Множество нарушений на объектах вдоль улицы Нгуен Хыу Тхо

Прошло более 20 лет, а проект все еще не завершен.

Известно, что проект благоустройства городского земельного фонда в городе Хошимин является первым в городе проектом по созданию чистого земельного фонда. Целью проекта является аукцион прав землепользования, передача прав землепользования инвесторам, что позволит быстро реализовать инвестиционные проекты города в соответствии с утвержденным планом. Это позволит привлечь инвестиционный капитал для удовлетворения потребностей развития города, создать импульс для содействия урбанизации, формированию жилых районов, зон коммерческого обслуживания, общественных работ и т.д. Однако в процессе реализации возникло множество проблем, недостатков и нарушений, связанных с восстановлением земель, выплатой компенсаций, поддержкой переселения лиц, участвующих в проекте, а также с управлением и использованием земель проекта после восстановления.

В частности, по данным Инспекции города Хошимин, проект отстаёт от утверждённого графика (инвестиционный график 1999-2000 гг.), и до сих пор не завершены работы по выплате компенсаций, поддержке и восстановлению земель. 38 человек не согласны на получение компенсации и поддержки, а 22 человека не согласны на передачу объекта. Реализуемые подразделения проекта до сих пор не выполнили в полном объёме инвестиционные пункты, утверждённые Народным комитетом города Хошимин.

На улице Нгуен Хыу Тхо ведется строительство.

Реализация политики дополнительной поддержки приобретения квартир под руководством Народного комитета города Хошимин задерживается из-за того, что компания Dong Mekong Company, назначенная инвестором, затягивает сроки завершения строительства, что ущемляет законные права людей, чьи земли были возвращены (прошло уже более 20 лет). Это может вызвать жалобы и протесты со стороны населения, и для полного решения этой проблемы необходимо найти фундаментальное и осуществимое решение. Ответственность за это несут Министерство транспорта, Управление инвестиционно-строительных проектов дорожного хозяйства и другие заинтересованные организации и лица.

Корректировка и изменение коэффициента использования земли, снижение индекса малоэтажной застройки с 14,2 га до 13,3 га и увеличение площади застройки многоэтажными зданиями до 9,8 га (увеличение на 4,2 га), изменение функционального назначения с малоэтажной на многоэтажную застройку, увеличение площади земель под коммерческие услуги, земель под образовательные учреждения . Три земельных участка были изменены функционального назначения с малоэтажной на многоэтажную застройку... В результате вышеуказанного перевода в районе Нябэ не осталось земельного фонда под жилую застройку (чистых земель), который можно было бы использовать в качестве первоначального плана при проведении аукциона.

По данным Инспекции Хошимина, Департамент природных ресурсов и окружающей среды выдал инвесторам сертификаты на землепользование практически на все восстановленные в рамках проекта земли. Однако до сих пор в некоторых местах не завершены работы по расчистке территории и восстановлению земель, а также не завершен отзыв сертификатов на землепользование у выселенных домохозяйств.

Управление землей со стороны Народного комитета района Нха Бе и инвесторов по-прежнему осуществляется ненадлежащим образом, что приводит к ситуации, когда люди и объекты еще не передали землю в пользование или не вступили в повторный оборот...

Строительство без лицензии, против планирования

На земельном участке, расположенном по левой стороне улицы Нгуен Хыу Тхо, соответствующие государственные органы управления и инвесторы проекта, включая компании Phu Long Company, Phu Hoang Anh Company, An Tay Company, HD Real Company, Kien A Galleria Company, допустили множество недостатков и нарушений в процессе землепользования, таких как раздел территории не в соответствии с утверждённым планом, выдача лицензий не в соответствии с планом, выход за пределы каналов, использование не по назначению, строительство без лицензии, использование земли не по назначению, нарушение водного коридора. В частности, на некоторых земельных участках, несмотря на то, что земля была выделена много лет назад, инвесторы до сих пор не инвестировали в строительство, оставляя землю пустовать, что приводит к расточительству и растрате земельных ресурсов...

На земельном участке по правой стороне улицы Нгуен Хыу Тхо также были выявлены некоторые аналогичные нарушения и недостатки, однако на сегодняшний день имеются случаи, которые не были рассмотрены в соответствии с положениями закона.

В рамках исполнения финансовых обязательств по получению выигрыша на аукционе земельного участка по левой стороне улицы Нгуен Хыу Тхо (44,4 га) консорциум из 3 предприятий и компания Phu Long выплатили выигрыш на аукционе с опозданием по сравнению с установленными нормативами. После этого данные предприятия до сих пор не выполнили свои финансовые обязательства перед государством (регистрационный налог, НДС, налог на прибыль предприятий), связанные с данной деятельностью. Доплата предприятий также была задержана...

Акционерная компания по инвестициям в недвижимость Phu Loc и Акционерная компания по инвестициям в недвижимость Nha Be являются инвесторами проектов в подразделениях 13 и 16 и не выполнили свои финансовые обязательства.

В связи с вышеуказанными нарушениями Инспекция города Хошимин рекомендует Председателю Народного комитета города Хошимин поручить соответствующим ведомствам, таким как Управление инвестиционно-строительных проектов в сфере дорожного движения, Народный комитет района Нябэ, Департамент финансов, Департамент природных ресурсов и окружающей среды, Департамент транспорта, Департамент планирования и архитектуры, Департамент строительства и Налоговое управление города Хошимин, незамедлительно устранить выявленные нарушения и недостатки в соответствии с законодательством. Одновременно с этим необходимо урегулировать вопросы прав лиц, чьи сельскохозяйственные земли были изъяты в рамках проекта, чтобы избежать возникновения массовых и сложных жалоб.

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/nhieu-sai-pham-tai-cac-du-an-doc-duong-nguyen-huu-tho-185230905174017112.htm