Городская инспекция пришла к выводу, что разрешение на строительство жилищного проекта Khoi Thanh (коммерческое название Paris Hoang Kim) всё ещё имеет недостатки. Фото: NGOC HIEN
Жилищный проект Khoi Thanh с коммерческим названием Paris Hoang Kim был построен на земельном участке площадью 7079 м2 в районе Бинькхань, округ 2 (ныне район Анкхань, город Тхудык).
Масштаб проекта включает в себя комплекс апартаментов с коммерческими услугами, 26-этажный офис, 412 квартир и таунхаусы с садом. Проект, инвестированный компанией Khoi Thanh Construction and Housing Trading Company Limited, уже сдан в эксплуатацию.
Применение просроченных документов для урегулирования количества квартир
В заключении проверки № 326 указано, что в период реализации проекта в 2019–2022 годах Департамент строительства города Хошимин в целом выполнил все поставленные задачи. Инвестор также соблюдал строительное законодательство и выполнял финансовые обязательства, установленные государственными органами.
Однако в этом проекте все еще имеются недостатки, ограничения и изъяны.
В частности, Департамент строительства на основании результатов оценки Департамента управления строительством выдал разрешение на строительство с целью увеличения площади земельного участка под застройку более чем на 123 м², увеличения площади этажей с торгово-сервисными, офисными, общественно-бытовыми и техническими функциями более чем на 913 м² и увеличения площади подземной парковки более чем на 14 230 м².
Это приводит к изменению утвержденных критериев планирования, отсутствию функции надземной парковки и сокращению площади этажа примерно до 913,62 м², что не гарантируется Законом о строительстве 2014 года.
В частности, Городская инспекция отметила, что применение Департаментом строительства «устаревшего» методического документа Министерства строительства для рассмотрения вопроса о распределении количества квартир не имело достаточных правовых оснований. Однако Городская инспекция заявила, что пока не определила, повлечёт ли это какие-либо последствия.
Кроме того, данный департамент не давал инициативных рекомендаций Городскому народному комитету о необходимости предписывать методы определения численности населения в многоквартирных домах и многоквартирных домах смешанного назначения в соответствии с нормативными актами в случаях, когда на практике обнаруживаются несоответствия и несоответствия.
Нет достаточных оснований для определения «умышленного нарушения».
Согласно заключению проверки, в ходе реализации проекта поступили жалобы граждан на то, что Департамент строительства выдал разрешение на подземное строительство объекта без утверждения детального плана строительства компетентным государственным органом.
В заключении проверки установлено, что «это действительно имело место». Однако нет достаточных оснований полагать, что Департамент строительства «умышленно нарушил положения закона», поскольку в проектировании подземных сооружений по-прежнему имеются проблемы и несоответствия в нормативно-правовом регулировании.
Департамент строительства должен был вернуть инвестору документы для надлежащего дополнения, но вместо этого выдал лицензию на основании результатов оценки Департамента управления строительством. Это противоречит положениям Закона о строительстве 2014 года и циркуляра № 15 Министерства строительства, регулирующего выдачу разрешений на строительство.
«Основную ответственность несет отдел лицензирования строительства Департамента строительства, ответственным за который на соответствующий период назначается руководитель Департамента строительства. Директор Департамента строительства в соответствующий период является ответственным руководителем», — говорится в заключении проверки.
Кроме того, в соглашении об инспекции также указывалось, что Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин выполнил выводы центральных ведомств по выполнению финансовых обязательств по проекту, но делал это медленно, что повлияло на поступление средств в государственный бюджет.
Народный комитет округа 2 (ныне Народный комитет города Тхудык) и Народный комитет района Бинькхань (ныне район Анкхань города Тхудык) организовали сбор мнений среди населения по некорректной форме, а время для сбора мнений не было гарантировано. Реализация этого процесса не соответствовала положениям Закона о городском планировании.
Обзор с соответствующими группами и отдельными лицами
Городская инспекция рекомендует председателю городского народного комитета дать поручение и поручить Департаменту строительства организовать проверку соответствующих коллективов и отдельных лиц, находящихся в его подчинении, и принять меры по устранению и преодолению указанных выше недостатков, ограничений и упущений в работе по выдаче разрешений на строительство.
В то же время поручить директору Департамента строительства определить обязательства по социальному жилью, если таковые имеются, компании Khoi Thanh Company для проекта многоквартирного дома Khoi Thanh.
Департамент строительства будет председательствовать и координировать свою деятельность с Департаментом природных ресурсов и окружающей среды, Городским налоговым департаментом, Департаментом финансов и т. д. на основе соответствующего земельного и жилищного законодательства, консультировать Городской народный комитет по рассмотрению дела по жилищному проекту Хой Тхань и других дел со схожим правовым статусом, касающихся реализации обязательств по социальному жилью.
Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды в срочном порядке координирует работу с городским налоговым департаментом и соответствующими ведомствами для разработки плана по сбору платы за землепользование на территории, не выполнившей финансовые обязательства согласно заключению инспекционной группы Министерства финансов по проекту в соответствии с правовыми нормами...
По данным городской инспекции, по состоянию на декабрь 2022 года компания Khoi Thanh Company выполнила свои финансовые обязательства на общую сумму около 60 миллиардов донгов за площадь более 4280 м². Из них около 2,78 миллиарда донгов приходится на оплату земельного налога, а цена земли составляет 716 800 донгов/м², разделенную на два платежа в 2006 и 2012 годах.
Кроме того, дополнительные финансовые обязательства, выплачиваемые при корректировке планирования, составляют 57,13 млрд донгов в 2022 году.
Источник: https://tuoitre.vn/nhieu-thieu-sot-trong-cap-phep-xay-dung-chung-cu-khoi-thanh-paris-hoang-kim-o-thu-thiem-20240904200654394.htm
Комментарий (0)