Многие эксперты делают ставку на восстановление рынка недвижимости после 1 августа.

Как обстоят дела на рынке недвижимости?

За первые 6 месяцев 2024 года рынок недвижимости Вьетнама получил множество позитивных сигналов роста, многие сегменты, особенно рынок квартир, восстанавливаются как по предложению, так и по ликвидности.

Г-жа Нгуен Хоай Ан, старший директор CBRE Vietnam, прокомментировала: «Рынок недвижимости получил признаки восстановления благодаря многим факторам, таким как стабильный макроэкономический рост, сохраняющаяся динамику прямых иностранных инвестиций, стимулирование развития недвижимости, особенно промышленной недвижимости».

Кроме того, международные туристы возвращаются во Вьетнам после длительного периода, вызванного пандемией COVID-19, что является позитивным фактором для туристической отрасли в целом и туристической недвижимости в частности.

«Процентные ставки находятся на относительно умеренном или низком уровне, что также является движущей силой, способствующей росту экономики и рынка недвижимости в последнее время», — добавила г-жа Хоай Ан.

Согласившись с этой оценкой, г-жа Фам Тхи Миен, заместитель директора Института исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама, сказала: «К концу второго квартала 2024 года число клиентов, решивших потратить деньги на покупку недвижимости для инвестиций и для проживания, значительно выросло как на первичном, так и на вторичном рынках, что помогло немного улучшить показатели освоения многих проектов».

Однако, по словам г-жи Мин, не все сегменты демонстрируют положительный рост и сильно дифференцированы. В частности, «звездой» рынка по-прежнему остаётся индустриальная недвижимость. Следом идёт сегмент апартаментов – основной сегмент, лидирующий и «доминирующий» по ликвидности рынка.

Сегменты малоэтажной недвижимости и земельных участков также начали демонстрировать положительные признаки восстановления, поскольку некоторые проекты, в основном в Центральном регионе и за его пределами, зафиксировали хорошие результаты по продажам и сделкам по передаче.

Только сегмент туристической и курортной недвижимости продемонстрировал больше позитивных признаков во втором квартале по сравнению с первым кварталом 2024 года. Однако явных изменений не произошло, хотя объем предложения и транзакций резко увеличился по сравнению с тем же периодом.

Г-жа Мин подчеркнула: «Положительные сигналы роста рынка за первые 6 месяцев 2024 года являются результатом кристаллизации многих сильных сторон и совместных усилий правительства , агентств и самих предприятий недвижимости».

«В первой половине 2024 года общая картина рынка недвижимости Вьетнама выглядит более оптимистично, в некоторых сегментах и ​​регионах наблюдается явный рост. Хотя эти «выдающиеся моменты» не настолько весомы, чтобы способствовать «взрывному росту» рынка, они, безусловно, станут предпосылкой для более впечатляющих результатов во второй половине года», — отметила г-жа Мьен.

Юрист Нгуен Ван Динь, эксперт по правовым вопросам в сфере недвижимости, сказал: «Вышеуказанная система законов, прежде всего, окажет положительное влияние на бизнес в сфере недвижимости в ближайшем будущем, создавая множество позитивных влияний для социальных субъектов, от предприятий до потребителей, даже иностранных инвесторов или вьетнамских граждан за рубежом».

«Новые правила, по сути, создадут поток проектов в сфере недвижимости, и у проектов появится возможность реализоваться, особенно новым. Замороженные проекты могут быть разблокированы благодаря переходным правилам. Однако следует признать, что некоторые проекты всё ещё будут оставаться замороженными», — сказал г-н Динь.

Верьте в 1 августа

Несмотря на положительный рост каждый месяц и каждый квартал, процесс восстановления всё ещё идёт медленно и не достиг реального прорыва. Причина в том, что узкие места в механизмах и законодательстве всё ещё «тормозят» восстановление. Ведь именно узкие места в механизмах и законодательстве составляют 70% трудностей, с которыми сталкиваются компании в сфере недвижимости.

Однако с 1 августа многие проблемы будут решены благодаря официальному вступлению в силу ряда новых нормативных актов, а именно Закона о земле 2024 года, Закона о жилье 2023 года, Закона о сделках с недвижимостью 2023 года и Закона о кредитных организациях 2023 года.

По этому вопросу доцент доктор Чан Динь Тьен, член Экономической консультативной группы премьер-министра, заявил, что новые законы, безусловно, окажут положительное влияние, способствуя восстановлению и развитию рынка.

Поскольку законы разрабатывались в контексте рынка, сталкивающегося с трудностями и проблемами, целью было полное разрешение этих трудностей и проблем.

«На самом деле, усилия по разрешению трудностей и узких мест, отраженные в недавно принятых законах, хотя пока и не оправдали ожиданий, безусловно, дадут положительный эффект», — сказал доцент, доктор Чан Динь Тьен.

Разделяя эту точку зрения, д-р Во Три Тхань, директор Института бренд-стратегии и исследований конкуренции, отметил: «Новые законы, после официального вступления в силу, создадут новый правовой коридор, устранив большинство «узких мест» на рынке, поскольку 70–80% существующих проблем связаны с юридическими вопросами. Кроме того, это создаст основу для безопасного, здорового и устойчивого развития рынка недвижимости».

Однако доктор Во Чи Тхань отметил, что для обеспечения эффективности процесса реализации необходимо ускорить завершение Указов на основе обеспечения качественного содержания и внимательного отслеживания рынка.

Между тем, д-р Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, заявил: «В настоящее время по всей стране насчитывается более 1200 проектов с общим капиталом более 30 миллиардов долларов США, которые сталкиваются с трудностями из-за юридических проблем и ожидают проверки».

Столкнувшись с этой ситуацией, правительство и Национальная ассамблея внесли поправки в законы, касающиеся рынка, такие как Закон о земле, Закон о сделках с недвижимостью, Закон о жилье и Закон о кредитных организациях.

«В этих пересмотренных законах законодатели стремятся унифицировать институциональные правила, связанные с землепользованием, избежать дублирования и противоречий между законами, сделать инвестиционную деятельность и использование земельных ресурсов понятными и прозрачными, а также сосредоточиться на том, как содействовать развитию практического потенциала», — сказал г-н Динь.

По словам г-на Диня, недавние трудности на рынке также являются следствием фильтрации правил игры. На рынке остались только эффективные компании. Малый бизнес будет вынужден создавать совместные предприятия и партнёрства, чтобы иметь достаточно сил для развития и выживания на рынке.

«Когда законы вступят в силу, бизнес не сможет «поймать вора с пустыми руками», а развивать проекты станет гораздо сложнее. Инвесторы должны быть реальными работниками и настоящими игроками. Поймать волну и прокатиться на виртуальной волне будет невозможно, когда новые правовые нормы вступят в силу», — сказал г-н Динь.

Наряду с позитивными факторами, которые могут дать рынку импульс к восстановлению после 1 августа, новые правила также порождают новые проблемы, оказывая немалое давление на бизнес, особенно на испытывающие трудности предприятия сферы недвижимости.

Говоря более конкретно по этому вопросу, магистр Фам Тхань Туан, эксперт по правовым вопросам в сфере недвижимости из Ханойской ассоциации адвокатов, сказал, что в вышеуказанных законах все еще есть некоторые нерешенные вопросы.

Например, в Законе о земле 2024 года появились новые положения, согласно которым, если победитель торгов не выплачивает компенсацию за переселение, заявка может быть отменена. Кроме того, Закон о торговле недвижимостью 2023 года создаёт новое узкое место, связанное с определением границ при передаче части проекта с передачей прав землепользования с технической инфраструктурой.

Поэтому г-н Туан считает, что с появлением новых проблем государственным органам управления необходимо продолжать исследования для совершенствования своей работы.

Вьет Ву

Источник: https://www.congluan.vn/nhieu-chuyen-gia-dat-cuoc-niem-tin-vao-thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-sau-ngay-1-8-post305842.html