DNVN - Согласно отчету о рынке недвижимости Вьетнама за третий квартал 2024 года, подготовленному Ассоциацией риелторов Вьетнама (VARS), если такие факторы, как правовая политика, финансы и государственные инвестиции продолжат улучшаться, рынок, вероятно, продолжит «разогреваться» в заключительный период года.
Согласно отчёту VARS о рынке недвижимости Вьетнама за третий квартал 2024 года, рынок недвижимости постепенно восстанавливается после сложного периода. Однако каждый сегмент по-прежнему сталкивается со своими проблемами.
Сектор промышленной недвижимости продолжает сохранять свою «накал» благодаря значительному росту числа вновь реализуемых проектов и всё более «обильному» притоку прямых иностранных инвестиций. Заполняемость введенных в эксплуатацию индустриальных парков (ИП) сохраняет стабильные темпы роста, достигнув около 75%. Из них в ключевых северных провинциях этот показатель достиг 82%, а в ключевых южных провинциях – 92%.
Однако заполняемость существующих индустриальных парков по-прежнему сложно увеличить из-за «ожидания» между спросом и предложением. Инвесторы индустриальных парков «привлекают» новых клиентов для инвестиций в инфраструктуру, в то время как инвесторы решают инвестировать только в проекты с уже существующей инфраструктурой. Проблема этого сегмента также связана с необходимостью создания «зелёных» индустриальных парков, отвечающих растущему спросу инвесторов и ориентации страны на устойчивое развитие.
Сегмент коммерческой недвижимости (офисы и торговые площади) продолжает расти и обладает большим потенциалом в долгосрочной перспективе благодаря растущему спросу как на масштаб, так и на качество. Современные, высококлассные офисы с «зелёной» сертификацией, соответствующие стандартам устойчивого развития, продолжают привлекать арендаторов, особенно иностранные компании.
Новые торговые центры с интегрированными функциями также продолжают пользоваться «популярностью». В то же время, по данным VARS, старые офисные здания, старые торговые центры, которые не подвергаются активной реконструкции или модернизации, а также небольшие таунхаусы на престижных улицах демонстрируют всё более высокий уровень вакантных площадей.
На рынке туризма и курортов в третьем квартале 2024 года было зарегистрировано около 945 новых продуктов, что представляет собой резкое снижение всего на 35% по сравнению с предыдущим кварталом и эквивалентно аналогичному периоду 2023 года. Этот спад был обусловлен главным образом новым предложением в прошлом квартале, возникшим в результате реализации крупного локального проекта.
За первые 9 месяцев 2024 года на всем рынке туризма и курортов было зарегистрировано 4059 новых продуктов для продажи, что на 80% больше, чем за аналогичный период 2023 года, но всего на 25% больше, чем за аналогичный период 2022 года.
Основываясь на результатах третьего квартала, VARS прогнозирует, что если такие факторы, как правовая политика, финансы и государственные инвестиции продолжат улучшаться, рынок, вероятно, продолжит «разогреваться» в заключительный период года.
К этому времени новый правовой коридор официально вступит в силу, инвесторы продолжат содействовать реализации проектов. В частности, продолжится стимулирование предложения жилья, что создаст движущую силу для рынка посредством слияний и поглощений (M&A).
Государство продолжит усиливать надзор и регулирование рынка, обеспечивая стабильность и надлежащее развитие. В то же время ожидается, что формирующийся тренд на «зелёную» недвижимость станет лидером рынка в новом цикле.
«Сегмент элитных апартаментов продолжает лидировать на рынке. Виллы и таунхаусы становятся всё более активными, земля с безупречной юридической репутацией привлекает инвесторов; социальное жильё получит больше возможностей благодаря новым правилам. Промышленная недвижимость будет расти, а курортная недвижимость получит возможность улучшиться благодаря выдаче сертификатов кондоминиумам», — прогнозируется в отчёте.
В условиях постоянно совершенствующегося правового коридора VARS рекомендует инвесторам в недвижимость, торговым площадкам и брокерам заблаговременно обновлять и оперативно реагировать на новые изменения. В то же время компаниям необходимо корректировать свои бизнес-стратегии с учетом правового коридора и тенденций развития рынка.
Ха Ань
Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-can-ho-cao-cap-se-con-tang-nhiet/20241014085158570
Комментарий (0)