Проблемы с долгом в 200 миллиардов донгов, который Agribank много раз выставлял на продажу

Компания по управлению долгом и эксплуатации активов Вьетнамского банка сельского хозяйства и развития сельских районов ( Agribank AMC LTD) только что объявила о проведении аукциона по продаже долга Nhat Viet Investment JSC в филиале Agribank Saigon Center.

Предварительная балансовая стоимость долга по состоянию на 30 апреля 2024 года составляет более 206 млрд донгов. Эта сумма включает почти 65 млрд донгов основного долга и 141 млрд донгов процентов.

Обеспечением по долгу являются 2 права пользования землей по адресу: район Тхао Дьен, 14A51-52, район 2 (ныне город Тху Дук), город Хошимин, в соответствии с Договором ипотечного кредитования третьей стороны № 6440-LCP-2009 от 26 марта 2009 года, подписанным между акционерной компанией Khang Thong Construction Trade Service, филиалом Agribank Binh Chanh и акционерной компанией Nhat Viet Investment.

По данным Агрибанка, общая площадь ипотеки составляет 891 м2, включая 2 свидетельства о праве пользования землей на 2 смежных участка; активы, прикрепленные к земле, не завершены, обновлены в свидетельстве о праве собственности на застроенную часть земли.

Район Тхао Дьен, город Тху Дук, город Хошимин (иллюстративное фото).

Объект недвижимости представляет собой жилую застройку по адресу: район Тхао Дьен, 14A51-52, район 2 (ныне город Тху Дук, город Хошимин). Часть участка застроена виллой, используется как жилой дом, строительство которого не завершено, свидетельство о праве собственности не обновлено, поэтому ипотека не заверена нотариально, а сделка с обеспечением не зарегистрирована.

Agribank также отметил, что существующие заложенные активы стали предметом спора в связи с тем, что третья сторона уведомила суд о том, что компания Khang Thong (владелец активов) продала им вышеуказанные активы (по факту) в 2016 году, но до сих пор не выплатила полную сумму. Суд принял это заявление к сведению и пока не передал его в суд.

Кроме того, другими залоговыми активами являются 6 специализированных мотоциклов (экскаваторы, экскаваторы-погрузчики); 8 единиц внутреннего водного транспорта (баржи, тракторы) в соответствии с Договором залога активов третьей стороны, подписанным между акционерной компанией Khang Thong Construction Trade Service, филиалом Agribank Binh Chanh и акционерной компанией Nhat Viet Investment.

Фактические характеристики залога таковы, что Банк ещё не определил его текущий статус. Несмотря на неоднократные запросы Банка о проведении осмотра недвижимости, заёмщик и владелец недвижимости не оказали содействия, поэтому провести осмотр не удалось. Следовательно, оценить текущий статус и реальную стоимость движимого имущества не представляется возможным.

Начальная цена долга составляет 121,6 млрд донгов, что эквивалентно почти 60% от общей стоимости долга вышеуказанной компании (без учета налогов, сборов, комиссий и НДС в случае, если выставляемый на аукцион долг облагается НДС в соответствии с нормативными актами).

Долг продается напрямую на аукционе методом «сарафанного радио», методом повышения цены, продавая весь долг сразу с шагом цены в 100 миллионов донгов.

Аукцион запланирован на 14:30 9 октября 2024 года в аукционном доме Lam Son Saigon Auction Company, расположенном по адресу: 111A Tan Son Nhi, Tan Son Nhi Ward, Tan Phu District, Ho Chi Minh City.

Ранее Agribank неоднократно объявлял о продаже долга этой компании на аукционе. По информации банка, уставный капитал Nhat Viet Investment Joint Stock Company составляет всего 12 миллиардов донгов. Компания занимается планировкой земель, строительством дорожных сооружений, систем водоснабжения и водоотведения, линий электропередачи и трансформаторных подстанций напряжением до 35 кВ.

Инвестиции в строительство и бизнес инфраструктуры промышленных парков - жилых зон - туристических зон; бизнес по перевозке грузов автомобильным транспортом; консалтинг по обучению за рубежом; внутренний туристический бизнес; жилищный бизнес.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/nhung-rac-roi-cua-khoan-no-200-ty-dong-agribank-rao-ban-nhieu-lan-20424100115414194.htm