После спада рынок недвижимости в Ламдонге снова оживает?

В начале августа 2025 года Департамент строительства опубликовал документ об усилении управления рынком недвижимости в провинции Ламдонг после того, как Провинциальный народный комитет выпустил документ № 546 от 23 июля 2025 года об исправлении ситуации с незаконной брокерской деятельностью в сфере недвижимости и урегулировании административных процедур, связанных с землей.

Земля в прибрежных городских районах. Фото: Нгок Лан

«Тепло» прибрежной зоны

После распространения в начале августа 2025 года информации о проверке проектов, в основном жилищных проектов, столкнувшихся с трудностями, проблемами и длительными задержками в прибрежных районах, рынок жилья на юго-востоке провинции развивался в двух направлениях. Это означало постепенное прекращение деятельности, нарушающей законодательство в сфере недвижимости, и одновременное создание условий для выпуска линеек проектов, соответствующих требованиям к открытию продаж.

В последние несколько дней подготовка к закладке фундамента и открытию проектов, приуроченных к 2 сентября, 80-летию Дня образования Социалистической Республики Вьетнам, большинство из которых реализуется в прибрежных районах провинции, дала понять, что другие крупные проекты продолжат стимулировать рынок жилья в частности и рынок недвижимости в целом. Среди них – открытие дороги к аэропорту Фантхьета, начало строительства социального жилья в индустриальном парке Хам Кием II, закладка фундамента в районе переселения Хам Кием, местечко для домов, связанных с проектом высокоскоростной железной дороги Север-Юг...

Поэтому позитивная информация об этом рынке распространилась очень быстро. Учитывая, что рынок капитала ранее был очень активным, а хаос не уменьшился, растущий спрос на прибрежное жильё всех видов, а также то, что владельцы проектов в сфере недвижимости ещё не завершили юридические процедуры, но хотят продавать свою продукцию, прогнозируется значительный рост. Примечательно, что на этом рынке представлено множество разнообразных и богатых линеек продукции: от социального жилья, коммерческой недвижимости до курортных вилл в туристических проектах...

Согласно информации Департамента строительства провинции Ламдонг , по результатам анализа и статистики на сегодняшний день в прибрежной зоне провинции насчитывается 29 инвестиционных проектов по строительству жилых районов, городских зон и коммерческого жилья, которые все еще действуют; из них 8 проектов имеют право на передачу земли людям для строительства собственного жилья, 3 проекта имеют право на продажу домов, построенных в будущем, 9 проектов реализуют строительство инфраструктуры, 2 проекта завершили строительство инфраструктуры и переданы в местное управление, 14 проектов не завершили инвестиционные процедуры и застряли на стадии расчистки площадки.

Дорога в аэропорт Фантьет. Фото: Нгок Лан

Кроме того, проект курортного туризма, совмещенный с бизнесом в сфере недвижимости, включает 38 проектов, в том числе: 13 проектов вилл, готовых к продаже и долгосрочной аренде, 25 проектов вилл, готовых к продаже и аренде в соответствии с жизненным циклом проекта. Из них 3 проекта могут быть объектами купли-продажи недвижимости в будущем. Кроме того, существует 5 проектов социального жилья, включая жилье для рабочих, 1 из которых находится в эксплуатации, 3 проекта в стадии строительства, 1 проект на стадии подготовки инвестиций и 3 проекта, готовых к продаже домов в будущем.

Создание рынка для душевного спокойствия

Ввиду вышеперечисленного разнообразия, регулирование, применяемое к каждому виду товарного рынка, также различается. И покупатели продукции, если не проведут тщательного исследования, могут легко увлечься «вихрем» «зарытых капиталов»... Ведь на самом деле, по оценке областного департамента строительства, в настоящее время большинство инвестиционных проектов по строительству коммерческого жилья, инвестиционных проектов в сфере городского строительства и курортных зон, а также операций с недвижимостью находятся на стадии реализации инвестиционных процедур. В частности, это: разработка заданий на планирование, проектов планировки, разработка документов на утверждение инвестиций, разработка инвестиционных проектов, разработка проектно-сметной документации, компенсация, расчистка участка, разработка документов по отводу земельных участков, подача заявок на получение разрешений на строительство...

Национальная туристическая зона Муйне. Фото: Нгок Лан

Однако до этого инвесторы, дистрибьюторы и риелторы организовали мобилизацию капитала и куплю-продажу будущего жилья без соблюдения установленных условий, используя формы бронирования, бронирования и регистрации по месту нахождения для сбора средств с покупателей. Одновременно с этим был совершен ряд других противоправных действий, таких как: форма публикации информации о введенных в эксплуатацию объектах недвижимости не соответствовала нормативным актам; реклама и представление продукции в проектах недвижимости не соответствовали плану строительства и проектной документации, утвержденной компетентными органами...

Очевидно, что рынок жилья, особенно в прибрежной зоне, замедлился до и после объединения провинции. Но сейчас, похоже, он восстанавливается. В то же время, рынок недвижимости в административном центре провинции, особенно жилой, более динамичен.

В этой ситуации в начале августа Департамент строительства провинции выпустил документ об усилении управления рынком недвижимости в провинции Ламдонг после того, как Народный комитет провинции выпустил документ № 546 от 23 июля 2025 года об исправлении ситуации с незаконной брокерской деятельностью в сфере недвижимости и урегулировании административных процедур в отношении земли.

Соответственно, в целях продвижения к здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости в провинции Ламдонг Департамент строительства обращается к народным комитетам коммун, районов и специальных зон, инвесторам проектов, торговым площадкам недвижимости, организациям, оказывающим брокерские услуги в сфере недвижимости, и частным лицам, занимающимся брокерскими услугами в сфере недвижимости, с просьбой внедрить конкретные положения.

Что касается Народных комитетов коммун, районов и особых зон, то, помимо оперативного и регулярного обнародования информации об утвержденных компетентными органами видах планирования, необходимо содействовать пропаганде, распространению и обучению в различных формах соответствующих организаций и лиц законам об инвестициях, земле, строительстве и операциях с недвижимостью.

В то же время необходимо координировать действия с инвесторами для широкого распространения информации о проектах в данном районе в средствах массовой информации и оповещать людей о проектах, которые не подходят для привлечения капитала и не подходят для продажи будущего жилья.

В то же время активно предупреждать людей о необходимости проявлять бдительность в отношении нездорового торгового поведения, ложной информации, а также избегать рисков и экономических потерь, возникающих при участии в сделках... С другой стороны, усилить управление порядком строительства в этом районе; строго пресекать поведение брокеров и торговцев недвижимостью, когда не обеспечиваются условия в соответствии с правовыми нормами.

Требования к инвесторам проектов в сфере недвижимости согласно официальному сообщению Департамента строительства:
Осуществлять инвестиции в строительство, коммерческую деятельность и управление объектами недвижимости в соответствии с положениями закона; не иметь права привлекать капитал, если не имеете установленной квалификации для осуществления операций с недвижимостью, и иметь право осуществлять торговлю недвижимостью, созданной в будущем, только при соблюдении условий, предусмотренных в Законе о жилье и Законе о торговле недвижимостью; при передаче проекта недвижимости (передаче всего или части проекта недвижимости) должны соблюдаться положения Главы V Закона о торговле недвижимостью 2023 года...

Источник: https://baolamdong.vn/qua-chung-bat-dong-san-lam-dong-soi-dong-lai-387793.html