Риски при покупке квартиры, которых следует избегать покупателям

Проект открыт для продажи, хотя и не соответствует требованиям

Чаще всего этот риск возникает из-за того, что покупатель не понимает правил, не проверяет тщательно документы и спешит с оплатой.

Хотя закон требует, чтобы проект соответствовал всем установленным законом условиям для ведения бизнеса, на самом деле многие инвесторы просто небрежно относятся к этому, стремясь к прибыли. Иногда у проекта нет сертификата на право землепользования на весь проект, и документы ещё не утверждены, но продажи уже начались.

Особенно это касается будущего жилья, когда инвестор планирует выставить его на продажу, он должен завершить строительство фундамента. Многие не знают об этом правиле, что влечет за собой риски.

Риски при покупке квартиры, которых следует избегать покупателям - 1 — При покупке квартиры необходимо соблюдать осторожность, чтобы избежать возможных рисков. (Иллюстрация: Truong Cong Hieu).

Для будущих проектов, особенно комплексов и многоквартирных домов, помимо наличия правоустанавливающих документов, указанных в статье 55 Закона о сделках с недвижимостью, необходимо завершить строительство фундамента на месте, что составляет около 20% от общего объема строительства здания. Кроме того, Департамент строительства установил правила, согласно которым для допуска будущего жилищного проекта к коммерческой деятельности необходимо, чтобы фундамент был принят Департаментом и опубликован на официальном сайте Департамента строительства. После выполнения условий, предусмотренных законом, будущий жилищный проект будет допущен к продаже.

Другим важным условием является гарантия проекта от крупного коммерческого банка Вьетнама. В случае, если инвестор не сможет продолжить строительство и будет вынужден вернуть деньги, первым выплатит банк. Это положение призвано защитить покупателей жилья, поэтому инвесторам необходимо чётко понимать его, чтобы гарантировать свои права.

Риски при подписании контракта

Покупая квартиру впервые, покупатели могут быть поражены количеством различных договоров. Они думают, что достаточно просто заключить договор купли-продажи, но когда брокер поднимает этот вопрос, они понимают, что существует множество видов договоров, таких как «Договор инвестиционного сотрудничества», «Договор делового сотрудничества», «Договор о внесении капитала»…

Закон чётко гласит, что при покупке будущего жилья покупатель не может выплатить инвестору 100% его стоимости. В подписанном договоре купли-продажи должна быть указана рассрочка платежей по мере выполнения строительных работ.

Вот почему инвесторы обходят это, используя различные формы договоров, такие как: договоры об инвестиционном сотрудничестве, договоры о деловом сотрудничестве, договоры о внесении капитала... Конечно, эти типы договоров не соответствуют форме, предписанной Министерством строительства , но инвесторы по-прежнему часто используют их для незаконной мобилизации капитала.

Риски, связанные с предотвращением и тушением пожаров

Этот фактор необходимо тщательно учитывать при покупке квартиры. Оборудование, такое как сирены, пожарная сигнализация, системы пожаротушения и огнетушители, должно быть полностью подготовлено и всегда находиться в состоянии готовности к немедленному использованию в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

Параллельно с этим, чрезвычайно важным фактором является и пожарный выход. Лучше всего сделать его с железной дверью, всегда закрытой, но ни в коем случае не запираемой.

Даже в случае аварии огонь не сможет распространиться на аварийный выход и другие этажи. Если лифт в квартире не работает, можно выйти через аварийный выход.

Спор о парковке

В последнее время участились споры по поводу парковочных мест между покупателями квартир и инвесторами или управляющей компанией здания.

Чтобы избежать этой неприятности при переезде в квартиру в высотном здании, необходимо уделить время тщательному изучению договора и четко обсудить этот вопрос с инвестором.

Покупателям квартир необходимо чётко понимать правила парковки до подписания договора купли-продажи. Покупателям квартир следует обратить внимание на следующие моменты: Сколько мотоциклов и автомобилей можно парковать в каждой квартире? Включена ли парковка в стоимость продажи или её необходимо приобретать отдельно/арендовать на ограниченный срок? Если в проекте есть коммерческая зона, будут ли жильцы делить парковку с гостями или отдельно?

Риск покупки незаконно построенного этажа

Иногда инвесторы, стремясь к прибыли, намеренно строят больше этажей, чем разрешено властями. Обычно это нарушение затрагивает квартиры на верхних этажах.

Поэтому, если вы решили купить последний этаж многоквартирного дома, вам необходимо тщательно выяснить, есть ли в здании дополнительные этажи, чтобы избежать проблем в будущем.

Были случаи, когда инспекторы выявляли нарушения при строительстве, связанные с надстройкой дополнительных этажей, вынуждая инвесторов сносить здания или оставлять верхний этаж в качестве общего жилого помещения для всех жильцов.

Нгок Ви

Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный

Источник