Социальное жилье, расселение:
Как решить проблему: Избыток мест - Нехватка людей?
В то время как предложение социального жилья в Хошимине не хватает и люди изо всех сил пытаются найти себе жилье, в районах переселения тысячи квартир стоят заброшенными и находятся в серьезном упадке уже много лет.
«Здесь темно около 5 вечера, выглядит страшно»
Каждый день, неся свою тележку с жареными рисовыми лепешками на угол улицы возле района переселения Бинькхань, г-жа Нгуен Куинь Транг (38 лет, из Виньлонга ) вынуждена ждать окончания работы, когда ученики начальной школы Анкхань уйдут, прежде чем за ними придут покупатели.
«У меня небольшой бизнес, поэтому я осмеливаюсь только смотреть на эти здания, но не смею мечтать о них, потому что у меня нет достаточно денег, чтобы купить их, и я не думаю, что это подходит для моих жизненных привычек. Здесь никто не живет, поэтому люди не могут включать свет ночью, поэтому около 5 часов вечера я спешу домой, потому что там темно и страшно», — сказала Транг, чувствуя сожаление, стоя перед тысячами заброшенных квартир.
Район переселения Бинькхань становится еще более пустынным и мрачным после нескольких дней использования в качестве полевого госпиталя для борьбы с COVID-19.
Проект , о котором упомянула г-жа Транг, — это район переселения Бинь Кхань (новый городской район Тху Тхием, город Тху Дук). Когда-то это был один из крупнейших проектов переселения в городе Хошимин, с выгодным расположением на улицах Май Чи Тхо и Лыонг Динь Куа, завершенный в 2015 году, но на сегодняшний день тысячи квартир здесь все еще не заселены.
Хотя комплекс полностью оборудован современными удобствами, включая другие пункты, такие как школы, бассейны, парки и т. д., из-за длительного отсутствия качество инфраструктуры постепенно ухудшилось. Вход в квартиру огорожен, в каждом блоке есть 1-2 охранника, которые следят за тем, чтобы люди не проникали без разрешения.
Аналогичным образом, в зоне переселения Виньлок Б (район Биньчань, Хошимин) многие многоквартирные дома, предназначенные для переселения домохозяйств, чьи земли были расчищены в ходе городских проектов, также находятся в состоянии «закрытых дверей и запертых замков».
Когда-то у семьи г-на Лу Куок Хунга был дом с видом на улицу и очень популярный магазин фо в районе 11, но после расчистки земли семья была вынуждена неохотно переехать в зону переселения Виньлок B при поддержке города.
Г-н Хунг сообщил, что в прошлом люди в этом районе открывали много магазинов, но из-за малочисленности населения бизнес был нестабильным, что приводило к убыткам и закрытию магазинов. Были даже случаи, когда людям приходилось продавать свои дома, чтобы переехать в другое место и вести бизнес.
«Дела на моем старом месте шли хорошо, но с тех пор, как я переехал сюда, я больше не могу продолжать заниматься бизнесом . Дело не в том, что я ленивый и не в том, что у меня недостаточно денег, чтобы открыть магазин, а в том, что в этом районе живет очень мало людей, поэтому я могу бегать с закрытыми глазами и ни на кого не натыкаться», — сказал мужчина родом из Сайгона.
Причина, по которой г-н Хунг решил купить квартиру здесь, заключалась в том, что в то время у него не было много денег, и ему приходилось копить деньги, чтобы вырастить своих двоих детей. Если бы он использовал все компенсационные деньги, чтобы купить дом в другом месте, их было бы недостаточно, чтобы продолжать покрывать расходы на проживание в течение предстоящих месяцев безработицы.
Поскольку в этом районе не так много возможностей для развития, даже несмотря на то, что с момента переезда в новый дом прошло уже 12 лет, г-н Хунг и его жена по-прежнему безработные, живущие только на банковские проценты, полученные ими после получения компенсации за старый дом.
Как и г-жа Транг, г-жа Ту Дьеу (жительница и владелица кофейни, работающей в районе переселения Винь Лок Б) может рассчитывать только на доход от группы молодых клиентов из близлежащей школы. Поскольку район не защищен охраной, а также из-за ее преклонного возраста и трудностей с поиском работы, г-же Дьеу пришлось открыть уличную кофейню, чтобы и вести бизнес, и следить за своим домом.
«Молодым людям нравится жить в центральном районе, рядом со многими компаниями. Но здесь слишком далеко и нет работы, поэтому постепенно все переезжают в другие места, некоторые сдают жилье», — сказала г-жа Дье, добавив, что этот район больше подходит для людей старшего возраста, которые финансово стабильны и любят тихие места.
Строительство проектов переселения должно обеспечивать соблюдение ценностей социального обеспечения.
Поделившись с Дэном Три , г-н Нгуен Дук Лап, директор Института исследований и обучения в сфере недвижимости, прокомментировал, что при утверждении инвестиционной политики правительство и бизнес преследуют определенные цели. Первыми будут пользователи и клиенты проекта. В этом случае все проекты по переселению имеют одну и ту же цель — разместить пострадавшие домохозяйства в процессе расчистки участка для проектов в каждом местном районе.
«В процессе подготовки отчета по обследованию и технико-экономическому обоснованию ответственные подразделения должны рассчитать и точно собрать данные о потребностях и пожеланиях перемещенных лиц, а также четко определить политику переселения, четко спланировать ход переселения и расчистки перед строительством. Однако если в приведенных выше расчетах будет допущена ошибка, возникнет ситуация, когда многие квартиры будут пустовать, как сейчас», — подчеркнул директор Института исследований и подготовки кадров в сфере недвижимости, назвав причину, по которой тысячи квартир «мертвы» после десятилетий строительства.
Проект переселения в «замороженном» состоянии в Ханое (Фото: Ха Фонг).
Кроме того, переселение — это не только предоставление жилья людям, но и воссоздание жилого пространства для жителей с лучшим уровнем жизни. Квартиры для переселения должны иметь стоимость, эквивалентную или выше, но более дешевую, чем старое место жительства. Обеспечение подходящего образа жизни для переселенцев, решение проблемы средств к существованию и занятости людей также является одним из факторов, требующих внимания. Если эти факторы не будут удовлетворены, будет очень сложно привлечь жителей.
Неправильный расчет показателей при реализации проектов в целом и проектов переселения в частности в долгосрочной перспективе приведет к растрате государственных ресурсов. Наибольшая потеря возникает, когда жилье для переселения не привлекает жителей, что приводит к задержкам в расчистке площадок для проектов, вызывая задержки в реализации проектов. Эти строительные работы также со временем теряют ценность и качество и быстро портятся, если не используются. Отсюда государство тратит больше на обслуживание и ремонт.
«Чтобы ограничить эту ситуацию, реализация проектов переселения должна обеспечивать расчет и гармоничный синтез ценностей социального обеспечения, а не только жилья», — сказал г-н Лэп.
Со стороны правительства этим подразделениям также необходимо разработать политику, которая обеспечит людям большую выгоду при переселении, и четко разъяснить людям, как побудить их сдавать землю и переезжать на новое место жительства.
Для существующих проектов необходимо подсчитать, разграничить и переоценить потребности переселяемых домохозяйств, чтобы точно определить фонд квартир, подлежащих возврату для переселения. Для оставшихся квартир рассмотреть возможность их преобразования в коммерческие квартиры и провести аукционы для возврата бюджета для перераспределения на другие проекты переселения, более подходящие для расселяемых людей.
Расширение модели аренды квартир также является одним из лучших решений для работников в городе Хошимин, людей с ограниченным бюджетом, которым часто приходится менять рабочую среду, чтобы удовлетворить свои потребности. По словам доктора Динь Тхе Хиена - экономического эксперта, эта модель в настоящее время разрабатывается во многих странах мира.
«Благодаря этому решению инвесторы могут строить квартиры для сдачи в аренду, полностью оборудованные коммунальными услугами и инфраструктурой, и внедрять гибкую аренду по разумным ценам. Они могут комбинировать аренду с выкупом, то есть люди будут сдаваться в аренду для проживания в соответствии с договоренностью. Однако, когда они снимают жилье на длительный срок, достигая определенного количества лет, они поддерживают покупку (при необходимости), а сумма покупки будет вычтена из предыдущей суммы аренды», - сказал г-н Хиен, добавив, что такие решения будут более подходящими и доступными для работников, по сравнению с попытками построить много социального жилья, но не отвечающего требованиям качества.
Содержание: Май Ан
06/03/2023
Источник
Комментарий (0)