Сегмент элитных апартаментов продолжит активно развиваться.

Согласно отчету Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS) о рынке недвижимости за 3 квартал 2024 года, если такие факторы, как правовая политика, финансирование и государственные инвестиции, продолжат улучшаться, рынок, вероятно, продолжит "набирать обороты" во второй половине года.

Согласно отчету VARS о рынке недвижимости Вьетнама за 3 квартал 2024 года, рынок недвижимости постепенно восстанавливается после сложного периода. Однако каждый сегмент по-прежнему сталкивается со своими собственными проблемами.

Сегмент промышленной недвижимости продолжает демонстрировать устойчивый рост благодаря значительному увеличению числа реализуемых новых проектов, а также росту объема прямых иностранных инвестиций. Уровень заполняемости действующих промышленных парков остается стабильным, достигая примерно 75%. В частности, в ключевых провинциях Севера этот показатель составил 82%, а в ключевых провинциях Юга — 92%.

Однако уровень заполняемости существующих индустриальных парков по-прежнему трудно повысить из-за дисбаланса спроса и предложения. Застройщики индустриальных парков инвестируют в инфраструктуру только после привлечения новых клиентов, в то время как инвесторы заинтересованы только в проектах с уже существующей инфраструктурой. Проблемы в этом сегменте также связаны с необходимостью «озеленения» индустриальных парков, удовлетворения постоянно растущих требований инвесторов и соответствия ориентации страны на устойчивое развитие.

Ожидается, что тенденция развития «зеленой» недвижимости возглавит рынок в новом цикле.

Как сегмент коммерческой офисной недвижимости, так и сегмент торговой недвижимости продолжают расти, обладая значительным долгосрочным потенциалом, обусловленным растущим спросом как на масштаб, так и на качество. Современные высококлассные офисы, имеющие «зеленую» сертификацию и соответствующие стандартам устойчивого развития, продолжают привлекать арендаторов, особенно иностранные компании.

Новые торговые центры, объединяющие в себе множество видов деятельности, по-прежнему пользуются высоким спросом. В то же время, по данным VARS, в старых офисных зданиях, существующих торговых центрах, которые не были оперативно отремонтированы или модернизированы, и небольших таунхаусах на престижных улицах наблюдается рост уровня вакантных площадей.

В третьем квартале 2024 года на рынке туризма и курортов было зарегистрировано около 945 новых продуктов, что представляет собой резкое снижение всего на 35% по сравнению с предыдущим кварталом и соответствует показателям за аналогичный период 2023 года. Это снижение было в основном обусловлено локальным предложением новых продуктов в предыдущем квартале, связанным с крупным проектом.

В целом, за первые девять месяцев 2024 года на всем рынке туризма и курортов было запущено 4059 новых продуктов, что на 80% больше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, но лишь на 25% больше по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.

На основе результатов, зафиксированных в третьем квартале, VARS прогнозирует, что если такие факторы, как правовая политика, финансы и государственные инвестиции, продолжат улучшаться, рынок, вероятно, продолжит "набирать обороты" во второй половине года.

В то время официально вступила в силу новая правовая база, и инвесторы продолжили ускорять реализацию проектов. В частности, предложение жилья будет и дальше наращиваться, создавая импульс для рынка за счет слияний и поглощений (M&A).

Правительство продолжит усиливать надзор и регулирование рынка, обеспечивая стабильность и развитие в правильном направлении. В то же время ожидается, что набирающая популярность тенденция развития «зеленой» недвижимости возглавит рынок в новом цикле.

«Элитный сегмент апартаментов продолжает лидировать на рынке. Виллы и таунхаусы становятся все более востребованными, земельные участки с безупречной правовой историей привлекают инвесторов; социальное жилье получит больше возможностей благодаря новым правилам. Промышленная недвижимость растет, а рынок туристической и курортной недвижимости получит возможности для улучшения благодаря выдаче свидетельств о праве собственности на кондо-отели», — прогнозируется в отчете.

В условиях все более сложной правовой базы VARS рекомендует застройщикам, биржам и брокерам в сфере недвижимости заблаговременно обновлять и оперативно осваивать новые изменения. В то же время предприятиям необходимо корректировать свои бизнес-стратегии в соответствии с правовой базой и тенденциями развития рынка.

Ха Ань

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-can-ho-cao-cap-se-con-tang-nhiet/20241014085158570