Неполные юридические документы, клиенты терпят убытки?

Проекты откладываются, клиенты терпят убытки

Воспользовавшись пробелами в законодательстве о недвижимости, многие предприятия «ставят телегу впереди лошади», незаконно привлекая капитал и продавая квартиры во многих проектах в Хошимине, когда они не соответствуют условиям будущей жилищной застройки.

Недвижимость - Недостатки в мобилизации проектного капитала в Хошимине - Часть 2: Неполные юридические документы, клиенты несут убытки? — *Проект «Линкольн в Ланкастере» по сей день остается закрытым, строительные работы не ведутся.*

Например, проект Lancaster Lincoln (№ 428 - 430 Nguyen Tat Thanh, Ward 18, District 4), запущенный в августе 2017 года, рекламируется как проект Lancaster Lincoln, который будет построен на земельном участке площадью более 8400 м2 с 994 квартирами и офисными помещениями. На церемонии вручения наград проекта было сообщено, что 98% квартир нашли владельцев.

После этого предложения был начат проект «Ланкастер Линкольн». В сентябре 2017 года в ходе проверки Народный комитет 18-го округа 4 обнаружил, что инвестор строил объект без разрешения, и вынес решение о наложении административного штрафа, в результате чего строительство было прекращено.

Однако инвестор все равно не подчинился и продолжил строительство. После этого Народный комитет 4-го округа составил протокол и вынес решение оштрафовать инвестора за незаконное строительство. В декабре 2017 года Департамент строительства города Хошимин выдал разрешение на строительство первой фазы — подземной части этого проекта.

После завершения строительства метрополитена проект Ланкастер-Линкольн долгое время был «бездействующим». Проект закрыт уже много лет, строительные работы не ведутся.

Недавно клиенты, подписавшие договор задатка и оплатившие квартиру в проекте Lancaster Lincoln, заявили, что они ждали более 5 лет, но до сих пор не увидели реконструкцию проекта. Многие клиенты согласились на получение процентных ставок, значительно более низких, чем те, которые были оговорены в договоре, однако Trung Thuy Real Estate Joint Stock Company (Trung Thuy Company) все равно не выплатила обещанные суммы.

Или проект City Gate 3, представленный многими веб-сайтами как самый роскошный проект апартаментов на западе Хошимина, расположенный в престижном районе 16, округа 8, а также являющийся самым масштабным проектом в округе 16 за всю историю.

Проект, финансируемый акционерной компанией Nam Bay Bay Investment Joint Stock Company (Компания 577), обещает вызвать ажиотаж на рынке квартир к концу 2018 года.

Недвижимость - Недостатки в мобилизации проектного капитала в Хошимине - Часть 2: Неполные юридические документы, клиенты несут убытки? (Рисунок 2). — До настоящего времени проект «Городские ворота 3» еще не реализован.

Согласно рекламной информации, проект имеет площадь более 7,7 га, в том числе 2201 квартиру в 3 блоках высотой 33 этажа; 34 квартиры-шопхауса; 134 таунхауса с общим объемом инвестиций 2,615 млрд донгов, 100% из которых инвестированы компанией 577.

Проект реализуется с полным набором удобств, таких как: детский сад, начальная школа, медицинский пункт, теннисный корт, бассейн, тренажерный зал...

По информации от клиентов, благодаря громкой рекламе 577 Investment Joint Stock Company (Компания 577) и эксклюзивной торговой площадки этого проекта Nhip Cau Dia Oc Joint Stock Company, предлагается приобрести земельные участки и квартиры в проекте.

Ранее, в конце 2020 года, компания Nhip Cau Dia Oc Company продемонстрировала признаки начала выравнивания территории на проекте City Gate 3. Однако до сих пор этот проект не был реализован, в результате чего клиентам приходится брать кредиты и платить банковские проценты, чтобы иметь возможность передать деньги инвестору.

Как решается вопрос незаконной мобилизации капитала?

Председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA) г-н Ле Хоанг Чау заявил, что в настоящее время требуется много времени, чтобы проект получил юридическое признание и чтобы компании смогли продавать готовые дома. Поэтому клиентам следует быть осторожными при сделках с недвижимостью.

«Если проект соответствует требованиям по открытию продажи будущего жилья в соответствии с правовыми нормами, он будет включен в список, объявленный Департаментом строительства населенных пунктов, покупателям будут гарантированы их права. Что касается проектов, не включенных в этот список, покупка объектов недвижимости в этом месте несет множество потенциальных рисков для покупателей и инвесторов», - отметил г-н Чау.

В беседе с журналистами адвокат До Трук Лам, директор юридической компании Lam Tri Viet Law Company Limited - Ассоциации адвокатов города Хошимин, заявил, что статья 8 Закона о сделках с недвижимостью предусматривает запрещенные действия: мошенничество и обман в сфере сделок с недвижимостью; Незаконная мобилизация и присвоение капитала; Использование мобилизованного капитала организаций, частных лиц и авансов покупателей, арендаторов и дольщиков будущей недвижимости в целях, не соответствующих заявленным целям.

Статья 58 Указа 16/2022/ND-CP предусматривает, что административное наказание представляет собой штраф в размере от 800 000 000 до 1 000 000 000 донгов для инвесторов проектов в сфере недвижимости, которые совершают одно из следующих действий: мобилизация капитала с нарушением правил; Использование привлеченных средств организаций, граждан или авансовых платежей покупателей, арендаторов и дольщиков будущей недвижимости в целях, не соответствующих заявленным целям. И должны быть применены меры по исправлению положения: принудительное возвращение капитала, мобилизованного с нарушением правил; Вынуждены использовать мобилизованный капитал на заявленные цели.

«В случае, если инвестор незаконно мобилизует капитал для присвоения активов клиентов, он будет привлечен к уголовной ответственности», — подчеркнул адвокат Лэм.

(продолжение)

Источник