Риски при покупке квартиры, которых следует избегать покупателям

Проект открывается для продажи, даже если он не соответствует условиям

Чаще всего этот риск возникает из-за того, что покупатель не понимает правил, не проверяет тщательно документы и спешит с оплатой.

Хотя закон требует, чтобы проект соответствовал всем установленным законом условиям для ведения бизнеса, на самом деле многие инвесторы делают это лишь поверхностно, ради прибыли. Иногда у проекта нет сертификата на право землепользования на весь проект, документы ещё не утверждены, но продажи уже начались.

Особенно это касается будущего жилья, когда инвесторы хотят выставить его на продажу, им необходимо завершить закладку фундамента. Многие не знают об этом правиле, что ведёт к рискам.

Риски при покупке квартиры, которых следует избегать покупателям - 1 — При покупке квартиры необходимо проявлять осторожность, чтобы избежать возможных рисков. (Иллюстрация: Truong Cong Hieu).

Для будущих проектов, особенно комплексов и многоквартирных домов, помимо наличия правоустанавливающих документов, указанных в статье 55 Закона о сделках с недвижимостью, необходимо завершить закладку фундамента на месте, что составляет около 20% от общего объема строительства здания. Кроме того, Департамент строительства установил правила, согласно которым для допуска будущего жилищного проекта к коммерческой деятельности необходимо, чтобы фундамент был принят Департаментом и опубликован на официальном сайте Департамента строительства. После выполнения условий, предусмотренных законом, будущий жилищный проект может быть выставлен на продажу.

Другим важным условием является гарантия крупного коммерческого банка Вьетнама по проекту. В случае возникновения непредвиденных обстоятельств, когда инвестор не сможет продолжить строительство и будет вынужден вернуть деньги, первым выплачивает банк. Это положение призвано защитить покупателей жилья, поэтому инвесторам необходимо чётко понимать его, чтобы гарантировать свои права.

Риски при заключении контрактов

Покупая квартиру впервые, покупатели могут быть поражены количеством различных договоров. Они думают, что покупка дома требует заключения договора купли-продажи, но когда брокер представляет его, они понимают, что существуют всевозможные договоры, например, «Договор инвестиционного сотрудничества», «Договор делового сотрудничества», «Договор внесения капитала»...

Закон чётко гласит, что при покупке будущего дома покупатель не может выплатить инвестору 100% его стоимости. В подписанном договоре купли-продажи должна быть указана рассрочка платежей по мере хода строительства.

Вот почему инвесторы обходят это, используя различные формы договоров, такие как: договоры об инвестиционном сотрудничестве, договоры о деловом сотрудничестве, договоры о внесении капитала... Конечно, эти типы договоров не соответствуют форме, предписанной Министерством строительства , но инвесторы по-прежнему часто используют их для незаконной мобилизации капитала.

Риск пожарной безопасности

Этот фактор необходимо тщательно учитывать при покупке квартиры. Оборудование, такое как сирены, пожарная сигнализация, системы пожаротушения и огнетушители, должно быть полностью подготовлено и всегда готово к немедленному использованию в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

Параллельно с этим, чрезвычайно важным фактором является и пожарный выход. Лучше всего сделать его с железной дверью, всегда закрытой, но ни в коем случае не запираемой.

Даже в случае аварии пожар не сможет распространиться на аварийный выход и другие этажи. Если лифт в квартире не работает, можно выйти через аварийный выход.

Спор о парковке

В последнее время участились споры по поводу парковочных мест между покупателями квартир и инвесторами или управляющей компанией здания.

Чтобы избежать этой неприятности при переезде в квартиру в высотном здании, необходимо уделить время тщательному изучению договора и четко обсудить этот вопрос с инвестором.

Покупателям квартир необходимо чётко понимать правила парковки до подписания договора купли-продажи. Покупателям квартир следует обратить внимание на следующие моменты: Сколько мотоциклов и автомобилей можно парковать в каждой квартире? Включена ли парковка в стоимость продажи или её необходимо приобретать отдельно/арендовать на ограниченный срок? Если в проекте есть коммерческая зона, будут ли жильцы делить парковку с гостями или она будет частной?

Риск покупки нелегального пола

Иногда инвесторы, стремясь получить прибыль, намеренно строят больше этажей, чем разрешено властями. Обычно это нарушение затрагивает квартиры на верхних этажах.

Поэтому, если вы решили купить последний этаж многоквартирного дома, вам необходимо тщательно выяснить, есть ли в здании дополнительные этажи, чтобы избежать проблем в будущем.

Были случаи, когда при обнаружении инспекторами строительных нарушений, выходящих за рамки этажности, инвесторам приходилось сносить здания или оставлять верхний этаж в качестве общего жилого помещения для всех жильцов.

Нгок Ви

Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный

Источник