housing Development Investment Joint Stock Company; Проект социального жилья на земельном участке под кодом XH6 в Зоне E - новый городской район Анванзыонг, инвестированный совместным предприятием Dai Hai - Thuan An - Viet Anh - NNP, с общей площадью земельного участка 11,08 га, общим количеством квартир 2900 и общей площадью 336 320 квадратных метров. В настоящее время реализуются процедуры по корректировке детального планирования.

Кроме того, имеется 3 проекта социального жилья из земельного фонда, составляющего 20% коммерческих проектов, городских территорий с проектной площадью земельного участка 6,36 га, общим количеством квартир 2758, общей площадью 213 960 м2. В настоящее время реализуются процедуры, связанные с основным строительством и отводом земель.

По данным Департамента строительства, спрос на социальное жилье в настоящее время очень велик, однако предложение весьма ограничено. Если в ближайшее время будут реализованы все проекты, требующие инвестиций и проходящие тендерные процедуры, то это позволит удовлетворить потребности людей.

Г-н Нгуен Фуок Буу Хунг, заместитель директора Департамента строительства, сообщил, что по сравнению с Программой развития жилищного строительства провинции Тхыатхиен-Хюэ до 2020 года и видением на период до 2030 года, достигнутыми на сегодняшний день результатами социальное жилье было построено на площади около 128 336 м2 по сравнению с утвержденной Программой и планом развития жилищного строительства провинции Тхыатхиен-Хюэ на период 2016-2020 годов (332 632 м2), что составляет показатель в 36%. Однако существующая политика развития социального жилья все еще имеет некоторые трудности и проблемы, не отвечает практическим потребностям, не была эффективно дополнена, пересмотрена и усовершенствована.

В настоящее время земельный фонд под застройку объектов социального жилья для рабочих в промышленных парках (ИП) в основном сосредоточен в ИП и инвестируется и застраивается предприятиями для организации аренды помещений рабочими. Таким образом, права инвестора проекта ограничены, когда речь идет только о форме аренды или размещения рабочих, поэтому инвесторы пока колеблются и не заинтересованы вкладывать средства в социальное жилье для рабочих в промышленных парках. Это существенно влияет на выполнение плана и программы жилищного строительства для работников, утвержденного провинцией.

Кроме того, по данным Департамента строительства, процедуры торгов по отбору инвесторов в социальное жилье в соответствии с положениями закона о торгах и требование о наличии подробного планирования при отборе инвесторов в социальное жилье приводят к увеличению времени отбора инвесторов в соответствии с правилами, поэтому проекты вынуждены корректировать детальное планирование, чтобы выделить 20% коммерческого земельного фонда для продолжения торгов.

Процесс отбора инвесторов по-прежнему дублирует и не соответствует положениям закона об инвестициях, торгах и земле, что приводит к дублированию и непоследовательности отбора инвесторов, увеличению сроков проведения процедур инвестирования в строительство и замедлению процесса привлечения инвестиций и реализации проектов.

Кроме того, политика стимулирования инвесторов проектов социального жилья недостаточно привлекательна, не соответствует действительности и не достаточно эффективна, чтобы привлечь и побудить инвесторов снизить цены продажи для малоимущих слоев населения, особенно политика льготного кредитования для инвесторов проектов и клиентов, покупающих и арендующих социальное жилье.

В частности, согласно нормативным актам, проекты социального жилья должны выплачивать все компенсации и деньги за расчистку территории в соответствии с планом, утвержденным компетентными государственными органами, в государственный бюджет, что увеличивает цену продажи, влияет на ход мобилизации капитала и ход реализации проекта.

Инвесторы проекта должны зарезервировать не менее 20% от общей площади жилья в рамках проекта для сдачи в аренду. По истечении минимального срока в 5 лет с момента начала аренды инвестор проекта имеет право продать данный жилищный фонд арендатору или субъекту в соответствии с правилами. Однако, поскольку проекты социального жилья в провинции расположены далеко от Университета Хюэ и промышленных парков, спрос на арендное жилье очень низок, что влияет на бизнес-планы предприятий провинции, поскольку инвесторы не могут вернуть свой капитал.

Кроме того, что касается механизма стимулирования, инвесторы проектов строительства социального жилья должны получать поддержку от провинциального народного комитета в виде всех или части инвестиционных затрат на строительство систем технической инфраструктуры в рамках проектов строительства социального жилья; В случае строительства социального жилья для сдачи в аренду все расходы будут компенсированы. Однако до сих пор провинция не поддержала проекты социального жилья финансированием для инвестиций в строительство систем технической инфраструктуры, что привело к повышению цен продажи, что повлияло на ход мобилизации капитала и реализацию проектов.

По словам г-на Нгуен Фуок Буу Хунга, в настоящее время государство выпустило множество механизмов и льготных политик по инвестициям в социальное жилье для людей с низкими доходами в форме льготных кредитов для инвесторов для вложения средств в жилищное строительство; Покупателям жилья предоставляются кредиты на покупку жилья в Банке социальной политики, а также множество других льготных программ, таких как кредитный пакет в размере 120 000 млрд донгов в соответствии с Постановлением № 33/NQ-CP. Народный совет провинции также издал Постановление № 01/2022/NQ-HDND от 25 января 2022 года, которым были приняты положения о ряде мер поддержки инвестиций в провинции.

Согласно решению № 3107/QD-UBND от 23 декабря 2022 года Народного комитета провинции об утверждении корректировки Программы развития жилищного строительства провинции до 2030 года, спрос на социальное жилье в городских районах к 2025 году составит около 135 520 м2, что эквивалентно примерно 3872 квартирам; К 2030 году общая площадь составит около 189 000 м2, что эквивалентно примерно 5400 квартирам. Большая часть социальных квартир в проекте NOXH распродана, и инвестор передал квартиры покупателям для заселения. Однако спрос на социальное жилье по-прежнему очень высок.

Источник