Условия перевода в Красную книгу
Статья 188 Закона о земле 2013 года определяет условия осуществления прав на конвертацию, передачу, аренду, субаренду, наследование, дарение, залог прав землепользования, а также внесение капитала с использованием прав землепользования следующим образом:
«Статья 188. Условия осуществления прав на переуступку, передачу, аренду, субаренду, наследование, дарение, залог права землепользования; внесение капитала с использованием права землепользования
1. Землепользователи имеют право осуществлять права по конвертации, передаче, аренде, субаренде, наследованию, дарению, залогу прав землепользования, а также вносить капитал с использованием прав землепользования при соблюдении следующих условий:
а) иметь свидетельство, за исключением случая, указанного в пункте 3 статьи 186, и случая наследования, указанного в пункте 1 статьи 168 настоящего Закона;
б) Земельные споры не возникают;
в) права землепользования не подлежат изъятию для обеспечения исполнения судебного решения;
г) В течение периода использования земли.
2. Землепользователи при осуществлении прав на переуступку, передачу, аренду, субаренду, наследование, дарение права землепользования, залог права землепользования, а также на внесение вкладов с использованием права землепользования, помимо условий, указанных в пункте 1 настоящей статьи, обязаны также соблюдать условия, указанные в статьях 189, 190, 191, 192, 193 и 194 настоящего Закона.
3. Переоформление, передача, аренда, субаренда, наследование, дарение, залог прав землепользования, а также взнос капитала с использованием прав землепользования должны быть зарегистрированы в органе регистрации земель и вступают в силу с момента регистрации в земельном кадастре.
Случаи, когда передача красной книги не допускается
Исходя из вышеизложенных условий перевода земель из Красной книги не допускается перевод земель в следующих случаях:
- Земля является предметом спора, и окончательное решение суда еще не вынесено;
- Земля изымается для обеспечения исполнения судебного решения;
- Срок действия земли истек.
Кроме того, если землепользователь (продавец или даритель) соответствует условиям, предусмотренным статьей 188 Закона о земле 2013 года, но покупатель или получатель не имеет права приобретать или дарить право землепользования, красная книга не может быть передана. Другими словами, это случаи, когда передача права собственности запрещена.
Согласно статье 191 Закона о земле 2013 года, существует 4 случая, при которых права землепользования не могут быть получены, переданы или подарены.
1. Организациям, домохозяйствам, отдельным лицам, жилым сообществам, религиозным учреждениям, вьетнамцам, проживающим за границей, и предприятиям с иностранными инвестициями не разрешается получать передачу или дарение прав землепользования в случаях, когда закон не разрешает передачу или дарение прав землепользования.
2. Не допускается получение хозяйственными организациями права пользования землями рисового фонда, защитными лесными угодьями и землями лесного фонда специального назначения от домохозяйств и граждан, за исключением случаев изменения целевого назначения земель в соответствии с проектом землеустройства и градостроительным проектом, утвержденными уполномоченным государственным органом.
3. Домохозяйствам и отдельным лицам, не занимающимся непосредственно сельскохозяйственным производством, не разрешается получать в дар или передавать права землепользования для выращивания риса.
4. Домохозяйствам и отдельным лицам не разрешается получать передачу или дарение прав землепользования на жилые земли или сельскохозяйственные земли в защитных лесах, строго охраняемых зонах или зонах экологической реставрации в лесах специального назначения, если они не проживают в таких защитных лесах или лесах специального назначения.
Таким образом, если покупатель или получатель права землепользования находится в одном из 4 вышеуказанных случаев, передача Красной книги не допускается, даже если продавец или даритель соответствует установленным требованиям.
Кроме того, статья 192 Закона о земле 2013 года также предусматривает случаи, когда домохозяйства и отдельные лица передают или дарят права землепользования при соблюдении следующих условий:
- Домохозяйства и отдельные лица, проживающие в зонах строгой охраны и зонах эколого-восстановительных работ лесов специального назначения, но еще не имеющие возможности выехать за пределы этих зон:
Право пользования жилыми землями и лесными угодьями в сочетании с сельскохозяйственным, лесным и аквакультурным производством может быть передано или подарено только домохозяйствам и отдельным лицам, проживающим на данной территории.
- Домохозяйства и отдельные лица, которым государство выделяет жилые или сельскохозяйственные земли в защитных лесных зонах, обязаны:
Право пользования жилыми землями и сельскохозяйственными угодьями может быть передано или подарено только домохозяйствам и отдельным лицам, проживающим на данной охраняемой лесной территории.
- Домохозяйства и отдельные лица, принадлежащие к этническим меньшинствам, использующие землю, выделенную государством в рамках политики государственной поддержки:
Права землепользования могут быть переданы или подарены по истечении 10 лет с даты принятия решения о выделении земли в соответствии с постановлениями правительства .
Плата за передачу Красной книги
В соответствии с Циркуляром 111/2013/TT-BTC и Указом 140/2016/ND-CP; Циркуляром 85/2019/TT-TBC при передаче или дарении недвижимости стороны обязаны уплачивать НДФЛ, регистрационные сборы и сборы за подачу оценочной документации в установленном порядке.
При этом подоходный налог к уплате = 2% x стоимость перевода. Регистрационный сбор = 0,5% x стоимость перевода. Сбор за экспертизу документов регулируется Провинциальным народным комитетом, поэтому ставка сбора варьируется в зависимости от провинции и города.
Минь Хоа (т/ч)
Источник
Комментарий (0)