Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Сегмент элитных апартаментов продолжит активно развиваться.

Tạp chí Doanh NghiệpTạp chí Doanh Nghiệp14/10/2024


Согласно отчету Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS) о рынке недвижимости за 3 квартал 2024 года, если такие факторы, как правовая политика, финансирование и государственные инвестиции, продолжат улучшаться, рынок, вероятно, продолжит "набирать обороты" во второй половине года.

Согласно отчету VARS о рынке недвижимости Вьетнама за 3 квартал 2024 года, рынок недвижимости постепенно восстанавливается после сложного периода. Однако каждый сегмент по-прежнему сталкивается со своими собственными проблемами.

Сегмент промышленной недвижимости продолжает демонстрировать устойчивый рост благодаря значительному увеличению числа реализуемых новых проектов, а также росту объема прямых иностранных инвестиций. Уровень заполняемости действующих промышленных парков остается стабильным, достигая примерно 75%. В частности, в ключевых провинциях Севера этот показатель составил 82%, а в ключевых провинциях Юга — 92%.

Однако уровень заполняемости существующих индустриальных парков по-прежнему трудно повысить из-за дисбаланса спроса и предложения. Застройщики индустриальных парков инвестируют в инфраструктуру только после привлечения новых клиентов, в то время как инвесторы заинтересованы только в проектах с уже существующей инфраструктурой. Проблемы в этом сегменте также связаны с необходимостью «озеленения» индустриальных парков, удовлетворения постоянно растущих требований инвесторов и соответствия ориентации страны на устойчивое развитие.

Ожидается, что тенденция развития «зеленой» недвижимости возглавит рынок в новом цикле.

Как сегмент коммерческой офисной недвижимости, так и сегмент торговой недвижимости продолжают расти, обладая значительным долгосрочным потенциалом, обусловленным растущим спросом как на масштаб, так и на качество. Современные высококлассные офисы, имеющие «зеленую» сертификацию и соответствующие стандартам устойчивого развития, продолжают привлекать арендаторов, особенно иностранные компании.

Новые торговые центры, объединяющие в себе множество видов деятельности, по-прежнему пользуются высоким спросом. В то же время, по данным VARS, в старых офисных зданиях, существующих торговых центрах, которые не были оперативно отремонтированы или модернизированы, и небольших таунхаусах на престижных улицах наблюдается рост уровня вакантных площадей.

В третьем квартале 2024 года на рынке туризма и курортов было зарегистрировано около 945 новых продуктов, что представляет собой резкое снижение всего на 35% по сравнению с предыдущим кварталом и соответствует показателям за аналогичный период 2023 года. Это снижение было в основном обусловлено локальным предложением новых продуктов в предыдущем квартале, связанным с крупным проектом.

В целом, за первые девять месяцев 2024 года на всем рынке туризма и курортов было запущено 4059 новых продуктов, что на 80% больше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, но лишь на 25% больше по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.

На основе результатов, зафиксированных в третьем квартале, VARS прогнозирует, что если такие факторы, как правовая политика, финансы и государственные инвестиции, продолжат улучшаться, рынок, вероятно, продолжит "набирать обороты" во второй половине года.

В то время официально вступила в силу новая правовая база, и инвесторы продолжили ускорять реализацию проектов. В частности, предложение жилья будет и дальше наращиваться, создавая импульс для рынка за счет слияний и поглощений (M&A).

Правительство продолжит усиливать надзор и регулирование рынка, обеспечивая стабильность и развитие в правильном направлении. В то же время ожидается, что набирающая популярность тенденция развития «зеленой» недвижимости возглавит рынок в новом цикле.

«Элитный сегмент апартаментов продолжает лидировать на рынке. Виллы и таунхаусы становятся все более востребованными, земельные участки с безупречной правовой историей привлекают инвесторов; социальное жилье получит больше возможностей благодаря новым правилам. Промышленная недвижимость растет, а рынок туристической и курортной недвижимости получит возможности для улучшения благодаря выдаче свидетельств о праве собственности на кондо-отели», — прогнозируется в отчете.

В условиях все более сложной правовой базы VARS рекомендует застройщикам, биржам и брокерам в сфере недвижимости заблаговременно обновлять и оперативно осваивать новые изменения. В то же время предприятиям необходимо корректировать свои бизнес-стратегии в соответствии с правовой базой и тенденциями развития рынка.

Ха Ань



Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-can-ho-cao-cap-se-con-tang-nhiet/20241014085158570

Комментарий (0)

Оставьте комментарий, чтобы поделиться своими чувствами!

Та же тема

Та же категория

Тот же автор

Наследство

Фигура

Предприятия

Актуальные события

Политическая система

Местный

Продукт

Happy Vietnam
Счастливая школа

Счастливая школа

Старший брат

Старший брат

вне

вне