В ходе реализации проектов вдоль улицы Нгуен Хуу Тхо выявлены многочисленные нарушения.

Проект до сих пор не завершен, спустя более 20 лет.

Известно, что проект мелиорации городских земель в Хошимине является первым в городе проектом по созданию чистых земель для проведения аукционов на право пользования землей и предоставления прав пользования землей способным инвесторам с целью быстрой реализации инвестиционных проектов города в соответствии с утвержденным планом. Цель проекта – привлечение инвестиционного капитала для удовлетворения потребностей развития города, создание импульса для ускорения урбанизации, формирования жилых районов, коммерческих и сервисных зон, объектов общественного назначения и т.д. Однако в процессе реализации проекта возникло множество препятствий, недостатков и нарушений, связанных с приобретением земли, компенсациями, поддержкой переселения населения в районе проекта, а также с управлением и использованием земель после приобретения.

В частности, по данным Инспекции города Хошимин, проект отстает от утвержденного плана (график инвестиций был на 1999-2000 годы). На сегодняшний день не завершены выплаты компенсаций, оказание поддержки и приобретение земли: в 38 случаях по-прежнему отказываются от компенсаций и поддержки, а в 22 случаях отказываются от передачи земли. Подразделения, реализующие проект, также не полностью выполнили инвестиционные обязательства, утвержденные Народным комитетом города Хошимин.

На улице Нгуен Хуу Тхо ведутся строительные работы.

Реализация политики предоставления дополнительной поддержки при приобретении квартир, предписанной Народным комитетом Хошимина, задерживается из-за медленного завершения строительства инвестором, компанией Dong Mekong, что затрагивает законные права людей, чьи земли были экспроприированы (более 20 лет назад). Это привело к потенциальным жалобам и обвинениям со стороны населения, и для окончательного решения проблемы необходимо фундаментальное и осуществимое решение. Ответственность лежит на Министерстве транспорта, Управлении по инвестициям и строительству транспортных проектов, а также на других соответствующих организациях и частных лицах.

Были внесены корректировки и изменения в коэффициент землепользования, в результате чего квота на малоэтажное жилье сократилась с 14,2 гектара до 13,3 гектара, а площадь высотных зданий увеличилась до 9,8 гектара (на 4,2 гектара), функция малоэтажного жилья была изменена на высотное, а площадь коммерческих, сервисных и образовательных земель была увеличена. Функция трех земельных участков была изменена с малоэтажной на высотную… В результате этих изменений в районе Ня Бе в настоящее время наблюдается нехватка свободных земель под жилую застройку (чистых земель) для использования в соответствии с первоначальным планом, разработанным во время аукциона.

По данным Инспекции города Хошимин, почти на всех землях, освоенных для проекта, Департамент природных ресурсов и окружающей среды выдал инвесторам свидетельства о целевом использовании земли. Однако на сегодняшний день расчистка и освоение некоторых участков земли не завершены, а процесс отзыва свидетельств о целевом использовании земли у пострадавших домохозяйств еще не закончен.

Небрежное управление земельными ресурсами со стороны Народного комитета района Нхабе и инвесторов привело к ситуациям, когда люди и организации либо не передают землю, либо незаконно занимают ее для собственных нужд...

Строительство без разрешения, в нарушение правил планирования.

На земельном участке слева от улицы Нгуен Хуу Тхо соответствующие государственные органы управления и инвесторы проекта, включая компании Phu Long, Phu Hoang Anh, An Tay, HD Real и Kien A Galleria, допустили многочисленные нарушения и недочеты в процессе управления и использования земли, такие как разделение территории в нарушение утвержденного плана, выдача разрешений вопреки плану, посягательство на канал, использование земли не по назначению, строительство без разрешений, использование земли не по назначению и нарушение водного коридора. В частности, на некоторых участках, несмотря на то, что земля была выделена в течение многих лет, инвесторы до сих пор не приступили к строительству, оставив землю незастроенной, что привело к запущенности и растрате земельных ресурсов…

Аналогичные недостатки и нарушения имели место и на земельном участке справа от улицы Нгуен Хуу Тхо, но до настоящего времени некоторые случаи еще не были рассмотрены в соответствии с законом.

При выполнении своих финансовых обязательств по земельному аукциону на левой стороне улицы Нгуен Хуу Тхо (44,4 гектара) консорциум из трех организаций и компания Phu Long задержали платежи в нарушение установленных правил. Впоследствии эти предприятия не выполнили свои финансовые обязательства перед государством (гербовый сбор, НДС, налог на прибыль предприятий) в связи с этой деятельностью. Выплата дополнительных средств этими предприятиями также была задержана…

Инвесторы в проекты в районах 13 и 16, компании Phu Loc Real Estate Investment Joint Stock Company и Nha Be Real Estate Investment Joint Stock Company, до сих пор не выполнили свои финансовые обязательства.

На основании вышеупомянутых нарушений Инспекция города Хошимин рекомендует председателю Народного комитета города Хошимин поручить соответствующим департаментам и ведомствам, таким как Управление по инвестиционным и строительным проектам в сфере транспорта, Народный комитет района Нябе, Министерство финансов, Министерство природных ресурсов и окружающей среды, Министерство транспорта, Министерство планирования и архитектуры, Министерство строительства и Налоговое управление города Хошимин, незамедлительно устранить выявленные недостатки и нарушения в соответствии с законом. Одновременно с этим необходимо урегулировать права лиц, чьи сельскохозяйственные земли были конфискованы для реализации проекта, чтобы избежать многочисленных и сложных жалоб.

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/nhieu-sai-pham-tai-cac-du-an-doc-duong-nguyen-huu-tho-185230905174017112.htm