Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Сегмент элитных квартир продолжит «разогреваться»

Tạp chí Doanh NghiệpTạp chí Doanh Nghiệp14/10/2024


DNVN - Согласно отчету о рынке недвижимости Вьетнама за третий квартал 2024 года, подготовленному Ассоциацией риелторов Вьетнама (VARS), если такие факторы, как правовая политика, финансы и государственные инвестиции продолжат улучшаться, рынок, вероятно, продолжит «разогреваться» в заключительный период года.

Согласно отчёту VARS о рынке недвижимости Вьетнама за третий квартал 2024 года, рынок недвижимости постепенно восстанавливается после сложного периода. Однако каждый сегмент по-прежнему сталкивается со своими проблемами.

Сектор промышленной недвижимости продолжает сохранять свою «накал» благодаря значительному росту числа вновь реализуемых проектов и всё более «обильному» притоку прямых иностранных инвестиций. Заполняемость введенных в эксплуатацию индустриальных парков (ИП) сохраняет стабильные темпы роста, достигнув около 75%. Из них в ключевых северных провинциях этот показатель достиг 82%, а в ключевых южных провинциях – 92%.

Однако заполняемость существующих индустриальных парков по-прежнему сложно увеличить из-за «ожидания» между спросом и предложением. Инвесторы индустриальных парков «привлекают» новых клиентов для инвестиций в инфраструктуру, в то время как инвесторы решают инвестировать только в проекты с уже существующей инфраструктурой. Проблема этого сегмента также связана с необходимостью создания «зелёных» индустриальных парков, отвечающих растущему спросу инвесторов и ориентации страны на устойчивое развитие.

Ожидается, что в новом цикле лидирующей на рынке станет тенденция «зеленой» недвижимости.

Сегмент коммерческой недвижимости (офисы и торговые площади) продолжает расти и обладает большим потенциалом в долгосрочной перспективе благодаря растущему спросу как на масштаб, так и на качество. Современные, высококлассные офисы с «зелёной» сертификацией, соответствующие стандартам устойчивого развития, продолжают привлекать арендаторов, особенно иностранные компании.

Новые торговые центры с интегрированными функциями также продолжают пользоваться «популярностью». В то же время, по данным VARS, старые офисные здания, старые торговые центры, которые не подвергаются активной реконструкции или модернизации, а также небольшие таунхаусы на престижных улицах демонстрируют всё более высокий уровень вакантных площадей.

На рынке туризма и курортов в третьем квартале 2024 года было зарегистрировано около 945 новых продуктов, что представляет собой резкое снижение всего на 35% по сравнению с предыдущим кварталом и эквивалентно аналогичному периоду 2023 года. Этот спад был обусловлен главным образом новым предложением в прошлом квартале, возникшим в результате реализации крупного локального проекта.

За первые 9 месяцев 2024 года на всем рынке туризма и курортов было зарегистрировано 4059 новых продуктов для продажи, что на 80% больше, чем за аналогичный период 2023 года, но всего на 25% больше, чем за аналогичный период 2022 года.

Основываясь на результатах третьего квартала, VARS прогнозирует, что если такие факторы, как правовая политика, финансы и государственные инвестиции продолжат улучшаться, рынок, вероятно, продолжит «разогреваться» в заключительный период года.

К этому времени новый правовой коридор официально вступит в силу, инвесторы продолжат содействовать реализации проектов. В частности, продолжится стимулирование предложения жилья, что создаст движущую силу для рынка посредством слияний и поглощений (M&A).

Государство продолжит усиливать надзор и регулирование рынка, обеспечивая стабильность и надлежащее развитие. В то же время ожидается, что формирующийся тренд на «зелёную» недвижимость станет лидером рынка в новом цикле.

«Сегмент элитных апартаментов продолжает лидировать на рынке. Виллы и таунхаусы становятся всё более активными, земля с безупречной юридической репутацией привлекает инвесторов; социальное жильё получит больше возможностей благодаря новым правилам. Промышленная недвижимость будет расти, а курортная недвижимость получит возможность улучшиться благодаря выдаче сертификатов кондоминиумам», — прогнозируется в отчёте.

В условиях постоянно совершенствующегося правового коридора VARS рекомендует инвесторам в недвижимость, торговым площадкам и брокерам заблаговременно обновлять и оперативно реагировать на новые изменения. В то же время компаниям необходимо корректировать свои бизнес-стратегии с учетом правового коридора и тенденций развития рынка.

Ха Ань



Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-can-ho-cao-cap-se-con-tang-nhiet/20241014085158570

Комментарий (0)

No data
No data

Та же тема

Та же категория

Вьетнамские фильмы и путь к «Оскару»
Молодые люди отправляются на Северо-Запад, чтобы провести там самое прекрасное время года – сезон сбора риса.
В сезон «охоты» на тростник в Биньлиеу
В центре мангрового леса Кан-Джио

Тот же автор

Наследство

Фигура

Бизнес

Видео выступления Йен Нхи в национальном костюме набрало наибольшее количество просмотров на конкурсе Miss Grand International

Текущие события

Политическая система

Местный

Продукт