Мягкие условия для покупателей социального жилья

фото-зад(1).jpg — Реализация проекта социального жилья в Анзыонге ( Хайфон ). Фото: Хоанг Фуок.

Проект постановления, определяющий условия пользования политикой социальной жилищной поддержки.

В частности, относительно жилищных условий: случай отсутствия собственного жилья определяется, когда субъект, указанный в пункте 1 статьи 77 Жилищного закона, и его супруг(а) еще не указаны в Свидетельстве о праве землепользования, праве собственности на жилье и других активах, связанных с землей, на территории провинции или города республиканского подчинения, где расположен проект социального жилья.

В случае владения домом средняя площадь жилья зарегистрированных постоянных жителей этого дома составляет менее 15 м2 жилой площади на человека.

Таким образом, важным изменением Указа является отмена критерия места жительства. Согласно действующим правилам, получатели социальной жилищной поддержки должны иметь постоянную регистрацию по месту жительства в провинции или городе центрального подчинения, где расположено социальное жилье; в случае отсутствия постоянной регистрации по месту жительства необходимо иметь временную регистрацию по месту жительства сроком не менее одного года в этой провинции или городе.

Кроме того, действующий норматив средней площади жилья составляет менее 10 м2, однако согласно проекту Постановления он увеличен до менее 15 м2.

Что касается условий дохода, проект Указа устанавливает: Для субъектов, указанных в Законе о жилье, среднемесячный доход заявителя и его/ее супруга/супруги не должен превышать 15 миллионов донгов в месяц, рассчитанный в соответствии с Табелем заработной платы и окладов, утвержденным агентством или подразделением, где работает субъект; Период определения условий дохода составляет 3 года, непосредственно предшествующих году рассмотрения покупки или аренды с выкупом социального жилья.

Согласно действующим правилам, покупатели социального жилья не должны облагаться обычным подоходным налогом в соответствии с положениями закона о подоходном налоге с физических лиц (в настоящее время порог подоходного налога с физических лиц составляет 11 миллионов донгов в месяц, семейный вычет на 1 иждивенца составляет 4,4 миллиона донгов в месяц)...

Помимо указанных выше существенных изменений, проектом Указа также предлагается ряд изменений в земельном фонде для строительства социального жилья в рамках инвестиционных проектов коммерческого жилищного строительства; льготы для инвесторов в инвестиционные проекты строительства социального жилья; типы домов и нормативы площадей для социального жилья; определение цен продажи, аренды с выкупом и арендной платы за социальное жилье; порядок продажи, аренды с выкупом и аренды социального жилья и т. д.

По данным Министерства строительства , после почти 9 лет реализации Закона о жилье 2014 года и связанных с ним постановлений все еще существует множество недостатков, таких как: Недостаток земельного фонда для строительства социального жилья; Отбор инвесторов для проектов строительства социального жилья на местах задерживается и затягивается...

Это снижает участие предприятий в инвестициях в социальное жилье; Цены продажи, аренды и лизинга с последующим выкупом социального жилья не учитывают обоснованных и разумных затрат; Административные процедуры затягиваются, что приводит к увеличению расходов предприятий и населения, а также к давлению на систему местного самоуправления...

3 апреля 2023 года премьер-министр утвердил «Проект по инвестированию в строительство не менее 1 миллиона единиц социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов» Министерства строительства, согласно которому общее количество квартир, введенных в эксплуатацию населенными пунктами к 2030 году, должно составить около 1 062 200 единиц. Из них около 428 000 единиц будут введены в эксплуатацию в период 2021–2025 годов; около 634 200 единиц — в период 2025–2030 годов.

Источник